2020年质量通病预防措施版

1、精选文档目录一、总则 . - 1 -二、桩基工程 . - 1 -三、地下防水工程 . - 3 -一、混凝土结构裂缝渗水防治 . - 3 -二、施工缝渗漏水防治 . - 3 -三、后浇带施工缝渗漏水防治 . - 4 -四、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治 . - 4 -四、砌体工程 . - 

2、5 -五、混凝土结构工程 . - 6 -六、楼地面工程 . - 8 -一、水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝防治 . - 8 -二、厨房、卫生间楼地面渗漏 . - 9 -三、底层地面沉陷 . - 10 -七、装饰工程 . - 10 -一、外墙粉刷空鼓、开裂、渗漏防治 . - 10 -二、外墙饰面砖通病防

3、治 .- 11 -三、顶棚裂缝、脱落 . - 12 -三、门窗变形、渗漏、脱落 . - 13 -四、栏杆高度不够、连接固定不牢、耐久性差 . - 14 -五、玻璃安全度不够 . - 14 -八、屋面工程 . - 16 -一、找平层积水、空鼓、起砂、裂缝 . - 16 -二、屋面防水层渗漏 . - 1

4、7 -三、屋面细部构造 . - 18 -四、屋面保护层开裂 . - 22 -九、给水排水及采暖工程 . - 23 -一、给水排水及采暖管道系统渗漏 . - 23 -二、消防隐患 . - 24 -三、管道及支吊架锈蚀 . - 24 -精选文档精选文档四、卫生器具不牢固和渗漏 . - 24 -五、排水系统水封破坏

5、，排水不畅 . - 24 -六、保温（绝热）不严密，管道结露滴水 . - 25 -七、生活给水加压泵安装常见缺陷 . - 25 -十、电气工程 . - 26 -一、防雷、等电位联结不牢固，接地故障保护不齐全。 . - 26 -二、电导管引起墙面、楼地面裂缝、电导管线槽及导线损坏 . - 27 -三、电气产品无验证、电气线路连接有误 . -

6、 27 -四、照明系统未进行全负荷试验 . - 28 -十三、通风与空调工程 . - 28 -一、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 . - 28 -二、空调风管系统和水系统管道的保冷（绝热）不严密，导致表面结露滴水 . - 29 -十四、电梯工程 . - 30 -一、电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 . - 30 -二、操作和功能安全保

7、护不符要求 . - 30 -十五、智能建筑工程 . - 30 -一、系统故障接地保护不符要求 . - 30 -二、系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 . - 31 -三、系统检测 . - 31 -十六、建筑节能 . - 31 -一、节能工程常见质量通病 . - 31 -二、节能工程常见质量通病控制标准 .&#

8、160;- 31 -精选文档精选文档一、总则1、为提高工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范、 湖州市住宅工程质量通病防治办法，结合工程实际情况，特制定本质量通病控制办法。2、本质量通病控制办法适用于本公司住宅工程质量通病控制。3、本办法针对住宅工程施工过程易出现的、工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主，从施工、材料等方面提出控制方法。4、住宅工程质量通病控制除执行本办法外，尚应执行国家、省相关建筑工程标准、规范的规定。二、桩基工程1、施工前必须取得完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必

9、要时应向建设、监理单位提出补充勘察的建议，以确保工程质量及临近建筑的安全。应编制详细的施工组织设计方案，在施工组织设计中应结合工程特点，有针对性地制定相应质量管理措施。2、基桩轴线的控制点和水准基点应设在不受施工影响的地方，且施工中应经常复测。3、施工前应查阅地质勘察报告及桩基设计技术文件要求，合理选择适合工程施工的沉桩设备。施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。4、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证或质检报告，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不予使用。5、桩基工程施工，应保证有

10、效桩长（进入持力层深度）、终压力（最后三阵贯入度）。当以桩长控制（进入持力层深度）时，应依据地质报告和现场测量数据，确保达到设计要求；当以终压力（贯入度）控制时，预制桩、沉管灌注桩应严格控制压力值（锤击数）。6、钻孔（人工挖孔）灌注桩达到设计标高时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，终孔后在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时进行隐蔽验收，验收合格后应及时封底和浇筑砼。7、预制桩施工后应有一定的休止期，在砂土、黏性土、饱和软土区域，其休止时间分别不小于 14d、21d、28d，保证桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。8、桩基施工时应严格监测平面位置和垂直偏

