郑东项目报批报建流程

1、郑东项目报批报建流程郑东项目报批报建流程2012015 5年年0 03 3月月目目 录录项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三项目投资备案项目投资备案用地规划许可证用地规划许可证国有土地使用证国有土地使用证土地手续环节土地手续环节规划报批环节规划报批环节建设规模建设规模人防报建人防报建文物勘探文物勘探日照分析日照分析工程规划许可证工程规划许可证工程报建环节工程报建环节蓝图、超限审查蓝图、超限审查防雷审查防雷审查消防审查消防审查工程招标工程招标环境评估环境评估地震安评地震安评工程

2、施工许可证工程施工许可证基建水报装基建水报装基建电报装基建电报装工程放验线工程放验线1 1、项目报批报建管理业务流程、项目报批报建管理业务流程项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目报批报建管理业务流程、项目报批报建管理业务流程项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目报批报建管理业务流程、项目报批报建管理业务流程 项目报批报建政府职能部门分工

3、项目报批报建政府职能部门分工2 2、项目报批报建管理流程体系、项目报批报建管理流程体系1项目建设前期报批报建流程项目建设前期报批报建流程项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三目录目录1 1、项目报批报建管理流程体系、项目报批报建管理流程体系项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三一级流程：一级流程：1.项目建设前期报批报建流程项目建设前期报批报建流程1 1、项目报

4、批报建管理流程体系、项目报批报建管理流程体系二级流程：二级流程：项目投资备案流程项目投资备案流程建设用地规划许可证办理流程建设用地规划许可证办理流程国有土地证使用证办理流程国有土地证使用证办理流程方案日照分析、指标复核流程方案日照分析、指标复核流程房地产开发规模办理流程房地产开发规模办理流程项目用地文物勘探流程项目用地文物勘探流程人防工程报建人防工程报建 流程流程建设工程规划许可证办理流程建设工程规划许可证办理流程施工图设计文件审查流程施工图设计文件审查流程施工图防雷审查流程施工图防雷审查流程施工图消防审查流程施工图消防审查流程1.项目环境影响评价作业流程项目环境影响评价作业流程项目报批报建管

5、项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三目录目录操作指引目录操作指引目录项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1项目建设前期报批报建流程项目建设前期报批报建流程1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程目录目录项目建设前期报批报建流程项目建设前期报批报建流程项目投资备案项目投资备案办理办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证办理办理国有土地使用证国有土地使用证办

6、理房地产开发规模办理房地产开发规模项目用地文物勘探项目用地文物勘探人防工程报建人防工程报建超限审查超限审查项目方案日照分析、指标复核项目方案日照分析、指标复核项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程目录目录项目建设前期报批报建流程项目建设前期报批报建流程办理办理建设工程规划许可证建设工程规划许可证项目环境评价审批项目环境评价审批项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件

7、体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三办理办理建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证施工图审查施工图审查1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：郑东新区计财局、郑州新区土地发改处审批部门：郑东新区计财局、郑州新区土地发改处前置条件：签订前置条件：签订国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；研发主管部门：负责提供项目各项技术指标及分期指标；研发主管部门：负责提供项目各项技术指标及分期指标；财务主管部门：负责提供分期项目投资计划、资金来源信息

8、；财务主管部门：负责提供分期项目投资计划、资金来源信息；项目投资备案项目投资备案郑东项目投资备案作业规则郑东项目投资备案作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：郑东新区规划局审批部门：郑东新区规划局前置条件：取得前置条件：取得河南省企业投资项目备案表河南省企业投资项目备案表 ；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；办理办理建设用地规划许可证

9、建设用地规划许可证郑东项目建设用地规划许可证作业规则郑东项目建设用地规划许可证作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1、项目建设前期报批报建流程审批部门：郑东新区土地局、郑州新区土地局、市土地审批部门：郑东新区土地局、郑州新区土地局、市土地 局、市政府局、市政府前置条件：取得前置条件：取得建设用地规划许可证建设用地规划许可证； 交纳土地出让金、契税、耕地占用税；交纳土地出让金、契税、耕地占用税；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：

10、负责相关资料准备、手续办理；财务主管部门：负责土地出让金及契税的审核与支付；财务主管部门：负责土地出让金及契税的审核与支付；办理办理国有土地使用证国有土地使用证郑东项目国有土地使用证作业规则郑东项目国有土地使用证作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：郑东新区房管局、市房管局审批部门：郑东新区房管局、市房管局前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相

