住宅工程分户验收专项方案

1、 分户验收专项方案编 制： 审 核： 审 定： *建工集团有限责任公司2021年1月 49目 录目 录1第一节、编制依据3一、施工图纸3二、相关规范、规程及文件3第二节、工程概况4第三节、分户验收的组织5一、分户验收的组织5二、分户验收施工单位的组成人员6第四节、分户验收的有关要求6一、分户质量验收工作应注意的问题7二、分户验收一般规定8三、分户验收的程序和组织9四、分户验收填表要求和资料的收集整理10第五节、质量检查分户验收10一、技术准备10二、资料准备10三、工具准备10四、质量分户验收时间安排11五、分户检验检验批的划分及内容11第六节、分户验收的检查内容及要求13一、现浇结构外观尺寸

2、偏差分户验收13二、填充砌体分户验收15三、塑钢窗分户验收16四、墙面抹灰分户验收16五、屋面淋水(蓄水)试验17六、有防水要求的地面蓄水试验18七、外墙防水效果18八、室内净高19九、楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护措施20十、烟道(抽气道)20十一、门、窗质量20十二、室内墙面、顶棚施工质量22十三、地面质量23十四、安全玻璃的使用24十五、给水管道通水试验25十六、暖气管道、散热器压力试验25十七、卫生器具满水试验26十八、排水管道通球试验26十九、电气照明全负荷试验26二十、线路、插座、开关接地检验27二十一、相线、零线、PE线连接情况，接头质量检查27二十二、照明配电箱（盘）安装质量

3、分户验收28二十三、建筑工程29二十四、通风与空调系统测试及试运行32二十五、保温节能33二十六、电梯安装工程35二十七、室内环境质量35第七节、质量分户验收抽查点分布图36第八节、分户质量保证措施及成品保护36第九节、各分项工程质量分户验收记录表37附表一：分户验收项目实施计划表37附表二：住宅工程质量分户验收记录45附件三：住宅工程质量分户验收汇总表46 第一节、编制依据一、施工图纸威海市建筑设计院有限公司提供的威海华瀚大湖公馆D1822、L3842、L45、46#楼工程施工图纸。二、相关规范、规程及文件威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定威海市住宅工程质量分户验收工作指南建筑节能工程施

4、工质量验收规范（GB50411-2007）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）屋面工程技术规范（GB50345-2012）住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）建筑内部装修防火施工及验收规范（GB503542005）电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032011）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002013）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042015）砌体工程施工质量验收规范（GB502032011）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092010）建筑装饰装修施工质量验收规范（GB5021

5、02001）建筑给排水采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ1262015）建筑工程资料管理规程 （ JGJ/T1392009）家庭居室装饰工程质量验收标准山东省住宅工程分户验收规程关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见住宅工程质量分户验收手册本工程施工组织设计及专项方案其他强制性规范条文第二节、工程概况一、工程概况工程名称：威海华瀚大湖公馆D1822、L3842、L45、L46#楼建设单位：施工单位：监理单位：设计单位：勘察单位：工程地址：地理位置优越，项目由十二栋地上三层、四层别墅组

6、成，有D1822、L3842、L45、L46#楼工程总建筑面积约14378.06平米。各组成部分概况如下：楼号建筑面积m²层数高度m±0.00高程mL38936.65地上三层11.144.30L39934.51地上三层11.144.35L40934.51地上三层11.144.30L41934.51地上三层11.144.30L421154.37地上三层11.144.20L45925.89地上三层11.194.35L46925.89地上三层11.194.35D181523.13地上四层13.254.55D191531.47地上四层13.254.55D201522.83地上四层1

7、3.254.55D211531.47地上四层13.254.55D221522.83地上四层13.254.55合计14378.06三、结构概况工程采用框架剪力墙结构，基础采用桩基础、强夯地基处理、碎石换填处理、天然碎石基础、毛石混凝土换填、中风化基岩等六种，基础形式为桩承台基础；地基基础设计等级丙级； 主体结构层高列表：结构类型首层高度二层高度三层高度四层高度叠拼结构3.0米3.0米3.2米3.2米联排结构3.2米2.9米3.0米二、工程总体设想质量目标：达到建筑工程施工质量验收统一标准中的“合格”标准，一次性验收合格。工期目标：一期计划工期270日历天。开工日期以监理方、发包人共同签发的“开工

