食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告

1、XX 市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告第一章总 论一、项目名称及承办单位1 、项目名称：XXXX 市食品物流冷藏基地建设项目2 、项目承办单位：XXXX 众鑫物流有限公司负责人：姜立梅二、项目承办单位概况XXXX 众鑫物流有限公司始建于2004 年 10 月， 坐落于 XXXX市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积24 亩，现有资产2000万元，制冷车10 辆，工作用车3 辆，现拥有职工34 人，主要经营业务是物资仓储、物流信息、物资装卸、餐饮、住宿、车辆维修等服务为一体。2007 年实现营业收入1000 万元， 利润 150 万元。 2008年，在 XXXX 贸易广场增设了分支机构，

2、办公面积100 平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如 XXXX 希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务、XXXX 柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务， 物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京、上海、 江苏、河北、内蒙、江西等全国的多个省市。三、可行性研究报告编制依据、原则及工作范围1 、编制依据（ 1 ） XXXX 市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要（ 2 ）国家计委1983 年 2 月 2 日颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法；（ 3 ） 国

3、家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（ 试用版 ） 的通知及“一般工业项目可行性研究报告编制大纲”。（4） XXXX 省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见（ 辽政发 200821 号）（ 、编制原则（ 1 ）充分利用当地资源及条件；（ 2 ）选择先进、成熟、可靠的生产技术；（ 3 ）设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备；（ 4 ）重视三废处理，环保达标；（ 5 ）节约能源。（ 、工作范围XXXX 市工程咨询有限公司受XXXX 众鑫物流有限公司的委托，完成 XXXX 市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初

4、步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。四、项目提出的理由XXXX 众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，2007 年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情况可以看出，XXXX 目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在XXXX市区建设一个具有一定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流业的发展会起到巨大的推动作用。五、项目前期进展情况目前已经和XXXX 柏慧燕都食品有限公司和XXXX 希波食品有限 公 司 签 定 了 长 期

5、的 产 品 储 存 与 运 输 合 同 。 已 征 地 22.5 亩（ 15024.7 平方米） 。六、项目概况1 、拟建地点：XXXX 开发区。2 、主要规模与目标：本项目占地50 亩，其中建构筑物占地面积 12500 平方米 （占总面积的37.5%）, 建筑面积28000 平方米，总库容 73920 立方米。将新建保鲜冷库群、冷藏库群、冷冻库群、气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库、冷库 ,螺杆式制冷压缩机组、活塞式制冷压缩机组、谷风式冷冻机组、交易信息系统、供水设备、供电设备等83 台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480 吨的规模。3 、主要建设

6、条件：本项目建设地点在XXXX 开发区内，该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然、社会条件较好，开发区管委 会对进区企业将给予优惠的政策。4、项目总投资及效益情况：项目总投资 12000 万元，其中固 定资产8600 万元、流动资金3400 万元。项目建成后可形成储藏 肉类食品、海鲜等产品18480 吨的规模。实现销售收入9174万元， 上缴税金510万元，上缴企业所得税1050 万元。5、资金筹措项目总投资12000 万元，其中：固定资产投资8600 万元，流 动资金3400 万元。所需资金企业自筹9000 万元，申请上级扶持 资金3000 万元。6、主要技术经济指标：见下表主要经济技术

7、指标一览表序号名称单位数量备注1储藏规模吨184802总占地面积m233333.4合50亩3建筑卸积m2280004库容m3739205购置设备台（套）836全厂劳动定员人1207建设年限月128总投资万元120009固定资产投资万元860010流动资金万元340011销售收入万元917412税金万元51013利润万元420014所得税万元105015净利润万元315016财务内部收益率%4217投资利润率%3518投资利税率%39.319投资回收期年4.8包括建设期12个月第二章项目建设必要性和可行性分析一、项目建设的必要性1、从物流的角度分析项目建设的必要性现代物流业作为极具发展潜力的新兴

8、产业，正在迅速成长为促进 国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其 发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。我国加入WTO后，目前世界500强已有450家进入中国，使 中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了 中国现代物流业的跨越式发展。因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。XXXX开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于：一是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年 来，随着全省、全市交通基础设施的不断完善， XXXX作为为冀蒙辽 三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。XXXX市委、市政

9、府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点， 必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进XXXX 市 “ 十一五 ”规划中的物流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大、前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新的增长点，为XXXX 经济可持续发展提供新的产业成长支持， 并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。同时，也是 XXXX 众鑫物流有限公司谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的一个新途径。二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。XXXX 作为为冀蒙辽三省区

