通用信托业务综述

1、第四章第四章 通通 用用 信信 托托 业业 务务第一节第一节 通用信托业务综述通用信托业务综述一、通用信托的概念一、通用信托的概念指既可以由个人作委托人，也可以由指既可以由个人作委托人，也可以由法人作委托人的信托业务。法人作委托人的信托业务。 通用信托已成为最基本的信托业务。 二、通用信托业务的种类通用信托业务的种类 资金信托 投资信托：投资信托帐户帐户（委托理财）、 投资信托基金基金 不动产信托 公益信托 处理债务信托 管理破产企业的信托第二节第二节 资资 金金 信信 托托一、资金信托的概念一、资金信托的概念 资金信托业务是指委托人将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托

2、人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。二、制度依据二、制度依据 2007-3-1 银监会信托公司管理办法 2007-3-1 银监会信托公司集合资金信托计划管理办法 人民银行信托投资公司资金信托管理暂行办法(20020718) ：已废止 人民银行关于信托投资公司资金信托业务有关问题的通知（20021008） ：已废止 银监会：信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）2004.10.18：未出台三、资金信托业务的种类三、资金信托业务的种类 单一资金信托计划（单独管理、运用、处分的资金信托业单一资金信托计划（单独管理、运用、处分的资金信托业务）务）是指信

3、托投资公司接受单个委托人委托、依据委托人确定的管理方式单独管理和运用信托资金的行为。 受制于信托公司管理办法（2007）（见第五章内容） 两个以上（含两个）单一资金信托用于同一项目用于同一项目的，适用信托公司集合资金信托计划管理办法（2007）的规定，委托人应当为符合该办法规定的合格投资者。 集合资金信托计划集合资金信托计划是指由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。 受制于信托公司管理办法（2007）和信托公司集合资金信托计划管理办法（2007） 业务案例：业务案例： “新湖美丽洲”信托产品 200

4、5.03四、集合资金信托计划的设立四、集合资金信托计划的设立（一）集合资金信托计划的基本要求（一）集合资金信托计划的基本要求 1.委托人为合格投资者； 所谓合格投资者合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人： （1）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织； （2）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人； （3）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。 2.参与信托计划的委托人为

5、惟一受益人； 3.单个信托计划的自然人人数不得超过单个信托计划的自然人人数不得超过5050人人，合格的机构投资者机构投资者 数量不受限制； 4.信托期限不少于一年； 5.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定； 6.信托受益权划分为等额份额的信托单位； 7.信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利； 8.中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。 （二）集合信托业务的推介与拓展（二）集合信托业务的推介与拓展 1.1.推介信托计划，应有规范和详尽的信息披露材料，明示信托计划的风险收益特征，充分揭示参与信托计划

6、的风险及风险承担原则，如实披露专业团队的履历、专业培训及从业经历，不得使用任何可能影响投资者进行独立风险判断的误导性陈述。 2.2.信托公司异地推介信托计划的，应当在推介前向注册地、推介地的中国银行业监督管理委员会省级派出机构报告。 3.3.信托公司推介信托计划时，不得有以下行为不得有以下行为： （1）以任何方式承诺承诺信托资金不受损失不受损失，或者以任何方式承诺承诺信托资金的最低收益最低收益； （2）进行公开营销宣传公开营销宣传； （3）委托非金融机构委托非金融机构进行推介； （4）推介材料含有与信托文件不符的内容，或者存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏等情况； （5）对公司过去的经营业绩作

7、夸大夸大介绍，或者恶意贬低恶意贬低同行； （6）中国银行业监督管理委员会禁止的其他行为。 信托公司推介信托计划时，可与商业银行商业银行签订信托资金代理收付协议。委托人以现金方式认购信托单位，可由商业银行代理收付。信托公司委托商业银行办理信托计划收付业务时，应明确界定双方的权利义务关系，商业银行只承担代理资金收付责任，不承担信托计划的投资风险。 信托公司可委托商业银行代为向合格投资者推介委托商业银行代为向合格投资者推介信托计划。 （三）尽职调查的要求（三）尽职调查的要求 信托公司设立信托计划，事前应进行尽职调查，就可行性分析、合法性、风险评估、有无关联方交易等事项出具尽职调查报告。 （四）集合资

8、金信托计划文件的要求（四）集合资金信托计划文件的要求 1.集合信托计划文件应当包含以下内容 认购风险申明书 信托计划说明书 信托合同 中国银行业监督管理委员会规定的其他内容 2.2.认购风险申明书：认购风险申明书：至少应当包含以下内容 （1）信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者； （2）委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划； （3）信托公司依据信托计划文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时

