(完整版)2017年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷

1、本。评估时还是我国第一个涉外是我国第一个涉外2017年资产评估师资产评估实务一标准试卷一、单项选择题（总分：30分，共：30小题）1、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8%,每期付息，到期还 有5年到期，折现率为5%。则该批债券的评估值约为（）。A 121765元 B、101815元 C、11965 元DX 1129893 元答案：D【解析】债券的评估值=（公式）+ 1000X 100X8%X （ P/A,5%,5） = 112989元2、无风险报酬率可参考（）。A、同时期的银行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利率C、上月的银行一年期定期存款利率D上一年度的银行一

2、年期定期存款利率答案：A【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省森林资源价值评估日森林资源价值评估 C "日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”H景观森林价值评估答案：C【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。A、陕西省全省森林资源价值评估日森林资源价值评估 C "日本遗弃在华化学武器（日遗化武

3、）销毁工程征占用林地补偿价值评估”H景观森林价值评估答案：C【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在 5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作 4个小时。 经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用 8年，若不考虑其他因素， 该设备的成新率最接近于（）。A 0.66 B、0.86C 0.9DX 0.76答案：D【解析】资产利用率为（365X 4X5） /14600=50%;实

4、际已使用年限=5X 50%=2.5 （年）；成新率=8/ （2.5+8） =76.2%。6、构建可比修正体系应考虑问题不包括下列哪一选项（）。A、可比指标的选取日比较的方式C、可比案例的权重设计 口房地产限制因素答案：D【解析】构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。7、（）是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生 态环 境价值进行评估的需求。A、决策管理需求B、市场化需求C、社会发展需求D、心理需求答案：A【解析】决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值

5、进行评估的需求。8、长期投资性资产评估所评估的是（）。A投资企业的获利能力B、被投资企业的偿债能力C被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估H被投资企业的获利能力和偿债能力答案：C【解析】这是对于长期投资性资产评估特点的考察，注意长期投资性资产评估的是资本或权益而不是资产。并且是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。9、已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为（）。A、PPP存量项目B、PPP流量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：C【解析】已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。10、下列不属于流动资产评估特点的有（）。A、在特定

6、情况下可以将历史成本作为流动资产评估值日必须选准流动资产评估的基准时间C既要认真进行资产清查，同时又要分清主次D流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估答案：D【解析】流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。11、幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（）。A、周期收益资本化法B、年金资本化法C收获现值法D、重置成本法答案：、D【解析】作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。12、采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据

7、的。A、该建筑物预算数B、同类建筑物客观合理投入额C建筑物建安成本D、建筑物人工费率变化率答案：B【解析】重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润。13、修复费用法适用于（）。A、估算机器设备第I种无形磨损引起的贬值B、估算机器设备可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值C、估算机器设备所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值D、估算机器设备不可修复性损耗引起的贬值答案：B14、新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速 降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）。A实体性贬值 B、功能性贬值C、有形损耗D、经济性贬值答案：B【解析】这

8、是由于技术进步引起的资产价值的损失，是功能性的贬值。15、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。A、市场法B、收益法C、成本法D假设开发法答案：D【解析】假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、 正常税金及合 理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。16、生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用（） 采出的矿石量表示。A、 年B、月 C、日 D、 季答案： A【解析】生产能力，是指矿山企业正常生产时期，单位时间内能够采出的矿石量。一般用年采出的矿石量表示17、在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工

9、，数量为 300个，这部分在产品已经完成了 25%而完成单位产成品需要24个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为105元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是（）元。 A 、 7870 B 、 7875 C 、 7880 D 10000 答案：B【解析】计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本X在产品约当量；在产品约当量= 产成品数量X在产品完工率；故该在制品的评估值=25%X 300X 105=7875 （元）。18、A企业产成品实有数量 84台，每台实

10、际成本80元，该产品的材料费与工资、其他费用 的比例为65:35 ,根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.27 ,工资、其他费用综合调整系数为1.38。该产品的评估值应接近于（）元。A、8745 元 B、8793.12 元 C 、9520元 D 、 8800 元答案：B【解析】产成品评估值=84X 80X（65%X 1.27+35H 1.38）=8793.12（元 ）。19、目前我国森林资源调查体系由三类构成，（）简称“一类调查”，这是我国对于森林 消耗 监测的主要手段之一。A、森林资源连续清查体系B、伐区作业设计调查 C、森林资 源规划设计调查D、森林规模 调查答案：A“一类调查”这是

11、我国对于森【解析】目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称林消耗监测的主要手段之一。20、投资性房地产的公允价值确定的评估对象是（）。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物C以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产DK权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量答案：B【解析】投资性房地产的公允价值确定的评估对象是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。21、关于常见的企业负债评估中，说法不正确的是（）A、应付账款评估中，若不存在现金折扣，可按实有