10、交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前还没有一个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这与 XXXX 城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使 XXXX 建立起一个有批发经营区、加工生产区、综合业务办公区、后勤服务区、功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能、集散功能、配送功能、信息服务功能完善。使XXXX 冷藏物流将装卸、搬运、仓储、保管，乃至报关、保管、商检、卫检、中转等整个商贸流通过程统一为一个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配、包装、分拨、配送、休闲、服务涵盖过来。为全市冷藏物流产业建成一个物流系统和功能完善的冷

11、藏物流基地， 成为 XXXX 及周边地区冷藏物流的分拨配送中心，扩大 XXXX冷藏物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大发展。三是加快XXXX 物流资源整合和提升市场竞争力的需要。XXXX开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快XXXX 冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流、物流、资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的经营场所、仓储、运输、配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低

12、经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效、低能、有效的提高经济运行质量和效益；有利于改善交通运输环境、创优物流环境、加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。四是 XXXX 市 “ 十一五 ” 规划实施的具体内容与要求。 XXXX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要明确提出：积极推进服务业现代化，重点发展物流、金融、保险、信息、中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长、促进财政增收的重要力量。同时提出：要搞好种类专业市场建设，重点改造升级10 个生产资料批发市场、15 个农副产品专业批发市场、2 个物流园区、5 户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业100 户，同时注重提升中心

13、城市商贸核心区的辐射力，使 XXXX 加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。 本项目的建设，符合 XXXX 市 “ 十一五 ” 规划要求，也是落实 “ 十一五 ” 规划的具体举措。项目建设将为XXXX 发展现代物流业奠定坚实的基础。2 、从现有资源条件分析项建设的必要性一是 XXXX 市区内现有三区一个县，市场开发潜力大。目前， 在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有一个具体的冷藏基地，一些零散用户往往通过一些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。二是 XXXX 众鑫物流有限公

14、司目前所处的位址在XXXX 经济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和XXXX 柏慧燕都食品有限公司和 XXXX 希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超10 亿元，希波食品年产值超3 亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基地十分困难，在这样有利的条件下，建设一个大型的食品储藏基地是十分必要的。三是 XXXX 所处的位置距离海鲜批发市场较远，一般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，一些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大

15、量的海鲜；同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。另一方面，柏慧燕都是XXXX 市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以，建设一个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了XXXX 市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。四是目前XXXX 市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和 XXXX 市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以， 根据 XXXX 市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建设一个规

16、模性的、全面性的、功能性强的大型冷藏基地是及其必要的。二、项目建设的可行性1 、项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合XXXX 城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。2 、项目有充足物流资源作为市场支撑。XXXX 市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。XXXX 所处的位置距离海鲜批发市场较远，一般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，一些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜；同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。 另一方面，柏慧燕都是XXXX 市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需

17、要进行储存。3 、有一定的基础设施条件和一批骨干的物流企业。通过近几年的发展， 全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆30891 台。辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。一批骨干的物流企业初具规模。第三章建设规模与产品方案一、建设规模本项目主要建设有：保鲜冷库群、冷藏库群、冷冻库群、气调库群，车库、仃车场、绿化、综合办公楼等。1 、储藏规模项目总储藏能力18480 吨，其中；保鲜冷库6000 吨，冷藏库 6000 吨，冷冻库480 吨，气调库6000 吨。2 、项目占地项目占地5

18、0 亩（折合33333.4 平方米） 。3 、项目总建筑面积项目总建筑面积28000 平方米，总库容73920 立方米，其中；（ 1）保鲜冷库群3 座，建筑面积7500 平方米（地上2 层） ，共 35 个自然间，库容24000 立方米。（ 2 ）冷藏库群2 座，建筑面积7500 平方米（地下1 层，地上 2 层） ，共 35 个自然间，库容24000 立方米。（ 3 ） 冷冻库群建筑面积840 平方米 （ 1 层） ， 共 12 个自然间，库容 1920 立方米。（ 4 ）气调库群3 座，建筑面积7500 平方米（地上2 层） ，共 48 个自然间，库容24000 立方米。（ 5 ）综合办公

