2016下半年四川房地产估价师《经营和管理》_盈亏平衡分析的概念考试试题

1、 .wd.2016年下半年四川省房地产估价师?经营与管理?：盈亏平衡分析的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、_是指为了实现一定时期内城市的经济和社会开展目标，确定城市性质、规模和开展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建立的综合部署和具体安排。 A土地利用总体规划 B城市规划 C土地开发 D城市建立2、?中华人民共和国土地管理法?规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的_倍。

2、 A10 B20 C30 D403、以下关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的选项是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C工程风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低4、以下属于间接融资方式的是。 A：政府发行债券 B：国家信用 C：商业信用 D：银行贷款 E：执行层的组织协调5、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调6、在计算企业所得税，确定准予扣除工程的金额时，职工工会经费按

3、计税工资总额的计算扣除。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于_。 A收益现金流风险 B资本价值风险 C比拟风险 D未来运营费用风险8、某房地产开发工程有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，那么该工程投资方案的风险从小到大排列顺序正确的选项是。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。 A1 B2 C3 D510、在房地产

4、开发工程经济评价中，选择评价的根底参数时，一般将空置率归为(2005年试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同11、投资者进展房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动12、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均开展速度法预测2003年住宅价格为元/m2。 A4120 B4149 C4184 D421613、某公司以一宗房地产先向甲

5、银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款_。 A甲银行优先受偿 B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C乙银行优先受偿 D按2家银行的债权比例受偿14、房产证的附图是。 A：房产分户图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调15、某宗土地面积2000，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30在单位建筑面积所获得的利润一样的条件下，以下建立方案中最可行的是【2004年考题】 A：建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面

6、积为1400，总建筑面积为5000 C：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2500 E：工业用地的监测点评估价格16、对无房和住房未到达规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章17、预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的根底上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。那么该宗房地产的收益价格为万元。 A312.5 B250 C562.5 D812.518、建立工程发生质量事故，有关单位应当在

7、內向当地建立行政主管部门和其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调19、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为_。 A10% B11% C13% D14%20、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同_。 A不受该抵押权影响 B应当解除 C没有效力 D不得对抗抵押权21、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的_日内将买受人的已付房价款退还给买受人。 A30 B7 C20 D1522、

8、路线价法实质是一种。 A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法 E：工业用地的监测点评估价格23、按标志进展划分，分为品质标志和数量标志。 A：是否可以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现 D：是否可以用面积表现 E：执行层的组织协调24、初步可行陸研究阶段投资估算的准确度可达，所需费用约占总投资的0.2515。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：借款合同25、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得_的同意。 A原土地出让方 B市、县人民政府城市规划行政主管部门 C市、县人民政府房地产管理部门 D原

9、土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指。 A资本价值风险 B未来运营费用风险 C时间风险 D持有期风险2、某房地产投资工程的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，那么该投资工程的资本金利润率为_。 A12% B20% C24% D30%3、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在

10、出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是元年。 A：100 B：480 C：540 D：1000 E：执行层的组织协调4、在划分路线价区段时，应符合的条件包括。 A形状相似 B在同一条街道上只有一个路线价区段 C面积接近 D地块相连 E可及性相当5、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定6、按间接比拟的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。假设改

11、为直接比拟判定，将出现_的情形。 A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9337、依据?中华人民共和国物权法?的规定，住宅建立用地使用权期间届满的， A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：执行层的组织协调8、以下关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建

12、筑物区分所有权人仅拥有专有局部所有权9、以下行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同10、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117均以上个月为100。那么该宗房地产2006年6月的价格为元/m2。 A6992 B5183 C6062 D539811、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进展_登记。 A转移登

13、记 B变更登记 C先进展变更登记再进展转移登记 D先进展转移登记再进展变更登记12、房产图的测绘顺序为_。 A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图13、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润缺乏弥补的，可以在5年内延续弥补。 A所得税前利润 B所得税后利润 C应分配利润 D未分配利润14、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。 A：客观收益 B：实际收益 C：有形收益 D：无形收益 E：潜在收益15、在正常情况下拍卖价

14、格、招标价格、协议价格三者之间的关系为_。 A拍卖价格招标价格协议价格 B拍卖价格协议价格招标价格 C招标价格拍卖价格协议价格 D招标价格协议价格拍卖价格16、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D224217、所有者权益中，合称为留存收益。 A：实收资本 B：资本公积 C：盈余公积 D：已分

15、配利润 E：未分配利润18、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，那么该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2487.75 B2500.00 C2511.00 D2162.2519、对房地产市场构造进展分析，除了要分析供求构造，通常还分析_。 A价格构造 B总量构造 C档次构造 D投资构造 E租买构造20、业主委员会应当与业主大会选聘的物业效劳企业签订书面合同。 A：物业托管 B：物业效劳 C：物业管理 D：物业委托 E：执行层的组织协调21、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。 A：容积率 B：土地用途 C：土地开发程度 D：评估单位 E：土地使用权性质