12、应付金额予以确定B、应付账款评估中，若带有现金折扣，可根据会计上采用的核算方法，按付账款的总值或 扣除折扣后的净值予以确定C预收账款评估，可根据企业实际收取的金额予以确认H在其他应付款评估操作中，不需要关注是否存在不需要支付的债务答案：D【解析】应特别关注是否存在不需要支付的债务，若有，应将其评估为零。22、影响建筑物价格的因素中不属于自身因素的是（）。A权益B、实物C、区位D、经济答案：D【解析】建筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。经济因素属于外部因素。23、资源资产评估的基础是指资源资产属性中的（）。A、生态性日有限性和稀缺性 C、资源资产的使用权可以依法交易 D、资源资产价值

13、能够以货币计量答案：D【解析】资源资产除了能够用实物单位计量以外，还可以用价值量来表示，这是资源资产评估的基础。24、（）是根据应收帐款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。A、坏账估计法B、信用分析法C、信用估计法D账龄分析法答案：D【解析】账龄分析法是按照应收账款拖欠的时间长短来估计坏账损失的一种方法。25、企业采用估值技术的目的，是为了（）。A、满足企业投资者对企业资产价值状态的了解日合理的计提资产减值损失 C、虚增资产价值，吸引投资者D估计在计量日当前市场条件下，市场参与者在有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价格答案：D26、下列哪一项不属于美国评估师协会（ASA）的评估专业系列（

14、）。A、珠宝首饰评估日机器设备评估C财务报告评估D评估复核答案：C【解析】美国评估师协会（ASA六大评估专业系列包括珠宝首饰评估、企业价值评估、机器设备评估、动产评估、不动产评估和评估复核。27、下列有关长期应收款说法不正确的是（）。A、长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产已不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款 C该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定D在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款答案：B【解析】包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务

15、等经营活动产生的长期应收款。28、对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是（）以保障会计信息的客观和独立。A、由会计师做出评估并对评估结果负责B、由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见G由工程师为评估结果做出最终意见平对评估结果负责D寻求律师咨询评估结果的公允性答案：B【解析】对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做 法是由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，保障会计信息的客观和独立。29、一块土地年收益额为 8500元，仍可使用20年，若报酬率为10%则其评估价值可能为 （）元。A、12369B、72366C、72

16、631DX 85000答案：B30、建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（）。A经济性贬值B、实体性贬值C、功能性贬值D、物质性贬值答案：C【解析】建筑物功能性贬值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原有建筑物在建筑风格、 建筑物内外布局、 建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。二、多项选择题（总分：20分，共：10小题）31、下列关于生产性生物资产的清查核实方法， 说法正确的有（）。A、账证、账表、账实核对 B、获取生产性生物资产评估申报表，并与明 细账、总账、资产负债表进行核对C 了解生产性生物资产的核算方法及账

17、面构成内容D抽样核实根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专家工作E、生产性生物资产的质量鉴别专业性小，不必聘请专业人员帮助答案：ABCD【解析】生产性生物资产的质量鉴别具有较强的专业性，必要时需聘请专业人员帮助，以便客观、合理地体现其价值。32、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的 确定及评估方法的选择。A、会计持续假设B、会计计量模式C、会计核算方法D、会计披露要求E、会计主体假设答案：BCD【解析】选项AE属于会计假设内容。33、运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在 （）方面与待估资产大致相同。 A、

18、外观B、结构C、高度D、坐落位置E、土地状况答案：BCD选择的参照物应该在结构、高度、坐落位置方面与待估资产大致【解析】运用市场法评估地上建筑物部分时, 相同。34、房地产状况调整的内容主要包括（）。A、环境状况的调整B、区位状况的调整C、实物状况的调整H权益状况的调整E、交通状况的调整答案：ABCDE【解析】环境状况、交通状况属于区位状况调整的内容。35、下列费用中属于设备间接成本的是（）。A、基础费用B、管理费用C、安装费用D、保险费用E、设计费用答案：BDE【解析】基础费、安装费属于设备的直接成本。36、森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指哪 些调查的

19、成果（）。A森林资源规划设计调查B、伐区作业设计调查 C、森林资源连续清查体系D、林区树木种类调查 E、林区树木数量调查答案：AB【解析】森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果。37、资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。A投资性房地产B、固定资产C、自用房地产D、无形资产E、存货答案：BD常在企业【解析】自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通的固定资产或者无形资产核算。38、以财务报告为目的的评估业务适用于

20、编制财务报告等目的，适用范围具体包括（）。A、长期股权投资日资产减值C、合并对价分摊D、公允价彳1评估E、金融工具确认和计量答案：ABCDE【解析】以财务报告为目的的评估范围包括公允价值评估长期股权投资、合并对价分摊、资 产减值、投资性房地产的公允价值确定、金融工具确认和计量。39、下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的是（）。A、对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象B、抽查相关会计凭证C、与相关财务人员、销售人员对长期应收款情况进行访谈并做好访谈记录D对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性E、评定估算可回收金额答案：BCD【解析】AE属于长期应

