青年城项目建设方案模版(2016-01版)

1、修订日期：修订日期：2016年4月8日青年城酒店建设方案 编制人编制人:李新建李新建版本启用日期：版本启用日期：2016年年1月月B.地理地图位置地理地图位置外墙现状外墙现状外墙现状外墙现状 (后页后页附照片附照片)屋面房顶由于29层办公区门锁上不了房顶没有看到。屋面现状屋面现状(后附照后附照片片)门前可以供停车，周边可供停车，有地下室停电场。有无院落有无院落/停车场停车场柱子结构柱子结构/轴距轴距墙体墙体/外墙结构外墙结构3.1m高每层高度每层高度楼板结构楼板结构/负荷负荷建筑总体结构建筑总体结构D.原物业结构资料原物业结构资料1）楼层总共楼层总共29层：层：现现29层层28层已出租为写字办

2、公区域，一二层为商铺层已出租为写字办公区域，一二层为商铺2）建筑结构：建筑结构：砖混、框架、混合每层20个房间1）楼板结构：楼板结构：现浇2）楼层荷载、楼层荷载、F.物业外墙照片：现状物业外墙照片：现状东东西西北北物业外墙现状说明物业外墙现状说明：完好无起皮脱落现象完好无起皮脱落现象 G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情况市政给水市政给水 市政给水： 进户为1路，如二路时管径分别为100 mm， 计划用水量 3000 m，酒店可使用的用水量 3000 m；生活水泵： 有，可利用，位置在地下， 不能利用 无； 合用， 独用；生活冷水箱：有， 独用，有效容积 10 m， 合用，酒店可使用

3、有效容积 / m 无；无生活冷水箱生活热水箱：有， 独用；有效容积 20 m， 合用，酒店可使用有效容积 / m， 无；没有生活热水箱 G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情况市政排水市政排水化粪池：有，有效容积 50m，出/入口管径 300 mm，出/ 入口管底标高 / m，所处位置请说明并附图 / 无；隔油池： 有，有效容积 / m，出/入口管径 / mm，出/ 入口管底标高 / m；所处位置请说明并附图 / 无；其他污水处理设备，请说明 / ； G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情况市政供电市政供电 供电方式： 高供低配，变压器在 户内， 户外； 箱式变配，位置在 /

4、楼体南侧 低供低配，位置由 / 路引入物业，总装机 容量/ KVA；供电设备所属与装机容量：合用，总装机容量 / KVA； 可供酒店使用的装机容量 / KVA 独用，酒店要使用的装机容量 650KVA； G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情况市政燃气市政燃气燃气种类： 管道煤气，天然气， 管道液化气， 罐装压缩液化气；气源目前情况： 已接入物业内可直接使用，管径 / mm， 管压 / Pa，目前日供气量为 / m； 物业沿街市政道路下有管线，但物业内无引 入需排管扩容； 物业附近无管线，市政近期计划敷设情况 有， 无； 罐装压缩液化气； G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情

5、况消防系统消火栓：有，无；消火栓泵：有，为独用并可利用，位置在 地下室 ； 为合用并可利用，位置在 ； 不能利用； 无；消火栓水箱：有，有效容积 ？ m， 独用； 合用 无； G.原物业的供水、供电情况原物业的供水、供电情况消防水池消防水池有，独用 / 立方； 合用 200 立方；无； 图纸图纸总平面图、建筑平面图（每层，含地下室及屋面）、立面图、剖面图“蓝图” 有， 无；上述CAD图纸 有，无； H.原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明大堂层高、公大堂层高、公共卫生间、前共卫生间、前台设备间的设台设备间的设置情况等置情况等例如： 有电梯5台，有电梯梯井

6、，能够正常使用,电梯不需要更换，电梯为30站29层，所承受的标准荷载值为1000KG.电梯现在有维保单位.原物业的电梯原物业的电梯情况情况（若有，须说明剩余年限、品牌、载重量、共用情况等）大堂在一层中间位置，约150平方，一层大堂有4部电梯可共用。大堂租赁面积大堂租赁面积（说明大堂所在楼层及面积数）一层大堂层高4m,无公共卫生间、无设备间。进室内消防喷淋必需改造为吊顶内藏下喷式进室内消防喷淋必需改造为吊顶内藏下喷式窗、卫生间排水问题窗、卫生间排水问题例如：楼层内卫生间偏小3.18平方，如改酒店卫生间必需改造卫生间加大面积， 室内消防喷淋室内消防喷淋卫生间卫生间I.物业影响客户感受或经营的特殊说

7、明物业影响客户感受或经营的特殊说明所有卫生间共性问题排水管无S弯，二层装修时必需增加。窗户：无限位装置。后期改造时加装二、加建/扩建/加固炭纤维/混凝土/钢结构必须在施工前确定方案、预算加固工程：加固工程：位置及方位置及方案案（必须另附（必须另附安全鉴定资料安全鉴定资料说明）说明）扩建情况扩建情况加建情况加建情况 A.加建加建/扩建扩建/加固加固现每层两个房间中间无墙，必需加气块隔墙头两边灰沙到顶。新建生活配套水房、冷水箱、热水箱，空调机房项目基本资料 1、业主：天河建设集团 2、项目地址：太原市太同路青年城 3、项目范围建筑面积：约为 14000 4、预排房间数：160间，按三星级装修 5、

