九洲大唐菜单式建材

1、据介绍，从今年起，在上海新建商品房市场上，菜单式全装修住宅每年都会加量，今年是3000套，明年将增加到3万套，2003年可达到10万套。根据全市每年16-18万套的新建住宅供应量计算，到2003年，上海近一半新建住宅将告别毛坯房，5年内，毛坯房将逐步从新建商品住宅市场退出。对上海人来说，装修房好像并不陌生，1992年、1993年之前的上海商品房以及后来出现的外销房，可以说大多是以全装修的面貌出现的，但长期以来，毛坯房为主的房产销售主力军使得人们淡忘了它最初的形式，如今再提及全装修，似乎又成了新的概念和尝试。看似简单的反反复复，背后蕴藏着的变化到底是什么呢？装修房重现市场，大势所趋政府参与为实现

2、市委、市府提出“要把上海建设成为国内外适宜发展创业和生存居住的城市”的战略目标，提高上海市民居住水平，上海市住宅发展局已将全装修住宅，特别是菜单式全装修住宅的试点工作列入议事日程，2003年起，将不再允许任何毛坯房上市。它不仅提示了住宅发展，更提示了市场发展的一个方向。由于毛坯房已经很大程度地完成了满足解困型、改善型居住需求的重任，同时其自身弊端开始暴露，因此，全装修房的推出已不是可有可无，而是上海房地产行业产品结构调整的必然选择，势在必行。由管理部门鼓励，集合出台的全装修房计划，起了示范带动效应，必将迅速扩展，并彻底改变目前毛坯房一统天下的楼盘单一供应局面。以人为本本轮现身的装修房，采用 “

3、菜单式”装修方式，即根据套型与客户群的细分，提供菜单式的服务。楼盘从客户咨询开始就实行开放式装修设计，直到装修交付，客户始终参与其中。用一种类似量体裁衣的方法，来让客户定制自己的居家空间。在大的装修环境的共性中，体现只属于自己风格的个性，省时又省力。这种以人为本的透明操作方式按照客户个人喜好的方式，受大众的欢迎。“菜单式”装修工作模式随着房地产业作为上海经济发展的六大支柱产业之一，住宅建设正由以数量与质量并重，注重科技进步的发展新阶段，人民生活水平的提高，住房制度改革的推进，个人投资意识的增加，使得居住消费占总消费的比重迅速提高，人们越来越关注居住环境和条件的改善。 本轮推出的“菜单式装修”一

4、般分为两种：1、 以全装修房形式推出，由开发商提供几种装修方案，经过客户选择认定后统一施工。2、 以毛坯房形式推出，客户可与开发商指定的装潢设计公司商洽，选择自己喜爱的方案，最后统一施工。（开发商负责监督、管理）对“菜单式”全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次到位。多数人开始认同装修房业内人士分析，在菜单式装修房的拥护者中，有一类是曾经装修过住房，并为装潢所累的消费者，这类消费者由于本身不懂装潢或装潢人员违规操作，在以后的居住过程中遇到很多麻烦，又投诉无门。而提供全装修房服务的开发商一般具有一定的实力，施工质量有保证，

5、省去许多麻烦。大凡经历过住宅装修的人，都有苦、累、烦的感受，身心疲惫是常见的“装修综合病”。成品房的出现，让人们从中解脱出来，真正享受“住的好，一切都好”。成品房与没有装修过的，不装修无法入住的毛坯房的区别，在于厨房、卫生间全面精装修，装上整体厨具、洁具、空调、热水器，并铺好地板、地砖，粉饰墙面，预埋电线、光纤等设施。业主只要购买自己喜欢的家具，装上富有个性的灯饰、布艺、挂件等，就可以轻松入住了，和传统的毛坯房相比，它不但可以节约社会资源，促进专业分工，还极大地减少了噪音污染和废弃建筑垃圾污染，符合现代社会人们的生活节奏和心理减压需求。成品房具有明显的优势方便、节约、安全等，以及潜在的优势无后

6、顾之忧，易出租等，已经成为购房者关注的热点房产品。在菜单式装修房的主要客户群中，工作忙碌、收入不菲的占了大多数，一份抽样调查报告显示，他们鲜有时间与精力花在家庭装潢上，因而，他们成为菜单式装修的拥护者。开发商与装修单位共同搭建操作平台房地产开发商对于装修市场可能不甚了了，而菜单式装修房的推出使开发商必须与提供装修的企业合作，因此必须注重与房屋装潢设计和施工单位的组合，形成互惠互利的战略联盟，强强联手，开发不同风格的房型满足消费者的需求，以求共同做大市场，提供性价比更高的楼盘。因此，开发商与房屋装潢设计和施工单位均面临新的挑战和机遇。对房屋装潢设计和施工单位而言，由于家庭装潢的主要服务对象为个人

7、，而菜单式装修的出现，使一些具有实力的家庭装潢企业得以涉足整幢住宅的家庭装潢，有利于促进装潢企业的进一步做大做强。优秀的装修房是物业高品质的象征，依托“菜单式”装修房的优势，附以消费者对装修房的后顾之忧的解决方案，把“九洲大唐”提升到新的高度，是树立本案高品质形象的可行之道。实施装修房的目的是为了带动销售，而不是为了在装修上赢利，合理的价格必定会得到消费者的认同。数据显示，在被调查者中对装修房质量不放心的因素主要是，“对开发商不放心”及“不清楚验收标准”，各占了39.12%和36.15%；“不清楚相关制约法规”的占了16.95%；其余的总共为7.78%。消费者所顾虑的因素，就是我们改善的目标，

8、该如何走好装修这一步，得到消费者的普遍认同，是我们努力要达到的目标。目前，上海的住宅建设布局逐步由内向外扩张，外环线外新开工住宅面积约占全市的28%，其中市郊的松江、南汇等区县今年全年住宅竣工量将大大超过往年。而我们九洲大唐花园正位于松江九亭镇，这里别墅云集，环境优美，因此，坚持以人为本，提高人居环境质量，追求人与自然的和谐，努力塑造一个现代都市中的“自然村”是我们这个楼盘总的开发设计理念，秉承这一开发理念，我们对装潢公司有如下要求：u 坚持客户至上，质量第一的原则，本着对社会、对业主负责的精神，做到精心设计、精心选材、精心施工、精心服务，让业主放心、省心，从而树立装潢工程形象和企业品牌形象。

9、u 相对于一般公寓，我们在售别墅的购房者层次较高，年龄跨度在35-50岁之间。职业为中级以上的白领、国企领导人、大学教授和专业人士等，他们具有稳定的高收入，注重生活的质量与情趣，他们追求高品位的生活时尚，追求艺术与文化的融合，追求非同一般的生活理念。因此，对建材的选择要求是新材料、新工艺、新技术、新设备，特别是具有绿色环保和节约能源概念的建材产品，从而能够努力营造环保、节能、安全、舒适、美观的居室环境和居室空间。u 通过建造样板房，设置现场产品陈列室，在样板房和产品陈列室里，可摆放各部位提供若干可变方案的图文资料（包括地板、地砖、洁具、门、窗等的不同品牌、式样、颜色），以供不同住户的排列组合，为他们提供一个可变的创造性空间，可能的话还需要为客户配备家用小中央空调、170升容积式热水器以及进口脱排油烟器、带烤箱灶具等。由于购买我们