8、令”为准；安全文明施工目标：确保该工程达到威海市建筑安全文明工地。技术创新目标：全面推广应用建设部十项新技术。管理目标：本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其建设的工程质量和使用功能是非常重要的。其建设的重要性是显而易见的。为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争荣誉、争信誉，让领导放心，

9、让用户满意。信息化施工目标：全面实施“浙江建工协同办公管理系统”、“浙江建工项目管理集成系统”和“浙江建工施工现场视频监控管理系统”。第三节、分户验收的组织一、分户验收的组织分户验收由建设单位华瀚投资集团威海置业有限责任公司为第一责任人，并由其组织施工单位（含分包单位）、监理单位、物业公司等各相关单位相关人员组成验收小组。在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行的专门验收，并在分户验收合格后签署

10、住宅工程质量分户验收记录。住宅工程质量分户验收是提交工程竣工后，在竣工验收前的一项必须的步骤，由建设单位项目负责人组织有资格的验收人员对住宅的室内及公共部位进行逐户、逐间检查，并做好记录。单位工程每户住宅完成分户验收且合格后，应按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的住宅工程质量分户验收记录，并将之置于户内醒目位置。分户验收组成单位组成单位单位名称项目负责人建设单位监理单位施工单位物业公司XXXX二、分户验收施工单位的组成人员项目部成立以项目技术负责人孙建峰为组长的分户验收小组，在建设单位组织的分户验收前对住宅工程各户进行预验收，对不符合要求的落实整改并跟进。分户验收小组组成人员表序号姓

11、 名项目部职务小组职责1技术负责人组长2质检员副组长3施工员组员4施工员组员5安装施工员组员6测量员组员7资料员资料员三、分户验收时间的安排根据威海市关于分户验收的时间规定，分户验收为施工单位提交竣工报告后，竣工验收前由建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司等四家单位共同验收，由于工程数号较多，且粉刷、装修等分区分阶段开始；为更好的组织分户验收，各幢楼号分户验收时间计划如下：楼号开始时间完成时间L38L42#楼D18D22#楼L45、L46#楼四、分户验收检查批的划分分户检验检验批的规划原则以单位工程每户住宅划分检验批，每个单位工程中检验批合并为子单位工程。（1）户内划分原则每户作为一个检验

12、批。其中户内楼梯、地下小棚及地上车库作为检验批的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的分户检验批验收记录表中，不单独填写表格。（2）本工程的检验批划分以及检查项目楼号楼层层数每层套数合计套数检验批数L42#楼三层五套五套10L41#楼三层四套四套8L40#楼三层四套四套8L39#楼三层四套四套8L38楼三层四套四套8L45#楼三层四套四套8L46#楼三层四套四套8D18#楼四层四套八套16D19#楼四层四套八套16D20#楼四层四套八套16D21#楼四层四套八套16D22#楼四层四套八套16138合计检验批数第四节、分户验收的有关要

13、求一、分户质量验收工作应注意的问题1、分户验收要与严格按照质量和工艺标准施工相结合。为提高分户验收一次合格率，减少多次返工造成人工、材料浪费现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量验收标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一道工序施工。2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是在检验批验收合格的基础上进行的，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内

14、容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在检验批验收范围内取样检查，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该检验批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检查单元分别验收，主要验收影响工程安全和使用功能的项目，以及进行必要的观感质量检查，其它项目在检验批验收时已检查，在分户检查验收时就不再重复检查。分户验收不合格应经整改合格后重新验收。3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准的问题时，应在住宅工程质量分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在住宅工程质量分户验收记录

15、表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。4、分户质量验收应与质量通病专项治理相结合。分户验收主要是对工程安全和使用功能等项目进行检查，并进行必要的观感质量检查。为顺利通过分户验收，应针对工程中常见的墙面、地面裂缝、厨卫间渗、门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料等方面采取措施精心策划、精心施工，促进工程顺利竣工，避免给用户的使用带来质量隐患。二、分户验收一般规定1、分户验收检查项目应符合经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收标准及其他有关规定。2、分户验收检查项目（1）在进行分户验收检查时，根据图纸及工程实际情况，按照分户验收管理办法规定的23项来确定检查