9、，由投资者自担； （4）委托人在认购风险申明书上签字，即表明已认真阅读并理解所有的信托计划文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险。 认购风险申明书一式二份，注明委托人认购信托单位的数量，分别由信托公司和受益人持有。 3.信托计划说明书：至少应当包括以下内容 （1）信托公司的基本情况； （2）信托计划的名称及主要内容； （3）信托合同的内容摘要； （4）信托计划的推介日期、期限和信托单位价格；（5）信托计划的推介机构名称； （6）信托经理人员名单、履历； （7）律师事务所出具的法律意见书； （8）风险警示内容； （9）中国银行业监督管理委员会规定的其他内容。 4.4.信托合同信托合同：应当载明以

10、下事项： （1）信托目的； （2）受托人、保管人的姓名（或者名称）、住所； （3）信托资金的币种和金额； （4）信托计划的规模与期限； （5）信托资金管理、运用和处分的具体方法或安排；（6）信托利益的计算、向受益人交付信托利益的时间和方法； （7）信托财产税费的承担、其他费用的核算及支付方法；（8）受托人报酬计算方法、支付期间及方法； （9）信托终止时信托财产的归属及分配方式； （10）信托当事人的权利、义务； （11）受益人大会召集、议事及表决的程序和规则； （12）新受托人的选任方式； （13）风险揭示； （14）信托当事人的违约责任及纠纷解决方式； （15）信托当事人约定的其他事项。 信

11、托合同应当在首页右上方用醒目字体载明在首页右上方用醒目字体载明下列文字：信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。 五、集合资金信托计划的治理结构五、集合资金信托计划的治理结构（一）集合资金信托计划财产的保管制度（一）集合资金信托计划财产的保管制度 1.信托计划的资金实行保管制对非现金类非现金类的信托财产，信托当事人可约定实行第三方保管，但中国银行业监督管理委员会另有规定的，从其规定。

12、 信托计划存续期间，信托公司应当选择经营稳健的商业银行担任保管人。信托财产的保管账户和信托财产专户应当为同一账户。 信托公司管理信托计划而取得的信托收益信托收益，如果信托计划文件没有约定其他运用方式的，应当将该信托收益交由保管人保管，任何人不得挪用。 2.信托财产的保管协议：至少应包括以下内容 （1）受托人、保管人的名称、住所； （2）受托人、保管人的权利义务； （3）信托计划财产保管的场所、内容、方法、标准；（4）保管报告内容与格式； （5）保管费用； （6）保管人对信托公司的业务监督与核查；（7）当事人约定的其他内容。 3.3.保管人的职责保管人的职责 （1）安全保管信托财产； （2）对所

13、保管的不同信托计划分别设置账户，确保信托财产的独立性； （3）确认与执行信托公司管理运用信托财产的指令，核对信托财产交易记录、资金和财产账目；（4）记录信托资金划拨情况，保存信托公司的资金用途说明； （5）定期向信托公司出具保管报告； （6）当事人约定的其他职责。 遇有信托公司违反法律法规和信托合同、保管协议操作时，保管人应当立即以书面形式通知信托公司纠正；当出现重大违法违规或者发生严重影响信托财产安全的事件时，保管人应及时报告中国银行业监督管理委员会。 （二）受益人大会机制（二）受益人大会机制 1.集合资金信托计划的受益人大会由信托计划的全体受益人组成，并行使职权。 2.受益人大会的审议权限

14、出现以下事项而信托计划文件未有事先约定的，应当召开受益人大会审议决定： （1）提前终止信托合同或者延长信托期限；（2）改变信托财产运用方式； （3）更换受托人； （4）提高受托人的报酬标准； （5）信托计划文件约定需要召开受益人大会的其他事项。 3. 受益人大会的召开由受托人负责召集，受托人未按规定召集或不能召集时，代表信托单位百分之十以上的受益人有权自行召集。 召集受益人大会，召集人应当至少提前十个工作日公告受益人大会的召开时间、会议形式、审议事项、议事程序和表决方式等事项。 受益人大会不得就未经公告的事项进行表决。受益人大会可以采取现场方式召开，也可以采取通讯等方式召开。 4.受益人大会的