19、楼建筑面积3750 平方米（ 5 层）（ 6 ）车库建筑面积720 平方米，（ 7 ）变电所190 平方米。4 、建筑物占地面积建筑物占地面积12500 平方米。5 、仃车场仃车场 2500 平方米6 、绿化项目区绿化4500 平方米二、产品方案主要用于肉类食品、海鲜食品的保鲜、冷藏和冷冻。第四章场址选择与建设条件一、项目选址的基本原则1 、符合国家、地区和城乡规划的要求。2 、满足项目对原材料、能源、水和人力的供应，生产工艺和营销的要求。3 、节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。4 、安全的原则，防洪、防震、防地质灾害。5 、节约项目用地，尽量不占或少占农田

20、。7 、注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。8 、库址不宜选在居住区集中的地区。9 、库址应选择在夏季最小频率风向的上风侧；10、库址周围应有良好的卫生条件，必须避开和远离有害气体、灰沙烟雾、粉尘及其他有污染源的地段；11、库址应选择在交通运输方便的地方；12、库址必须具备可靠的水源和电源；13、 库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好的地方；二、场址所在位置现状1 、 地点与地理位置：项目建设地点位于XXXX 开发区核心地带，距 XXXX 市区 4 公里，距离较大的柏慧和希波两大肉食品加工企业仅仅 5 公里。开发区建设用地约12.05 平方公里，均为平地。地理位置优越，交通四面相

21、临XXXX 重要的交通要道。2 、场址土地权属类别及占地面积：场址土地属规划建设用地，项目占地50 亩。3 、土地利用现状：本项目建设在XXXX 开发区内，现为空地。三、 XXXX 开发区基本概况XXXX 经济技术开发区成立于1992 年， 1994 年被省政府批准为省级经济技术开发区，起步区面积0.5 平方公里。2002 年 11月， XXXX 市委、市政府对开发区的区划和管理体制作了重新调整，规划总面积20 平方公里，下辖一个街道、六个行政村，全区总人口5 万人，其中农业人口7825 户、 2.6 万人。开发区行使市级经济管理权限，具有县级行政管理职能，是 XXXX 中心城区西拓及西部产

22、业园区的重要组成部分和核心区域。截至目前，全区共有各类企业224 家，其中工业企业114 家，规模以上工业企业26 家。所有企业中年营业收入超500 万元企业39 家， 其中超 3 亿元企业1 家 （柏慧燕都） ， 1 2亿元企业5 家， 5000 万元 -1 亿元企业4 家， 5000 万元到 500万元企业29 家。四、场址建设条件1 、地质地貌条件：本项目区为冀北辽西侵蚀中山、低山与昭盟玄武岩高原的三级区，隶属华北山地与高原一级区，地势向东倾斜。有白垩纪红色砂页岩分布，形成红色页岩系所特有的丘陵，为侵蚀与干燥剥蚀、中等至深切割、低山占优势的地区。2 、气候条件：本项目区属北温带大陆性季风

23、气候，气候温和，四季分明，雨热同季，日照充足，温差较大，降水偏少。年平均降水量 430 毫米左右，年平均气温8.4 。日照时数 2861.7 小时，太阳辐射平均总量5870 兆焦 / 平方米，年平均无霜期149 天。3 、 交通运输条件：XXXX 市东连 XXXX 中部工业城市群，南临锦州港，西接京、津、唐工业经济圈，北依内蒙古腹地，是中国东北地区连接中原地区的重要枢纽城市，是本世纪国家重点发展区域环渤海经济圈的重要一环。开发区地处XXXX 市郊，北纬41.3 度 ,东经 120.25 度， 与市区紧密相连，交通和区位优势明显，距锦州港97 公里， 距 XXXX 火车站 2 公里， 有 6 条

24、铁路、 10 条公路和干线贯穿， 锦朝高速公路将开发区纳入全国高速公路网，正在兴建的朝赤、京四高速公路贯穿全境，40 分钟到锦州、2 个半小时抵沈阳、4 个小时达北京。4 、通讯条件：开发区的通讯信息已进入国内、国际长途自动交换网，数字传真、图像传真、无线寻呼等现代通讯工具已较普遍。乡镇全部设有邮政机构，国内、国际通邮便捷、安全、迅速。5 、战略优势西部工业走廊是未来支撑XXXX 新工业体系的支柱，而开发区是西部工业走廊的核心区，担当着西部工业走廊发展建设的先导，是XXXX 人民倾全力打造的基础设施最完备、社会服务体系最健全的现代化投资平台。国家实施的振兴东北老工业基础战略和XXXX 省实施的

