物权法-2015.6

1、主讲：许永成2015.6一、物权概述-概念、意义、特征二、物权的效力三、物权的种类四、物权的客体五、物权的效力六、物权的变动七、物权的保护一、物权的概念1、权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（物权法2条）2、物权法之前，民法通则未明确规定物权概念，其第五章第一节规定的“财产所有权及与财产所有权有关的财产权”,实际上就是对物权制度的规定。二、物权法的意义归属、利用、保护。 “定分止争”、“物尽其用”。商鞅在商君书中说：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之

2、；名分已定，贪盗不取。”物权法法律关系：物的归属和利用关系。三、特征物权与其他财产权尤其是债权相比，具有以下法律特征：（一）物权是绝对权（对世权）（二）物权是支配权，通过物的支配而享受物的经济利益的权利。包括使用价值和交换价值。（三）物权以特定物、独立物、有体物为客体（四）物权具有排他性 物权的效力，是指物权人基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律效力。包括支配效力、排他效力、优先效力和追及效力。（一）支配效力指物权人享有的得对标的物直接为一定支配行为的作用力。这种支配力可分为直接支配力和间接支配力。前者针对使用价值，后者针对交换价值。（二）排他效力物权具有对世性；同一物上不能同时存在两个

3、不相容的物权（三）优先效力物权的优先效力，主要是指物权优先于债权的效力。具体表现为：1、对外优先：（1）物权优先于债权：“一物二卖”之情形；（2）担保物权人的优先受偿权。（3）共有人的优先购买权。例外：“买卖不破租赁”租赁权的物权化2、对内优先：物权内部存在一定的优先关系（1）限制物权优于所有权（2）担保物权之间的优先规则。如抵押权之间的优先顺序。（四）追及效力1、指物权标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人都得追及至物之所在行使物权的法律效力。2、追及效力的限制。不得对抗善意取得制度（和取得时效制度）。（五）物上请求权效力1、概念：指物权人得排除他人侵占其标的物和干涉、妨碍其物

4、权行使的作用力。当物权人对物的支配因被他人非法妨碍而出现缺陷时，为回复其对物的圆满支配状态而产生的请求权。2、内容1）请求返还原物；2）消除危险；3）排除妨害；4）恢复原状。四、物权法的基本原则1、物权法定原则。（定分止争，交易安全的要求）2、一物一权原则。（排他性使然）3、公示公信原则。（物权变动、交易安全之要求）4、物权不得滥用原则（实际上民法权利不得滥用原则）五、物权与债权的区别（）五、物权与债权的区别（）1、主体上，前者对世权，后者对人权2、内容上，前者支配权，后者请求权3、客体上，前者为主要为物（也有权利如建设用地使用权抵押权），后者为行为4、对象上，前者财产静态归属关系，后者财产动

5、态流转关系；5、公示上，前者必须，后者无须6、期限上，前者中所有权为无期限，具有永恒性，后者一般有期限7、效力上，前者排他、优先、追及效力，后者平等性，具有相容性8、保护方法上，前者物上请求权，后者损害赔偿9、基本原则上，前者奉行物权法定原则，后者倡导契约自由原则一、物权法定主义二、物权种类（一）理论分类1、自物权与他物权2、动产物权与不动产物权两者的区别：（1）可设立的物权类型不同。（2）成立要件（3）变动模式、公示的效力不同。3、主物权与从物权4、所有权与限制物权所有权。又称自物权、完全物权。限制物权。又称他物权、定限物权【1】 概念。是指财产非所有人根据法律规定或所有人的意思对他人所有的

6、财产享有的进行有限支配的物权。（限制物权）【2】 性质和特征。（1）就权利主体和客体而言，他物权是对他人之物享有的物权。（2）就权利内容来看，他物权是非独占性的物权，即权利人只能享受有限的经济利益，且应向所有权人支付代价。（3）就权利行使来看，其对物的支配受到所有权人的限制。（4）就其与所有权的关系来看，他物权是派生权。5、有期限物权与无期限物权6、民法上物权与特别法上物权7、本权与占有8、法定物权与意定物权（二）我国立法上分类：所有权、用益物权、担保物权、占有 所有权 用益物权：他物权 担保物权：抵押权、质权、留置权占有建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权、典

