2015年上半年河北省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年河北省土地估价师管理法规：城乡规划法总则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。 A.威廉·配第  B.亚当·斯密  C.大卫·李嘉图  D.弗朗西斯·魁奈 2、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的必须经本集体经济组织成员的村民会

2、议_以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 A三分之一 B三分之二 C四分之三 D二分之一3、土地权利证书不包括_。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 4、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖5、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法 6、若银行存款年利率10(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。 A：300 B：298 C：

3、340 D：355 E：土地 7、宗地估价报告的有效期一般为。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：时间因素 8、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。 A：基准地价 B：标定地价 C：出让底价 D：交易地价 E：合法性 10、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地11、某交易实例

4、的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。 A：适合 B：不适合 C：其他条件满足可以 D：以上都不对 E：时间因素 12、某城市的一企业使用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元，其年应纳的土地使用税为元。 A：5000 B：50 000 C：2000 D：20 000 E：土地 13、以下属于骗取批准非法占地行为的是_ A行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地 B行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D行为人申报时误将耕地错写为非耕地14、建筑设计的主要内容不包括设计。 A：建筑平面 B：建设系统 C：建

5、设剖面 D：建筑体形和立面 E：合法性 15、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。 A土地补偿费归农村集体组织所有 B安置补助费不得发放给农民个人 C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 16、我国目前土地利用计划的编制，采用_的方法进行。 A自上而下、逐级编制 B自下而上、逐级编制 C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合 17、国土资源行政复议规定规定，复议机构应当自受理之日起_个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。 A3 B5 C7 D10 1

6、8、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 19、影响土地区位的最重要因素是_。 A自然 B社会经济 C行政 D环境 20、估价期日是指。 A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期 D：估价报告交付日期 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间

7、因素 22、房产面积测量中以作为限差【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地23、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和 24、下列不属于生产要素市场的是_。 A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场25、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素二、多项选择题（共25

8、题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为_。 A一般性详细规划 B控制性详细规划 C特殊性详细规划 D修建性详细规划 2、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是_。 A保护一个网络不受病毒的攻击 B使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C保护一个网络不受另一个网络的攻击 D以上都不对3、下列关于土地登记申请，正确的是_。 A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

9、 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 4、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分5、征收下列用地，须经国

10、务院批准。 A：征收基本农田 B：征收基本农田以外的土地30公顷 C：征收基本农田以外的土地40公顷 D：其他土地超过70公顷的 E：征收基本农田以外的土地80公顷 6、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用

11、权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 7、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 9、产权登记制的理论基

12、础是_。 A非对抗要件主义 B不对抗要件主义 C对抗要件主义 D成立要件主义 10、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施11、土地估价的使用方向包括_。 A为土地权利转移进行土地估价 B为法律诉讼进行土地估价 C为他项权利设定进行土地估价 D为土地开发与整理进行土地估价

13、 E为投资顾问与决策进行土地估价 12、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 13、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地质量的差异性

14、 D土地永续利用的相对性14、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 15、物权法规定，遗失物自发布招领公告之日起_内无人认领的，归国家所有。 A1个月 B3个月 C6个月 D1年 16、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产 17、下列不属于超前控制方法具体做法的是_。 A公开用地审批制度 B各项用地实行顺序排队制度 C公开土地执法监察办法和制度 D实行建设用地挂牌制度 18、下列

15、对土地估价中的替代原则描述正确的是_。 A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 19、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 20、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安

16、排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 21、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 22、下列指标中，属于质量指标【2002年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑覆盖率 C：人均住房面积 D：住房平均价格 E：加权平均数23、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。 A：剩余使用年限减去已使用年限 B：最高出让年限减去已使用年限 C：剩余使用年限 D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E：法定年限 24、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权