内外墙免抹灰及穿插施工案例总结图文

1、 提高质量、提高效率、减少人工 “两提一减”是一个宏大的课题，工业化和穿插施工都是这个目标的具体实现形式之一，与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。东荟城A17栋通过结构外墙+构造砼墙+装配式内墙的技术体系配合穿插施工，展示不一样的技术创新之路，没有PC也可以搞工业化，殊途一样可以同归。目录一、概述与背景二、技术与工艺创新三、实践中的重点难点四、工效与成本分析五、后续工作展望概述与背景 铝模和装配式内墙的成功试点应用，良好的结构和墙体安装精度，为免抹灰工艺提供了坚实的基础；外墙渗漏和空鼓开裂成为目前影响土建和精装修质量的老大难问题，全砼结构对症下药，直击要害；爬架、取消湿作业、层间止水为穿

2、插施工提供了必要条件概述与背景2011年11月 首次使用铝模2012年8月 穿插施工尝试2012年9月 标特美墙板试点2012年12月 全砼外墙施工2013年4月 穿插施工雏形初现2013年8月 全砼外墙+PC凸窗概述与背景 东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，集中力量办大事，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。概述与背景交付提前145天，缩短23%工期取消抹灰，简化施工工艺提高质量杜绝外墙渗漏、空鼓开裂管线综合一步到位，避

3、免后期开凿细化土建移交工作，完善精装修节点验收提高效率铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优减少人工技术与工艺创新 A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价A20栋（已封顶，33层）A17栋(12层)技术与工艺创新 采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置第五道背楞并且贯通控制外墙垂平 日式找平有效控制天花水平度 采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度技术与工艺创新公共部位二次结构一次浇筑电梯井全砼结构取消山墙构造柱构造线条和

4、飘台纳入技术与工艺创新由大沉箱改为小降板，减少后期工序，杜绝渗漏隐患门过梁拉通下挂，防止门头板竖向开裂技术与工艺创新第一步：定位放线第二步：板运输第三步：切割第四步：堵孔、放抗震胶圈第五步：挂浆第六步：立板安装 第七步：调整挤浆第八步：调平第九步：顶部、底部、竖向拼缝填抹砂浆完成技术与工艺创新广州公司改进：1、竖向拼缝界面剂、粘接剂、网格布均采用汉高专供产品，减小开裂风险2、工厂内直接完成管线、底盒预埋，避免后期开凿3、采用顶部坐浆法，避免梁底拼接缝塞填不实导致开裂技术与工艺创新 墙板统一编号，施工时对号入座通过邮件沟通，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一 深化图完

5、成后四方签字确认技术与工艺创新要点：1、厨卫间、衣帽间深度必须满足台面石要求2、门洞处必须有门垛3、尽量选用T形板、L形板处理多块墙板交接部位，避免阴角开裂4、根据墙板的定位重新调整厨卫间反坎浇筑范围，避免现场切割5、厨房烟道有宽梁位置需加厚墙板保证抽油烟机烟管安装6、根据水电管线、底盒定位调整排版，避免跨缝安装7、将强弱电箱尽可能在剪力墙或构造墙中预埋，避免后期塞填开裂技术与工艺创新要点：1、前期深化，四图合一；2、结构和反坎阶段线管出地面位置需定位精确并固定，防止偏位；3、墙板预留槽大小保证线管接头顺畅；4、安装时需用激光扫平仪控制底盒标高技术与工艺创新目前A17栋采用中山建华轻质钢筋陶粒

6、混凝土结构板，为防止其与混凝土墙、梁交界面及其自身拼缝间产生裂缝，采取了以下措施： 1、竖向拼缝界面剂、粘接剂、网格布均采用汉高专供产品，减小开裂风险2、工厂内直接完成管线、底盒预埋，避免后期开凿3、采用顶部坐浆法，避免梁底拼接缝塞填不实导致开裂4、阴阳榫增大墙板间接触面；5、结构面和墙板面均预留30X3mm压槽，挂玻纤网缓和裂缝发展；6、墙板拼接面均双面涂刷界面剂，确保基层清洁；7、结构打凿必须在墙板安装前完成的；8、水电如需开凿，必须在墙板安装完成7天后方可进行；9、定期抽芯检测。 技术与工艺创新传统工艺外墙保温砂浆外墙砌体砂浆找平内墙砌体砂浆找平各类门窗洞口砂浆收口沉箱地面找平滴水线、分