8、计划投资改造资金：2400万元。三、房型现场照A.大堂平面布置图大堂平面布置图 粘贴截图B.门面门面 粘贴截图C.一层平面图一层平面图 粘贴截图D.二层平面布置图二层平面布置图 粘贴截图E.12层平面布置图层平面布置图 粘贴截图F.四层卫生间平面布置图四层卫生间平面布置图 粘贴截图G.五层卫生间顶排水管平面布置图五层卫生间顶排水管平面布置图 粘贴截图H.六层六层窗窗 粘贴截图五、给/排水系统A.冷水供水系统冷水供水系统5.冷水给水管材料和敷冷水给水管材料和敷设方式、保温措施设方式、保温措施4.加压水泵安装位置加压水泵安装位置/安装方式安装方式冷水箱容积估算： (1t=1000L) A、 南方地

9、区按400L/房晚（冷水总用水量 ）的20%设定 400L 客房数量 20% = 设定的冷水箱容积（L）B、北方地区按450L/房晚（冷水总用水量 ）的20%设定 450L 客房数量 20% = 设定的冷水箱容积（L）3.冷水箱安装位置和水冷水箱安装位置和水箱的容积？是否需要箱的容积？是否需要加固工程？加固工程？2.冷水给水主管径情况冷水给水主管径情况是否需要水增容？增容多大？填写例填写例物业原供水采取的是市政直供水，管径为DN50（De63），没有屋顶水箱，也没有蓄水池，水压不能过到天面。另请说明给水水质情况。本项目需要楼顶天面增设10吨吨冷水箱蓄水和新建造一间水泵房，通过变频增压水泵供水，

10、供水压力3kg；水压的控制以满足最高楼层的供水压力不小于0.1MPa为准。在楼顶新做的 10吨冷水箱，放置冷热水箱和热泵机组的位置需做加固工程。1.冷水给水方式冷水给水方式（详细说明冷水供水系统的施工方案，说明该地区的水质情况）一、冷水给水系统方案一、冷水给水系统方案填写例填写例物业新做的冷水供水主管径为：DN80 ，1. 【户外】户外冷水管道保温要求：全国所有7天酒店的户外的冷水供水管道和阀门都必须有保温措施。保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管 + 铝箔板 进行全封闭保温。2. 【室内】室内冷水管道保温要求：长江以北的区域的室内冷水管道需要做全封闭保温措施，室内的供水管道保温必须采用2

11、0mm厚度以上的橡塑保温管对供水的主管道做全封闭保温处理。在冷水管道施工时需对室内（除了卫生间里面的管路）的所有冷水管的进行保温，竖向敷设在管井内的冷水管也需要做保温措施。长江以南(南方)室内的冷水管道不须做保温措施。3、长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室内的，需要说明是采取什么保温措施。长江以北地区的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在没有暖气片的室的，需要说明是采取什么保温措施。户外】热水管道和阀门保温层须采用30mm厚度以上的橡塑保温管 + 铝箔板 进行全封闭保温。确保热量损失在5%以内。室内】室内的(除了卫生间里面的管路)所有热水供水管和热水回水管必须

12、采用20mm厚度以上的橡塑保温管对热水管道做全封闭保温措施；竖向敷设在管井内的热水管也需要做保温措施6.热水给水管材料和保热水给水管材料和保温处理方式温处理方式5. 热水机组热水机组/锅炉安装锅炉安装位置情况？是否需要位置情况？是否需要加固加固4.加压水泵安装位置加压水泵安装位置填写说明：热水箱容积估算： (1t=1000L)按150L/房晚（热水用量）的80%设定 150L 客房数量 80% =设定的热水箱容积（L）3.热水给水主管径情况热水给水主管径情况1.热水给水方式热水给水方式（详细说明热水供水系统的施工方案）二、热水给水系统方案二、热水给水系统方案B、热水供水系统、热水供水系统填写说

13、明：热水供水方式：热水供水方式：采用集中热水供应，热水管网按上行下给式全循环网设置。竖向设置为主，回水管必须接到主干管的未端上。同程回水设计敷设的热水系统各并联环路要求总长度基本相等，有利于水力平衡。需要做辅助加热的要说明情况，并根据当地情况选择适当的方案。2.热水箱安装位置和水热水箱安装位置和水箱的容积？是否需要加箱的容积？是否需要加固工程？固工程？新做的热水供水主管径为：DN80 ，新做的热水供水泵安装在屋面，按要求施工。新做的热水机组安装在屋面；放置热水机组和热水箱的位置要结构加固。例如： 太原市的天气情况适合采用空气源供热水方案，该店拟只采空气源热泵系统供热水，以下按照恒热设备做的系统

