地产组织架构和岗位职责

1、南京万帮6亶期有限公司部门架构及岗位职责1、2、 各部门岗位职责言| 以南京公司组织机构图为加强公司的管理及各部门之间的配合，明确各部门岗位的设置及职 责，使每位员工、每个部门都能有效的发挥作用。现制订以下各部门岗位 职责。一、总经理办公室岗位部门基本职责具体职责说明主任公司办公全面负责总经 理办公室各项 工作?全面负责部门事务并向主管副总负责?年度、月度部门工作目标及计划的拟订?下属职员的月度、年度绩效考核?部门内部人力资源调配?部门内部职员的培养及职业发展指导?审核各职能组的报告、申请?协调公司各部门的业务?部门费用的统筹与控制行政主管公司办公协助总办主任 处理公司内部 的行政事务?拟订行

2、政事务工作的工作计划、控制实施?办公环境、设备、用品的管理?车辆与司机的管理?固定资产管理（购置、调拨、维护、报废、盘点）?员工餐厅与公寓的管理?制定有关管理规范并跟进落实?负责办公用品领用、易耗品订购?档案资料的管理前台文秘公司办公总机接待?负责接转电话、收发传真?负责来访联络、接待安排?负责酒店、餐厅、票务联络文秘?会议室管理?报纸、杂志订阅与收发，信件、邮包邮寄?门禁/考勤协助管理?公告板管理?部门内务协助司机外勤外出办公为主、公司办公为辅司机?接送人员?车辆保养与维护岗位部门基本职责具体职责说明行政事务协助?办公易耗品的检查、补给?办公环境检查与维护信息主管公司办公日常信息?任务书拟订

3、、下发?半月报编制与呈报?总经理月报?公司内部信息的收集与发布业务跟进?参加部门/公司例会?跟进计划实行情况规范管理?规范编制、完善?规范落实情况检查与改进档案管理?分类、编号、存档?借阅管理网络管理公司办公网络规划?内部、外部网页的规划?合作单位考察?数据备份、病毒防护、网络安全电脑应用推广?应用电脑软件的引进?电脑培训的组织办公自动化?办公软件考察、开发、引进?知识系统的引入电脑事务公司办公电脑管理?电脑和外围设备、软件的购买、安装?电脑、网络设备、视频系统维护?协助举办电脑培训?邮箱开设与取消网页管理?信息更新设备管理?设备保管与借用手续办理人力资源 主管公司办公人力资源开发?人力资源分

4、析?业绩考核?培训的组织?招（解）聘、人事政策检讨与改进岗位部门基本职责具体职责说明员工关系?员工文体活动举办?职员适应性辅导?转正、离职面谈?工作氛围营造人事事务? 公司办公人事服务?录用（离职）、手续办理?薪酬、福利发放，保险办理?劳动合同管理?考勤管理（请假、休假等）?晋级、调配手续办理?人事档案保管?人力资源月报?暂住证、出国证件办理总秘公司办公总经理内勤?公司领导内勤协助?公司领导动态记录?登记总经理签署文件?会议安排二、工程部岗位部门基本职责具体职责说明经理对施工过程中 的所有问题向公司 负最终责任。确定项目组织机构和人员安排，落实管理人员职 责，组织项目经理部开展工作建立项目的合

5、同管理体系，严格履行合同管理任务 主持选择勘察单位、施工总包单位、施工监理单 位、工程设备、工程材料的招投标工作全面控制施工质量、进度、成本，完成公司下达的 建设任务组织部门周工作例会，检查指定业务工作完成情 况，贯彻实施公司及本部门的规章制度，起草工作 报告在建筑新材料、新技术、新工艺方面与外界进行交 流，建立专业顾问人才信息库严格执行公司制定的动态成本管理制度，并负有领岗位部门基本职责具体职责说明导和实施职责执行公司发布的各项指令，接受公司各业务部门的 指导、检查、监督负责组织工程实施中政府有关部门、市政部门、公 用事业、设计单位、施工单位、监理单位等各方面 之间的综合协调工作定期向公司领