11、差，灌注桩不能大于下表：精选文档精选文档序号成孔方法桩径允许偏差（mm）桩位允许偏差垂直度   13 根单排  条形桩基沿中允许偏  桩基垂直于中  心线方向和群差（%） 心线方向和群  桩基础的中间桩基础的边桩       桩1D泥浆护壁    1000mm钻孔桩       D1000

12、mm±50    1±50 1D/6，且不大于 D/4，且不大于100           150100+0.01H 100+0.01H23套管成孔 D500mm灌注桩    D500mm干成孔灌注桩20202011170100701501501504人工挖孔桩砼护壁钢套管护壁+50+500.5150100150200预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（

13、mm）序号项目盖有基础梁的桩：1(1) 垂直基础梁的中心线(2) 沿基础梁的中心线允许偏差100+0.01H150+0.01H垂直度1%23桩数为 13 根桩基中的桩桩数为 46 根桩基中的桩1001/2 桩径或边长1%1%桩数大于 16 根桩基中的桩:4(1)最外边的桩(2)中间桩1/3 桩径或边长1/2 桩径或边长1%9、对预应力管桩，现场搬运应采用吊运，现场堆放必须严格按照规程要求来实施，严禁使用铲车等工具，防止管桩在施工前受到损伤，影响成桩质量。10、桩基施工中，应合理安排机械

14、行走路线，避免压坏、挤偏已施工的桩，表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性。承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。11、对打入式预制桩在施工过程中应对已施工桩的桩顶标高进行监测，施工顺序应注意，避免造成已施工桩上浮。12、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核实认可或出具处理方案进行加固处理。精选文档精选文档三、地下防水工程一、混凝土结构裂缝渗水防治1、图纸会审应注意的问题1）设计中应充分考虑地下水位影响确定地下室抗浮措施，后浇带封浇时应确保荷载满足抗浮要求。2）地

15、下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；如采用自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4）根据平面形状、荷载、地质变化等情况，由设计单位合理设置后浇带和变形缝。5）群体工程地下室塔楼与纯地下室顶板交界处应有防止刚度不同约束变形引起裂缝渗漏措施。6）井点降水应明确降水停止时间及要求，并有封井作法节点详图。2、施工防治措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低

16、碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500-700mm。插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于 14d。6）按照设计规定时间要求连续降水和停止降水，同时应有连续降水期间停电应急措施

17、。二、施工缝渗漏水防治1、地下室底板、外墙板在后浇带范围内应一次连续浇筑完毕，同时应有防止冷缝施工应急措施。2、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并应排除地下水。精选文档精选文档3、地下室底板局部较大地下水部位应采取降水或排水措施，不应采用混凝土强封浇筑。4、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸膨胀。5、墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于 300mm 的墙体上。三、后浇带施工缝渗漏水防治1、图纸会审应注意的问题1）后浇带部位应

18、采取防水加强措施，并有构造详图。2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。2、施工防治措施1）后浇带留置位置、封浇时间应符合设计要求。2）底板后浇带部位垫层可采用降低 150200mm 预留垃圾槽作法，减少清理施工难度。3)楼层后浇带留置方法应有经审批的支撑留置方案，宜采用独立支模体系。4）后浇带混凝土封浇时应保证地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并应排除地下水。5）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，宜采用膨胀混凝土浇筑，并振捣密实。6）后浇带混凝土宜采用覆盖养护，养护时间不少于 14 天。四、柔性防

19、水层空鼓、裂缝、渗漏水防治1、图纸会审应注意的问题1）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2）柔性防水层的基层宜采用 1:2.5 水泥砂浆找平。2、施工防治措施1）找平层表面应洁净、干燥。2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 500mm 以下。3）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6）地下室外墙宜采用粘土或素土分层夯填，压实系数必须符合

20、设计要求。当设计精选文档精选文档无要求时，压实系数不应小于 0.9。四、砌体工程1、图纸会审应注意的问题筋1）外墙砌体工程的顶层和阁楼层及标准一层和架空层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于 120mm，纵筋不少于 4 10，箍筋 6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不宜小于 90mm，纵筋不宜少于 3 8，“S” 6200。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应小于 C20，沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。顶层砌筑砂浆强度不小于 M1