25、扶持辽西北经济和社会发展战略惠及XXXX 。 开发区内的企业兼收各项优惠政策之利。6 、社会经济经过几年的经济发展，各项主要经济指标均保持在40% 左右的增长率，呈现出了经济和社会各项事业快速发展的良好态势。截止2007 年末， 全区实现地区生产总值6.93 亿元， 比上年增长34% ；完成工业总产值18.6 亿元，比上年增长58.2% ；工业增加值完成1.3 亿元，同比增长40.2% ；完成税收收入10655 万元，比上年增长 115.3% ； 完成地方财政一般预算收入5771 万元， 比上年增长1.4 .4% ；引进域外资金10.3 亿元，比上年增长111%；完成全社会固定资产投资10.8

26、 亿元，比上年增长74.4 ；新增开发面积2平方公里。其中，地区生产总值、工业总产值、项目投资、税收收入、地方财政一般预算收入等指标增幅均高于全省省级开发区的平均增长水平，基本实现了在全省省级开发区中的位次前移，初步摆脱了在全省开发区的落后局面。现三产业结构比为2.9 ： 85.6 ： 11.5 。工业经济已成为开发区国民经济的主导，服务业规模逐渐扩大，农业呈萎缩态势，农业劳动力明显向工业转移。现已形成了以食品深加工、冶金铸造、机械加工、电子信息、汽车组装及零部件、商贸物流为核心的产业园区雏形，为开发区产业结构的调整与优化，奠定了扎实的基础。7 、招商引资成果显著开发区始终坚持以招商引资和项目

27、建设为中心，以软硬环境建设为保障，着眼于引进大项目、高新技术项目、外资项目和产业化龙头项目，开展全员招商、以商招商、组团招商、网上招商和产业链条招商，招商引资落地率和成功率显著提高。几年来，已先后引进各类项目 100 多个，累计投资近30 亿元。柏慧燕都、希波集团、加华电子、森塬活性炭、XXXX 贸易广场、双凌环保、重型机械、华源瑞赛特、泽耐尔车业等一批大项目、好项目的投产达产，为促进开发区经济发展注入了生机和活力。8 、 XXXX 开发区基础设施完备，承载能力增强。按照 “ 招商引资，设施先行” 的原则，以“ 净、美、绿、亮” 为 重点，采取承债、银行借贷等多种方式，高档次、高标准、高品味、

28、高速度地实施基础设施建设，努力提升外部形象。几年来，已完成投资 2.2 亿元，实现了7 平方公里区域内的“ 五通一平 ” ，城市框架初步拉开。同时，燕山湖电厂、国电2X330MW 热电联产项目的实施，将为入区企业提供充足的水力、热力、电力，使开发区具备了承接和吸纳大中型项目批量入区的条件，为开发区提速发展奠定了坚实基础。另外，按照“ 一切服务、一切保障、一切让路” 的宗旨，大力推行大项目“ 绿色通道 ” ，对入区项目上门服务、靠前服务、跟踪服务，亲商、安商、富商的良好环境已经形成。2007 年 3 月份开发区委托XXXX 省城乡建设规划设计院特别编制了 XXXX 市龙泉西区控制性详细规划，这是

29、开发区站在全区或全市的高度，对未来 XXXX 市龙泉西部的发展坐了一个来良好的发展规划，同时，紧紧抓住国家振兴东北老工业基地战略、环渤海湾开发开放和 XXXX 市建设西部工业区等良机，增强地区的综合经济实力，各项社会事业蓬勃发展。9 、柏慧燕都公司基本情况XXXX 柏慧燕都食品有限公司位于XXXXXXXX 市经济技术开发区。始建于1986 年。是集生猪屠宰、肉制品加工、新产品开发及售后服务于一体的，并依靠严格的质量保证体系运行的现代化食品加工企业。 基地占地面积47,000 平方米， 拥有资产近亿元，员工 1,000余人，其中管理人员和具有中高级技术职称的技术人员200 余人。公司现有两条生产

30、线：即年生产能力4 万吨的熟食深加工生产线，生产七大系列300 多个品种；年屠宰、分割生猪50 万头的现代化生产线，主要生产冷鲜肉系列产品，冷库存储量达3,000 吨。 07 年产品销量突破4 万吨，产值达到3.8 亿元，上缴税金1117 万元，实现利润1152 万元。公司内设财务、销售、人力资源、质检、技术中心、动力、办公室、后勤等部门，建立了适应现代企业运行需要的管理体系，保证了企业能在激烈的市场竞争中不断向前发展。XXXX 柏慧燕都食品有限公司连续三年被XXXX 市人民政府评为 “先锋企业”。 公司所生产的香肠、火腿、 酱卤等产品相继获得“ XXXX省名牍产品”、 “ XXXX 省放心食