6、导和有关部门提交项目实施的情况报 生土建工程 师土建的全部工 程负责编制和完善土建工程管理程序文件、质量管理 作业指导书负责编制施工招标标准文件，参与和确定工程招投 标文件审查施工组织设计，参与组织施工图纸技术交底 会，提出意见掌握图纸内容工艺要求、材料的选用要求，负责本 专业范围工程图纸的全面审核。掌握建筑工程的规 范要求，并能够合理的运用掌握建筑结构专业工程与相关水、电气、暖工程之 间的关系。能够合理运用专业知识技巧，使建筑工 程的施工达到设计要求、装饰美观、使用方便 能够掌握建筑结构相关的专业知识，并熟悉相关工 程的专业知识，能够指导设计工作、工程安装工 作、工程材料的选用，达到建筑结构

7、系统的功能和 品质要求严格控制工程投资成本在预算范围内，对成本控制 结果负责按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公 司的土建工程质量、进度、成本控制和现场安全文 明施工管理业绩，并提供书面报告协调组织工程建设中的基础、主体、竣工等验收， 从工程方面负责与物业公司的交接工作收集和整理土建工程管理的新思路、新方法、新技 术和新工艺，为工程提供技术服务支持跟踪熟悉有关设计、施工规范，确保工程执行的是 最有效的工程规范；组织新型节能材料、新工艺、 新技术研讨活动并推广应用，确保科学、节能、节 支、环保要求。力求：材料设计,施工管理一 体化创优岗位部门基本职责具体职责说明给排水工 程师上水工程、排

8、水工程、消防 工程、煤气工 程负责编制和完善给排水工程管理程序文件、质量管 理作业指导书，参与和确定工程招投标文件 掌握本专业的工程图纸内容工艺要求，材料的选用 要求，负责本专业范围工程图纸的全部审核 掌握水系统及采暖系统相关的专业知识，并熟悉相 关工程知识，指导设计工作、工程安装工作、工程 材料的选用，达到水、暖系统的功能品质要求协调 工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负责与 物业公司的交接工作掌握与相关土建、电气、建筑工程之间的关系，运 用水、暖专业知识技巧，使水系统及采暖系统的安现场指京监通公司、工程队的安装，确保工程进度 工程质量达到整体工程进度要求按照监理工作考核表，定期或不定期

9、考核监理公 司的给排水工程质量、进度、成本控制和现场安全 文明施工管理业绩，并提供书面报告掌握水、暖系统相关的配套知识，熟悉政府相关部 门对水、煤、消防系统的管理办法及相关的法规规 定完成本专业从确定方案、委托设计、办理各种施工 审批手续，到组织配套施工单位进场、施工管理及 协调等一切事宜；与相关部门密切联系，申请减免 费用、缴费严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本 控制结果伊责政集笳整施金排水工程管理的新思路、新方法、新 技术和新工艺，为工程提供技术服务支持电气工程 师供电、通讯、 电梯、有线电 视、安保系 统、网络系 统。负责编制和完善电气工程管理程序文件、质量管理 作业指导书，参

10、与和确定工程招投标文件 负责本专业范围工程图纸的全部审核指导设计工作、工程安装工作、工程材料的选用， 达到供电、通讯、电梯、有线电视、安保系统、网 络技术系统的功能品质要求协调工程建设后期的竣工验收，从专业工程方面负 责与物业公司的交接工作岗位部门基本职责具体职责说明掌握电气专业工程与相关土建、给排水、建筑工程 之间的关系，能够合理的运用电气专业知识技巧， 使各系统的安装合理美观、使用方便现场指导监理公司、工程队的安装，确保工程进度 工程质量达到整体工程进度要求按照监理工作考核表，定期或不定期考核监理公 司的电气工程质量、进度、成本控制和现场安全文 明施工管理业绩，并提供书面报告掌握电气系统相

