搜房简介及搜房帮基础使用

1、搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF 搜房是赚钱的工具搜房是赚钱的工具 让经纪人睡觉都赚钱！让经纪人睡觉都赚钱！一、关于搜房网与搜房帮一、关于搜房网与搜房帮二、搜房帮使用技巧及注意事项二、搜房帮使用技巧及注意事项1 1、基本操作量的完成率、基本操作量的完成率2 2、个人端口品牌包装，如何获得更高等级积分、个人端口品牌包装，如何获得更高等级积分3 3、店铺管理设置、店铺管理设置4 4、房源管理、房源管理房源展示排序及录入房源房源展示排序及录入房源5 5、录入优质房源的标准及过程录入优质房源的标准及过程6 6、管理房源、管理房源 操作小技巧操作小技巧7 7、个人统计分析、个人统计分析三、网

2、络营销手段三、网络营销手段搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF一、关于搜房网与搜房帮一、关于搜房网与搜房帮搜房网的领先地位搜房网的领先地位搜房网简介搜房网竞争优势 “搜房帮搜房帮”是中国规模最大的房地产网络平台是中国规模最大的房地产网络平台搜房搜房网的核心产品，是房地产经纪公司、门店和经纪人发布、网的核心产品，是房地产经纪公司、门店和经纪人发布、展示房源，开拓网络营销的首选工具。展示房源，开拓网络营销的首选工具。 “搜房帮搜房帮”为房产经纪行业提供优质的网络营销解决为房产经纪行业提供优质的网络营销解决方案，致力于二手房市场的科技进步，目前已服务于全国方案，致力于二手房市场的科技进步，目

3、前已服务于全国 30,000 30,000 多家房地产经纪公司，超过多家房地产经纪公司，超过300,000 300,000 名网络经名网络经纪人纪人。 搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF何谓搜房帮？何谓搜房帮？“ “搜房帮搜房帮”是经纪人和经纪公司进行网络营销的是经纪人和经纪公司进行网络营销的工具，促进成交的直接手段；工具，促进成交的直接手段；“搜房帮搜房帮”产品产品是为经纪公司提供网络营销综合解决方案的产是为经纪公司提供网络营销综合解决方案的产品系列。品系列。“搜房帮搜房帮”是搜房网二手房集团的核是搜房网二手房集团的核心产品。心产品。简而言之：搜房帮是经纪人与客户之间沟通房简而言之

4、：搜房帮是经纪人与客户之间沟通房源信息的一架桥梁。源信息的一架桥梁。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF房 源网友网友中介公司中介公司 门店门店 经纪人经纪人搜房网搜房网搜房帮搜房帮搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房网的战略合作搜房网的战略合作搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF二二、搜房帮使用技巧及注意事项搜房帮使用技巧及注意事项（一）基本操作量的完成率（一）基本操作量的完成率搜房网络经纪人每天可以发布房源搜房网络经纪人每天可以发布房源6060条。条。 操作不受限制，租售均可，总操作操作不受限制，租售均可，总操作6060条，如经纪人有需求扩条，如经纪人有需求扩大

5、发布量可按大发布量可按6060* *N N的倍数进行扩充。（录入，刷新，修改均算操的倍数进行扩充。（录入，刷新，修改均算操作）作）充实库存租售库存房源共充实库存租售库存房源共4040条条。 库存比例没有任何限制，不需设置，系统自动根据经纪人房库存比例没有任何限制，不需设置，系统自动根据经纪人房源发布情况自由调配。库存的数量也是重要考核数据之一。源发布情况自由调配。库存的数量也是重要考核数据之一。 1.1.个人标准版：每日可发布刷新个人标准版：每日可发布刷新6060条房源，条房源， 库存库存4040条房源；条房源； 2.2.个人加强版个人加强版：每日发布的条数为：每日发布的条数为6060的整数倍