16、项目，凡涉及到的项目均要按照国家验收标准的规定逐一检查，根据检查的结果来判定各检查项是否合格。当所涉及到的检查项全部合格时，该户(或间)验收结论判为合格，参加验收人员应填写住宅工程质量分户验收记录并签字；当所涉及到的检查项有一项不合格时，该户(或间)验收结论判为不合格，应整改合格后重新验收。（2）对于需要进行检测的分户验收检查项目，在分部(子分部)工程质量验收时已按国家工程质量验收标准进行检测试验且质量合格的，在分户质量验收时可通过检查检测试验的记录来完成对该项目的验收；对于有条件进行现场试验的项目，在分户质量验收时也可抽取一定的数量进行复验。3、分户验收全部合格后，由建设单位(项目)负责人、

17、总监理工程师和施工单位项目经理、技术部门负责人、质量部门负责人分别签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收汇总表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、当工程出现本管理规定未涉及到的分户验收检查项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，按照国家有关规定进行验收。5、建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：（l）组织施工单位编制分户验收方案。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检查项目及内容；组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作。（3）与施工、监理、物业单位有关人

18、员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，建设单位应将住宅工程质量分户验收记录作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书应注明以下事项：a.工程质量保修范围和保修期限。b.工程质量保修程序和处理时限。c.建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。c.物业公司名称、电话等。6、施工单位责任（1）编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。主要内容有：a.根据分户验收确定检查项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检查项目、内容和数量。b.根据分户检查项目分别绘制检查点分布图。(2)配备足够的质量

19、检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。(4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加其所分包项目的质量检查评定。7、监理单位责任（l）审核施工单位编制的分户验收方案。（2）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目和内容，检查验收施工单位的分户检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发整改通知，并签署验收意见。8、物业单位责任（1）已选定的物业公司

20、应当参与分户质量验收。（2）配备一定数量的检查人员，按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查项目和内容，检查验收施工单位的分户检查评定结果。三、分户验收的程序和组织1、住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。2、分户质量验收前，施工单位应编制分户质量验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。3、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设

21、计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。4、分户质量验收应逐户、逐间检查，并做好记录；分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。5、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的住宅工程质量分户验收记录，并将之置于户内醒目位置。四、分户验收填表要求和资料的收集整理1、填写表格形式（l）分户检查验收时，应填写住宅工程质量分户验收记录(见附表一)。（2）全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收汇总表(见附表二)。2、签字人员资格规定（1）住宅工程质量分户验收记录表分户检

22、查项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有验收资格的人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。（2）住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表应由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、技术部门负责人、质量部门负责人在相应位置签认，并加盖各单位公章。3、资料收集整理（l）每户住宅应按检查项目填写检查结论，并填入住宅工程质量分户验收记录表中。（2）单位工程应汇总每户的住宅工程质量分户验收记录表，将有关信息填入住宅工程质量分户验收汇总表中。4、单位工程申报竣工验收监督时，应当将住宅工程

23、质量分户验收记录、住宅工程质量分户验收汇总表和工程竣工验收报告等有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对住宅工程分户质量验收情况进行监督抽查。第五节、质量检查分户验收一、技术准备（1）、建设、监理、施工单位中参加分户检验的人员在建设单位组织下提前参加分户检验相关管理办法培训的学习。（2）、参加分户检验的人员认真学习本方案和分户检验相关资料、装饰装修等相关规定、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。（3）、配备足够的质量、施工检查人员和检测工具。质检人员要具备相应资格（包括分包单位质检员在内），熟悉和掌握分户检验内容及方法，根据分户检验在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调

24、整质检人员及测量工具。二、资料准备（1）、分户检验的相关资料的准备。（2）、分户检验填写的表格和资料。三、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、弹簧秤、小锤、坡度尺、检测尺。仪器名称数 量用 途激光经纬仪 DJD2-PG1投测轴线垂直度的检测水准仪 AL3322标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2米靠尺和塞尺2垂直度、平整度的检测2米托线板2垂直度的检测弹簧秤2检查门窗开启力小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺2检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺8截面尺寸、厚度的检测四、质量分户验收时间安排（1）现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排：住宅楼主体结构验收前，

25、完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。（2）门窗安装工程质量分户验收；墙面、地面和顶棚面层质量分户验收；防水工程质量分户验收等项在住宅楼竣工验收前完成质量分户验收。（土建装修部分）（3）采暖系统安装质量分户验收给水；排水系统安装质量分户验收；室内电器工程安装质量分户验收等项在住宅竣工验收前完成质量分户验收。（水、暖、电部分）五、分户检验检验批的划分及内容5.1分户检验检验批的规划原则以单位工程每户住宅划分检验批，每个单位工程中检验批合并为子单位工程。5.1.1户内划分原则每户作为一个检验批。其中户内楼梯为检验批的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，检查内容填在相应的分户检验批验