11、关的配套知识，熟悉政府相关部门 对各系统的管理办法及相关的法规规定负责完成本专业从确定方案、委托设计、办理各种 施工审批手续，到组织配套施工单位进场、施工管 理及协调等一切事宜；与相关部门密切联系，申请 减免费用、缴费严格控制专业工程投资成本在预算范围内，对成本 控制结果负责收集和整理电气工程管理的新思路、新方法、新技 术和新工艺，为工程提供技术服务支持材料工程 师匚程材料负责编制和完善甲供材料管理程序文件 建立和完善建材供应商和产品质量标准、产品体 系、建材行情信息库。力求材料性能特征应用技 术精湛保证材料采购有可操作性、实用性、可追溯性 积极执行“住宅联盟”建材采购网上交易，与集团 设计工

12、程部接口，获取技术信息扩大信息渠道，公 平、公正选择供应商，降低工程和管理成本，提高 工作效率和管理技能整理产品的价格信息、厂家信息，建立合格供应 商、分承包商资料信息库。建立合格供应商名册 一览表，建立稳定完善的供应商体系。保证工程质 量，规避风险。每次招投标只针对一览表内的分承 包商，对合格供应商不断跟踪、考察、评估并作好 考评记录。对一览表外的分承包商进行综合评审， 如属符合要求的合格分承包商,将其纳入一览表内， 作为合格供应商的补充制定甲供材料招标文件标准文本评标标准相关 表单编制甲供材料入围资格、供应商考察考评岗位部门基本职责具体职责说明评定标准，作为合格供应商考察和评定工作的依据

13、组织并负责实施南京公司在建、新建项目甲供材料 采购招投标和合同签约工作编制甲供材料现场检验和验收指导书，并在工程部 备案，作为材料检验和验收的依据之一，确保工程 应用材料质量编制甲供材料供货进度、质量执行情况统计表和 供应商合同履行综合考评表，并在工程部备案，作为考核各供应商材料供应执行情况的依据定期收集供应商甲供材料购销信息和工程部甲供材 料管理工作信息，进行评估分析，提交书面报告 积极推广应用新材料、新技术，定期参与各部门交 流、研讨、培训等活动，根据成本、工期、工艺的 实际情况，指导设计，建议新材料的使用，力求直 接体现在设计方案或设计施工图中工程竣工后，公正、公平考核甲供材料供应商合同

14、 履行情况，收集各方面信息，填写合格供应商评审 表，作为今后项目材料采购供货商选择的依据安全工程 师负责编制和完善工程文明施工和安全管理程序文件 及要点定期7如每月一次）检查各项目现场安全、文明、文 件资料管理等工作，提出整改意见和建议 详细检查条款见工程安全、文明施工检查管理程 序、工程安全、文明施工检查要点 组织召开月度工程安全例会，必要时组织现场会议 组织工程质量事故及安全事故的调查、处理园林工程 师岗位部门基本职责具体职责说明掌握室外景观、道路工程（道路、路灯、园林绿化、 围栏、标识、球场、停车场等）的相关知识及规范。 负责编制和完善所负责项目的工程管理程序文件、 质量管理作业指导书负

15、责完成各专业从确定方案、委托设计、招投标、 办理各种施工审批手续，到组织施工单位进场、施 工管理及协调等事宜与有关部门密切联系，申请减免费用、缴费协助施工单位开展工作，监督进度、质量、安全文 明施工，并确保完成合同要求协调工程建设后期的竣工验收，并完成与物业公司 的交接工作严格控制专业工程投资成本，对分管部分成本控制 结果负责从专业工程方面负责与物业公司的交接工作由部门经理统一安排，分担其他专业工作和管理工 作三、设计部岗位部门基本职责具体职责说明经理部门管理工作规范设计部操作流程，工作程序部门内部日常管理工作，包括部门工作例会，部门团队建设，部门职员绩效考评设计部人员的工作任务的布置与安排根