6、，库存条数也为的整数倍，库存条数也为4040的整数倍，满足经纪公司和经纪人对业务量的更多需求，库存上的整数倍，满足经纪公司和经纪人对业务量的更多需求，库存上限为限为120120条。条。 搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房登录与注册搜房登录与注册注册与登录注册与登录http:/agent.soufun.cohttp:/ 全球华人房地产门户 www.SouF从此登录从此注册搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF注册信息注册信息搜房帮标准版店铺页搜房帮标准版店铺页搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房帮加强版店铺页搜房帮加强版店铺页 180 180发布量即可拥有发布量即

7、可拥有个人端口品牌包装，如何获得更高等级积分个人端口品牌包装，如何获得更高等级积分 经纪人头像代表着自身和所属公司的形象。好的照片能够给客户经纪人头像代表着自身和所属公司的形象。好的照片能够给客户带来正规、带来正规、 专业和亲切的印象。经过调查，专业和亲切的印象。经过调查，80%80%的网友更容易因为好的网友更容易因为好的照片产生的印象而拿起手中的电话与经纪人联系。的照片产生的印象而拿起手中的电话与经纪人联系。个人资料完整度体现经纪人的诚信度。个人资料完整度体现经纪人的诚信度。例如：通过认证、并上传头像比未上传头像、未通过认证的信用等级高。例如：通过认证、并上传头像比未上传头像、未通过认证的信

8、用等级高。一钻用户一钻用户： 一星用户一星用户：搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF（二）完善个人资料（二）完善个人资料 一、照片规范要求：一、照片规范要求： 1 1、 真实、有效、正面免冠、近距离。真实、有效、正面免冠、近距离。 2 2、 照片尺寸：宽照片尺寸：宽120120，高，高160160（搜房网提供了头像裁切工具，请您在上传头像时使（搜房网提供了头像裁切工具，请您在上传头像时使用裁切工具，可以保证尺寸符合要求，避免拉伸变形）用裁切工具，可以保证尺寸符合要求，避免拉伸变形） 3 3、 照片大小：不超过照片大小：不超过800K800K 4 4、 必须为本人真实头像的照片，且为职业

9、照片。必须为本人真实头像的照片，且为职业照片。 符合规范照片范例（见图示）符合规范照片范例（见图示）搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF完善个人资料完善个人资料搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF上传公司资料搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF证件上传证件上传上传身份证的好处上传身份证的好处获得积分获得积分25002500；能够预约刷新（让每个经纪人睡觉都能能够预约刷新（让每个经纪人睡觉都能挣钱）挣钱）搜索列表的右侧搜索列表的右侧“推荐经纪人推荐经纪人”能展示能展示社区职业专家的展示标准；社区职业专家的展示标准；获得网友更多的

10、信任和点击量。获得网友更多的信任和点击量。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF（三）店铺管理（三）店铺管理店铺公告管理店铺公告管理展示房源设置展示房源设置搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF加强版店铺页可额外选择页面风格加强版店铺页可额外选择页面风格房源展示排序及推荐经纪人展示原则房源展示排序及推荐经纪人展示原则刷新会使得房源在搜索列表页排名靠刷新会使得房源在搜索列表页排名靠前前 所有房源均按更新时间排序，最新更新的房源显示在最前端。搜索列表页中共显示2040条符合查询条件的房源。搜房网 全

11、球华人房地产门户 www.SouF（四）房源管理（四）房源管理（五）录入优质房源的标准及过程（五）录入优质房源的标准及过程填写楼盘名称时使用楼盘字典带有“*”的填空必填楼层、朝向、建筑年代填写完整交通状况和周边配置描述详尽清晰推荐标题多余10个汉字房源描述多余30个汉字至少有6 6张张房源相关图片，其中必须有1张户型图，3张室内图，发布房源的真实图片发布房源的真实图片，最能得到网友点击的是房源室内图。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF1 1成功使用楼盘字典成功使用楼盘字典搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF2 2如实填写房源信息如实填写房源信息3 3写入吸引人的标题写入吸引人

