评价标准对各专业的要求

1、美国LEED绿色建筑评价标准设计要求专业类别设计要求及设计内容参考设计标准需提交审核的资料建议规划景观环境可持续发展场地开发用地不包括以下任何一种土地：¨ 农田；¨ 土地开发前为未开发用地，并且其海拔高度超过当地百年洪水界限不足5英尺；¨ 特殊物种的栖息地；¨ 项目场地100英尺范围内含有湿地¨ 土地开发前为未开发用地，并且场地50英尺范围内含有水体，如河流，湖泊，小溪等；¨ 公共公园绿地U.S Department of Agriculture;Federal Emergency Management Agency;Endanger

2、ed Species List;National Marine Fisheries Service;United States Code of Federal Regulations. 建筑设计说明 项目发展计划 场地照片 场地环境评估一般根据中国项目实际，这一条的要求较容易达到建筑位于已开发的地区，且1/2英里范围内的居住区满足每英亩10个单元的平均密度，且1/2英里范围内有10项基本服务设施并且在项目与服务设施之间有步行道路。无 周边发展资料 (内容包括：现时周边发展的建筑物数据，建筑物类型及图片)建筑物类型包括: 住宅，商业，公共设施如银行、宗教场所、便利店、学校、洗衣店、消防队、公安局

3、、派出所、俱乐部、五金店、美容院、齿科中心、公共停车场、药店、邮政、快餐店、餐馆、超市、剧院、影院、青年中心、博物馆、遗址、医院、书店此项要求容易实现，建议实施项目1/2英里（800米）内有往返铁路、轻轨或地铁站或1/4英里（400米）内有2条或以上公交线路无提交周边交通资料此项要求容易实现，建议实施扩大绿化景观面积，减少对场地自然环境的干扰：1.在原有已开发的地区，通过种植本地或适应植被来代替不可渗透表面，恢复至少50的场地面积（不包括建筑基底）或者场地面积的20%，取较大值。2.所有绿化采用本地、适应性、耐旱植被无提交资料：1.绿化图纸2.绿化种类表3.绿化面积计算表此项要求容易实现，建议

4、实施建筑可持续发展场地鼓励自行车交通在距项目入口183米内为大楼用户提供自行车停放，以及便利的更衣/淋浴设施。数量要求：自行车数量要求：所有建筑使用人数x 5%淋浴设备要求：项目常驻人数 x 0.5%自行车停车位需设置自行车架无提交建筑设计图纸并配合设计说明；此项要求容易实现，建议实施提供数量为总停车容量5%的低挥发高效燃料车辆的便利停车位；同时，对于低挥发高效燃料车辆停车收费提供至少两年的优惠政策，要求收费低于普通车位至少20%；无提交建筑设计图纸并配合设计说明；此项不要求购买低挥发高效燃料车辆，但需要设计中考虑其优先停车位，以及业主提供优惠政策，起到鼓励新能源汽车的作用，以及为日后新能源汽

5、车的发展提供可行性，因此建议实施。停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准；当地市政规范建筑规划许可证提交当地市政规范，以及建筑规划许可证设计中建议停车容量等于市政要求采用冷屋顶理念，降低城市热岛效应：1.安装高反射屋面，比例满足a) 缓坡屋面： 高反射屋面比例 x (实际SRI / 78) > 75%b) 陡坡屋面： 高反射屋面比例 x (实际 SRI / 29) > 75%注：一般白色屋面均可以满足上述要求或者 植被屋顶占屋顶总面积的至少50%；或者 高反射材料屋顶与植被屋顶相结合，并且满足：高反射屋面面积 / 0.75 + 植被屋面面积 / 0.5 >/= 整个屋面

6、面积ASTM Intl. Standards;ASTM C1371-04a; ASTM E907-96;ASTM E1918-97;ASTM C1549-04;提交屋顶设计图纸以及高反射屋面材料技术说明书1、 建议设置屋顶绿化2、 SRI指太阳能反射指数50%以上的地下停车位无提交建筑停车位图纸根据中国现状，此项要求很容易实现。另，如设置100%的地下停车位可为项目额外争取一分，因此建议只在地面设置临时停车位，供出租车等临时车辆停放节水采用节水洁具：如双冲马桶，低流量小便器，感应式水龙头等，使得建筑用水量比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少20无节水洁具选型强制性要求；必须采用节水型洁具。此项

