房地产投融资分析

1、房地产投融资分析2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2 25 52 2概述概述 1国家或整体社会经济状况和主要的增长领域（确认有吸引力的物业投资类型可选择的投资方向，分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置）。 2地区经济概况（可与国家进行对比分析）。 2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲 3城市经济状况（与国家和地区相比城市的就业状况及趋势，本城市就业情况短期预测，确认和介绍当地主要产业、企业和产品）。 4市场环境与场地分析（市场区域的划分、土地面积、土地利用情况、场地描述，

2、场地周围交通环境及可及性分析，场地周围土地利用情况和竞争情况）。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2 25 53 3需求分析需求分析 1预计的总需求（详细分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等，以预测拟开发房地产类型的市场需求）。 （1）就业分析； （2）人口和家庭分析； （3）收入分析。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲 2吸纳率分析（就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和数量）。 （1）市场吸纳和空置的现状与趋势； （2）预估市场

3、吸纳计划（相应时间周期内的需求）。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2 25 54 4供给分析供给分析 1调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。 （1）相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可的数量、改变用途数量和拆除量等； （2）估计短期的新增供给数量。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲 2分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。 3分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量

4、差异。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2 25 55 5竞争分析竞争分析 1列出竞争项目的功能和特点（价格、数量、设计形式、功能、装修标准）。 （1）描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）； （2）描述计划建设中的竞争性项目。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2市场细分，明确拟建项目的目标使用者。（1）目标使用者的状态（年龄、性别、职业、收入）、行为（生活方式、消费模式）、地理分布、需求的区位分布及流动性；（2）了解每一细分市场下使用者的愿望和需要；（3）按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2 25 56 6市场占有率分析市场占有率分析 1基于竞争分析的结果，按各细分市场估算市场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场份额，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争优势。 （1）估计项目的市场占有率； （2）在充分考虑拟开发项目优势的条件下，进一步确认其市场占有率； （3）简述主要的市场特征。2 25 5市场分析应用举例市场分析应用举例 某房地产市场分析报告大纲某房地产市场分析报告大纲2