12、的标题 房源的点击量主要是在客户浏览搜索列表页时，对房源标题图、房源标题等产生兴趣后，点击浏览房源详情而产生。设置一个有吸引力的房源标题，就成为了提升点击量的关键。 搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF 有吸引的标题，是决定上户量的关键。尽有吸引的标题，是决定上户量的关键。尽可能多的信息点带来更多的点击量。可能多的信息点带来更多的点击量。标题：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）案例： A老城厢 地铁线 两居精装 双阳H户型 B水木天成 两居 黄金楼层 交通便利 学区房 C梅江片区 经典小户型 超市 学校 公交齐全分析分析：标题=房源的广告！如何写好的标题如何写好的标题搜房网 全

13、球华人房地产门户 www.SouF4 4房源描述如何填写房源描述如何填写搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF5 5上传相关图片上传相关图片包括1张户型图，3张室内图1-1-含有双重搜房水印或其他网站水印等宣传信息含有双重搜房水印或其他网站水印等宣传信息 A. A.含有双重含有双重“搜房搜房”水印水印 B. B.含有其他网站或公司水印含有其他网站或公司水印 2-2-图片与真实房源无关（非房源图、非实景图）图片与真实房源无关（非房源图、非实景图） A. A.非房源类图片非房源类图片 B. B.楼盘模型图楼盘模型图 C. C.电脑效果图电脑效果图 D. D.杂志广告翻拍图杂志广告翻拍图 3-

14、3-图片效果模糊失真，拍摄角度严重变形。图片效果模糊失真，拍摄角度严重变形。 A. A.图片被涂抹、遮盖图片被涂抹、遮盖 B. B.图片分辨率过小图片分辨率过小 C. C.图片拍摄时晃动模糊图片拍摄时晃动模糊 D. D.图片拍摄、上传角度不正确图片拍摄、上传角度不正确 4-4-图片与房源描述不符（如户型图与户型信息不符，毛坯房上传精装图图片与房源描述不符（如户型图与户型信息不符，毛坯房上传精装图）。）。 5-5-户型图、室内图、小区图上传分类错误，即使照片符合其他规则，同户型图、室内图、小区图上传分类错误，即使照片符合其他规则，同属违规。属违规。6-6-相同图片被重复上传到不同的房源中（如不同

15、小区、不同面积、不同相同图片被重复上传到不同的房源中（如不同小区、不同面积、不同价格及不同装修等）。价格及不同装修等）。 重复图片系统自动删除，目前只针对被删重复图片系统自动删除，目前只针对被删户型图户型图进行楼盘字典完善进行楼盘字典完善7- 7- 图片尺寸过小，分辨不清的图片，也将进行删除。图片尺寸过小，分辨不清的图片，也将进行删除。优质房源优势优质房源优势多发布优质房源，可获得更多积分更高等级多发布优质房源，可获得更多积分更高等级优质房源的客户认知度更高，房源更被关注，提高接到客户电话和业主网上委托的机会。经常发布优质房源有利于为您建立个人品牌，增强您的信誉度。发布优质房源可以让您获得积分

16、。具体规则可查看经纪人服务等级。获得多图标识，据搜房统计优质房源要比普通房源提升30%点击量。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF真实的优质房源 图片 标题 专业形象 刷新搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF其中：真实房源和图片是基础，通过刷新，得到靠前的搜索排位，通过标题和标题图的吸引带来点击量和上户量。 根据搜房网调查分析：根据搜房网调查分析：87%87%网友投诉的问题一直萦绕在真网友投诉的问题一直萦绕在真实房源的问题上，影响了客户对经纪人的信任度。实房源的问题上，影响了客户对经纪人的信任度。 小结：为了取得更好的使用效果，促进房源的点击，避免购房者对经纪人的反感，经纪人应

17、发真实的房源信息。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF 是否为真实的房源，直接影响着网友的信任度。为了更好的服务经纪人，搜房网正在严肃处理虚假房源，对于违规房源，将采取隐藏 相关房源，扣分等惩罚措施。违规房源包括：1、非房源信息（如办证，贷款等）：、非房源信息（如办证，贷款等）：直接处理，扣分规则1000分2、价格、面积严重失实（包括盗用）：、价格、面积严重失实（包括盗用）： 明显偏差很大的，直接扣分处理，扣分规则明显偏差很大的，直接扣分处理，扣分规则400400分分 价格面积颠倒录入的，也直接扣分处理，扣分规则价格面积颠倒录入的，也直接扣分处理，扣分规则400400分分价位高：学区房

