消防系统维护保养标准版本

1、最新可编辑 word 文档消防系统维护保养标准、目的：保障消防设施的正常运行1 1、 确定消防设施检测的数量、周期、方法。2 2、 和相关单位的接口界面划分。二、主要消防系统情况：名称数量名称数量火灾报警控制器室内消火栓消防广播系统室外消火栓消防电话系统水泵接合器烟感探测器水流指示器温感探测器咼位水箱（畜水立方）喷淋喷头消防畜水池（立方）防火卷帘应急照明消防水泵疏散指示消防风机消防电梯灭火器声光报警器、手报按钮注：请注明数量，没有的可不填写，三、服务承诺：1 1、 保养合同期内乙方派专业维修人员， 每月对甲方消防系统的设备设施进行维护保养； 以保证系统正常运行。同时乙方执行消防设备正常使用标准

2、实施维保。2 2、 乙方对甲方消防设备设施进行维修维保（含维修），必须对系统做好全面维护保养记 录，并出具消防系统维修保养报告书，经甲方检查确认后交甲方备案。3 3、 甲方消防系统发生故障应立即通知乙方， 乙方接到通知后 6 6 小时到达现场，特殊情况 2 2小时内到达，并提供全天候应急处理服务（含国家法定节假日），及时排除系统故障并恢复 其正常运行。如未能在规定的时间内恢复运行，甲方则有权扣除当月维保费用。4 4、乙方在对甲方消防系统进行大修、中修之前，应提前 1010 天书面通知甲方，其维修项 目申最新可编辑 word 文档请应包括更换的配件名称、规格型号、技术参数、价格、购置单位等技术资

3、料，并经甲 方同意后，乙方方可进行维修更换。消防设备设施大中修依据国家有关规定执行保修。乙方负责大中修后的验收工作，并经 行业主管部门验收合格后由甲方备案。5 5、乙方必须保证，在维保区域内出现火情及其它可触发报警设备的条件下，系统能及 时报警并适时联动，系统未报警或正常操作后消防系统设备不能启动（联动），造成的一切损失由乙方承担责任。四、维保内容1 1、消防联动控制系统手动、联动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速 放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电 气闭锁功能正常。2 2、消防栓系统1 1 ）室外消火栓：控制阀门灵

4、活无锈蚀。每月检查保养一次，冬季应做好防冻措施检查 是否有结冻现象。2 2 ）室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象；阀门组件、水枪、水带、连接件等配件齐 全是否完好；每月检查保养数量不少于 50%50%3 3） 管网阀门：减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%30%每季度覆盖一遍。4 4） 水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象；附件齐全，安全阀完好；每月检查保养一 次，冬季应检查是否有结冻现象。5 5 ）消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门 的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制

5、装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、 漏水现象。每月检查保养一遍。6 6）消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音； 启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部 分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转是电流在规定范围内，主备泵转换正常。电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀 门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全；每月检查保养运转一遍。泄压联动、消火栓按钮启动、远程启动供水正常3 3、防烟、排烟系统:1 1） 排烟口 / /阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电

6、磁启动灵敏到位，回 答信号准确无误；每月检查保养数量不少于 50%50%2 2） 正压送风口 / /阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位， 回答信号准确无误；每月检查保养数量不少于 50%50%3 3） 风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，室外的防鸟网无变形、破损，铭牌 标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，风道完好；风机控制箱：启动电流正常，启动时无异常火花，运行电流无异常；压线部位无过流异常现象；每月检查 保养。4 4、消防通讯、应急广播系统1 1）应急照明：电源切电后能自动转换应急状态。每月手动试验。2 2） 火灾事故照明、疏散指示

7、灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满 足要求。3 3）消防广播系统：保证线路畅通，语音播出清晰，功能转换正常；每月检查。4 4 ）消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好；每月检查不少于50%50%5 5 自动喷水系统1 1） 喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水 盘无锈蚀。检查数量每月不少于 20%20%每半年覆盖一遍。2 2） 湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀 关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后 5-90S5-90S 内，水力警铃应能连续报警，声音响亮， 延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启

8、动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水时间不超过5 5 分钟；每月检查试验联动一次。3 3）水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于0.2Mpa0.2Mpa，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号；每月检查数量为50%50%6 6 火灾自动报警系统1 1）火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探 测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。每月检查试验数量不少于20%20%每半年最新可编辑 word