14、方案：采用恒热空气能热水系统，型号XXXX-1000/S两台，热水系统16吨水箱,放在楼的楼顶上，放置水箱位置需做钢结构加固工程。*热水供水系统方案说明热水供水系统方案说明*系统方案原理图粘贴示例系统方案原理图粘贴示例六、强/弱电系统A. 强电总述强电总述11、房间配电箱之前的线路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一间客房用电；（客房的接地线均采用2.5mm2 ）2、房间配电箱之前的线路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方铜芯线，管两间相邻的客房用电；3、房间配电箱之后均采用2.5平方铜芯线，空调采用2.5平方铜芯线。线管均采用镀锌钢管；线槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃线槽，

15、线槽均采用槽壁厚度不少于 1.5mm 的阻燃线槽。(PE专用保护接地线) 接地装置可靠连接，PE线须用黄绿相间花纹线。5.楼层配电柜到房间楼层配电柜到房间的线路敷设说明的线路敷设说明填写说明：每层设置一个楼层配电箱，安装在楼层配电间内。配电箱向客房供电均采用放射式配电方式向各客房供电。4.楼层配电柜的设置楼层配电柜的设置说明说明填写说明：1、租赁物业为筹建的酒店提供的电源是否独立一路电源进线？是否有备用电源？2、是否有多个不同回路的电源接入？3、确定酒店租赁物业提供的电源接入点位置，距酒店设置总配电间的距离 ?3.总配电柜设置楼层总配电柜设置楼层位置位置填写说明：总配电柜设置在一层，低压配电系

16、统中从总配电柜到每层的配电箱均采用放射式配电方式，再由每层的配电箱向各客房供电。2.供电方式供电方式（详细说明供电系统的施工方案）1.供电容量供电容量(能提供给酒店的用电容量)填写说明：酒店可以使用的实际容量有多少KW？用电容量是否需要增容？（酒店用电总容量估算：客房数量 3KW 总用电容量 ）D. 弱电总述弱电总述1填写说明：双头应急照明灯：安装于走道内.各出口处及楼梯内。(按设计图纸)每隔10米左右设置1个电源插座（按设计图纸）；设置在嵌式疏散指示灯的旁边，插座面板下沿距地300mm。5.新安全出口指示灯新安全出口指示灯,应急指示灯应急指示灯,疏散指示疏散指示灯系统情况灯系统情况填写说明：

17、本项目共设约XX个监控摄像机（以报审监控平面布置图为准）4.新监控系统情况新监控系统情况3.新网络系统情况新网络系统情况2.新有线电视系统情况新有线电视系统情况1.新电话系统情况新电话系统情况6. 新避雷设施情况新避雷设施情况可否提供原建筑的等电位连接的接出点和防雷测试点？七、空调系统 暖/通系统A. 空调系统空调系统电梯机房电梯机房备餐间备餐间电梯即走道出口电梯即走道出口监控室监控室大堂大堂餐厅餐厅室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为2.5匹。客房（客房（2.5匹）匹）项目项目1.按公司规定选取合适功率的空调按公司规定选取合适功率的空调.2.按工程的统一规定安装空调的室外机

18、与空调的排水系统按工程的统一规定安装空调的室外机与空调的排水系统.说明说明数量数量功率功率/匹匹客房（客房（2匹）匹）室内主机与室内机的铜管配管长度超过9米的，空调机更换为1.5匹。B. 空调系统说明空调系统说明4.其他其他 特别说明：特别说明：当客房的室内机与室外主机配管超过9米的，必须更换为2.5匹分体空调机。3.室内机与室外主机室内机与室外主机配管最长的距离是配管最长的距离是多少多少2.物业对外墙悬挂室物业对外墙悬挂室外主机的要求情况外主机的要求情况每两层一个变频多联机，起到分控节能。4.其他其他1.建议酒店安装变频建议酒店安装变频多联机组多联机组 特别说明：特别说明：有些物业的外墙为空

19、心砖或其它非承重墙体的，悬挂的空调外机要求须梁柱结构图纸。C. 通风系统说明通风系统说明填写说明： 1、选用风量为选用风量为150m3/h，45dB以下的低噪声的管道排风扇以下的低噪声的管道排风扇，安装于沐浴间上方的检修口板上2、检修口上安装的排风扇电线穿软管，预留长度不少于1米，排风扇与排风管道之间用波纹软管连接排，波纹软管长度不大于1米。3、卫生间的连接排风管不能小于De110，采用De110的PVC-U管来做卫生间的集中排风的须按排风走向安装，排风管道的横管与横管，横管与立管的连接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排风走向安装，立管与排出管连接处，应采用两个45弯头连接。 4、安装时需注意以下几点： (1) 排气扇应尽量安装在靠近原有风道风口，尽量安装在靠近气味、潮气产生位置； (2) 排气扇安装位置（施工方法见标准图集）。 (4) 排气扇的安装位置应结合吊顶造型、分块、灯饰等，在美观上的做统一考虑。 (5) 选用的产品要求具有摩擦阻力小、气流速度快、安装