第三方检查应对措施方案

1、XXXX第三方检测应对措施方案编制人：XX审核人：XX审批人：XX编制日期：2016年10月20日目录1、项目总体情况11.1 工程概况:1.1.2 第三方检测情况1.2、第三方检测内容识别12.1 实测实量检测1.2.1.1 主体工程1.2.1.2 设备安装3.2.1.3 装饰工程3.2.2 质量风险检测9.2.2.1 质量风险检测制度102.2.2 红线扣分项内容103、第三方检测应对措施113.1 质量提升小组1.13.2 人员职责123.3 质量提升管理制度1.24、实测实量中出现的问题处理措施134.1 实测实量资料收集及分析134.2 实体偏差返修措施1.44.2.1、 碎工程：1

2、.44.2.2、 抹灰工程：1.54.2.3、 全轻碎地面工程：154.2.4、 涂料工程：1.54.2.5、 、墙砖或石材铺贴：154.3 实体偏差预防措施1.54.3.1、 模板工程：1.64.3.2、 碎工程：1.64.3.3、 抹灰工程：1.64.3.4、 全轻碎地面工程：174.3.5、 涂料工程：174.3.6、 墙砖或石材工程：17附件1:工程风险评分表18附件2:第三方评估培训241、项目总体情况1.1工程概况：XX项目是由佛山XX有限公司投资开发，XX设计院有限公司设计，XX建设监理有限公司监理，XX有限公司总承包施工。项目地块位于广东省佛山市XXXX由XX一个公建配套设施及

3、地下室组成，其中XX地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。项目占地占地面积XXnf,总建筑面积XXfflo1.2第三方检测情况本工程第三方检测机构为XXXT程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。本工程第三方检测主要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。2、第三方检测内容识别2.1 实测实量检测实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分:2.1.1 主体工程检查项目检查内容评判标准选点规则混凝土结构工程截面尺寸5,8mm同一墙/柱面升-个检测区，每个中测区检测截

4、面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。表面平整度0,8mm任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右卜2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表囿平整度，这2个实测值分别作为t指标合格率的2个计算点；当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。垂直度0,8mm任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部碎顶板位置及靠尺底端接触到下部

5、地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。碎柱：任选检查项目检查内容评判标准选点规则位柱四面中的两面作升-个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。碎墙体洞口一侧为垂直度必测部位。顶板水平度（有爆板）0,15mm使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位碎顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最

6、大偏差值w20mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mnW,5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。楼板厚度5,8mm同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1/3区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。混凝土观感（1）无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣抽检15面混凝土墙/柱。每面墙/柱均作升-个实测区。混凝土观感（2）无涨模、缺棱掉角、楼板开裂砌筑工程表面平整度0,8mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择止手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，

7、在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度0,5mm每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂展或碎反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。外门窗洞口尺寸-5,20mm同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2、次。取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。砌筑节点（1）门窗框预制块：米用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mnrt的孔洞须用细石

8、混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm高度应与砌块同高或砌块高度1/2且不小于100mm最上部（或最下部）的混凝土块户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取6个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇碎窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准检查项目检查内容评判标准选点规则中心距洞口上下边的距离为150200mm其余部位的中心距不大600mm且均匀分布。现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm每边入墙内200mm不足200mmi长设置）；洞口（大于600MM的过梁：同墙宽，入墙/、少250mm砌筑节点（2）无断枝、通缝、

9、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔/、少于7天；/、同基体镀锌钢丝网规格为10X10X0.7mm基体搭接M小于100MM挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；砌体墙灰缝须双面勾缝。户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区/、满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点2.1.2设备安装检查项目检查内容评判标准选点规则洁具座便坑距Bit0,15mm每一个座便预留排水管孔作升-个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸

10、确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。电气安装同一室内的底盒标资0,10mm本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指

11、标合格率的1个计算点。消防喷淋间距参照设计图纸要求共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1,不符合计0。系统喷淋数量参照设计图纸要求共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1,不符合计0。2.1.3装饰工程检查项目检查内容评判标准选点规则检查检查评判标准选点规则抹灰工程墙面表面平整度0,4mm每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

12、同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。墙面垂直度0,4mm每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。净高（有爆板）-20,20mm每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造

13、做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在1-30,30mm间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm15mnW,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。户内门洞尺寸Bit10,10mm每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和

14、地面找平层施工，以确保实测值的准确性。外墙窗内侧墙体厚度极差0,4mm槿外门窗都作升-个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所

15、有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。防水工程卫生间涂膜厚度卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度8每1个卫生间为1个实测区，累方t6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm样，目测涂膜成膜与分层，闱卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同