9、 文档最新可编辑 word 文档覆盖一遍。2 2）主机各项功能的检查：火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作 1h1h）;每月试验一遍。3 3）模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。4 4） 层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验，每月检查总数量的 50%50%5 5）系统接线装置：线路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无

10、松动或脱落；接线装置的检查每月不少于20%20%每半年覆盖一遍。6 6）图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时对应准确无误。7 7、气体灭火系统1 1）气体控制屏，外观检查：无破损污染，显示灯正常；自检功能完好；每月检查一遍。2 2）储存装置，外观检查：无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气 的费用由甲方负担；喷头：外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信 号反馈应准确无误；以上检查内容每月进行一次。3 3）系统功能试验，自动试验：接到两个独立的火灾信号可以启

11、动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：按动手动启动按钮，延时输出DC24VDC24V 启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急停止按钮：在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出 DC24VDC24V 终止电磁阀的动作；以上功能试验每月试验。五、系统维护应急方案最新可编辑 word 文档1.1.系统维护应急总流程本单位技术负责人或维护专家是否到现场协助技术负责人或维护专家处理障碍并作记录继续观察系统运行情况，将结 果反馈

12、到局通信值班室及 OMC最新可编辑 word 文档2.2.系统维护应急流程用户发现故障或我公司巡检时发现故障。维护人员到达现场判断故障的类型、级别、故障的严重性以及解决故障所需的时间和资 源，对故障进行处理。如果故障非常严重，提取备品备件设备更换处理。问题得到解决，让用户满意。3.3.系统维护应急现场服务级别我公司承诺于下述故障分级及处理要求提供服务。一级故障： 主要指设备在运行中由于各种因素导致核心网络系统瘫痪或服务中断； 核心设备核心网络发生紧急故障，业务不能正常运转。响应时间：即时；工程师到达时间：2 2 小时内；故障解决时间：6 6 小时。向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程

13、师立即赶到现场，第一时间确定故 障原因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一时间内赶 赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，二级故障： 主要指设备在运行中出现具有潜在的导致网络或系统瘫痪、服务中断危 险的故障；核心设备核心网络发生紧急故障，大部分业务仍能正常运转。响应时间：即时；工程师到达时间：4 4 小时内；解决时间：8 8 小时（无硬件故障情况下）。向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，第一时间确定故障原 因，尽量现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶 赴用户现场，进行替换，并将故障设备带回检修，三级故

14、障：主要指系统出现功能性的故障，但不影响整个系统的正常运行和图像的显示最新可编辑 word 文档和存储响应时间：即时；工程师到达现场时间：8 8 小时内；解决时间：1010 小时（无硬件故障情况下）向售后服务中心申报故障后，如不能电话解决，工程师赶到现场，确定故障原因，尽量 现场解决，如不能确定故障原因，则安排工程师携带替换设备在第一可达时间内赶赴用户现 场，进行替换，并将故障设备带回检修。时间承诺范围响应时间到达时间故障解决时间一级故障即时即时6 6 小时二级故障即时即时8 8 小时三级故障即时即时1010 小时六、附件：表格部分最新可编辑 word 文档1.月巡检细则序号内容标准检查方法1

15、 1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行 1-21-2 次充放电试验，1-31-3 次主电源和备用电源自动切换试验3 3自动喷淋系统及消火栓系统1 1、水源控制阀、报警控制装置状况完好开闭位置正常目测巡检2 2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3 3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数临场判断4 4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4 4联动系统1 1、消防广播功能正常播放、强制转换

16、2 2、消防通讯功能正常通话试验3 3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物最新可编辑 word 文档2.季巡检细则序号内容标准检查方法1 1消防控制室设备无异常各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行 1-21-2 次充放电 试验，1-31-3 次主电源和备用 电源自动切换试验3 3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作

17、状态放水试验，启泵性能2 2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3 3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数临场判断4 4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观5 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6 6、水泵接合器无渗漏目测7 7、喷头完好无损清除异物4 4联动系统1 1、消防广播功能正常播放、强制转换2 2、消防通讯功能正常通话试验3 3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵 敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟 阀、防火阀是否正常工作4 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5 5、启泵试验手、自动均能正常启动