7、隔线等A17栋免抹灰工艺内贴复合XPS板保温外墙全砼结构无需找平内隔墙板体系无需找平洞口预留收口节点打胶处理小降板减少一次找平铝模内预先焊接铝条压槽 技术与工艺创新 为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。技术与工艺创新飘板部位一次浇筑，避免二次施工室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与结构断开技术与工艺创新 通过在铝模上固定压槽模板，在铝合金门窗安装位置预留启口，保证窗洞内侧比外侧小10mm便于塞缝；两侧40cm间距设固定片安装槽，便于后期收口。 采用专用工具注浆，后期涂料完

8、成后直接打胶收口企口及压槽企口及压槽固定片安装固定片安装塞缝效果塞缝效果技术与工艺创新 传统铝合金栏杆安装是在阳台反坎上用膨胀螺栓固定埋板，再将栏杆焊接安装在埋板上，导致后期需要抹灰将埋板收口 改进工艺：铝合金单位前期深化到位，将栏杆立柱位置提供给总包，由总包浇筑混凝土时直接预留洞口灌浆固定，取消收口工序阳台反坎浇筑阳台反坎浇筑时预留洞口时预留洞口栏杆定位精确栏杆定位精确控制控制高强灌浆料高强灌浆料6小小时达到强度时达到强度技术与工艺创新 将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位阳台滴水线阳台滴水线外墙分隔线外墙分隔线技术与工艺创新角钢压槽角钢压槽出墙面线管

9、固定出墙面线管固定完成效果完成效果1、套管预埋2、底盒预埋3、给水管、煤气管压槽26/74技术与工艺创新控制点： 外围装修进入前无湿作业。 内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 制定详细工序施工计划，相互影响的工序不安排至同一层施工 各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。定义： 穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体外围公共户内各工种分段分层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。技术与工艺创新制约因素制约因素传统做法情况传统做法情况A17A17栋优势及做法栋优势及做法图纸滞后无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且

10、需现场工程师再次深化图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更采购滞后按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行计划滞后装修计划在交付样板房完成后才开始制定装修计划与土建施工计划同步实施精度较低一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率工序过多二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完，一次收尾除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业

11、，减少工序同时控制质量缺乏经验施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理交叉污染土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。主体验收主体验收后方可进入装修施工与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修技术与工艺创新楼层楼层作业面作业面OR工序工序结构结构外墙外墙室内室内公共公共水电水电移交移交装修装修12板面浇筑11铝模10楼面清理打凿修补9放线外墙

12、腻子8OK栏杆收口墙板安装7OKOK实测整改管井腻子线管安装6OKOKOKOKOK整改5OKOKOKOKOKOK木作4OKOKOKOKOKOK腻子3OKOKOKOKOKOK部品2OKOKOKOKOKOK泥水技术与工艺创新11楼局部打凿修补10楼大面腻子施工9楼门窗安装、底漆喷点11楼局部打凿修补 前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染 重点关注：主体施工质量、局部打凿修补穿插进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆最后吊篮施工技术与工艺创新结构拆模人货梯顶升清理放线爬架连墙件拆除二次结构卫生间排水管墙板安装水电配管、塞填打磨修补卫生间找坡、防水

13、地面找平入户门安装管井内腻子消防、给水立管消防箱防火门安装管井洞封堵预制楼梯吊装预制楼梯固定、塞填栏杆安装楼梯间腻子层间止水、引水室内穿插工序室内穿插工序电梯间穿插工序电梯间穿插工序楼梯间穿插工序楼梯间穿插工序技术与工艺创新作业内容人数（人）时间（天）人工（工）铝模325160钢筋8324混凝土818爬架维护4624垃圾清理236外墙修补打磨339铝合金安装4624外墙油漆4624总包放线326二次结构4312墙板安装6636内墙修补打磨339水电配管6636地面找平4312作业内容人数（人）时间（天）人工（工）入户门框212防火门框212消防施工212楼梯栏杆111煤气施工414装修放线42