7、权。 用益物权与担保物权（一） 用益物权1、概念。是以物的使用、收益为目的而设立的物权。外国民法上规定的地上权、地役权、用益权、永佃权等，以及我国民法通则规定的自然资源使用权（土地承包经营权、建设用地使用权、采矿权等）都是用益物权。2、特征。（1）是以发挥物的使用价值为目的的权利。（2）权利的享有和行使是以物的占有为前提的。（3）其客体主要为不动产，也可以是由不动产和动产构成的综合财产（国有企业经营权）。在国外民法上，用益物权均是以不动产为客体而设立的。（4）其为独立物权。即权利人对用益物权的享有不以享有其他财产权为前提。3、类型我国目前立法：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役

8、权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、渔业权、捕捞权、狩猎权）、典权。法域外民法：（1）地上权。（2）相邻权。（3）永佃权。（4）用益权。（二） 担保物权1、 概念。是以担保债务的履行、债权的实现为目的而设立的物权。2、 特征（1）是以担保债的履行为目的的物权。（2）是一种价值权。即就物的可交换价值进行利用而设置的他物权。（3）具有从属性和不可分性（4）具有物上代位性。即担保物毁损时，担保物权人有权请求以其他物替补。3、 种类。（1）典型担保物权。包括抵押权、质权和留置权。法定优先权（建筑物的法定抵押权）（2）非典型担保物权。如所有权保留、让与担保、企业财产集合抵押、浮动担保

9、等。（三） 用益物权与担保物权的区别（）1、设立的目的及对物支配的内容不同。前者是对物的使用价值的支配，目的在于实现物的使用价值，后者则是对物的交换价值的支配目的在于实现物的交换价值。2、权利性质不同。用益物权具有独立性，而担保物权具有从属性。3、标的物不同。用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。4、用益物权必须以占有标的物为前提。5、担保物权具有物上代位性。客体价值形态的变化的影响不同。用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。一、 物权变动的概念指物权的取得、变更、消灭。二、物权变动的原则公示公信原则（一）公示原则1、含义：2、物权公示方法动产占

10、有或交付不动产登记（二）公信原则1、概念2、效力（1）权利的正确性推定效力（2）善意第三人的信赖利益受保护善意取得制度三、物权变动的原因（一）物权取得1、民事行为物权行为2、民事行为以外的行为（P225）其中：原始取得：指非基于他人权利与意志而取得物权。包括：（1）生产（2）天然孳息收取。（3）税收、国有化、征收、征用、没收（4）国家按法定程序取得无人继承的遗产、无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物、隐藏物的所有权。（5）集体组织取得其成员的无人继承的遗产的所有权。（6）先占（7）添附（8）时效取得继受取得：指基于他人的权利和意志而取得物权。包括：（1）基于债权行为，如买卖、互易、赠与、继承等

11、，而发生的物权移转取得物权。（2）基于物权合意而取得。如土地使用权契约、抵押权契约、典权契约等。（3）基于行政方法而取得。如采矿权、水资源使用权等。（二）物权消灭1 民事行为：抛弃、合同、撤销权的行使。2民事行为以外的原因。如标的物的灭失、法定期间届满、混同等。四、物权变动的模式（一）债权意思主义法国物权变动=债权行为（二）物权形式主义德国物权变动=债权行为+物权行为（三）债权形式主义瑞士、奥地利物权变动=债权行为+公示五、物权的公示方法（一）交付1、交付的效力（1）对抗主义（2）要件主义2、交付方法（P230）（1）现实交付（2）观念交付：简易交付交付前，受让人已占有占有改定交付后，转让人仍

12、占有指示交付指示第三人进行交付拟制交付以权利凭证代替实物交付（二）登记1、登记的概念2、登记的效力（1）对抗主义（2）要件主义3、不动产登记簿、登记机构4、登记种类（p233）（1）更正登记、异议登记与预告登记异议登记：15日起诉预告登记：债权消灭或自能进行正式登记的3个月后失效。（2）所有权登记、用益物权登记、不动产抵押登记（他项权登记）注意：土地承包经营权登记的效力物权法127条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。分析：土地

