永旺梦乐城案例考察研究报告

1、永永旺梦乐城旺梦乐城调研调研总结总结2016PPT模板： PPT素材： PPT图表： PPT下载： PPT教程： 资料下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： PPT论坛： PPT课件： 语文课件： 数学课件： 英语课件： 美术课件： 科学课件： 物理课件： 化学课件： 生物课件： 地理课件： 历史课件： 前言前言前言前言番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目番禺永旺梦乐城作为永旺集团首个进入华南板块的商业项目，定位为番禺，定位为番禺核心区域的新都会家庭时尚购物中心。核心区域的新都会家庭时尚购物中心。该项目大堂采用挑空与全落地玻璃该项目大堂采用挑空与全落地玻璃设计，宽敞通透，场

2、内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母设计，宽敞通透，场内商家布局合理，标示清晰，功能齐备，专门设有母婴室、儿童洗手间、吸烟室婴室、儿童洗手间、吸烟室与与公共休息区，体现人性化又不失个性化的以公共休息区，体现人性化又不失个性化的以人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。人为本的设计理念。总的来说，该项目具有较高的调研与参考价值。2主目录主目录CONTENTSA.A. 项目基础资料与商圈地理信息项目基础资料与商圈地理信息 P4P4-P8P8B B.室内外与动线室内外与动线设计设计 P9-P16P9-P16C C.业态规划与商户介绍业态规划与商户介绍 P17-P40P1

3、7-P40 D D.项目业绩与关键成功项目业绩与关键成功因素因素 P41-P43P41-P433A、案例基础资料与、案例基础资料与 商圈地理信息商圈地理信息1、项目基础资料2、项目外观3、项目相关背景4、项目区位分析 4地理位置开业时间项目定位商业体量所属商圈营业时间番禺广场商圈2016.02.2717.2万（商业10.3万）家庭时尚购物中心10:00-22:00广州市番禺区亚运大道1号永旺梦乐城是番禺区重点建设的工程项目之一，项目总建筑面积17.2万平方米，地上五层，地下三层，商业面积近10万平方米，设有1700个绿色智能停车位。永旺梦乐城永旺梦乐城企业相关背景企业相关背景5项目项目外观外观

4、6商业部分地面停车场下沉广场企业相关背景企业相关背景开发商：永旺集团 永旺是亚洲领先的综合零售及服务企业集团。主要以经营购物中心、综合零售业（综合百货超市、食品超市）为主，还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务。至今在日本国内外拥有约300多家企业、20，000多家店铺，主要分布在日本、中国、东南亚。2016年财富全球500强排名111名。番禺永旺梦乐城是由世界五百强之一的永旺集团开发，中国第12家购物中心。7项目区位分析项目区位分析项目位于番禺政务CBD板块；周边有番禺区政府、番禺区人大、番禺区人事局、番禺区人事局、番禺质量技术监督局等政府机构，地理位置十分优越；周边有东华花园、华南

5、新邨、东方花园、金海岸花园等数十个大型楼盘，以及有众多中小学、公园等公共配套资源，属于居住氛围浓厚的市中心成熟区域；项目距3号线番禺广场站100米，有20多路公交车路经与此，周边还有亚运大道、市莲路、番禺大道北等主干道环伺，交通十分便利；项目位于番禺政务CBD核心内，周边有番禺区政府以及其他大量的政府机关，并距3号线首站番禺广场站约100米，区位优势十分优越8东华花园番禺政务番禺政务CBDCBD华南新村金海岸花园东方花园B、室内、室内外外与动线设与动线设计计1、项目室内外设计2、洗手间设计3、休息区设计4、导视设计5、室内垂直动线6、室内标准层动线 9室外设计室外设计以朴素典雅的简约都市风格设

6、计为主题，利用高层幕墙（玻璃墙）装饰南北方向的玄关部分。夜间采用LED照明灯，实现了明暗分明的对比设计。10白天晚上下沉广场是在低于周围路面的地方建造的广场，能将顾客从地面停车场顺利地引导至地下，本购物中心共有2座下沉广场。位于用地中央的下沉广场面积约为1,000，营造出了巨大的活动空间。西北方向的下沉广场在开展活动时，不但确保了将楼梯作为观众席使用的有效区域，还可由此直接通向地下饮食区。11放大放大室外设计室外设计洗手间设计洗手间设计 用明快的颜色与明亮的灯光融入了男女卫生间、儿童卫生间、母婴室等装修设计，为各个年龄层的顾客提供了方便舒适的卫生间环境。此外，女卫生间内均设置了化妆室。12休息