16、据职员的不同特点与素质进行培养，为公司输送 人才项目设计管理 工作完成公司对设计部所下达的工作指标，制定贯彻公 司决策方针和指示的具体步骤，对设计工作的完成 负最终责任监督检查各项目设计负责人的工作完成情况，掌握 各项目工作进展情况根据项目进展情况，制定调整部门工作阶段性目标 和发展方向岗位部门基本职责具体职责说明设计部对外工 作的协调协调设计部门与公司其他部门的关系及业务往来 保证与公司领导层的沟通，加强部门在公司流程环 节中的地位，肯定部门的工作成绩，并对部门工作 的改进提出意见行业间的交流加强与最大限度地掌握社会资源。规划设计主 管?协助部门管理 工作并兼任项 目技术控制及 报批报建工作

17、当部门经理出差或有授权的情况下，代替部门经理 的职责配合部门经理，布置与安排设计部的工作 监督建筑师、装饰设计师、景观设计师的完成情 况；协调各专业技术统一性；技术层面上对设计部 经理直接负责对项目各阶段的经济技术指标要求进行技术控制，保证项目在各阶段的指标合理a.在项目方案定稿之前对建筑面积等经济技术指标 进行复核计算；b.在项目扩初阶断对经济技术指标进行复核计算；c.在施工图阶断对经济技术指标进行复核计算；d,在施工图完成后委托相关房产交易中心对建筑面 积进行预测计算，并进行复核计算；e.在报批的各阶断和项目销售资料准备前期提供相 关部门指标计算结果；对项目各阶段的规划设计要求进行技术控制

18、，保证 项目在各阶段的设计技术合理。a.在项目方案阶断对口照、房屋间距、退界、配套等 技术问题进行核查；b.在项目扩初和施工图阶断对日照、房屋间距、退界、配套等技术问题进行核查；对项目各阶段的其他需要进行设计控制的内容进行 详细分析比较，为公司决策提供设计依据了解报建流程，对项目前期建筑师及施工图设计建 筑师提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、 图纸深度、份数）；并对经济技术指标和相关规范要 求进行核查a.详规报批b.方案报批C.扩初报批岗位部门基本职责具体职责说明d.施工图报建e.报预售许可证信息管理员日常管理工作文件收发存档管理工作项目监控及管理工作对接上海公司及总部的信息管理职责项

19、目前期建 筑师前期拿地之前的项目设计研究报告（即听证会报告设 计部分）设计周期和计划的编制，对计划中不能完成部分的 备忘及计划完成的汇报工作，保证设计进度要求 拿地之后对地块的分析及设计任务书的编制 方案设计招投标管理方案设计合同管理方案设计模型及效果图研究管理施工图设计单位招投标管理施工图设计合同管理景观设计招投标（或邀请）管理景观设计合同管理方案设计至规范深度要求景观设计至规范深度要求设计中甲供材料图纸、清单及材料样品的整理 设计方案完全交底给施工图建筑师施工图设计 及地盘管理建 筑师施工图建筑师负责执行设计定案后的深化设计管理 事宜，技术上对规划设计主管及部门经理负责 施工图建筑师完成将

20、设计方案向施工图设计的转化 管理施工图设计周期和计划的编制，对计划中不能完成 部分的备忘及计划完成的汇报工作，保证设计进度 要求施工图建筑师与施工图设计院就有关图纸进行交 流，将方案忠实转化为施工图岗位部门基本职责具体职责说明施工图建筑师应在落实方案深化设计合理的前提下，保证施工图出图进度施工图建筑师应不定期提供扩初和施工阶段的过程 进度图纸，供设计部、公司进行设计过程中的技术 控制工作施工图纸的发放及归档；保证设计部有准确的施工 图随时进行设计参考、审查图纸会审及完全交底的组织工作，（设计、工程、项 目、审算、施工图设计院和施工单位等参与） 以书面文件为准，与设计院进行业务方面的联系往 来，