18、试验最新可编辑 word 文档3.年巡检细则序号内容标准检查方法1 1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显示灯确认设备有无故障2 2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力 开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对备电进行 1-21-2 次充放电 试验，1-31-3 次主电源和备用 电源自动切换试验3 3自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等状况完好目测巡检报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能2 2、设置储水设备 的房间寒冷季节测定室温测量3 3、水泵房温度、压力、位置响声处于 正常状态观察仪表读数 临场判断4 4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无 使

19、用故障观察系统压力是否恒定 目测管网外观5 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6 6、水泵接合器无渗漏目测7 7、喷头完好无损清除异物4 4联动系统1 1、消防广播功能正常播放、强制转换2 2、消防通讯功能正常通话试验3 3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作灵 敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟 阀、防火阀是否正常工作4 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5 5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5 5供水设施1 1、水源测试年供水能力2 2、储水设备检查结构材料3 3、气压稳压设备正常工作模拟试验最新可编辑 word 文档4.季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设

20、备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注最新可编辑 word 文档5.控制器日检查登记表单位名称控制器型检查、项目时间自检消音复位故障 报警巡检电源检查 人签名备注主 电源备用 电源检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页最新可编辑 word 文档6.消防工程维修单报修部门月日时报修人报修 内容宀完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字耗 用 主要 材 料名称规格数量单价合价备注最新可编辑 word 文档7.消防维修工程排故报告单故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主

21、修人参加人报告人报告时间最新可编辑 word 文档单位名称：编号：表七8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1）最新可编辑 word 文档系统名称：火灾自动报警系统共 3 3 页第 1 1 页NO:NO:检查项目检查要求检查结果备注火灾 探测 器1.1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字 清晰2.2.距端墙距离探测器间距的一半3.3.安装倾斜角偏差30304.4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出报警按钮1.1.外观质量组件完整，标志明显2.2.牢固程度牢固，不松，不斜3

22、.3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.4.距防火分区最远距离 30m30m5.5.报警功能启动按钮，火警信号输出火灾 报警 控制 器1.1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.2.控制器接地有工作接地线及 RERE 线接地保护3.3.控制器接地标志明显，持久4.4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.5.报警音响额定电压下，距器件中心1m1m 处，声压级应在 85dB-115dB85dB-115dB6.6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100100 秒内，发出声、光故障信号自检功能可自检火

23、灾优先功能与故障同时报警时，火警优先记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录最新可编辑 word 文档电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通 讯、消防电 梯、消防联动控制设 备1.1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处25m25m 额疋功率玄 3W3W音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强 切换为火灾广播选层广播功能消控室

24、内可选定楼层（区域）广播2.2.消防通讯控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话， 功能正常，语音清 晰与“ 119119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警 的外线电话3.3.讯响器（声光报警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声 15dB15dB报警功能及时报警4.4.消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5.5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五火灾1.1.火灾应急照明灯外观质量外表完整无损短路保护及试验无锁按 钮具备但不应设其它开关系统名称：

25、火灾自动报警系统共 3 3 页第 2 2 页NO:NO:10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录最新可编辑 word 文档系统名称：火灾自动报警系统共 3 3 页 第 3 3 页 NO:NO:应急昭八、明应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S5S设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放电 功能 30min;30min;放电终止电压玄额定电压 85%85%并有防过充、放电保护应急照明照度 0.5LX0.5LX 火灾时继续工作的房间应保证正常照 明的照度，见规程 P12P12 表 2 22.2.安全疏散指示灯外观质里外表完整无损疏散指示方向和图形指向正确，图、

26、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间5S,5S,可连续转换 1010 次疏散指示照度 1.0Lx1.0Lx检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“2”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）最新可编辑 word 文档G-7.5-16G-7.5-16（Z Z）系统名称：自动喷水灭火系统共 2 2 页第 1 1 页NO:NO:检查项目检查要求检查结果备 注湿 式报 警阀 组1.1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.2.排水设施排水管径玄试水管径 2 2 倍3.3.水力警铃（1 1）位置主通道或值班室内（2 2）启动压力 85%RH85

27、%RH4.4.贮瓶间照明灯光照度 150Lx150Lx5.5.集流管(1 1 )外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆(2 2 )泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.6.高压软管和单向阀(1 1 )外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全(2 2 )安装方向与火火剂流动方向一致7.7.选择阀(1 1 )外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌(2 2)防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.8.气体驱动装置(1 1 )外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封14.气体自动灭火保养综合检测记录(1 )最新可编辑 word 文档系统名称：气体灭火系统共 2 2 页第 2 2 页N