14、8天花吊顶6636泥水施工4728腻子施工8540安装施工4312橱柜5210淋浴屏414户内门428木地板428土建用工量装修用工量合计401154555技术与工艺创新土建移交装修前必须完成包括公共部位、管井、阳台、楼梯间的所有施工工序土建类、水电类检查项目可以单独移交，精装修可以提前进场实测，但未办理移交手续前材料不准上楼，工人不准施工土建移交装修前必须清理掉所有楼层内材料、垃圾，工完场清水电移交必须完成打压、摇线、通球试验，以签字确认表格为准移交工序：1.土建施工完成后书面通知装修单位、监理、甲方，2层为一单位；2.监理和装修单位确认达到移交条件后由装修单位进场检查遗留问题，包括实测类、

15、观感类、功能类指标；3.装修单位3天内提交问题检查报告，交由土建总包整改；4.土建总包原则上3天内需完成整改并提请装修单位和监理复测；5.整改完成项达到90%方可办理移交，其余项直接切给装修单位处理，相关费用由土建总包承担；6.如整改完成率达不到90%，则总包继续整改，承担装修单位窝工费用。技术与工艺创新单层流水施单层流水施工形象进度工形象进度分层形象一览表分层形象一览表基本要求：先泥水后油漆、先户内后公共、一次成活基本要求：先泥水后油漆、先户内后公共、一次成活不留首尾、图纸深化按图按线施工不留首尾、图纸深化按图按线施工技术与工艺创新A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响栋

16、基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响烟道在止水层施工反坎盖板钉死止水厨卫间、阳台预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出放线孔在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭传料孔反坎施工时浇筑封闭水井预留洞在止水层完成排水管安装直接将水排出电井预留洞在止水层施工反坎盖板钉死止水泵管洞在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下楼梯间及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位楼梯间电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去电梯井技术与工艺创新图纸深化瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审过程验收土建移交装修验收；吊顶隐

17、蔽验收；腻子打磨验收；门槛石节点验收；成品保护验收等定尺加工70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单工完场清泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃圾至装修单位垃圾池；封闭管理爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙保护到位精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行责任到人装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位实践中的重点难点拉顶结合的支撑体系日式找平控制柱脚标高穿楼板对拉防止飘台上浮外墙板面阴角增加第五道对拉扎丝+钢筋点焊固定底盒梁侧增加背楞和斜撑防止偏位实践中的重点难点外墙错台：影响外墙平整度，需打凿

18、修补，爬架施工不允许。改进措施：增加外墙模最后一道K板下伸长度；K板处设置夹具或对拉螺杆，用天花板模限制其位移；K板与墙模之间的销钉需打满。 卫生间错台：影响卫生间防水上返施工和贴转的垂平控制增配一套降板挂模，高出板面5cm，上一层板施工时与挂模销钉打死固定，保证接缝顺直。实践中的重点难点A17采用的陶粒混凝土墙板具备强度高、耐久性好的特点，但收缩值相对较大，为解决可能存在的开裂问题，A17栋采取了以下质量管控措施： 1、阴阳榫增大墙板间接触面；2、结构面和墙板面均预留30X3mm压槽，挂玻纤网缓和裂缝发展；3、墙板拼接面均双面涂刷界面剂，确保基层清洁；4、墙板间拼缝需控制在8mm以内，拼缝过

19、大将导致粘接剂自身收缩开裂；5、天地缝均应控制在10-20mm，过大将不利于长期稳定，过小则塞浆不密实；6、结构打凿必须在墙板安装前完成；7、水电如需开凿，必须在墙板安装完成7天后方可进行；8、定期抽芯检测；9、精装修移交前1周进行墙板嵌缝，嵌缝前先进行清灰处理，然后用刮板将粘接剂填满拼缝，其后将160g玻纤网格布压入粘接剂中，最后压实收光，确保不漏网。 实践中的重点难点固定方式：点框法VS条粘法锚固件：塑料膨胀螺钉VS钢制固定卡扣弹线控制，底盒开孔，安装顺序，接缝处理，阴阳角处理，底盒空隙处理，质量检查实践中的重点难点放线放线上浆上浆铁板铁板调整垂直度调整垂直度上钉上钉处理接缝处理接缝实践中