16、位置，如地面、检查检查评判标准选点规则0%。且不能出现分层现象浴室墙面不向高位等），剥离防水保护层，米用针测法或割取20X20mm样，目测防水涂膜成膜与分层，闱卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。防水反坎空调板、两蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置碎反坎；厚度同墙厚，局度不小于100mm沉箱卫生间烟道和管井根部设直两道反坎，底部反坎宽200MM高与装饰面层平，上部反坎宽不小于50MM高出装饰完成面/、小于100MM非沉箱卫生间烟道和管井根部设置一道碎反坎，宽/、小于50mm高出楼地面不小于100mm如碎反坎未与主体结构碎一起浇注，则底部须凿毛。所选户型

17、内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有美反坎的尺寸是否符合要求。成口口保护入户门无磕碰、污染、及是否组织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个测区外窗玻璃无划伤、污染、及是否组织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一扇玻璃为1个测区，共6个测区阳台门无磕碰、变形、污染、及是否组织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一槿阳台门为1个测区，共7个测区室内墙面阳角无磕碰、污染、及是否组

18、织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一处室内阳角为1个测区，共7个测区木地板无划伤、污染、及是否组织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户、每一功能间为1个测区，共7个测区浴缸无磕碰、污染、及是否组织成品保护共选取2栋楼，每栋楼每一户为1个测区，共6个测区涂饰工程墙面表面平整度0,3mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法向抹灰阶段的墙面平整度。墙面垂直0,3mm每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。每一测尺实测值作为一个合格计算点。测量方法向抹灰阶段的墙面垂直度。检查检查评判标准选点规则度阴阳角方正0,3mm每面墙的任意一个阴角或阳角均可以

19、作为1个实测区。其他向抹灰阶段的阴阳角方正。顶棚（吊顶）水平度（有爆板）0,10mm每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。向一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w15mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm寸，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。裂缝/空鼓无

20、裂缝、空鼓所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。墙面检查裂缝/空鼓指标，大花则只检查裂缝指标。饰面砖粘贴（墙面）墙面表面平整度0,3mm每套房内厨房、卫生间、阳露台的同一面墙都可作为1个实测区，取各墙面左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点墙面垂直度瓷砖墙面：0,2mm每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点光面石材墙面：0,3mm每一套房内厨房、卫生间、阳露台都可作为1个实测区。每一个实测区测量2个点

21、，其实测值作为该实测指标合格率的2个计算点阴阳角方正0,3mm房内厨房、卫生间、阳露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区。一个实测区，按30CM150cM分别测量1次，2次测量值作为该实测指标合格率的2个计算点接缝高低差0,0.5mm该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区。裂缝/空鼓无裂缝、空鼓所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。饰面砖粘贴（地面）表面平整度0,2mm地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测

22、区，累计实测实量6个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。接缝高低差0,0.5mm隼-功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在缶-饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面检查检查评判标准选点规则醇之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。裂缝/空鼓饰面砖地面尢裂

23、缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可/、计）。实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。室内门门框的正、侧面垂直度0,4mm每一槿门框都可以作为1个实测区。分别测量一槿门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。铝合金门窗（或塑钢窗）型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）0,0.3mm该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或

24、窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。相同截回型材拼缝高低差0,0.3mm该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框止面垂直度

25、0,2.5mm户内每一槿门或窗都可以作为1个实测区.用2M靠尺分别测量每一槿铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点窗框固定角部固定片距门窗洞口四个角不大于150-200mm中间各固定片中心距离不大于600mm以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。户内每一扇外门窗都可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。1个实测区作为1个实测合格率计算点。同一套房内的所有外门窗全测。边框收口与塞窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；门窗框底同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实

26、测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。检查检查评判标准选点规则缝边及两侧边上翻150局范围米用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；超出门窗框外的发泡胶应在其固化前.用手或专用工具压入缝中；严禁固化后用刀片切割地板表面平整度0,2mm每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。接缝宽度（实木复合、实木地板）0,0.5mm该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都

27、可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。接缝高低差（实木复合、实木地板）0,0.5mm该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准加0.1MM记

28、录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。地板水平度（有爆板）0,10mm每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w15mm寸，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mnW,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。2.2 质量风险检测2.2.1 质量风险检测制度质量风险检测主要围绕

29、渗漏、空鼓与开裂、质量观感、成品保护、结构安全、强制性条款六个大项进行检测。根据深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司检测制度，质量风险检测将根据现场施工质量，对现场出现存在的质量缺陷频率，对该质量缺陷风险进行评级（A、B、C三个级别）：C:属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生，如果发生该质量问题，扣分为该小项总分的1.5倍；B:属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上），如果发生该质量问题，该小项得分直接扣完；A:属于个性问题，在检查区内个别存在（15处）。如果发生该质量问题，扣分为该小项总分的0.5倍；风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分