7、要求的实现与否直接影响LEED是否参评。节能及保护大气环境与基准建筑的运行状况相比，对新建建筑，须证明设计建筑的运行性能提高了10%以上ASHRAE/IESNA标准90.1-2007（无修正条款）要求，使用计算机对整个建筑物进行模拟。可供选择的建筑节能策略有：遮阳系统、屋顶绿化、自然通风、低辐射LOW-E玻璃、双层玻璃幕墙等ASHRAE 90.1-2007提交资料：1.能耗模拟模型（研究室已具有模拟软件和模拟分析能力）；2.建筑、机电各相关专业图纸，并配合说明10%的节能要求属于强制性要求；必须采用节能措施，使得节能量至少提高10%。再如能耗在10%的基础上增加可进一步得分，最高得分19分，对

8、应节能率48%在建筑常规使用空间的90%空间里，为大楼用户提供直接视线景观。无建筑图纸及说明容易实现，建议实施建议不在窗户附近设置家具等遮挡视线。节材提供方便的地点给整幢大楼，用于回收材料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属的分离、收集和储存对一般大楼回收面积不小于50m2无提交建筑图纸并配合施工说明容易实现，建议实施室内环境质量禁止在大楼内吸烟，并将指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少8米的地方； 或 禁止在大楼内公共空间吸烟，设计并提供能有效控制和消除吸烟环境的特定的吸烟室无提交建筑图纸及说明建议与业主协商大楼禁止吸烟，并在室外8米的地方指定室外吸烟区设计尽量减少常规居住区

9、域被化学污染物污染：采用永久性入口系统（格栅、格网等）捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼。格栅长度沿入口方向3m无提交建筑图纸及说明容易实现，建议实施电气可持续发展场地照明系统的设计目的：防止光污染对内部照明：在晚间11点至凌晨5点期间，通过自动设备控制室内照明，满足室内非应急照明的输出功率降低至少50%；并且在非正常工作时间（即加班时间），需要由手动装置或红外感应设置控制室内照明，满足100%照明时段集中在加班时间的前30分钟，之后降低照明设备的输出功率，直至满足晚间11点至凌晨5点期间的要求；或者通过自动遮光设备（百叶窗）或照明开关控制以减少室内照明光线的泄露，满足在晚间11点至凌晨5点

10、，泄漏到室外光线的透射率低于10%同时满足对外部照明：室外照明以安全和舒适为主，照明密度不超过ASHRAE90.1-2007中室外照明章节的规定值；并且符合北美照明工程协会（IESNA）在推荐实用手册：外部环境照明（RP-33-99）中关于LZ3-中等环境亮度区区（商业/工业建筑，中等密度住宅区）的要求：所有用于园区和建筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂直初始照度不超过0.20 尺烛光，在场地边界外4.5 米的地方水平照度不超过0.01 尺烛光。证明不超过5的总灯具初始流明照射在与垂直地面成90 度角的圆锥角或更大的角度上。对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可代替场地边线对光污染限量

11、进行要求。ASHRAE 90.1-2007提交照明图纸、照明模拟图及说明此项要求较为严格，根据项目情况并与绿色建筑顾问协商考虑是否设计节能及保护大气环境照明实现节能要求：1.采用节能灯具，照明功率密度小于11W/m2;2.设置智能照明控制系统，如人员动静感应、日光感应、定时开关控制参考国内相关照明标准ASHRAE 90.1-2007提交照明图纸、照明模拟图及说明大楼内必须采用节能灯具，满足照明功率密度的要求；建议根据项目情况设置智能照明控制系统分项计量的监测按空调、照明、小动力对建筑用电量进行分项计量无给排水图纸及说明容易实现，建议实施室内环境质量照明舒适度要求:对于个体工作区域（如办公室），

12、提供并满足90%的常驻使用者可以进行灯控需要，如：台灯；对于开放工作区域(如会议室)，提供并满足适应区域工作者的灯光调控装置。参考国内相关照明标准ASHRAE 90.1-2007提交照明图纸、照明模拟图及说明此要求较为严格，且投资造价高，建议根据项目实际情况选用暖通节能及保护大气环境与基准建筑的运行状况相比，对新建建筑，须证明设计建筑的运行性能提高了10%以上ASHRAE/IESNA标准90.1-2007（无修正条款）要求，使用计算机对整个建筑物进行模拟。可供选择的建筑节能策略有：高效冷水机组、变频水泵、地源热泵、地道风冷却系统、空气侧免费供冷、水侧免费供冷等公共建筑节能设计标准GB50189