31、品”、 “ XXXX 省消费者放心满意产品” 、 “消费者信得过产品”等荣誉称号。产品商标被XXXX 省工商管理局认定为“XXXX 省著名商标”。公司还先后被评为“ XXXX 省农业产业化先进龙头企业”和“星火科技企业”。公司产品远销到全国 20 多个省区，目前正在着手完成在全国可销售区域的营销网络布局工作，已经成为在全国有一定影响的肉食品加工企业。2007 年公司根据需要在全国范围内进行商标保护的情况，已经向国家工商总局提出了进行驰名商标审定的申请，并被地方政府列为重点申报企业。第五章技术、设备和工程方案一、技术方案1 、冷库库址的选择与准备冷库以建在没有阳光照射和热风频繁的阴凉处为佳，小型

32、冷库最好建造在室内。冷库四周应有良好的排水条件，地下水位要低，冷库底下要有隔层，且保持通风良好，保持干燥对冷库很重要。另外在冷库建造之前应按照冷冻机的功率事先架设好相应容量的三相电，若冷库是属水冷的，应铺设好自来水管，建造好冷却塔。2 、冷库库房容量的确定冷库的大小要根据常年要贮藏农产品的最高量来设计。这个容量是根据贮藏产品在冷库内堆放所必需占据的体积，加上行间过道，堆与墙壁、天花板之间的空间以及包装这间的空隙等计算出来。确定冷库容量这后，再确定冷库的长度与高度。冷库设计时还要考虑必要的附属建筑和设施，如工作间、包装整理间、工具库和装卸台等。3 、冷库保温材料的选择与敷设冷库保温材料的选用必须

33、因地制宜，既要有良好的隔热性能，又要经济实用。冷库隔热材料分几种类型，一种是加工成固定形状及规格的板块，有固定的长度、宽度和厚度，可根据库体安装的需要选择相应规格的库板，高、中温冷库一般选用10 厘米厚的库板，低温冷库及冻结冷库般选用12 厘米或 15 厘米厚的库板；另一种冷库可以用聚氨脂喷涂发泡，把材料直接喷到待建冷库的砖或混凝土仓库中，定形后既防潮又隔热。隔热材料有聚氨脂、聚苯脂等。聚氨脂不吸水，隔热性较好，但成本较高；聚苯脂吸水性强，隔热性较差，但成本较低。现代冷库的结构正向装配式冷库发展，制成包括防潮层和隔热层的冷库构件，做到现场组装，其优点是施工方便、快速，且可移动，但造价比较高。4

34、 、冷库冷却系统的选择冷库冷却系统的选择主要是冷库压缩机与蒸发器的选用。一般情况下，小型冷库选用全封闭压缩机为主。因全封闭压缩机功率小，价格相对便宜；中型冷库一般选用半封闭压缩机为主；大型冷库选用半封闭压缩机，在选用时，也可考虑选用氨制冷压缩机，因为氨制冷压缩机功率大，并可一机多用，但冷库安装及管理比较烦琐。在蒸发器的选用时，高温冷库以选用冷风机为蒸发器，其特点是降温速度快，但易造成冷藏品的水分损耗；中、低温冷库选用无缝钢管制作的蒸发排管为主，其特点是恒温效果好，并能适时蓄冷。5 、制冷工艺（ 1 ）设计依据GB50057-2001 冷库设计规范（ 2 ）主要设计参数室外计算温度27室内计算温

35、度冻结间-23C -25 C冻结物冷藏间-20冷却物冷藏间0冷凝温度37蒸发温度低温部分-33C -35 C高温部分-10（ 3 ）生产指标冻结量200/24 小时冻结物冷藏量3000 吨保鲜冷藏量3000 吨（ 3 ）制冷系统采用氨（R717 ）作为制冷工质。制冷系数分为三个，一个-23 C-25 C系统，负责冻结间供冷；一个-20 C系统，负责冻 结物冷藏间供冷；一个0 系统，负责冷却物冷藏间供冷。所有系统均以氨为制冷工质，采用液氨冷却螺杆压缩机组。氨泵供液系统。冻结间-23C-25 C冻结物冷藏间-20冷却物冷藏间0分配站集中设置。冷却设备采用吊顶式冷风机，下进上出供液。冷却设备融霜采用