26、收记录表中，不单独填写表格。 5.1.2公共部位划分原则按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每栋楼划定一个子单位工程。5.2本工程的检验批划分以及检查项目楼号楼层层数每层套数合计套数检验批数L42#楼三层五套五套10L41#楼三层四套四套8L40#楼三层四套四套8L39#楼三层四套四套8L38楼三层四套四套8L45#

27、楼三层四套四套8L46#楼三层四套四套8D18#楼四层四套八套16D19#楼四层四套八套16D20#楼四层四套八套16D21#楼四层四套八套16D22#楼四层四套八套16合计检验批数1385.2.2检查项目（一）建筑结构外观及尺寸偏差室内净宽、标高几何尺寸偏差；（二）门窗质量分户门的安装质量铝合金窗的安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量墙面、顶棚腻子地面水泥砂浆机混凝土质量（四）闭水试验卫生间地面防水层闭水试验（五）采暖系统安装质量室内采暖管道及配件安装（六）给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装室内排水管道及配件安装雨水管及配件安装（七）室内电气工程安装质量普通灯具安装开关、插座、灯

28、具安装配电箱（盘）安装建筑物等电位联结电线导管、电缆导管和线槽敷设建筑物照明通电试运行电梯试运行第六节、分户验收的检查内容及要求一、现浇结构外观尺寸偏差分户验收（1）一般规定分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。（2）外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂

29、窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功

30、能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置（墙、柱、梁）5钢尺检查轴线位置（剪力墙）5钢尺检查垂直度（层高6m）8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度（层高>6m）10经纬仪或吊线、钢尺检查标高（层高）土5水准仪或拉线、钢尺检查标高（全高）土30水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸土5钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分

31、布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。并通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.

32、检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)c

33、.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。二、填充砌体分户验收（1）一般规定本工程砌体分户验收主要是加气砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容填充墙砌体的轴线位置及垂直度允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移lOmm用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度(每层)5mm用2m托线板填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1水平灰缝厚

34、度812mm用5米线和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3门窗洞高、宽±5mm用尺分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点应设置在距墙角500，距地300位置且每面

35、墙不少于1点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。三、塑钢窗分户验收一般规定窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。主控项目及一般项目规定内容（1）主控项目a.塑

36、钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。b. 塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。c.当塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。d. 塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。e. 塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。f. 塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（2）一般项目a. 塑钢窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。b. 塑钢窗窗扇的密封条不得脱槽。（3）分户实测验

37、收内容塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：窗槽口宽度、高度；窗槽口对角线长度差；窗框的正、侧面垂直度；窗横框的水平度；窗横框标高；窗竖向偏离中心；双层窗内外框间距；推拉窗扇与框搭接量；推拉窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。a.检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口上下300位置，水平测量各1点；b.检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；c.检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度

38、分别记录。d.检查窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；四、墙面抹灰分户验收（1）一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。（2）主控项目及一般项目规定内容主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整c

39、.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(ml1)检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（3）分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容

40、进行检查，并实数记录。检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点应设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。检查普通抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。五、屋面淋水(蓄水)试验1、检查方法：在雨后或持续淋水2h后进行观察检查(雨量或淋水量应保持屋面各处有明水)。有可能作蓄水检验的屋面(蓄水最浅处不应小于20mm，最深处水

41、面应低于防水层泛水高度)，将排水口临时封堵，蓄水24h后观察检查。2、质量要求：(1)屋面下各处不应有渗迹；(2)屋面无明显积水。3、注意问题：(1)检查前屋面细部构造、接缝、保护层等外观检验应合格；(2)当某处检查不合格时，应及时查明原因并处理，然后重新检查。六、有防水要求的地面蓄水试验l、检查方法：应将地漏、门口临时封堵，蓄水20-30mm，24h后观察检查。2、质量要求：(1)下层顶棚、墙面各处不应有渗迹；(2)坡向应正确、排水通畅，地面无明显积水。3、注意问题：(1)管道、抽气道根部等处应重点检查；(2)当某处检查不合格时，应及时查明原因并处理，然后重新检查。七、外墙防水效果l、检查方