21、收款的评估程序。40、可以看作森林资源资产的特点的是（）。A、再生的长期性B、管理的艰巨性C便于管理D、功能的多样性E、分布的辽阔性答案：ABDE【解析】森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性。三、综合题（总分：50分，共：4小题）41、评估机构于2014年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值 1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降3% 2013年度的收益率为 10%如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上

22、下降3%。已知甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在12底右，而且从投产后第 3年起，甲企业将以净利润的 75%发放股利，其余的25哪作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%勺水平，折现率为15%第1小题5分 何谓股票的内在价值？股票的内在价值主要取决于什么？答案：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。第2小题5分被评估公司所持甲企业股票2014年1月1日的

23、评估值。（结果有小数的，保留小数点后两位）答案：新产品投产以前，前两年的收益率分别为：10%< （1 -3%）=9.7%9.7%< （1 3%）=9.409嘘新产品投产以前，前两年股票收益现值为：股票收益现值之和15.55 （万元）100X1X9.7%100X1X9,409%1+15%C1+1S%）新产品投产后第一年、第二年收益现值之和：股票收益现值之和100X1X12% +<1+15%? 3100X1X12%4 （1+15%）14.75 （万元）第12页，共13页100X1X12%15%5%从新产品投产后第三年起该股票收益现值为：由于从新产品投产后第三年起股利增长率 =20

24、%< 25%=5的以从新产品投产后第三年起至以后该股票收益现值4 = 68.61 （万兀） dl + 15%1该股票评估值=15.55+14.75+68.61=98.91（ 万元）答案分析：此题属于分段型股利政策下股票价值评估。 比较综合，要求考生对各种股利政策 下的 价值评估比较熟悉。做题时注意：（1）涉及到的时间点比较多，做题时可用时间轴标注。（2）对新产品投产以前的两年、新产品投产后的两年的收益分别进行折现即可。（3） 从新产品投产第三年起，就属于红利增长性股票的评估。首先计算增长率g=用于再投资的 比例净资产利润率=（1-留存比率）净资产利润率。这里采用的是趋势分析法计算增长率。

25、然后再进行计算。注意：使用公式P=R/（r-g）计算的P,是在第4年年末的价值。所以还对计算出来的第 4年年末的价值，折现到评估基准日。42、现要对甲企业的某项机器设备进行评估，其具体资料如下：该机器设备账面原值 160万元，净值98万元，按财务制度规定该资产折旧年限为15年，已记折旧年限8年，在使用期间该资产的利用率为85%现经市场调查确定：按现在市场材料价格和工资费用水平， 新建造相同构造的资产的全部费用支出为300万元。经专业人员勘察该项资产还能使用 5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量和维修的费用与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 5万元。（该企业的所得税率为 25%假定

26、折现率为10% 年期为5, 折现率为10%勺年金现值系数为 3.791）。第1小题2分请简述什么是复原重置成本和更新重置成本等，以现时价格水答案：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用，即购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现 行 价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用，即在功能和效用上与被 评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本。第2小题2分试确定该设备的重置成本。答案：重置成本=300 （万元）

27、第3小题2分试确定该设备的成新率答案：实体性贬值率=8><85险（8X85%+5 X100%=57.63% 实体性贬值额=300X 57.63%=172.89 （万元） 成新率=1- 57.63%=42.37%第4小题2分试确定该机器设备的功能性贬值。答案：功能性贬值=5X （ 1 25%）X （ P/A,10%,5） =5X75%X 3.791=14.22 （万元）第5小题2分求该机器设备评估值。答案：评估价值=300- 172.89 - 14.22=112.89 （万元）43、某建筑物为单层框架结构，2014年12月竣工，建筑面积为 2100平方米，评估基准日为2016年12月

28、31日。（1）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为 2635000元。（2）前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中：建设管理费为2.3%;设计费为1.8%;勘察设计费为 0.4%;上级单位管理费为 2.4%;监理费为1%质量监督费为 0.35%; 定额测定费为1.25%;临时施工费为0.35%。（3）建筑工期为2年，年贷款利率为9.36%。（4）建筑物设计使用年限为60年，使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4: 6比例确定。 该建筑物的结构：装修：设备 =0.8:0.09:0.11,分数分别为92分、90分和96分第1小题5分应采用哪种方法核算建筑物的价值？答案：本题应采用成本法核算建筑物的价值。第2小题5分 采用该方法的前提条件是什么答案：被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估建（构）筑物 的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具有可比性。被评估建（构）筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；同时，现时建（构）筑物与历史资料要具 有相同性或可比性。建（构）筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建（构）筑物可以大量重复“生 产”