30、）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；在检查内容中，存在“红线扣分项”，如果检测过程中“红线扣分项”出现B级或者C级质量缺陷，将在质量风险评估总分进行加扣。其中，B级风险加扣1分，C及风险加扣3分（总分按照百分制）。2.2.2 红线扣分项内容质量风险检测内容详见附件1工程项目质量风险检查评分表，“红线扣分项”见下检查大项检查项检查子项扣分标准及扣分因素列举渗漏碎导墙是否漏设，高度是否满足要求（卫生间周边不低于200,露台、屋囿周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150）应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽

31、度大于150线条根部、空调搁板根部、地卜室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足填土完成面以卜部便，小应米用砌体挡土，应采用碎现浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水泛水直接做在砌体基层上防水层施工后，不应出现渗漏防水层施工后，出现渗漏在硅基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在碎基层上防水材料与硅基层之间做了找平层（碎局部缺陷修补找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水出屋面（含地未随屋面一次性浇筑出屋囿（含地卜车库）烟风道泛水局度范围检查大项检查项检查子项扣分标准及扣分因素列举卜车库顶板）烟风道一

32、次性浇筑内存在砖砌体，或碎未随屋向一次浇筑空鼓开裂地被、石材空鼓粘接牢固、不空鼓墙地面是否空鼓质量观感抹灰墙面观感质鱼抹灰层应具备一定强度抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞地坪观感质量地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）成品保护门窗、五金门窗成品保护到位，五金开启灵活门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏结构亚后浇带、悬臂构件支撑是否独立搭设、支撑是否提前拆除未独立搭设、后浇带支撑提前拆除碎留洞碎构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞碎构件未预留洞，后期钻凿开洞裂缝碎构件产生裂缝楼板、屋面板裂缝未有效修补即开网下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态

33、、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）强制性条款安全性窗台高度小于900的，应有防护栏杆，防护栏杆高度从可踏面起算不彳氐于900防护高度不满足要求应使用安全玻璃的部位：7层及以上外开窗；底边距离最终装修面小于500的窗；门扇玻璃；单块面积大于1.5平米的玻璃；幕墙玻璃未按规范使用安全玻璃临空栏杆玻璃应使用双钢化夹胶玻璃；雨棚和天窗玻璃应使用夹胶玻璃未按规范使用夹胶玻璃临空栏杆高度：多层不小于1050,高层/、小于1100。临空栏杆竖向构件内空尺寸：不大于110栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范门窗、幕墙、栏杆刚度满足规范要求刚度不满足规

34、范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）线条高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条不应采用GRCM料，应采用一紫板线条或现浇碎结构高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条采用了GRCM料保温材料厚度、燃烧性能材料厚度、燃烧性能不合格石材石材材质及质里将大理石用于外墙干挂或未对干挂大理石米取加固措施，厚度/、符合规范3、第三方检测应对措施3.1.1建立实测实量小组为更好的执行实测实量日常开展，提高实测实量成绩，项目部成立以项目经理为小组长,技术负责人、生产经理、质量工程师为副组长，栋号长、施工员、质量员员为组员的实测实量小组。3.1.2 人员职责组长：统筹全局，安排相关人员对检测区域进行无死

35、角复查；副组长：带领并组织相关人员实施实测实量计划以及落实实测实量过程中发现的不合格项。各组员：执行组长以及副组长安排，按要求及规定实施所管辖区域实施实测实量行为，收集数据，发现不合格项及时汇报组长及副组长且下发整改单。奖罚措施：未按时完成实测数据并上墙，或者实测数据与公司检查偏差超过10%将对实测组员处以每层50元罚款3.1.3 质量提升管理制度经实测实量小组相关人员讨论推出以下制度：1 .实测实量小组成员每周必须开展实测实量且召开实测实量分析会；2 .每半月实测实量小组相关人员模拟针对第三方实测实量自查一次，不断实测不断整改不断完善；3 .落实奖罚制度，在公司实测实量奖罚制度上加强对劳务单

36、位实测实量的奖罚力度；4 .分阶段提高实测实量成绩，每次在模拟实测时针对合格率较低点进行着重管控；5 .加强培训力度，定期对实测实量小组成员及相关作业班组进行实测实量培训，灌输实测实量控制目标，促使劳务人员在作业时误差控制在规范允许范围内。3.2组织第三方检测及两防培训为更好的落实第三方检测应对措施，项目部多次组织第三方检测培训。到目前为止，项目部内部组织第三方检测培训两次，邀请甲方区域巡查小组副组长莅临项目组织培训一次，项目管理人员以及劳务管理人员均参与培训。第三方培训第三方评估培训及测试4、实测实量中出现的问题处理措施4.1实测实量资料收集及分析实测实量工作的工程资料应包含以下内容：1、分