15、表决机制每一信托单位具有一票表决权，受益人可以委托代理人出席受益人大会并行使表决权。 受益人大会应当有代表百分之五十以上信托单位的受益人参加，方可召开；大会就审议事项作出决定，应当经参加大会的受益人所持表决权的三分之二以上通过；但更换受托人、改变信托财产运用方式、提前终止信托合同，应当经参加大会的受益人全体通过。 受益人大会决定的事项，应当及时通知相关当事人，并向中国银行业监督管理委员会报告。 （三）（三） 信托计划的终止机制信托计划的终止机制 有下列情形之一的，信托计划终止： 信托合同期限届满； 受益人大会决定终止；受益人大会决定终止； 受托人职责终止，未能按照有关规定产生新受托人； 信托计

16、划文件约定的其他情形。 六、集合资金信托计划的运营与风险管理六、集合资金信托计划的运营与风险管理 1.信托经理制信托公司管理信托计划，应设立为信托计划服务的信托资金运用、信息处理等部门，并指定信托经理及其相关的工作人员。 每个信托计划至少配备一名信托经理。担任信托经理的人员，应当符合中国银行业监督管理委员会规定的条件。 2. 信托财产的经营管理与风险控制信托公司对不同的信托计划，应当建立单独的会计账户分别核算、分别管理。 信托资金可以进行组合运用，组合运用应有明确的运用范围和投资比例。 信托公司运用信托资金进行证券投资，应当采用资产组合的方式，事先制定投资比例和投资策略，采取有效措施防范风险。

17、 信托公司可以运用债权、股权、物权及其他可行方式运用信托资金。信托公司运用信托资金，应当与信托计划文件约定的投资方向和投资策略相一致。 3.信托财产管理的限制 信托公司管理信托计划，应当遵守以下规定：（1）不得向他人提供担保； （2）向他人提供贷款不得超过其管理的所有信托计划实收余额的30； （3）不得将信托资金直接或间接运用于信托公司的股东及其关联人，但信托资金全部来源于股东或其关联人的除外； （4）不得以固有财产与信托财产进行交易； （5）不得将不同信托财产进行相互交易； （6）不得将同一公司管理的不同信托计划投资于同一项目。七、信托计划受益权转让的限制七、信托计划受益权转让的限制（一）集

18、合资金信托（一）集合资金信托 信托计划存续期间，受益人可以向合格投资者转让其持有的信托单位。信托公司应为受益人办理受益权转让的有关手续。 信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人。 机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。（二）其他信托（二）其他信托 动产信托、不动产信托以及其他财产和财产权信托进行受益权拆分转让的，应当遵守上述相关规定。 八、房地产资金信托八、房地产资金信托（一）概（一）概 念念 房地产资金信托房地产资金信托以非集合或集合方式设立的、以不动产作为信托财产的主要运用标的以不动产作为信托财产的主要运用标的而设立的信托；或者说或者说是信托投资公司通过资金信托方式集中

19、一个或多个委托人的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产以不动产或其经营企业为主要运用标的，或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。 不动产不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。 （二）房地产信托资金的运用方式（二）房地产信托资金的运用方式 用于土地收购收购及土地前期开发、整理； 投资于不动产经营企业投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； 用于购买购买土地商业楼房或住宅并予以出租予以出租； 以住房抵押贷款贷款方式运用； 以不动产为标的的其他运用方式其他运用方式。 第三节第三节

20、投投 资资 信信 托托一、概念与种类一、概念与种类 投资信托投资信托委托人将资金委托给信托投资公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行投资经营进行投资经营的行为。 投资信托帐户（委托理财）：投资信托帐户（委托理财）： 单独投资信托计划 集合投资信托计划（私募基金） 投资信托基金投资信托基金 制度依据：2004年证券投资基金法、2000年开放式证券投资基金试点办法 二、投资信托基金的概念二、投资信托基金的概念：契约型基金 P. 101 业务角度业务角度 机构角度机构角度 证券角度证券角度三、投资信托基金的起源与发展三、投资信托基金的起源与发展 P. 102 开放

21、式基金成为主流，封闭式基金衰落； 上市型开放式基金； 1987年，英国出现公司型基金，信托制基金开始走向衰退我国尚无公司型基金。四、投资信托基金的特点：四、投资信托基金的特点： P. 102 （略）（略）五、投资信托基金的种类：五、投资信托基金的种类： P. 103（略）（略） 房地产投资基金（REITs）六、投资基金的经营机构六、投资基金的经营机构（一）基金管理人：（一）基金管理人：由基金管理公司基金管理公司担任 主要职责主要职责：负责基金的发起设立、投资管理与负责基金的发起设立、投资管理与日常操作：日常操作：（投资基金法第19条 ） 募集基金募集基金，办理或者委托其他机构代为办理基金份额的