11、关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；研发主管部门：负责提供项目经济指标等数据资料，确保数研发主管部门：负责提供项目经济指标等数据资料，确保数据与后期面积预测标准一致；据与后期面积预测标准一致；财务主管部门：负责提供工程建设及自有资金银行证明；财务主管部门：负责提供工程建设及自有资金银行证明；办理房地产开发规模办理房地产开发规模郑东项目房地产开发规模作业规则郑东项目房地产开发规模作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建

12、流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：市文物局审批部门：市文物局前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证； 地上附属物及垃圾清理完毕；地上附属物及垃圾清理完毕；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理，现场勘探、开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理，现场勘探、发掘工作的组织、协调；发掘工作的组织、协调；研发主管部门：提供项目规划设计方案图；研发主管部门：提供项目规划设计方案图；项目主管部门：配合现场勘探和发掘，保证场地平整、地界项目主管部门：配合现场勘探和发掘，保证场地平整、地界清晰；清晰；项目用地文物勘探项目用地文物勘探郑东项目文物勘探作业规则郑东项

13、目文物勘探作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：市人防办、省人防办审批部门：市人防办、省人防办前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证； 项目规划方案及建筑面积基本确定；项目规划方案及建筑面积基本确定；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；研发主管部门：提供相关报建资料，负责手续办理过程中的研发主管部门：提供相关报建资料，

14、负责手续办理过程中的技术支持以及人防设计单位的技术对接；技术支持以及人防设计单位的技术对接；人防工程报建人防工程报建郑东新区人防工程报建业务作业规则郑东新区人防工程报建业务作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：郑东新区土地规划勘测中心审批部门：郑东新区土地规划勘测中心前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证； 完成平、立、剖方案图设计；完成平、立、剖方案图设计；责任部门：责任部门：开发主

15、管部门：负责相关资料准备、复核过程对接；开发主管部门：负责相关资料准备、复核过程对接；研发主管部门：负责提供项目方案的平、立、剖图纸等资料，研发主管部门：负责提供项目方案的平、立、剖图纸等资料，与勘测中心沟通有关专业技术方面的问题；与勘测中心沟通有关专业技术方面的问题；项目方案日照分析、指标复核项目方案日照分析、指标复核郑东项目日照分析、指标复核作业规则郑东项目日照分析、指标复核作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程

16、审批部门：超限审查机构、省建设厅审批部门：超限审查机构、省建设厅前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证； 完成平、立、剖方案图设计；完成平、立、剖方案图设计；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、复核过程对接；开发主管部门：负责相关资料准备、复核过程对接；研发主管部门：负责提供项目方案的平、立、剖图纸等资料，研发主管部门：负责提供项目方案的平、立、剖图纸等资料，与勘测沟通有关专业技术方面的问题；与勘测沟通有关专业技术方面的问题；超限审查超限审查郑东项目超限审查作业规则郑东项目超限审查作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一一项目报批报建管项目报批报建管

17、理流程文件体系理流程文件体系二二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三三审批部门：郑东新区土地规划局、计划局、市人防办、市文审批部门：郑东新区土地规划局、计划局、市人防办、市文物局物局前置条件：取得前置条件：取得国有土地使用证国有土地使用证 取得取得配合基建考古发掘结果意见书配合基建考古发掘结果意见书； 取得取得人防工程施工图审批意见书人防工程施工图审批意见书 取得取得道路开口设计审批意见书道路开口设计审批意见书 取得取得日照分析审核意见日照分析审核意见责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；研发主管部门：负责提供报批

18、施工图，审批过程中图纸变更；研发主管部门：负责提供报批施工图，审批过程中图纸变更；办理办理建设工程规划许可证建设工程规划许可证郑东新区建设工程规划许可证作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：市环保局审批部门：市环保局前置条件：取得前置条件：取得建设工程规划许可证建设工程规划许可证责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；项目环境评价审批项目环境评价

19、审批郑东项目环境影响评价审批作业规则项目报批报建管项目报批报建管理概述理概述一项目报批报建管项目报批报建管理流程文件体系理流程文件体系二项目报批报建管项目报批报建管理操作指引理操作指引三1 1、项目建设前期报批报建流程、项目建设前期报批报建流程审批部门：施工图审查机构、省气象局防雷办、市消防支队审批部门：施工图审查机构、省气象局防雷办、市消防支队前置条件：取得前置条件：取得建设工程规划许可证建设工程规划许可证； 施工图设计完成，蓝图出图；施工图设计完成，蓝图出图；责任部门：责任部门：开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；开发主管部门：负责相关资料准备、手续办理；研发主管部门：负责提供报批施工图，审批过程中技术对接、研发主管部门：负责提供报批施工图