21、0。砌体无约束的端部必须增设构造柱。2）混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处，内外粉刷层内应采用钢丝网抹灰加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 200mm。内墙抹灰面及顶棚（卫生间和厨房间墙面除外）必须批刮至少一道基层腻子。3）当墙体采用混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块和烧结页岩砖，应采用专用砌筑砂浆。抹灰前应必须使用界面剂。混凝土多孔砖或砌块墙面粉刷层中应采取满铺钢丝网等必要的措施。4）底层（车库层）分隔墙下应设置钢筋混凝土基础。2、施工防治措施1）砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进

22、场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。2）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用石粉。3）混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在施砌时产品龄期不应小于 28d（宜为 45d）；存放时不得露天雨淋，且上墙时含水率宜为 5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和状态下施工。4）框架填充墙砌至梁、板底 150mm200mm 处即暂停砌筑，间隔 10d 后，方可补砌；补砌时，应砂浆饱满，其倾斜度宜为 60°，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。5) 蒸压加气混凝土砌块和

23、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。6) 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于 700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的 1/2，不得小于砌块长度的 1/3。7) 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有 90°弯钩。精选文档类别        

24、          C50   C20   C25C45C50   C20   C25C45   C50精选文档8) 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9) 砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距 600700mm 左右（离洞口上下端约 

25、30mm 左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆 5mm 厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。10) 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。11）砌体结构砌筑完成后应在 30d 后抹灰。12）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。13）主体与混凝土阳台板之

26、间的拉结筋优先采用预埋，也可采用化学植筋（须做拉拔检测），位置、数量应正确。五、混凝土结构工程1、图纸会审应注意问题：1）砼保护层：纵向受力的普通钢筋及预应力钢筋，其砼保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表要求：板、墙、壳梁柱环境C25C20C45一20     15      15    30      25      

27、;25     30      30      30二ab2020303025203530                            &#

28、160;                                                 &#

29、160;     30      3035      3030254035三40      35当梁、柱中纵向受力钢筋的砼保护层厚度大于 40mm 时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。2）钢筋混凝土现浇楼板设计厚度不宜小于 100mm，短跨3.6m 的板厚不应小于L/30；建筑物平面刚度突变处的楼板应适当增加板厚；相邻现浇板的

30、厚度不宜相差 30mm以上。3）建筑物两端单元中的边套及屋面现浇板应设置双层双向钢筋，且应在角部增加放射形钢筋。设置放射形钢筋长度应大于板短跨的 1/3 且不小于 1.5m（当短跨小于 3m时取 1/2 短跨）。6m4）开间（短跨）3.的现浇板宜设置双层双向钢筋，其它未采用双层双向钢筋精选文档精选文档的现浇板，其上表面未配筋区域应配不小于 8 的纵横向温度收缩钢筋，间距同板面受力钢筋。5）室外悬臂板挑出长度不宜大于 600mm。当大于 600mm 时，应采用梁式结构。当外挑长

31、度 400mmL600mm，应沿板宽方向配量抗裂分布钢筋，直径不应小于 6mm，间距不应大于 200mm。2、施工防治措施1）现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。2）混凝土应采用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 12%，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。3）预拌砼含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。粗骨料的选用应符合下列要求：(1)能大于砼结构截面最小尺寸的 1/4，并不能大于钢筋净间距的 3/4；(2)钢筋砼楼板，不应大于板厚的

32、 1/2，且不能超过 4mm；(3)送砼用的碎石，不应大于输送管内径的 1/3，泵送砼用的骨料还应符合泵车技术条件的要求。4 ）预拌混凝土进场时按规定检查入模坍落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于 150mm。5）在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 1.5 2m2 米范围内宜设置一处，严格控制现浇板厚度。6）现浇板混凝土在初凝前宜采进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7）严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度，尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距不大于 80

33、0mm 的支撑（马蹬），阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。8）梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋，当采用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于 40mm×40mm。严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。对现浇钢筋砼楼板应采用钢筋支架支撑钢筋。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用钢筋支架支撑钢筋。支架间距为：当采用 6 分布筋时，不大于500m