21、服务于工地现场及工程部协调管理施工图设计单位及设计现场代表事宜对施工图设计单位提出公司对设计成本控制的指标 要求，保证图纸各部分设计成本的合理性甲供材料的设计管理尽可能实现原设计中采用的样品，在发现由于时 间、价格等方面原因而不能达到工期要求时，须尽 早提出对某种材料的意见反馈给规划设计主管装饰及景观 设计师监督室内、景 观各专业计划 的执行程度； 与建筑师配14 VIIP设i十资料及设 计资源；不断 完善专业设计 管理程序及规11 彳 f二.: 1 1 1 1人 J 9J.人 /|、，二、IE上对规划设计 主管及部门经 理负责前期准备工作 充分理解设计任务，了解有关项目状况；了解成 本控制内

22、容，与成本管理部一起编制成本控制初 步意见；制定工作计划及设计任务书；设计资料的收集及设计概念的提炼；设计单位选择与确定； 签定设计合同，制定付款计划；设计管理阶段对设计单位设计进度的控制；组织针对方案的讨论、评审，提出整理修改意见 建议并负责监督设计帅落实修改；组织策划定案汇 报；物料及施工工艺的收集整理；确保施工图纸的按时提供及组织会审、交底工作；及时做好与公司其他相关部门的信息沟通； 及时做好与设计部其他专业设计的沟通，把预见岗位部门基本职责具体职责说明的技术问题汇总至规划设计主管；施工配合阶段 定期及不定期现场协调与工地现场及工程部的 沟通； 发现施工隐患，及时处理现场问题； 对设计效

23、果的跟踪、反馈与修正；检讨及经验 总结；资料归档。四、营销部岗位部门基本职责具体职责说明经理制定部门管理构架、制度与业务规范，报营销总监 批准监督实施依据公司年度经营计划，制订部门年度销售目标与 计划与阶段分解计划，包括：项目策划、项目推 广、销售组织与实施、市场调研、万客会运作 依据阶段/分解计划，与下属岗位共同制订分项工作 执行计划，确定分项控制节点结合阶段目标状况，对部门资源合理配置，达成计 划目标对下属岗位进行业务指导，对提交之业务成果进行 评价与调整实行“情境管理”，适度授权，提升下属业务技 能，为公司培养管理储备人才依据营销工作既定计划，实行过程控制与节点控 制，并结合实际适度调整

24、计划与策略协调公司各部门及部门内各岗位工作对下属岗位进行日常管理监督与管理考核（月、年 度），结合部门运作实际提出下属岗位人员调整建 议,报营销总监批准主持召开部门周例会、月度会议及企划、推广专题 会议，监督落实会议决议相关营销业务合同的复核，报营销总监批准后作为 经办人签署后要业务合同由销售总监经办签署策划主管岗位部门基本职责具体职责说明参与公司项目总体策划、推广框架前期论证，负责 落实论证决议具体负责公司项目的项目策划及推广策划工作 编制项目策划、推广执行方案进度计划，与广告合 作公司密切协同，监控其阶段工作进度与质量 销售主管（专案经理）密切协同，依据销售反馈，评 估推广效果，定期作出推

25、广策略调整建议 广告公司对接，依据制订之项目推广计划督导、控 制其工作进度与质量市场调研房地产投资环境，收集相关政策、法规动态资料及 宏观经济技术指标资料对性收集房地产相关项目资料，并依相此市调规范 对资料进行分类、加工及整理，包括区域、竞争及 各细分市场代表项目配合项目发展部，提供开拓公司新项目所需市场信 息5期编制市场调研分析报告（月度与周报）提交 营销部经理。审核后发公司各部门参与项目策划案的讨论与编制工作，会议记录整理 部门文件（内部文件、外部往来文件、会议纪要、合 同）管理部门工作联系单的送达、接收与传递、保管部门用品登记、保管与领用部门工作周报、月报的汇总与整理销售主管（专案经 理