20、的重点难点混凝土浇筑时周边设置彩混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架条布防止污染爬架施工前期漏浆情况：各种缝隙漏浆污染下方涂料墙面施工前期漏浆情况：各种缝隙漏浆污染下方涂料墙面后期改进：一方面利用剪力墙后期改进：一方面利用剪力墙K板将砂浆引至模板外侧，板将砂浆引至模板外侧，另一方面在拆模层增加通长木方另一方面在拆模层增加通长木方+模板模板+安全网三道防线安全网三道防线实践中的重点难点混凝土浇筑时周边设置彩混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架条布防止污染爬架3月月19日出采购矩阵表日出采购矩阵表3月月26日橱柜深化图纸确认日橱柜深化图纸确认3月月27日甲供材清单完成日甲供材清单完成3月月29

21、日合同完成审批日合同完成审批实践中的重点难点 以外墙流水施工为例，按结构8天一层施工来计算，爬架总高度为4.5层，除开结构施工层，则其下方只有3层共3X8=24天用于外墙作业，根据现场原配备的人数和工效，需要23天才能完成，只有1天的余量，也就是说，任何天气情况、班组出勤、材料生产带来的问题均有可能拖延总工期，因此必须增加班组人数。作业内容人数（人）时间（天）累计（天）结构拆模3033垃圾清理436外墙修补打磨4410窗框、栏杆安装4313外墙腻子3215腻子打磨2217底漆喷点2219阳台和飘板水管4120百叶安装4121窗框打胶4122玻璃安装4123作业内容人数（人）时间（天）累计（天）

22、结构拆模3033垃圾清理436外墙修补打磨539窗框、栏杆安装5211外墙腻子4213腻子打磨4114底漆喷点2216阳台和飘板水管4117百叶安装4118窗框打胶4119玻璃安装4220实践中的重点难点 要推行穿插施工，必然意味着单位时间内的作业面、工序、人员、材料都增多了，能否提前将方方面面的细节考虑周全就成为穿插施工能否顺利推行的关键点。垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位（装修、墙板、铝合金）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次临建布置总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施临水临电总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单

23、位。（A17栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）放线定位推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底工序交接重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准垃圾清理总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运封闭管理入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请实践中的重点难点 全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排，成品保护等情况。构件或部品构件或部品分包方式分包方式传统供货方式传统供货方式A17

24、A17栋要求栋要求存放要求存放要求前置条件前置条件烟道甲指乙供一车60个4层一装临时堆场临时堆场放线完成放线完成预制楼梯甲供一车12个2层一吊临时堆场临时堆场结构拆模结构拆模墙板甲分包一层1.5车逐层安装直接上楼放线完成、反坎完成楼梯栏杆甲指乙供一车40跑2层一装直接上楼室内土建施工完成铝合金材料甲分包逐层安装逐层安装临时堆场临时堆场结构拆模，洞口满足结构拆模，洞口满足防火门甲指乙供一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成入户门甲分包一车100樘2层一装直接上楼户内土建施工完成橱柜甲分包一车20套逐层安装直接上楼铝扣板完成淋浴屏甲分包一车70扇逐层安装直接上楼铝扣板完成户内门甲分包一车20

25、0樘精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装木地板甲分包一车2000平米精装施工完成后统一安装直接上楼统一安装实践中的重点难点部品部品保护方法保护方法部品部品保护方法保护方法入户门静电膜+瓦楞纸开关插座美纹纸地砖瓦楞纸+彩条布栏杆扶手薄膜+珍珠棉橱柜防潮膜+美纹纸墙砖阳角瓦楞纸马桶原包装铝合金薄膜+胶带纸+细木条窗台石瓦楞纸消防箱薄膜+瓦楞纸实践中的重点难点 穿插施工需提前制定相关验收计划，否则会因验收滞后耽误交付时间。 东荟城项目部与相关政府部门沟通良好，在满足国家规定要求的情况下，已经有4栋楼主体结构的分段检测，一次验收，后续穿插施工楼栋也将沿用上述做法。质量验收质量验收所需的各所需的各分项