22、发售、申购、赎回和登记事宜； 办理基金备案手续； 对所管理的不同基金财产分别管理、分别记账，进行证券投资； 按照基金合同的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持有人分配收益； 进行基金会计核算并编制基金财务会计报告； 编制中期和年度基金报告； 计算并公告基金资产净值，确定基金份额申购、赎回价格； 办理与基金财产管理业务活动有关的信息披露事项； 召集基金份额持有人大会； 保存基金财产管理业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料； 以基金管理人名义，代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或者实施其他法律行为； 证监会规定的其他职责。 （二）基金托管人（二）基金托管人 由取得基金托管资格的商业银行商

23、业银行担任。 主要职责：主要职责：（1）安全保管基金财产； （2）按规定开设基金财产的资金账户和证券账户；（3）对所托管的不同基金财产分别设置账户，确保基金财产的完整与独立；（4）保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料；（5）按照基金合同的约定，根据基金管理人的投资指令，及时办理清算、交割事宜； （6）办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项；（7）对基金财务会计报告、中期和年度基金报告出具意见；（8）复核、审查基金管理人计算的基金资产净值和基金份额申购、赎回价格；（9）按照规定召集基金份额持有人大会；（10）按照规定监督基金管理人的投资运作；（11）证监会规定的其他职责。 基金

24、托管人与基金管理人不得为同一人，不得相互出资或者基金托管人与基金管理人不得为同一人，不得相互出资或者持有股份持有股份。（三）（三） 销售公司销售公司（四）（四） 投资顾问投资顾问九、九、房地产投资基金房地产投资基金（REITs）1、 REITs：Real Estate Investment Trusts 是指由专业机构发起和管理的房地产类集合式资金投资计划，可以采用信托制和公司制的形式，将募集的资金用于房地产的投资经营，所得利润归基金投资人所有。2、发展进程 1960年在美国出现；目前美国是最大的市场，有REITs300多个，市值达3000多亿。 2000年开始， REITs在亚洲、欧洲、南美

25、、澳大利亚都有了较大发展，并有了专门的立法。3、 REITs的投资类型的投资类型 资产类：投资并持有房地产，主要收入为房租。 房贷类：投资于房地产抵押贷款或房地产贷款支持证券（MBS），主要收入是房贷利息。 混合类：采取上述两类投资策略。4、国外、国外REITs市场发展的原因市场发展的原因产品特征和法律制度两方面的一系列有利因素 有针对性的投资策略； 满足投资者的资产组合需求； 相当高的流动性； 税收优惠： 美国和澳大利亚REITs 的收益免税，只有分红要征个人所得税。 REITs的透明度：良好的内部治理和有效的信息披露制度 与证券市场低相关率和较高的回报率。5、国外、国外REITs的发展路径

26、的发展路径 美国模式美国模式：税法优惠条款下的市场型模式税收优惠驱动； 亚洲模式亚洲模式：出台与美国REITs的运作模式相同的专门法规，所以具有产品优势推动的发展特征。6、 REITs的运作模式：同投资基金十、信托投资基金在中国的发展与挑战十、信托投资基金在中国的发展与挑战 略 P.115 第四节 不 动 产 信 托一、不动产信托的涵义及其作用一、不动产信托的涵义及其作用1概念概念 以不动产如房屋、土地等作为信托财产，以管理、处理不动产为目的的信托业务。 2对当事人具有的主要作用对当事人具有的主要作用 为不动产所有者带来稳定的信托收益 为不动产的经营提供专家（专业化）服务专家（专业化）服务 为

27、房屋、土地的租赁双方公平地解决价格问题 为不动产所有者的不动产提供妥善的管理与维护二、不动产信托的种类二、不动产信托的种类1 1房屋信托房屋信托 委托人将房屋等不动产委托受托人代为出租或出售。 2 2土地信托土地信托 概念概念：土地所有者将土地转移给受托人（信托机构或房产开发商），由其负责筹集建筑资金，进行房屋规划建设、进行管理维修，并通过出售或出租收回开发成本和收益，然后向土地所有者支付最终收益。 种种 类类 （教材 P.120） （1）租赁型土地信托：目的是要实现更高的地租更高的地租 （2 2）出售型土地信托出售型土地信托：目的是要实现更高附加值的变现更高附加值的变现受益权凭证的证券化 动