26、）参与项目销售整体推广计划的制订作为项目“销售工程”的部门联系专人，对方案、 进度等指标实施全程监控与阶段成果的预审 依据公司项目销售指标与要求，计划、组织、落 实、完成销售各项工作编制和落实案场管理文件，制订和落实销售工作计 戈制订、调整项目销售价格策略，编制销售前台业务 员手册销售资料的调整、组织工作岗位部门基本职责具体职责说明建立销售队伍、培训销售人员楼盘/销售现场管理，督导、检查下属岗位员工执行 各项销售工作制度及公司管理制度编制优先认购权协议书、楼宇认购书及客户购房须 知人员培训和月度考核及分配预案的制定组织召开周、月例会相关专题会议完成销售月报，撰写销售总结与企划等各部门（含物业公

27、司）的对接与协调，依据项目销售实际调整策略处理突发事件及客户投诉合同审定表的审核以及公司合同章的管理相关销售道具的制作联系、合同签署预审销售组长负责所在销售小组的销售组织与协调工作，包括销 售准备、销售组织、销售实施与销售控制配合项目实际，制订小组销售计划及相应操作细节 规范，并定期检查落实对下属岗位提供业务指导及业务支持，协调理顺各 销售员间关系小组销售业务沟通交流，优化单体客户销售方案， 促进客户成交定期进行小组销售统计并提出相应分析建议 对小组工作进行口常监督，协助案场经理进行管理 考核参加每日案场会议与周工作例会前台销售端正服务意识，规范服务行为，提高服务水平，提 供优质服务严格执行公

28、司日常管理规定及各项销售工作规范认真学习并执行销售前台业务员手册现场来电、来访的接待、讲解，促进项目成交完成每月销售指标各种现场信息的记录、统计签署认购书、负责催缴房款、与客户签署购房合同 客户事务的追踪处理前台销售轮值职责1、维护办公环境的整洁。岗位部门基本职责具体职责说明2、样板间、接待中心检查。3、模型、展板检查。4、销售通道、导示的检查。5、协助销控。6、网页信息发放、更新、反馈。7、内、外部信息发布8、外部网页的意向客户的跟踪、汇总与总结。 万客会积分系统录入、整理收集并核实。销售控制核对项目楼盘表督促回款，跟进欠款客户的处理经办/审核换、退房、没收房和更名事务建立并确保电脑资料的准

29、确和完善完成销售日报和周报，管理和传递档案与按揭组、客户事务部、财务部的对接项目图章的保管及使用审查合同的签定情况工程图纸、文件资料、客户登记本等资料以及售楼 处贵重物品（售楼处、示范单位、销售楼盘的钥匙 等）的保管销售前台涉及资料的管理协助专案经理进行管理并反馈信息；协助销售人员 进行沟通协调成交客户、退房客户和变更换房的信息统计并配合 企划部进行调查分析客户服务与销售人员及销控沟通联系，保证按揭手续及时办 理编制按揭流程及客户按揭须知全权负责办理按揭手续至办完抵押登记了解、落实放款事宜按揭手续办完后将客户资料存档 通知客户领取按揭合同等资料 通知并与物业公司共同办理客户入住手续 配合银行通

30、知客户，共同完成客户鉴证及银行按 揭、公证、保险等业务配合银行向客户催缴拖欠按揭款编制项目按揭办理周、月清单。（包括金额、成数、岗位部门基本职责具体职责说明年限、办理时间、放款日期等资料。）售后服务于每周五中午前将一周办理按揭情况、放款情况制 表交销售专案经理。（按项目做，包括：套数、金 额、预计放款日期等资料）案场资料销售案场所有存档资料的管理打印认购书、买卖契约，复核认购书熟悉客户服务相关工作，协助客户服务岗位工作 办公用品的领用、保管、发放；现场外派资料管 理、整理、补充；礼品保管外部网页的监控、处理外部信息的收集、发放公司邮件管理、传递工程设计变更的受理及跟踪万客会专务依据南京万客会定