13、承包经营权登记的效力生效？对抗？第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。一、请求确认物权二、物上请求权三、请求修理、重作、更换或恢复原状四、请求赔偿损失第一节 所有权概述一、 概念和特征（一）所有权，是指所有人依法对自己的财产所享有的充分、完整的支配权，包括对物的占有、使用、收益和处分等内容。它是物权制度的基础和前提。(二)法律特征1、绝对

14、权2、排他性3、最完全的物权4、弹力性5、永久性二、 所有权的权能1、占有2、使用3、收益4、处分-事实处分、法律处分三、所有权与所有制一、所有权类型1、国家、集体、私人所有权2、自然人、法人所有权与共有3、动产、不动产所有权土地效力范围及于地表、地上、地下。土地所有权（使用权）效力受到一定限制：（1）内在限制：依土地使用目的不同（2）法律限制：相邻关系、国防、电信、交通、自然资源、环保、名胜古迹等二、国家所有权1、概念及主体：全民所有代表者：国务院2、行使方法（1）国家机关（2）国有事业单位（3）国有企业-国资委3、国家所有权客体专属国家所有财产：（1）矿藏、水流、海域（2）城市土地（3）无

15、线电频谱资源（4）国防资产三、集体土地所有权1、主体：（1）农民集体所有权主体（2）城镇集体所有权主体2、集体所有权的行使（1）土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。（2）其他动产与不动产民主决议程序：重大事情2/3通过。3、保护禁止侵占、哄抢、私分、破坏注意刑法上可能构成：职务侵占罪4、客体四、私人所有权五、法人所有权一、一、概念

16、概念1、含义称谓：称谓：德国：“住宅所有权”；法国：“住宅分层所有权”；瑞士：“楼层所有权”；日本：“建筑物区分所有权”。我国：“建筑物区分所有权”三部分：专有部分、共有部分、管理权2、客体特征（1）构造上的独立性（2）使用上的独立性（3）登记上的独立性（能够登记为特定业主所有）3、类型（1）纵切型区分所有权（如连排别墅）（2）横切型区分所有权（如360度景观豪宅）（3）混合型区分所有权二、内容（一）专有部分所有权“住改商”需经利害关系业主同意。“利害关系业主”：本栋建筑物业主（二）共有部分所有权1、共有部分：全体共有、部分共有2、小区道路/绿地的归属3、车库、停车位的归属4、公用设施、物业服

17、务用房北京最牛违建2013年8月，在北京人济山庄B座楼顶上盘踞了6年的违法建筑“空中别墅”被媒体曝光。违建内有台球厅、KTV房、游泳池，甚至有自带的电梯。要想到达“空中别墅”，只能从住户张必清家内部进入。在被曝光之后，张必清自行拆除了屋顶违建。讨论：最牛违章建筑四合院内挖地窖2015年1月24日凌晨，北京市西城区德胜门内大街93号院的一处民宅因房主偷挖地下室发生坍塌，导致路陷屋塌事故。据了解，93号院业主李宝俊是徐州市人大代表，曾在去年因违规施工被处罚，此次挖地下室没有相关手续，属于违规施工。有业内人士以前述东官房胡同四合院为例给记者算了笔账：300平方米四合院，以目前北京四合院市场每平米15

18、万元的较高报价，售价约为4500万元，挖同等面积的地下室，按装修公司的4000元每平米报价，成本为120万元左右，但因为有了地下室，四合院的“身价”就增加了1000万元。三、管理权1、业主管理权范围(1)成立业主大会，选举业主委员会的权利业主大会或业主委员会决议1年内可申请撤销(2)业主决定区分建筑物相关事项双重多数决：人数要求和面积要求第七十六条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建

19、、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。计算方式：建筑物区分所有权解释专有部分：登记薄-实测面积-合同面积人数计算：一个专有部分一人计算；建设单位及购买多房者按一人计算。（3）知情权（4）自行管理建筑物和附属设施。如：小区养狗、防盗网的安装等2、物业服务合同（1）前期物业合同开发商与物业公司签订下列物业合同无效：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并