37、阶段实测实量操作技术交底；2、实行实测实量现场操作样板确认单；3、工程质量实测实量评估记录表（分栋号、分单元分楼层、分房间进行整理）；4、制定实测实量质量问题整改记录表：5、实测实量工作周计划表；6、管理好施工技术资料，建立数据库：、按国家建设部的有关文件要求，做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外，各专业单位工程分别设置资料员，管理好本专业的施工技术资料，并整理好向项目资料员提交，以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。、建立数据库：项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯，以实现信息资源的有效积累、传递和共享。4.2 实体偏差返修措施4.2

38、.1、 碎工程：墙柱碎平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mmi增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；顶棚表面平整度：偏差超标3mm内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3-10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10-30mmz内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mmz上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mmz内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院

39、出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入力840住冈筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入力660d冈筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。4.2.2、 抹灰工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mmz内，采取

40、水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3-10mnmZ内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mnmZ上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开问尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开问尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL3。进行修复。窗框

41、内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开问尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL3。进行修复；4.2.3、 全轻碎地面工程：地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。

42、当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。4.2.4、 涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。4.2.5、 墙砖或石材铺贴：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。4.3 实体偏差预防措施在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。4.3.1、 模板工程：细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样

43、图；高支模系统需要进行受力计算；脚手架全部采取48X3.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm横杆步距不大于1500mm模板选择15mmj模板，木防选择50X100规格，使用前应进行刨制，保证木防方正顺直；木防间距控制在300mmz内，均匀布置；板块接缝位置应设置木防支撑。墙柱模板应配置小12对拉螺栓、木防及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500X500,并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mmz内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。4

44、.3.2、 碎工程：严格控制墙柱碎浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000-1500mm严格控制楼板碎堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；碎浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；碎输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。楼板截面尺寸偏差控制：设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，碎浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，碎强度同楼板碎强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。楼板模板表面标高及硅表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过土5mm勺部位应对模板进行调整；碎

45、浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央硅表面标高情况；结合楼板模板表面标高及硅表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石碎修补。4.3.3、 抹灰工程：砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100-200mm便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200-400mm灰饼间距不大于1500mm保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。门窗洞口放线尺寸应严格

46、按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm门洞上口收边应依据建筑1米线进行。4.3.4、 全轻碎地面工程：增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂

47、浆）。水泥砂浆地面完成8-10小时左右，开始进行养护，时间不低于3天。4.3.5、 涂料工程：严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼（符合土建抹灰工程对灰饼的要求），在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。4.3.6、 墙砖或石材工程：铺贴前的“放线”（预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度）工作尤为重要，必须执行。石材铺贴技术标准详见区域规范一一石材饰面（湿贴）镶贴

48、。不允许空鼓。附件1:工程项目质量风险检查评分表（用于第三方质量评估）地区良的，项目带段耕区r总包单位二审理单位;段查人员工植有日期二1,扣分标准,所列举的朋敬陪簪捺在福岭区出境的期不指分rC,于系孽性用量同鼎,在桂出区内学片笈生1B;周于贯由美益性阿Hr容检直区内即分存在布处以上）iM鼻子个性同曙，在极宜区内个制存在（1-5&）.2,本位扣分盘推）中斫说的“盖工方案。，是用已通过审挂的施工方案.3.标段区聊唯座招分为怏赖有厚所有事与植青的“废黄大地制眨嬴（已IME的赣叠大事不翼人息金）1标段题欲辞出扣分为诂检H项所身承勺检青的.检杳大项.扣分之和扣分不蟋过球”檀看大项升值），标蛔酸舒倩1啮和

49、工g的帙再也方不与附精表区扣分,检青用总如WG,其中楂有度扣分不蛔揄查大闻分慎，用桩查第火扣狂检或扣分餐之制方检表入吱分值.3.怔母和挣项说明丹每出现一带讨扣分皿的.时圈黑特勤由S分加打1分r搜百分制1；此展出现一尊带*单扣狂野电的.对康乂璇需年母分耐I现亡技百分删）.检查大墓检查检在于哥扣分标准扣分他msc*、申、it)扣分刃量利率植查万息分潼幽A黎4S地下室地F防水生工前基星蛀理附代施工的W.匡拉地不到也，相筋工外各.干一科*悌朴.棍板科心拍自&953地下空威版和1K皆防水施将地下至底唬祖慎域防水搭搭不合,索角36963建下防,水区域城盘堆虻理地下防水区域破裂域批理不住鹿，防水施r后出贝库邢0g63地下室是否擅想范鼓舞墙总管：TSSffi2a断水材料是皆卷入国皿恚帙规葩设穿施营；预埋质量差F季增雅管与现面鳍相干齐时断水材抻未SASQm69fi3地下室外场是否按朗范设止水号杆7.*叫H*头一次性切割到位珠柱就冠镣止水瞪杆：第头登建市题范.或里杆用割后高出事而6g63irtnrTiJXtaJr7MfttR.J匚不推檀LL水锄板、遇代期整止水条、止术凹槽下的U.171.-止求捐京不交型埠播、露出