34、m；当采用 8 分布筋不大于 800mm。支架与受支撑钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于 10mm，宜用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚度200mm 时，马蹬可用 10 钢筋制作。当 200mm厚度300mm 时，马蹬应用 12 钢筋制作。当厚度300mm 时，精选文档精选文档制作马蹬的钢筋应适当加大。对于柱、墙，可采用塑料垫卡或挂丝砂浆块控制保护层厚度，垫块间距不应大于 500&

35、#215;500；当墙体钢筋直径 10mm 时，两排钢筋网片间应设置支撑筋，支撑筋直径 14，间距500，呈梅花状布置。9）浇筑楼板、屋面板砼前，必须搭设可靠的施工平台、走道，以免在运输材料过程中踩踏钢筋，且应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10）现浇板保湿（养护）养护时间不应少于14d。砼浇筑完 12 小时内至终凝前应及时覆盖和保湿养护使砼处于润湿状态，湿度过低时（低于 5）应用覆盖养护，不能淋水。对大体积砼或砼厚度超过 1m 时，应采用温水养护，以减少砼内外温差产生裂缝。当混凝土强度大于 10M

36、pa 后可改用直接浇水养护。11）现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不应进行后续工作。当砼强度小于 10Mpa（可采用同条件养护试件抗压强度确定）时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。必须吊运时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物。12）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧砼龄期大于 60d 后（或按设计要求）再施工，应采用补偿收缩砼，其砼强度应提高一个等级。后浇带砼浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。13

37、）模板和支撑架的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。砼强度满足要求时才能拆模。模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序。14）现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150，宽度不小于 450mm 的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。六、楼地面工程一、水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝防治1、图纸会审应注意的问题1）面层为水泥砂浆时

38、，水泥砂浆的问题体积比应为 1：2（水泥：砂），水泥砂浆面层厚度不应小于 20mm，强度等级不应小于 M15。2）水泥混凝土面层的强度等级不应小于 C20。当为地下室水泥混凝土面层时，其强度等级宜为 C30，厚度不应小于 100mm。精选文档精选文档2、施工防治措施1）水泥宜为旋窑硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 PO32.5，严禁使用小厂水泥。2）采用的砂应为中粗砂，其含泥量不应大于 3%。3）水泥混凝土面层采用的粗骨料，其最大颗粒粒径不应大于面层厚度的 2/3。细石混凝土面层采用的石子粒

39、径不应大于 15mm。石子含泥量1%。4）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净，检查原混凝基层是否初凝后经压光、搓毛，表层是否有浮浆形成光滑表面，基层应清理干净并湿润，消除积水，保证基层与面层良好结合。5）基层清洗时首先应检查楼地面是否有裂缝、渗漏现象，裂缝、渗漏处理后方可进行面层施工。6）基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆或水泥胶浆，随刷随铺水泥砂浆或水泥混凝土面层。7）地面设灰饼控制面层水平高度，在厨房、卫生间、阳台等高低差部位宜设置直角三角形冲筋线，确保楼地面高低差处一次成活，色泽均匀。8）水泥砂浆应按计量拌合均匀，施工时应随铺随拍实；混凝土面层浇筑时，应采用平板

40、振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。9）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应50mm。10）当水泥砂浆面层内埋设管线，结构板面标高偏差大等出现局部厚度减薄或超厚厚度30mm 时，应做防止面层开裂处理后方可施工。11）掌握和控制压光时间，抹平工作在初凝前完成；压光工作终凝前完成，面层的压光工作不应少于两次。12）地面面层施工 24h 后，应保湿养护，并加强对成品保护，连续养护时间不应小于 7d；当环境温度低于 5或高于 25时，宜采用覆盖养护。13）地面面层施工 7d 后进

41、行弹线切割，间距按开间或不大于 6m 进行分仓。二、厨房、卫生间楼地面渗漏1、图纸会审应注意的问题1）厨房、卫生间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。厨房防水高度宜为 1.2m，卫生间淋浴区防水高度宜为 1.8m。2）厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上应做一道混凝土翻边，其高度不应小于 120mm，宽度同墙厚。精选文档精选文档3）管道穿过楼面处，应设置刚性套管。2、施工防治措施1）穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。2）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层

42、。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应进行 24h 蓄水试验。3）厨房、卫生间排气（烟）道周边应做 50mm 高 20mm 宽水泥砂浆台度挡水。在成品排气（烟）道安装前应先进行背后墙面水泥砂浆抹灰。4）有防水要求的建筑地面工程，铺设找平层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。地面找平层朝地漏方向的坡向应正确，排水通畅。5）有防水要求的地面施工完