7、区设计休息区设计项目每层均规划了多个各具特色的休息区，不仅富于变化与别致，而且进一步体现了商场的人性化。13导视设计导视设计在广阔的购物中心内，为了让顾客轻松了解现在所处位置与方向，购物中心内的空间形状与颜色、标记方向与颜色的使用都经过了专业、严谨的规划设计。14室内垂直动线室内垂直动线通过每层垂直电梯的颜色规划与停车场分区的颜色相一致，不仅能帮助消费者能够快速到达车辆停放的区域，而且能引导消费者经过更多的商铺，促进消费。15室内标准层动线室内标准层动线标准层以“两核一街”的 动线设计，则设置一条主动线（专卖店步行街），分别连接大中庭与小中庭，既增加了商家的通达性又不易让顾客丧失方向感。主入口

8、大中庭大中庭人流动线垂直交通主次入口16主入口小中庭小中庭次入口次入口次入口次入口次入口次入口C、楼层业态、楼层业态与品牌与品牌1、商场楼层指南2、各楼层业态与品牌3、各业态品牌代表照片4、主力店介绍 17商场楼层指南商场楼层指南商场楼层指南楼层分布L5餐饮L4餐饮、休闲娱乐、手机数码L3服装、休闲娱乐、家电L2服装、个人护理L1服装、首饰B1餐饮、皮具箱包、服装B2停车场B3停车场18各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（B2B2、B3B3）B2、B3层为停车场停车场,共1500多个智能停车位，用蓝色、粉色、青色等颜色分为7个区，并通过地坪漆与灯光搭配等创新设计，打造出别具一格的地下停车场。1

9、9B1主要以小型美食与时尚杂货小型美食与时尚杂货为主题，聚集了如味干拉面、汉堡王等美食，和面包新语、牛蛮煎饺等熟吃，以及开设了 罗莱儿童生活馆、Kawaii等高品质的时尚杂货与生活杂货专卖店。各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（B1B1）20各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（B1B1）21标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类0001-1汉堡王西式快餐0029-1正豪大大鸡扒台湾小吃0016酷乐潮玩杂货0001-2花之宴日料0030皇茶真韵饮品0025EUHO保健品0001-3第九味鸡煲重庆菜0031正新鸭脖小吃0027leadzones杂货0001-4味千

10、拉面日式拉面0032水果工坊果汁0041-1丹尼熊爱旅行箱包0001-5阿香米线特色米线0033杨小贤甜品0041-2CV杂货0001-6金太星韩食屋韩国料理0035芭克闪冰冰淇淋0041-4啄木鸟皮具0001-7贡茶饮品0040GOT CHURROS韩式甜品0042膜法世家护肤品0001-8榴芒CP甜品0044WOW WOO港式小吃0043稻草人皮具0002筷乐食带韩国料理0045焙心烘焙西点0046Kans护肤品0004尚渔味时尚烤鱼0068摩提工房日式点心0049专卖店0005萨莉亚意式美食0069-1三个辣椒湖南米粉0050-1Noblesse护肤品0010KFC西式快餐0069-27

11、2街中式快餐0050-2华润堂保健品0012Hurom韩国料理0070渔乡米坊岭南小吃0051-1乐天乐购进口产品0014-1秦关面道面食0071-1遇见小面重庆小面0020U-CEVEL女装0017面包新语烘焙西点0071-2真功夫中式快餐0021六町木女装0018至叻茶档茶餐厅0072Hey Yo!乳酪0022YES女装0019-1食其家日式快餐0073MORE手冲咖啡0026视介 服装0019-2牛蛮煎饺小吃0007罗莱儿童生活馆杂货0075咪哒minik迷你K房0024-1绝味鸭脖小吃0008屈臣氏百货2027拍照机0024-2大和屋日式小吃0009kawaii杂货0024-3花甜汇果

12、汁0015-1Lipault皮具0028大卡司饮品0015-2伶俐饰品饕餮美食配饰杂货潮流服饰服务配套1F以流行时装时尚商品流行时装时尚商品主题，定位追求时尚、独具品味，汇聚了HM、NEW LOOK、UNIQLO等国际流行时装品牌，以及BYERLY、I DO等时尚商品品牌等。各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（1F1F）22标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类1001HM大型服装店1015-1博观表行手表1002-1004UNIQLO休闲服装1015-2Samsonite箱包1005-1007MJ Style大型服装店1018May by belle女鞋1010Earth musi

13、c&ecology女装1020Casio手表1011ochirly女装1021博士眼镜眼镜1016ESPRIT服装1022周大福首饰1023NEW LOOK女装1028木九十眼镜1012AJIDOU首饰1030谭木匠梳理用品1013-1I DO首饰1024星巴克咖啡1013-2六福首饰1026ATM取款机1014演绎研美化妆品各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（1F1F）23潮流服装配饰杂货饕餮美食服务配套2F以休闲休闲时装青年时装青年时装时装为主题，以源自丹麦的品牌“ONLY SELECTED”等，以及在香港与中国各个城市都为人们所熟知的日本品牌“MUK”等。各楼层业态与品牌（各楼层