42、法：(1)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，不变颜色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在展开图上；(2)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在展开图上；(3)对外墙进行淋水或雨后检查，观察检查外墙内侧有无渗水现象。2、质量要求：(1)房屋建筑工程围护结构内墙和底板是否达到地下工程防水等级标准中的相应要求；地下工程防水等级标准1级不允许渗水，结构表面无湿渍2级不允许漏水，结构表

43、面可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积不超过1处其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积不超过1处3级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂单个湿渍面积不大于0.3m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100m2防水面积不超过7处4级有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂整个工程平均漏水量不大于2.5/m2·d，任意100防水面积不的平均漏水量不大于4/m2·d(2)质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”，并详细标示

44、：1)在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水现象；2)经修补、堵漏的渗漏水部位；3)防水等级标准容许的渗漏水现象位置；(3)建筑物外墙不应有渗水现象。3、注意问题：(1)穿墙管道、螺栓、变形缝、防水层接槎、转角等处应重点检查。(2)对检测出来的渗水点，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收；若发现严重渗水，必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收：(3)对防水混凝士结构的细部构造渗漏水检测，也应按本方法执行；若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收；(4)当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。(5)外墙防水的检查应重点检查门窗四周部位

45、。八、室内净高l、检查方法：尺量检查楼地面完成面至吊顶或顶棚底面之间的垂直距离；各房间检查点布置示意测量楼层净高是否符合设计尺寸要求，最允许偏差不大于±15mm，极差不应大于20mm。根据威海市规定待地面浇捣完成后需在地面弹出20线，墙面弹出1米线，检查尺高及地面平整度。2、质量要求：室内净高除应符合设计要求外，还应符合下列规定：(1)卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m且其面积不应大于室内使用面积的13；(2)利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其12面积的室内净高不应低于2.1m；(3)厨房、卫生问的室内净高不应低于2.2m；(4)厨房、卫生

46、间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9m，且不得影响门、窗扇开启；(5)地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m；(6)地下室出入口净高不应低于2m，管道在地下室过道处净高不应低于1.8m；(7)地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应低于2m。九、楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护措施l、检查方法：尺量检查；2、质量要求：(1)楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m，楼梯井净宽大于0.1lm时，必须采取防止儿童攀滑的措施；楼梯栏杆垂直杆件间

47、净空不应大于0.11m；(2)低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求；阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11m：放置花盆处必须采取防坠落措施；(3)外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.1m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂肖杆件问净空不应大于0.1m：(4)窗台高度低于0.9m时，应采取防护措施：1)低窗台应采用护栏或在窗下部设置相当于护栏高度的固定窗作为防护措施；作为防护措的固定窗应采用夹层玻璃，其厚度不得小于6.

48、38；玻璃边框的嵌因必须有足够的强度，以满足一定的冲撞要求：2)低窗台的防护高度应遵守以下规定：a.低窗台高度低于0.5m时，护栏或固定扇的高度均自窗台面起算；b.低窗台高度高于0.5m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部0.5m高度范围内不得设置水平栏栅或其他任何可踏部位。如有可踏部位则其高度应自可踏部位起算；c.当室内外高差小于或等于0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施；3)凸(飘)窗的低窗台的防护高度应遵守以下规定：a.凡凸窗范围内设有宽窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算；b.当凸窗范围内无宽窗台，且护栏紧贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定

49、执行；(5)栏杆离楼面或屋面0.1m空；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面计算；(6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。十、烟道(抽气道)l、检查方法：现场进行排烟、抽气试验；观察检查。2、质量要求：(1)无漏风(烟)、串风(烟)现象。(2)尺寸、位置、配件符合设计要求，不堵塞，通顺，使用方便。十一、门、窗质量1、检查方法：观察；开启和关闭检查

50、；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录、隐蔽_程验收记录和施工记录等资料。2、质量要求：(1)木门窗：1)木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。2)门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。3)木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。4)木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能一满足使用要求。5)木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印；木门窗的割角、拼缝应严密平整：门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整；木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。6)木门窗与墙体问

51、缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。7)木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。(2)金属门窗：1)金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2)金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3)金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4)金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5)金属门窗表面应洁净、平

52、整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6)用弹簧秤检查铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。7)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。8)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。9)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。(3)塑料门窗：1)塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。2)塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合

53、设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。3)塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4)塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5)塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6)塑料门窗梃与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。7)塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。8)塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。9)塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：a.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。b.推拉门窗扇的开关力应不