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文档简介

1、房地产成本优化的总结（设计优化分享）设计阶段成本优化的困局成本控制与优化谁来做？怎么做？靠个人英雄主义？一直在努力，从未满意过？今天就从：？结构优化?地下室优化？精装优化？景观优化?部品优化?设备优化?成本对标等方面给大家分享设计阶段的成本优化全过程01一、结构优化控制结构优化的缘起：1、结构工程占总建安成本的比例较高。2、过剩部分客户价值低，不能成为卖点。3、一旦施工图完成，既成事实，往往没有时间进行优化，或者设计院的抵触情绪非常I!i口4、实际情况是，水分较大，差异臣夫产0|我们现在如何控制的?重点控制两个指标:钢筋含量与混凝土含量。建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作:I形

2、成自身的标准化的结构设计要求体系； 借助外部设计咨询公司或专业的结构优化公司开展优化工作；I 推进限额设计；I 从方案上判断结构的合理性、基础及结构的选型、I专业力量过程跟踪控制、出图前快速测算I指标（标准层）I 指标横向对比及是否超出匚标信号:|1广州某为12层住宅，经过设计、工程、成本等部门的共同努力，在设计单位的配合下优化后方案钢筋含量为34kg/m2（含承台及地梁，相对同类结构钢筋含量经验值60kg/m2有较大幅度减少，甚至偏低。经相关专业人士评估认为结构安全度符I合国家标准。从设计方面而言，已经没有任|何的富裕，是结构设计的最底线。I按3元/咤计算，钢筋成本较常规标准低78兀/ni2

3、兀©十:九口'乂厂案例二：结构优化降低成本50元/m2武汉某项目在应用标准化施工图时，武I汉公司规划设计部对结构部分进行了非常详II细的分析，对柱梁板等构配件和配筋进行逐I项优化，并在確板配筋中采用冷轧带肋钢筋I替代普通圆钢口优化后的结构指标较原版有II一定幅度下降，成本降低较多。统计地上部分结构指标，钢筋含量从iI43.9kg/m2降至3364kg/m2,栓含量从|02744m3/m2降至0,2495m3/m2成本降低|50,76元/m2养号I02nnnm地下室优化的原因1、成本总金额高、单方造价也较高。2、过剩部分客户价值低，不能成为卖点。3、对房地产企业来说，大多是低效资产。4、一旦施工图完成，既成事实，往往没有时间进行优化，或者设计院的抵触情绪非常咼a'一乙微悟号:dlchan360决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面:1；地下车库规定停车数量2：地下车库范围、层数以及布置方式3

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