14、业态与品牌（2F2F）24标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类2002Balabala童装2025本言女装2003ONLY&SELECTED女装、男装2026S.DEER服装2004-2007MJ Style大型服装店2008MUK首饰2009熙然女装2014J!NS眼镜2010森林鸟女装2018OMI女包2011The one attitude女装2020The Green Party杂货2016水云间女装2022内优堂服饰2017欧尚尼女装2028珀莱雅、丸美化妆品2021犁人坊女装2029卡姿兰化妆品2023自由鸟女装2001Ahns Cafe咖啡2024璐蔓莎服装各

15、楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（2F2F）25潮流服装配饰杂货饕餮美食3F以男装与儿童男装与儿童商品商品主题，热门时尚男装“Cabbeen Lifestyle”与“Westlink”、儿童方面就汇聚“NIKE”与“adidas”等时装专卖店等,还有 面向儿童的娱乐设施“YuYuto”与“哈你运动馆”等。各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（3F3F）26标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类3004Cabbeen Lifestyle男装3040特步儿童童装3007LILANZ男装3041新感觉内衣服饰3008Fairwhale jeans男装3052唐果童装3009LEGURON男装

16、3001环游嘉年华儿童乐园3012Adidas kids童装3013悠游堂儿童乐园3016Itty bitty婴童服装3017哈你运动馆儿童乐园3019贵族童话婴童服装3056天才绘益智手工乐园儿童乐园3020安踏kids童装3003国美电器家电3022以纯集合店3010MAKU箱包3023-25TOP SPORTS/adidas/NEO运动服饰3011JUNE WU配饰3027Westlink西遇集合店3015kidsland玩具3030SEVEN MODERN男装3029MIA-MIX鞋包、配饰3031增致牛仔服装3032Vvhedy杂货配饰3035Inf kids童装3042江博士健康鞋

17、3036芬腾家居服3043天一玩具玩具3037-38杰米兰帝童装3050纯粹婚纱摄影婚纱摄影3039：C家居服各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（3F3F）27潮流服装配饰杂货休闲娱乐服务配套4F以娱乐文化、休闲美食娱乐文化、休闲美食为主题，以 “韩国CGV”复合式影院为中心，汇集了各种休闲餐厅。还开设了能够轻松品尝世界美食与中国当地味道的美食街“番禺美食大排档”与甜点以及饮茶店。各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（4F4F）28标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类4003豪客来西餐4024OSIM按摩椅4004蜜方轻简餐4025索菲亚衣柜4010如莎甜品4026司米橱柜橱柜401

18、1喜方面食4027澜泉净水器4012唐人街茶餐厅4028伊仕利衣柜4013饮食店4029印奈儿手足护理美甲4017亚惠番禺美食大排档美食广场4030山山造型美容美发4015-1汤响自助回转火锅4031韦博国际英语英语培训4015-2大美西北高原西北菜4008膳魔师保温杯、厨具4007华为手机通讯4006戈乐迪音响音响4005奈瑞儿美容纤体4001CGV电影院电影院4009OGAWA按摩椅4002菲尼克斯健身会所4021恒唯信手机通讯4032第一现场9D体验馆9D体验馆4023骏和通讯手机通讯各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（4F4F）潮流服装配饰杂货饕餮美食服务配套5F以世界美食世界美食主题

19、，家族同乐的大型餐厅“北方家宴”，创意中华料理“探鱼”，有鳗鱼与什锦烧等菜式丰富的日餐料理店“浪花屋”，能够品尝正宗韩国料理的“汉拿山”，以及泰国料理店“曼谷风”等亚洲美食店铺。各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（5F5F）30标号标号商家商家分类分类标号标号商家商家分类分类5001北方家宴大型中餐5014小猪猪主题烤肉5004九毛九山西菜/特色菜5015一品椰香滋补汤品5005-5006汉拿山韩式烤肉5018浪花屋日料5007德庄重庆火锅5020-1餐饮店5008-1首秀川菜5020-2曼谷风泰国料理5008-2悦鑫好客家客家菜5022川香耗儿鱼川菜5010万岁寿司日料5009聚彩粤菜5011南魁麻辣香锅0075咪哒minik迷你K房5012探鱼特色烤鱼各楼层业态与品牌（各楼层业态与品牌（L5L5）31饕餮美食服务配套各楼层业态与品牌各楼层业态与品牌3240%35%10%10%5%零售餐饮娱乐配套其它商场业态比例40%34%8%13%5%零售餐饮娱乐儿童配套按照常规测算以儿童业态为独立板块测算各业态品牌代表照片各业态品牌代表照片服饰品牌33各业态品牌代表照片各业态品牌代表照片服饰品牌34餐饮品牌各业态品牌代表照片各业态品牌代表照片35休闲娱乐品牌各业态品牌代表照片各业态品牌代表照片36特色商户照各业态品牌代表照片各业态品牌代表照片37主力主力店介绍店