26、验收分项验收通过通过（20142014年年6 6月月3030日）日）结构验收桩基分部验收通过2013/6/30主体结构分部验收通过2013/11/30层面验收通过2013/12/30节能验收节能分部验收通过2014/3/30电梯验收电梯验收通过2014/3/30消防验收批文拿到2014/6/30永久用电主干线敷设完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤气验收文件拿到2014/6/30室内空气监测报告拿到2014/6/30安全评价书拿到2014/3/30预拌砂浆使用证拿到2014/3/3023762660-21%-21%全混凝土外墙+装修穿插作业工期210179传统工期903656

27、0275主体阶段内外装修阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段33层的主体工期：15+6*32+30封顶到落架时间（外墙砌筑、抹灰）：80+33*3装修房与主体搭接2个月装修独立工期7个月全混凝土外墙10天/层，15+32*1030结构封顶后，装修独立施工工期3个月30+15+45装修在主体8层后进场，装修完成后，外墙施工两个月主体阶段装修独立施工阶段外墙独立收尾阶段装修穿插阶段总工期缩短总工期缩短111111天天装修房穿插作业比传统工期缩短111天，工期缩短约21%一、工效分析穿插作业工期与传统工期对比穿插作业工效与成本分析穿插作业工效与成本分析515一、工效分析用工情况穿插作业工效与成本分析穿插

28、作业工效与成本分析提效措施提效措施A20A20栋栋A17A17栋栋砌筑136抹灰20（外）+13（内）0精装修80-100人25-30人铝合金5-6人4人与传统施工方式对比，用工数量大大减少，更有利于质量控制。全混凝土外墙爬架内墙板精装修穿插施工增加钢筋、混凝土含量，取消了外墙抹灰，总成本增加取消钢管外架，相对于钢管外脚手架成本基本持平，略有增加改为内墙板，同时取消内墙抹灰，总成本增加增加措施费和配合费，成本基本持平，略有增加 A17栋提效主要通过全混凝土外墙、爬架、取消湿作业、装修穿插四种措施实现，成本变化也主要体现在这四方面穿插作业工效与成本分析穿插作业工效与成本分析二、成本分析提效措施提

29、效措施成本增减（元成本增减（元/ /）成本成本变化（万元）变化（万元）全混凝土外墙(全混凝土外墙) +70.04+126.07（外墙免抹灰） -14.88 -26.78（合计）（合计） +55.16+55.16+99.29+99.29内墙板（内墙板） +92.42 +166.36（内墙免抹灰） -64.98 -116.96（合计）（合计） +27.44+27.44+49.39+49.39爬架0.00穿插施工0.00铝合金门窗+10.00+10.00+18.00+18.00合计合计+92.60 +92.60 +166.68+166.68二、成本分析建安成本工效与成本分析成本增成本增加加: : 9

30、2.692.6 元元/ /二、成本分析财务成本穿插作业工效与成本分析穿插作业工效与成本分析占压资金占压资金( (万元万元) )月份月份 利息（万元）利息（万元）25,432 25,432 （预售延期）（预售延期） 2 3061,597 1,597 （落架提前）（落架提前） 3 -291,597 1,597 （交付提前）（交付提前） 12 -115小计小计162注：按照1.87万平米，销售均价按照1.7元元/平米，首次开盘销售率80%计算按照广州市的预售监管政策，可以提前三个月解除资金监管，提前解付资金余额1600万，约1600万提前结算。但是由于预售期延迟，影响资金约2.5亿。单纯从成本角度来看，成本有所增加，但是该栋楼所体现的全混凝土外墙及装修穿插作业带来的效益和影响意义远远大于目前所增加的建安成本；有效的提升工程质量，缩短工程工期，提高运营效率，减少用工数量，减少对工人的依赖程度。穿插作业工效与成本分析