20、委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。1、物业管理条例（2007.8.26）2、山东省物业管理条例（2009.1.8）3、最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.10.1)4、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.10.1)符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上；(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上；(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十

21、五以上。（山东物业管理条例28条）一、概念二、处理原则有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 三、类型1、相邻用水、流水、截水、排水关系2、相邻通行关系3、相邻管线安设关系4、相邻防险、排污关系5、相邻光照、通风、采光关系6、相邻不可量物的侵害关系7、相邻竹木归属关系一、善意取得（一）概念（一）概念善意取得，又称即时取得即时取得，是指无处分权人转让标的物给善意第三人，善意第三人一般可取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。（二）构成要件（1）转让人为无权处分人（2）第三人必须是有偿取得标的物-即受让人支付了合理的价款；（3）第三人受让标的物时是善意的； （4）转让的不动产或者动

22、产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（5）标的物可以是动产，也可以是不动产（三）限制（三）限制1、区分委托物与脱离物。脱离物（遗失物、盗脏物）不适用善意取得。（盗脏物在物权法中未规定）2、但，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。3、无偿转让不适用善意取得（四）善意取得的法律效力（四）善意取得的法律效力（1）善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。（2）无权处分人对所有权人承担违约责任、不当得利或

23、侵权责任（可以选择其一行使）（五）目的和价值（五）目的和价值维护交易安全，保护交易第三人（六）物权法的新发展（六）物权法的新发展（1）扩大到不动产（106条）（2）区分委托物与占有脱离物（遗失物）（107条）（3）扩张至其他物权的取得 （质权、抵押权、留置权）二、拾得遗失物、拾得遗失物（一）拾得人的权利和义务1、通知及返还义务。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。（109条）2、妥善保管义务。拾得人在遗失物送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。（111条）3、损害赔偿义务。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。4、必要费用求偿权

24、。及权利人悬赏时的报酬请求权。5、留置权。领取人不支付必要费用时。6、拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。（二）遗失人的权利和义务1、要求返还原物的权利；遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，2、应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。3、受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。4、向无处分权的人的损害赔偿请求权和追偿权。5、悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。（三

25、）有关部门的权利和义务1、通知及公告义务。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。2、妥善保管义务。有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。3、损害赔偿义务。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。4、必要费用求偿权。5、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 三三、添附、添附（一）附合（1）动产与动产附合（2）动产与不动产附合（二）混合（三）加工（1）材料主义为主：法、日本、中国（2）加工主义为主：德国四、时效取得四、时效取得五、先占五、先占第一节 概述一、 共有的概念和特征（一）共有的概念。是指某项

26、财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。如夫妻共有、合伙财产的共有。共有实质上是所有权量的分割。（二） 共有的特征。1 共有的权利主体是多元的，不是单一的。2 共有的客体也是特定物。3 共有的内容是各共有人按照份额或平等地对共有物共享权利、共负义务。4 共有是所有权的联合，不是一种独立的所有权类型。二、类型1、按份共有2、共同共有推定：民通意见88条各共有人意见不一致且无法查明时，推定共同共有物权法103条除共有人具有家庭关系外，视为按份共有一、概念。是指各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。二、特征：1 按份共有人对共有财产的权利和义务存在一定份额。2 按份共有人的权利、义

27、务及于共有物的全部。3 按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利。即在不违反法律或存在协议时，按份共有人可以要求分出或转让其份额。三、内部关系1、共有物的占有、使用、收益，份额的推定2、管理（1）保存行为；任何人（2）改良行为；2/3以上份额（3）重大修缮行为；2/3以上份额（4）管理费用的负担对外：连带；对内：按份3、对共有物的处分2/3以上份额法律上处分：-无权处分事实上处分：对其他共有人承担侵权责任4、对共有份额的处分自由处分；其他共有人的优先购买权四、外部关系1、共有人对第三人的权利连带债权2、共有人对第三人的义务连带债务一、概念一、概念指两个或两个以上的的人基于共同关系，不分份额的共同享有一物的所有权。二、特征二、特征1、以共同关系的存在为前提（夫妻关系、家庭关系、共同的继承关