13、-2005ASHRAE 90.1-2007提交暖通图纸、能耗模拟以及设计说明（研究室已具有模拟软件和模拟分析能力）10%的节能要求属于强制性要求；必须采用节能措施，使得节能量至少提高10%。再如能耗在10%的基础上增加可进一步得分，最高得分19分，对应节能率48%采用环保冷媒，如R123,R135a,R410c公共建筑节能设计标准GB50189-2005ASHRAE 90.1-2007提交暖通图纸、能耗模拟以及设计说明采用环保冷媒分项计量的监测设置能量监测系统，监测空调系统的用电量无提交暖通图纸以及设计说明容易实现，建议实施室内环境质量室内新风量大于ASHARE 62.1-2007 中计算得到

14、的新风量的30%ASHARE 62.1-2007提交暖通图纸以及设计说明强制性要求，必须满足ASHRAE 62.1-2007 的新风量要求；新风量除满足国标的规定外，需根据人员和面积校核实际设计新风量。如若大楼允许吸烟，需设置吸烟室，并且：吸烟室内的空气应直接排向室外，含吸烟环境的空气不应在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用抗渗结构，与周围对比平均负压5帕并且最小负压不低于1帕；针对吸烟室与周围空间压差的测试总时间至少要持续15分钟，并且每次测量不低于10秒钟;无强制性要求，如若大楼允许吸烟，其吸烟室的暖通排风设计必须满足此要求。在化学制品使用区域（包括服务区和复印/打印室），提供含独立向外排气结

15、构的区域，排气率至少为每分钟每平方英尺0.50立方英尺，不产生再次循环，保持至少7帕的负压（0.03英寸水柱）。同时在液体化学制品使用区提供合理的排放系统。采用机械通风并且在入住前为常规使用区域提供空气过滤媒介的楼宇，要求MERV（Minimum Efficiency Reporting Value）为13或者更高(即F7以上的过滤器)；过滤媒介需要处理回风和新风。无暖通图纸及说明容易实现，建议实施空调舒适度控制要求：为建筑常规使用区域内提供热舒适度控制系统，满足该区域内至少50%的使用者可以操作控制设备，达到个人舒适要求 无暖通图纸及说明此要求较为严格，且投资造价高，建议根据项目实际情况选用

16、在建筑常规使用空间的90%空间里，为大楼用户提供直接视线景观。无暖通图纸及说明此要求较为严格，且投资造价高，建议根据项目实际情况选用给排水节水要求1：使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地内循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50要求2：在达到要求1的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。设置雨水、冷凝水、中水回收系统，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少30，35%或40%的措施。无给排水图纸及说明建议设置雨水和冷凝水回收系统分项计量的监测设置水量监测，监测室内建筑各分项的建筑用水量。无给排水图纸及说明容

17、易实现，建议实施其他施工要求调试：项目组必须在调试过程中完成以下内容 委托独立的机构组成调试专家来领导、检查及回顾调试过程活动的完成 业主必须提交业主对项目的要求的文件，设计团队必须以该要求为基础展开设计。调试专家必须检查这些文件以便明确并满足该需求，业主和设计团队必须负责更新各自的文件。 完善调试需求文件并将之融入到施工图中 建立并执行调试计划 确保系统的安装和运行将被调试 完成调试报告概要无业主要求文件设计文件调试计划调试报告容易实现，建议实施保存场地内50% 75% 和95% 现有建筑结构（包括结构楼板和屋顶顶板)和50%的室内非结构组成无各项目的详细组成如非建筑改造，一般不采纳建筑废弃

18、物管理，废物利用与回收回收和或利用至少50,75%的无害的施工和拆除废弃物。挖出的土方和空旷地废物不能参与计算。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。无施工废弃物管理计划各施工月的统计数据报告容易实现，建议实施资源再利用 5%,10%至少5%,10%的建筑材料使用的是回收的材料或再利用材料、产品和装饰材料无施工废弃物管理计划各施工月的统计数据报告容易实现，建议实施循环利用成分使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所用户含消费后的回收成分和二分之一的用户消费前的回收成分的总和占项目材料总价值的10% 或者20%(以成本为基准)。 无各施工月的统计数据报告容易实现，建议实施地方/地区物资所使用的至少10%或者20%(以成本为基准)的建筑材料和产品是在800公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产制造的。无各施工月的统计数据报告容易实现，建议实施1. 黏合剂和密封剂的VOC含量必须小于最新“南海岸空气质量管理地方法规”1168号的限制标准；2. 油漆和涂料的VOC挥发量不得超过“绿色印章（Green Seal）”标准GS-11的要求；3. 地毯必须符合或超过“地毯研究所绿色标签室内空气质量测试计划”所规定的要求,所有地毯的粘合剂应该满足EQ C