18、，带院，赠车库、车位，露台，阁楼，黄金价位高：学区房，带院，赠车库、车位，露台，阁楼，黄金需在标题或者房源描述进行说明需在标题或者房源描述进行说明价位低：复式或跃层写两层面积，阁楼阳台露台面积一并录入的，价位低：复式或跃层写两层面积，阁楼阳台露台面积一并录入的， 拆间，或者其他纠纷房拆间，或者其他纠纷房若判为违规，存在疑问，请保留房源并及时电话反馈若判为违规，存在疑问，请保留房源并及时电话反馈经纪人在录入出售房源的时候，应选择相应入口录入。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF3 3、房源已售房源已售/ /已租或不存在：已租或不存在：不存在的房源，会进行扣分处理，扣分规则不存在的房源，会

19、进行扣分处理，扣分规则400400分分虚假房源及时删除，已售或已租房源及时删除虚假房源及时删除，已售或已租房源及时删除4 4、房源详情页图片、信息等资料失实：房源详情页图片、信息等资料失实：扣分规则扣分规则200200分分 房源描述必须有对该房源的具体介绍，不能作为中介广告或个人的推广位置。房源描述必须有对该房源的具体介绍，不能作为中介广告或个人的推广位置。 出售房源标题中含有出售房源标题中含有“出租、急租出租、急租”等字眼，属于信息资料失实，直接扣分处理。等字眼，属于信息资料失实，直接扣分处理。5 5、房源详情页罗列多个楼盘名称、地址等信息：房源详情页罗列多个楼盘名称、地址等信息：6 6、重

20、复房源：重复房源：扣分规则每条扣分规则每条2020分分 同一经纪人同一套房源被重复发布到搜房网站，系统将自动过滤。同一经纪人同一套房源被重复发布到搜房网站，系统将自动过滤。（六）管理房源（六）管理房源 操作有技巧操作有技巧搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF搜房网 全球华人房地产门户 www.SouFA,B,C,DA,B,C,D房源刷新技巧房源刷新技巧搜房网 全球华人房地产门户 www.SouFA,B,C,DA,B,C,D房源刷新技巧房源刷新技巧A A类房源每天必刷新类房源每天必刷新2 2遍遍B B类房源每两天刷新类房源每两天刷新一遍一遍C C类房源每周刷新类房源每周刷新3 3遍遍D

21、D类房源每周刷新类房源每周刷新1 1遍遍 新搜房帮每日发布量为新搜房帮每日发布量为6060条，每天可以预约今日起七天内的刷条，每天可以预约今日起七天内的刷新，根据端口发布量情况，提供不同数量的预约刷新时间点。新，根据端口发布量情况，提供不同数量的预约刷新时间点。 60-12060-120条（含条（含1010条）：可预约条）：可预约1010个时间点。个时间点。 180-240180-240条：可预约条：可预约2020个时间点。个时间点。 300300条发布量及以上：可预约条发布量及以上：可预约3030个时间点。个时间点。搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF小技巧小技巧：1 1、预约的时间

22、点应为网上寻找房源的高峰期。（注意错开经纪人刷新的高、预约的时间点应为网上寻找房源的高峰期。（注意错开经纪人刷新的高 峰点，也会有特殊效果）峰点，也会有特殊效果）2 2、普通民宅购买群体上网高峰期集中在晚间等时段。、普通民宅购买群体上网高峰期集中在晚间等时段。3 3、经纪人晚上或者节假日不方便上网，可通过预约刷新，得到更多的来电。、经纪人晚上或者节假日不方便上网，可通过预约刷新，得到更多的来电。预约刷新预约刷新（七）个人统计分析（七）个人统计分析搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF商圈及区县楼盘供需比商圈及区县楼盘供需比搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF商圈及区县楼盘供需比商圈及区县楼盘供需比搜房网 全球华人房地产门户 www.SouF三、网络营销手段三、网络营销手段1 1，搜房博客，记录经纪