休闲运动公园项目概念性规划

1、 xx山基地及休闲运动公园 概念性规划【主要内容】Part1 项目背景Part2 项目定位Part3 项目规划Part4 运营保障Part1 基础条件l项目概况l区位条件l交通条件l地形分析l市场条件l项目可行性分析项目概况 项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、红枫、板栗等植被和小型水库等。 项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。 区位条件项目在青岛市的位置项目在青岛市的位置项目在黄岛区的位置项目在黄岛区的位置项目在灵山卫的位置项目在灵山卫的位置灵山卫灵山卫开发区开发区 项目交通条件优越，从开发区出

2、发，经海尔大道，20分钟即可到达。青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的抵达。交通条件青岛经济技术开发区海底隧道方向跨海大桥方向滨海大道通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M。坡度分析：项目范围内坡度主要集中在012.5度，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。地形分析高程分析坡度分析坡向分析青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到1

3、39.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均

4、希望在200300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。市场条件项目可行性分析综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。优越的区位优势，便利的交通条件，青岛市、黄岛区庞大的客源市场，为项目的发展提供了条件。项目丰富多样的自然资源，适宜开发的地形，相对完善的道路、水电等基础设施，为项目的建设奠定了坚实的基础。针对青少年、大学生、学校企业团体、亲子家庭等客源，明确的定位，使项目在周边市场有

5、着显著的特色。专业的拓展教练和丰富的运营经验，已有的固定客源，为项目的发展提供了保障。“xxx”休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。为本项目提供高端、专业的文化包装和运营解决方案。Part2 项目定位l项目定位l开发原则l开发思路l开发目标l功能定位l市场定位项目定位一步拓展xx山基地及休闲运动公园 一步拓展xx山基地，是项目的主要功能定位，突出项目的核心和发展方向。休闲运动公园 ，是项目的形象定位，充分利用xx山的山林山地资源，根据休闲运

6、动旅游消费市场需求，建设具有特色的户外运动休闲旅游区，形成极具美誉度和吸引力的城郊休闲旅游区，为居民和游客提供优质的完全保持原生态的绿色休闲场所，塑造出休闲运动公园的项目整体形象。开发原则 以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为功能导向，以融合互动为发展模式，形成空间上相互呼应、功能上相互补充、基础设施相互依托、开发时序协调推进的开发格局，将xx山打造成为西海岸首席山地户外休闲运动旅游精品板块。1、以生态保育为开发前提、以生态保育为开发前提2、以资源环境为建设基础、以资源环境为建设基础3、以、以拓展训练、拓展训练、休闲运动休闲运动、亲子游乐、亲子游乐为功能

7、导向为功能导向4、以融合互动为发展模式、以融合互动为发展模式（配套服务设施与休闲运动融合互动）生态游乐 休闲运动旅游主题提炼 以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐 休闲运动”的主题，以青岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以山林山地景观、生态采摘为特色，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为主要功能，配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。发展思路发展目标青岛青岛地区标杆式拓展基地地区标杆式拓展基地xxxxxx长期的体验拍摄基地长期的体验拍摄基地 发挥xx山所处西海岸近郊核心地带的区位优势，准确定位其地位和发展潜力， 开拓西海岸郊区拓展运动与休闲旅游相

8、结合的旅游产品新领域，把xx山打造成青岛地区标杆式拓展基地、xxx长期的体验拍摄基地。拓展训练功能定位休闲运动亲子游乐自然观光生态采摘市场定位中小学生团体 为省内及周边地市中小学学生假日夏令营、拓展训练营地。吸引学生就吸引来了家长。青少年（大学生） 为西海岸及青岛市的大学生和社会的青少年提供CS野战等休闲项目。企业单位 传统教育与人生激励一直是中国旅游传统形式，拓展训练与休闲旅游相结合，寓教于乐，在市场上独树一帜。目前企业拓展训练已初步形成气候，必然会引爆市场。亲子家庭亲子家庭 依托经济开发区及青岛市庞大的周末亲子休闲的需求，亲子休闲娱乐具有广阔的市场前景。根据项目的定位、发展目标以及区位条件

9、，经分析，项目的主要市场目标人群为中小学生团体、青少年（大学生）、企业单位和亲子家庭，很具市场的需求来发展项目。Part3 项目规划l空间布局l建设内容l项目设计空间布局 遵循功能明确、富有弹性以及有利于组织管理、资源保护、土地合理利用原则，依据规划区开发现状及规划未来走向需要，拟将规划区按照“两心六区”进行布局。 集散服务中心、配套服务中心两心 极限运动区、野营区、山地野战区、拓展训练区、儿童休闲娱乐区、休闲垂钓区六区集散服务中心野营区极限运动区拓展训练区儿童休闲娱乐区山地野战区休闲垂钓区配套服务中心功能规划建设内容分区主要建设内容主要功能集散服务中心游客服务中心、停车场、厕所等停车、咨询配