31、位，制定万客会推广预案并提交 万客会会员招募计划制定与提交依据会员招募阶段指标，实施会员招募 万客会会员资料管理系统设计与制作 万客会会员“销售价值”甄别 万客会会员服务系统设计与执行 精选商家甄别与联系、相关合同签署预审 万客会杂志文章收集万客会彳志设）监控、相关合同签署预审及印刷品 控万客会会员卡设计监控、制作品控万客会会所管理万客会宣传资料设计监控、相关合同签署预审与制 作品控，包括DM、海报、插栏、会员生日/节日贺卡 等万客会DM、杂志及相关宣传、印刷品的投递组织 万客会会员活动策划、组织与评价、调整五、成本管理部岗位部门基本职责具体职责说明经理岗位部门基本职责具体职责说明负责项目前期

32、的成本测算、调研，便于公司高层领 导决策负责组织项目目标成本指导书的编制参与主体施工单位及大型设备材料的招标，检查、监督各项目的招标工作的公正、合理性定期检查控制目标的执行情况，提出相关改善措施 制定部门工作计划及工作目标，合理安排、定期检 查、及时调整严格审核合同及付款组织制定成本管理制度，便于规范管理与控制组织对项目部一系列成本管理制度执行情况的评估动态成本管 理负责项目目标成本、动态成本的制定 负责甲供材料（土建、装饰材料）管理 负责项目土建（园林、景观）成本管理工作 部门报销等行政事务负责组织上报总部成本信息资料成本管理软件相关数据的提供及协助工作土建成本管 理负责项目土建工程现场成本

33、管理工作（土建工程预结 算、招投标、与项目相关的设计、各项上报费用的 审核、资金计划等）负责装修工程（样板房、会所等室内装饰工程）负责与造价咨询单位的协调管理工作成本管理软件相关数据的提供及协助工作 协助编制目标成本及动态成本的制定工作安装成本管 理负责项目土建工程现场成本管理工作（土建工程预结 算、招投标、与项目相关的设计、各项上报费用的 审核、资金计划等）负责装修工程（样板房、会所等室内装饰工程）负责与造价咨询单位的协调管理工作成本管理软件相关数据的提供及协助工作 协助编制目标成本及动态成本的制定工作六、财务部岗位部门基本职责具体职责说明经理经营目标管理负责各项目和公司整体经营计划指导 对

34、目标经营情况进行监控评估资金管理负责项目和公司整体资金计划，筹集资金，保证资 金运用合理、合法、合符经营和发展需要，向公司 提出资金使用和来源战略综合监控评估资金计划运作情况项目投资对新项目进行投资净流量、回收期及投资回报分析 等可行性论证对新项目进行税务论证并提出处理意见，对新项目 资金可行性提出意见，参与项目谈判内部控制对财务部各岗位工作进行全面监控和管理，保证按 公司规范、财务部规范、集团规范和国家财政、税 务政策组织公司财务工作，办理财务事项，控制公 司业务财务风险、相关法律风险参与公司合同、结算、规范制定、招投标、工作流 程的管理工作，并在财务环节予以执行和监控，组 织实施工程结算复

35、审配套资产管理清理监控会所、车位、商业等配套资产的经营情况 提供配套资产经营建议并督促落实部门管理监控抽查各岗位工作质量和遵章守纪情况，财务人 员队伍建设，培训学习，财务制度建设，岗位职责 等财务组织工作组织协调部门日常工作，部门间工作协调会计核算?费用管理帐务处理。包括费用报销及公司口常各款项支出的 会计核算统计当月及本年费用支出情况，编制明细报表，进 行费用分析编制、修订费用报销相关制度银企关系办理银行开户等事宜与当地银行及资金管理中心保持良好沟通，维护较 佳合作关系岗位部门基本职责具体职责说明资产管理录入固定资产卡片。维护金蝶固定资产资料库 进行固定资产购入、变动及计提折旧的帐务处理 配

