2016土地估价师备考：一般抵押权考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016土地估价师备考：一般抵押权考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素 2、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A7月25日

2、B9月25日C10月25日D12月25日3、下列关于土地统计，说法错误的是。A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：3550 4、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素5、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自

3、然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素 7、地籍调查的核心环节是_。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查 8、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】A：20B：21C：22D：23E：土地 9、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A应由法人代表亲自选定B应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指

4、定D应由土地管理部门依法指定 10、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地11、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素 12、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 13、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务

5、E提供社会增值14、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素 15、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素 16、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。A：外墙面垂直投影B：外墙面水平投影C：内墙面水平投影D：内墙面垂直投影E：土地 17、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克

6、里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素 18、国家在情况下可以提前收回土地使用权。A：土地低效利用B：未交纳土地使用税C：为了社会公共利益的需要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素 19、土地登记办法规定，土地登汜是指将_以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 20、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将【2007年考试真题】A：升水3B：贴水3C：升水15D：贴水

7、115%E：土地 21、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地 22、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理23、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税 24、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性25、房地产开发项目应当建立资本金制度，资

8、本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可以设定抵押权的土地权利包括等。A：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 2、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收

9、入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展3、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。【2002年考试真题】A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念E：由于土地所有权和

10、使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 4、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性5、_是级差地租产生的原因。A土地的自然条件差异B土地所有权垄断C土地的生产效率差异D土地经营权垄断 6、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算 7、土地调查条例指出，土地调查形成的调查成果包括。A：图件成果B：文字成果C：数据库成果D：研究成果E：数据成果 8、下列房地产税种不属于财产税类的是。A：土地增值税B：

11、房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税 9、土地类型主要有。A：居住用地B：工业用地C：教育、科技、文化、卫生、体育用地D：商业、旅游、娱乐用地E：综合或其他用地 10、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大11、变异指标用于描述一组数据的（）。A集中趋势B一般水平C离中趋势D差异程度 12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 13、_是指其所在地区的区域特性以

12、及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。A类似土地B比较宗地C标准宗D交易案例14、根据国发20083号规定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)

13、，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 15、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍 16、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省人民政府所在地的市D：自治区人民政府所在地的市E：人口在五十万以上的城市 17、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。A：原材料B：物资采购C：在途材料D：材料成本差异E：应付账款 18、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：3550 19、我国土地权利总体上可以分为_3大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 20、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性 21、民用建筑包括。A：公共建筑B：冷加工车间C：热加工车间D：民用住宅E：污水处理站 22