10、套服务中心房屋改造、餐饮、住宿等住宿、餐饮极限运动区攀岩、溜索、速降设施等攀岩、溜索、速降等极限运动野营区营位、水电等野外宿营山地野战区掩体、CS设备等CS野战拓展训练区拓展设施等拓展训练儿童休闲娱乐区儿童娱乐设施儿童户外休闲娱乐休闲垂钓区垂钓场地建设休闲垂钓项目设计在园区入口处，建设游客服务中心、生态停车场、星级厕所，形成园区的集散服务中心，为游客提供信息和停车服务。集散服务中心游客服务中心进行售票、园区内容咨询等服务，在游客服务中心外树立园区的整体导览图。按照国家标准建设生态停车场。按照三星级旅游厕所标准，建设旅游厕所。对园区周边空置的房屋租赁或者购买，对其进行军事风格的改造和装修，最低保

11、证100个床位和120人的就餐，作为园区的餐饮、住宿配套。配套服务中心利用园区内的悬崖峭壁、废弃的采石场，设置攀岩、溜索、速降等极限运动项目，为极限运动爱好者提供场地。极限运动区针对青年市场和家庭市场，尤其是大学生市场，开辟露营场地。野营区设置营地管理中心，购置营帐、马灯、电筒、篝火等露营设施供出租，并安排专门的值班人员提供服务。营位，形成单元形式的草地、帐篷等区域。场地分区：营地应分帐篷宿营区、用火区、就餐区、娱乐区、用水区（盥洗）、卫生区等区域。帐篷酒店，现代化的露营，野外的豪华行宫CS野战游戏是城市旅游者，特别是年轻人，最喜欢玩的活动。它是一种非常健康又安全的山地旅游活动。利用园区的山地

12、地形，通过模拟的碉堡，掩映在丛林、山坡之后战壕，横跨在池塘、高低起伏的采石坑矿，零星散布在周围的掩体和工事，进入野战游戏场，呈现一个逼真的模拟战场。一般山地野战游戏项目有：阵地攻防战、丛林遭遇战、拯救人质、保护政要、捉逃兵等等。山地野战区依托园区山林山地以及良好的生态环境，针对学校、企事业单位市场和学生夏令营市场，开发拓展训练类项目。（详情见附件）拓展训练区拓展训练区项目配置A、高空拓展训练项目配置功能分类项目名称单人挑战类高空抓杠高空独木双人协作类高空相依巨人梯优势分析：在操作方式和功能上进行合理配置，不仅实现项目搭配合理，满足不同需求学员的需要。B、场地拓展训练项目配置功能分类 项目名称管

13、理执行类模拟电网模拟电网梅花桩礼让通行信任类信任背摔信任背摔盲目障碍团队协作类毕业墙毕业墙 有轨电车罐头鞋 优势分析：素质拓展中三大经典项目（蓝色标注）的配置必不可少，同时结合学员的特点进行不同功效项目的配置，更科学合理。C、组合拓展训练项目配置功能分类 项目名称组合类青少年障碍赛青少年障碍赛 打造一个乡土风情的儿童乐园，将泥土场地做硬化，放置儿童游乐的相关设施，能够在户外进行游乐。儿童乐园（孩子自由玩耍的天堂） 翘翘板、旋空转移、秋千、滚筒、沙堆游戏、转椅、滑梯、钻网等。拓展训练园 （挑战自我迈出成功第一步） 障碍长廊、走钢丝、走晃桥、臂力通道、高架攀绳、荡麻绳等。儿童休闲娱乐区在园区现有水

14、库的基础上， 增加木质垂钓平台，遮阳伞，出租渔具、鱼饵及日常用品的服务点。划出儿童垂钓的专属区域，做好安全措施，开展儿童垂钓活动。休闲垂钓区一步拓展xx山基地及休闲运动公园生态之旅 运动之旅 拓展之旅前景辉煌Part4 运营保障l基础设施l项目运营l投资计划l盈利模式l参考案例基础设施园区内部交通道路均为陆路交通道路，具体分为主干道、主游步道、次游步道。 主干道：道路宽4米，硬化路面，两旁种植花草、行道树来构筑景观大道；沿途设置标准的道路指示系统，该道路不仅是一条景观大道，也是园内重要的消防通道和交通干道。 主游步道：主要指项目区内部主要游览道路，路宽2-25米，可按实际情况因地取材铺装路面，