36、合办公室进行固定资产盘点工作 管理低值易耗品摊销内部往来管理每月与总部及上海公司核对内部往来帐目报表管理按要求编制、复核各期会计报表，并及时上报总 部，准确反映公司经营情况及财务状况。档案保管营销广告合同及固定资产购置合同复印件整理、存 档。会计凭证汇总、编号、装订、保管。成本核算参与项目估算，目标成本的编制按月编制项目付款情况表，监控分析目标成本的执南水管现行情况以不宣理提供项目成本支出、分摊信息、提供完全成本信息，编制成本汇总表收集整理各种成本资料和数据，定期进行成本预测付款管理对外付款、结算的审查，工程代垫款的扣收 同往来施工单位帐务对接，监控审查保修款项支付 编制对外付款计划，监控评估

37、分析付款计划的执行 情况成本管理软件成本管理软件的日常维护，负责基础资料设置，用 户管理，数据引入以及项目估算、目标成本的录入 操作成本项目中土地获得价、开发前期准备费、开发间 接费全过程操作全部成本项目中合同付款信息的录入以及非合同性 成本的引入和录入帐务处理对全部成本类凭证进行账务处理税务管理负责与税务机关沟通、办理税费申报、缴纳业务。 研究税务政策，合理进行纳税筹划。档案保管管理成本类的会计资料及合同档案（含电子文本）和 税收申报资料其他配合完成部门内、外的相关工作，参与工程相关的 外调外审、招投标等。出纳岗位部门基本职责具体职责说明现金管理现金日记帐管理。“现金日记帐”应使用订本式帐

38、薄，按照业务发生顺序逐日逐笔登记，及时与金蝶 财务总帐系统进行核对库存现金管理。不准用白条抵充现金；不准因私借 支现金；不准保存帐外现金。必须核定库存现金限 额，以本公司3-5天的现金用量为准，凡超过库存 限额的现金应及时送存银行。每日业务终了后，应 及时盘点库存现金，做到“日清月结”，如出现短 长款，应报告财务负责人，查明原因及时处理 备用金管理。职员借支备用金时，出纳员应按公司 审批程序进行复核，每星期应对备用金进行清理， 督促职员及时归还备用金，如出现问题，应报告财 务负责人及时处理出纳员办理现金收付时，应坚持“当面点清”制 度，每笔现金收付后，须加盖“现金收讫”或“现 金付讫”戳记，并

39、当即入帐银行存款管理银行口记帐管理。银行存款应根据银行名称和币种 设置日记帐，按照业务发生顺序逐日逐笔登记，及 时与金蝶财务总帐系统进行核对银行帐务核对。每月终了后，应根据银行对帐单仔 细核对和清理银行日记帐，查明未达帐项及其原 因，编制银行存款余额调节表及其说明，报财务 负责人审核网上银行支付管理。负责对网上银行的每笔收付业 务的真实性进行逐笔核对审查票据的管理。统一保管银行结算票据及财务收款收 据等票据。重要银行结算票据（如支票、银行本（汇） 票、电汇申请书等），应设置票据领用登记薄，实行 登记领用制度，详细登记金额、利率、期限、号 码、收款单位等内容，并由领用人签字。对填写错 误、过期失

40、效的银行结算票据，出纳员应盖“作 废”戳记，连同存根一并保存收付款项费用报销管理。负责公司每周的费用报销工作，按 费用制度审核各项费用支出，严格控制与把关 对外付款管理。出纳员在办理付款手续时，必须检 查是否按规定的审批权限及程序经过审批，不得受岗位部门基本职责具体职责说明理未按规定审批的付款业务；不得受理不完整、不 真实、不合法的内部凭证和外部凭证，并视情况报 告财务负责人。受理全部付款查询收款服务管理。办理各种收款事项，做好客户服务 工作，开具发票或收据。负责客户提出有关收款事 务咨询，受理全部收款查询收款内部管理。零星现金收入可以补充库存外，收 入的大额现金应当天送存银行，在银行停止收款后 收进的现金，应立即采取妥善保管措施，于第二天 送存银行。收到外单位