43、毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 2030mm，严禁渗漏。6）防水层施工前应先将楼板清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于 300mm。7）厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡 0.51.0%，地漏口要比邻地面低 5mm。三、底层地面沉陷1、图纸会审应注意的问题1）应根据不同的土质确定基土的压实系数。2）软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于 100mm，并应配置6 及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于 200mm。3）对于底层设有设备房地面，宜采用钢筋混凝土架空板。2、施工防治措施

44、1）基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有机质大于8%土作为填土。2地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。3回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求，当无设计要求时，压实系数不应小于 0.9。七、装饰工程一、外墙粉刷空鼓、开裂、渗漏防治1、基层处理1）混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 1：2 水泥砂浆补平。精选文档精选文档2）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。3）混凝土基层应采用人工凿毛或涂刷界面剂；轻质砌块基层应采取涂刷界面剂或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4）外墙脚手孔及洞眼应用细石

45、混凝土分层塞实。5）不同材料基体交接处表面的抹灰，必须铺设抗裂钢丝网或耐碱玻纤网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。6）外墙施工用孔洞应二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责。2、外墙抹灰施工1）外墙粉刷基层应采用防水砂浆，面层粉刷宜采用抗裂砂浆或掺入抗裂纤维。2）涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝。严禁采用塑料条做为外粉刷分格条嵌条。3）外墙抹灰应采用旋窑水泥，并应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。使用含泥量低于 2%、细度模数不小于 2.3 的中砂。4）外墙抹

46、灰应分层进行，每层厚度宜为 78mm，但不应超过 10mm，面层宜为 710mm；每一层抹灰前，必须对前一层抹灰质量检查处理后才能进行。外墙粉刷各层接槎位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5） 抹灰层总厚度35mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm，其他基体的深度不小于 50mm；抹灰层总厚度超过 50mm 时，应由设计单位提出加强措施。6）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，且应在大面积粉刷前完成粉刷。滴

47、水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。7)粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层接搓上必须位置错开。8）单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于 2h，合格后才能组织竣工验收。二、外墙饰面砖通病防治1、图纸会审应注意的问题1） 应选择吸水率小、强度高的饰面砖。面砖吸水率不得大于 8%。2） 外墙保温层面上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。3） 外墙外保温工程，不宜采用饰面砖粘贴装饰，不应设计密贴，高度 12 米以上部分不得采用饰面砖

48、粘贴装饰。4）外墙饰面砖粘贴和勾缝必须采用专用粘贴材料和弹性勾缝材料。精选文档精选文档5） 考虑窗间墙尺寸、门窗尺寸与饰面砖模数相协调一致。2、施工防治措施：1） 饰面砖施工前应检查外墙砌体尺寸是否根据饰面砖模数进行砌筑调整，检查外墙门窗框净尺寸是否根据饰面砖模数制作。粘贴前应对整个外墙面进行预排和调整。2） 饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润后才进行铺贴。3） 饰面砖粘贴应选择专用胶粘剂，嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆。4） 饰面砖表面应选用清洁剂清洗，严禁采用高浓度草酸清洗。5） 外

49、墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖贴粘前和施工过种中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面粘结力强度进行检测，检验方法和结果判定应符合建筑工程饰面粘结强度检验标准JG110 的规定。三、顶棚裂缝、脱落1、混凝土顶棚1）对平整度好，且无外露钢筋的非潮湿环境混凝土板，应采用直接刮腻子找平。刮腻子前应先清理干净板底污物，先刮一至两遍水泥腻子，再刮白水泥腻子，每遍厚度不应大于 3mm，总厚度不宜大于 8mm，刮腻子前宜在已抹灰天棚墙面四周弹线并贴胶带纸,确保天棚四周线条水平、防止污染。2）对于厨房、卫生间、阳台天棚宜采用水泥砂浆抹灰，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰顶棚的混凝土基层应进行毛化处理或涂刷界面剂。2、吊顶工程1）吊顶工程应按照设计图纸进行吊杆布设，主次龙骨壁厚、间距符合要求，吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大于 300mm 时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。2）重型灯具及其他重型设备应单独设置吊杆，严禁安装在吊顶工程的龙骨上。3）吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。4）吊顶