15、道路两旁种植花卉和草皮，以此提高整体景观效果。 次游步道：主要内各功能片区内的游览步道，采用原始沙石、石块、木板等铺设，要求自然、安全、舒适，路宽0.5-1米，路旁设置必要的垃圾箱等设施。 道路交通建设在园区内，通过植物的配置，亭台、座椅、广场等的布局，丰富园区的景观。园区植物景观设计园区服务设施设计 1、建立完善的安全保卫制度，工作全面落实。 2、各类旅游服务设施内部，严格按照消防、防盗、救护等相关技术要求，保障设备齐全完好并正常运行，无安全隐患。相关游乐设施需达到GB/T16767规定的安全和服务标准。 3、建立起完善的治安与紧急救援机制，设有突发事件处理预案，设立治安室、医务室等配套设施

16、，保证及时妥当处理相关问题并对相关档案进行准确齐全记录。 4、设置环境容量预警指标，在旅游高峰期合理疏导与分流游客，避免因游客超载造成事故。旅游安全设施1、按照国际标准提升旅游服务：按照“旅游服务向优质服务转变”的总体要求，引入先进旅游经营理念，建立先进的旅游管理体制和环境管理体制。采用国际领先的旅游区质量管理和环境管理体系，力争通过ISO9000和ISO14000国际标准认证。 2、加强培训提升素质：引入实战派专家定期进行相关培训，从产品开发、景区营销、景区管理、服务提升等方方面面形成固定的培训体制，保障景区可持续健康发展。旅游服务管理项目运营“xxx”休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向

17、休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。1、通过节目拍摄，在黄岛、临沂、青岛等电视台播放，全方位的进行宣传。2、组织举办各类节事活动，通过节事活动，扩大项目的影响力。目前，项目的运营户外季节主要为春、夏、秋三个季节，冬季实现室内或棚内项目运营。周一到周五，主要为企业团体的拓展训练。周末为亲子拓展训练、亲子休闲、青少年户外休闲运动为主。针对年轻游客，全天候开展CS野战项目。暑假期间主要推出拓展夏令营。根据园区果木成熟的季节，适时开展相关的采摘活动。p首期计划投资150万元：主要用于拓

18、展项目设施（35万元），CS设施及装备（20万元），攀岩溜索速降（20万元）、住宿餐饮配套（50万元）、前期推广15（万元）以及其他费用。p二期根据实际情况和一期的收益，可考虑建设温室大棚，开展冬季的拓展训练，举办冬令营。投资计划l场地收入：拓展训练收取拓展费、攀岩等收取场地费、CS野战收取场地和装备费、野营收取场地费。l装备租赁收入：运动护具出租、帐篷出租等。盈利模式l企业赞助与广告费用：主要通过举办活动，吸引企业赞助和广告。l周边服务类收入：这部分收益主要采摘、住宿、餐饮等。“一步工程”夏令营：最适合孩子的户外活动参考案例什么是“一步工程”？（成功与您，仅一步之遥：一步拓展，祝您成功！）课

19、程借鉴欧美、香港经典童军课程，孩子们需要开动脑筋，运用学到的户外技能，建造简单、实用的工程结构物，完成野外探索实践活动。这门课为何不容错过？1.专业团队教学，学有所获户外宝典死磕各类儿童户外课程，包括安全应急、户外技能、素质拓展、自然科普等等。先后已有6000多名小朋友从中收获成长和欢乐。2.知识技能丰富，提升软实力课程涉及力学、物理知识，自然常识，生活实用小技能等。现场实践锻炼，让孩子大胆尝试，用自己的智慧和双手完成创造。3.活动丰富，爱上野营夏令营中会有丰富的童军活动和户外探索活动，夜晚安排露天电影，两天一夜，充分体验户外之美。4.多种安全措施，保驾护航上课场地为封闭式营地，不必担心孩子意外迷路；课程仅用简单的绳索和圆头竹竿，保证孩子安全；同时还会为每位参课儿童购买50万个人意外险和50万组织者责任险。课程技能知识点（均结合生活常识）：1.认识绳索材质：不同材质的绳索有不同的特点，适用于不同的场景。2.认识三角结构：三角形是最稳定的几何结构，应用范围也最广泛。3.认识杠杆原理：利用杠杆原理省力的特点来发射武器（水弹）。4.认识浮力原理：小朋友们亲自测试大家一起制作的竹筏（浅水）5.学习基本绳结：套结、栓结（栓绑绳结）、渔人结