28、产信托、不动产信托以及其他财产和财产权信托进行受益权拆分转让的，应当遵守信托公司集合资金信托计划管理办法（2007）的相关规定。 基本程序基本程序以受托人为中心的运作程序（教材（教材 P.121P.121） 接受信托（发行信托受益权证券），取得土地； 筹措资金； 不动产的规划建设； 不动产的管理和处分； 收益的支付与分配。第五节第五节 处理债务和管理破产财产信托处理债务和管理破产财产信托一、处理债务信托一、处理债务信托 P. 100概念：概念：债务人（个人或法人个人或法人）为避免破产程序，将自己的财产交由受托人管理、并用以清偿债务的一种信托业务。信托目的：信托目的：清偿债务，从而保护债务人利益

29、、尽量避免破产。信托的当事人信托的当事人：委托人债务人 受托人信托机构 受益人债权人、债务人 优越性：优越性：三个方面 债务人资产处理的时机与价格可以更理想，以减少债务人和债权人的损失； 债务人可以通过债务重组以恢复经营活力、避免破产程序； 对大债权人更为有利（一般情况下，小额债权人可能会采取更积极的清收措施）。二、管理破产财产的信托二、管理破产财产的信托 P. 99概念概念：为保障债权人利益、合理有效地处置破产企业或个人企业或个人财产而设立地信托业务。信托目的：信托目的：合理处置企业财产、保护债权人利益作为破产清算的一种方式信托当事人信托当事人：委托人债务人或债权人债权人 受托人信托机构 受

30、益人债权人债权人（包括企业职工、国家）、债务人或企业股东业务对象业务对象：面临债务危机、或濒临破产，需要清理的企业和个人。 受托人的工作内容受托人的工作内容：相当于破产清算小组的工作 清查破产人的财产及债权债务情况 接管破产人的财产并进行管理和处理，实现清算价值最大化 破产人各种债务（包括对职工和国家包括对职工和国家）的清偿 破产人剩余财产的分配（企业股本的清算） 受托人的职责受托人的职责：五个方面 P. 100 管理破产财产信托的两大优势：管理破产财产信托的两大优势： 由中介机构处理，中立地立场和专业化的处理方式，有利于公平地处理各方面利益； 谈判和诉讼中不会处于弱势地位，有利于维护破产人地

31、财产权。第六节第六节 公公 益益 信信 托托一、公益信托的涵义一、公益信托的涵义 公益信托公益信托是指委托人为了社会公共利益的目的而设立的信托。 委托人：公益事业的捐赠人 受托人：一般是受托人：一般是社会公益机构，金融公益机构，金融信托机构可作为第二受托人发挥理财管理的作用。 受益人：主要是公益目的的受益人，少数是特殊的私益受益人。二、公益信托的特点二、公益信托的特点 目的是为了社会公共利益：公益性和排他性公益性和排他性；英美法下的两个例外两个例外 附属的和附带产生的非公益目的非公益目的。 受益人是不完全确定的：公益目的的受益人 公益信托必须取得有关主管部门批准，不得私自设立公益信托； 接受社

32、会公众和国家有关机构（民政）监督 不得解除合同：不得撤销信托 三、公益信托的种类三、公益信托的种类 1公众信托公众信托：委托人为一定范围内公众的利益（特定的公益目的）而设立的信托。 特点特点： P.125 对公益事业的优势： P.1251262公共机构信托公共机构信托：为了公共机构的利益而设立的信托，由专业信托机构帮助公共机构投资理财，以提高公共机构的运行效率。 公共机构公共机构是委托人和受益人，信托机构是受托人。 信托目的信托目的的要求： P.126 对公共机构的好处好处： P.126 3慈善性（公益性）剩余信托慈善性（公益性）剩余信托：由捐款人设立的一种慈善信托，捐款人可将一部分部分信托收益用于自己及家庭的生活自己及家庭的生活，剩余部分转给慈善机构剩余部分转给慈善机构。 慈善性剩余信托有三种做法： P. 127128 （1）慈善性剩余年金剩余年金信托 （2）慈善性剩余单一剩余单一信托 （3）共同收入基金 这种信托与我国信托法第63条（公益信托的信托财产及其收益，不得用于非公益目的）有冲突，不过英美法允许有例外。四、基金会四、基金会 公益信托的两类受托人：基金会基金会和专业信托机构 我国基金会的制度依据：2004年基金会管基金会管理条例理条例1 1概念概念：是以维持或资助有关社会公共社