36、热氨和水相结合方式。冷凝器机组采用蒸发式，冷凝器放置于机房屋顶上。（ 4 ）自动化程度机器、设备安全保护。立式低压循环贮液桶、中间冷却器自动供液，液位自动控制，液位超高报警、停机。氨泵差压保护。库温自动遥测、显示、打印。自动放空气。不同食品保鲜、冷冻温度控制表冷问名称室温(C)相对湿度 (%)适用食品范围保鲜冷库-2080 85鲜蛋保鲜冷库-1190 95冰鲜蛋、大白菜、蒜苔、葱头、胡萝卜、甘 蓝等保鲜冷库0285 90苹果、大枣、梨等保鲜冷库2485 90土豆、橘子、苹果、荔枝等保鲜冷库1885 95柿子椒、菜豆、黄瓜、番茄、菠萝、柑等保鲜冷库11 1285 90香蕉等冻结物冷藏 问-15

37、-2 085 90冻肉、禽、兔、冰蛋、冻果蔬、冰淇淋等冷冻库-18 -2 390 95冻鱼、虾等贮冰间-4 -10块冰二、设备方案1、设备选型原则设备选型的原则是技术先进、可靠和经济适用(1)设备选型的原则与选择的项目建设规模、产品方案和工艺 技术方案相适应，满足项目的要求，可获得最大出力。(2)适应产品品种和质量的要求。(3)提高连续化、大型化程度、降低劳动强度，提高劳动生产 率。(4)降低原材料、水、电、汽单耗，满足环境保护要求。(5)强调设备的可靠性、成熟性，保证生产和质量稳定。允许将不成熟或未经生产考验的设备用于建设方案设计。(6)符合政府和专门机构发布的技术标准要求。(7)在满足使用

38、功能的条件下，力求经济合理(含用料、制造、 操作和维护保养)。尽可能立足于国内。(8)主要设备及辅助设备之间相互配套。2、设备选型：本项目生产设备包括：真空冷冻干燥设备、冷却 机、组合式气调库和冷库、氨压缩机、螺杆式制冷压缩机组、供电设 备、活塞式制冷压缩机组、谷风式冷冻机组、屏蔽电泵、空气分离器、 立式蒸发器、物流大型光纤通信系统、自动化办公软件系统，冷藏运 输车，供水设备、通讯设备及其它。设备、工艺的先进性、安全性均 居国内同行业领先地位，并执行国家和行业标准。3、推荐方案的主要设备清单：详见设 备购置计划表冷藏设备购置计划表表1厅P设备名称型号单价数量1真空冷冻干燥设 备BSNFD大连冰

39、山集 团2352冷却机GL大连冰山集 团12013组合式气调库、冷 库彳而外55024氨压缩机50吨3555螺杆式制冷压缩 机组JZLG系列34526活塞式制冷压缩 机组100系列、125系列、150系列33227谷风式冷冻机组法国技木6028屏敝电泉P-32/40/502209空气分离器KF32-505510立式蒸发器LZZ20-905511交易信息系统1套12办公软件系统一1套13供水设备1套14供电设备 1套合计53表2运输车购置计划表厅P名称型号单价数量金额1东风1208双 桥厢式货车CLW11W2551252东风小霸王 制冷车(冷藏 运输车)EQ5032XLC3-4立方米86483东

40、风153冷 藏车EQ5141XXY7I2D7864东风145厢 式卡车东风 145厢式卡车 (加长形)EQ5108XXY6I 16 3-4立方米D305505东风前双后 单栅栏车CLW9630206东 风小霸王厢 式车(加长 形)EQ5071XXYG A 3-4立方米310403079三、工程方案1、设计依据(1)建筑抗震设计规范 GB50011-2001(2)建筑结构荷载规范 GB50009-2001(3)砌体结构设计规范 GB50003-2001(4)混凝土结构设计规范GB50010-2002 5） 5） 建筑地基基础设计规范GB50007-2002 6） 冷库设计规范GB50072-20

41、01其他国家及地区现行有关的设计规范及规程2 、库房的要求（ 1 ）库房布置应符合下列要求：应满足生产工艺流程要求，运输线路要短，避免迂回和交叉；冷藏间平面柱网尺寸和层高应根据贮藏货物的包装规格、托盘大小、堆码方式以及堆码高度等使用功能确定，并应综合考虑建筑模数及结构选型的合理；冷间应按不同的设计温度分区、分层布置；冷间建筑的设计应尽量减少其隔热围护结构的外表面积。（ 2 ）每座库房中冷间建筑的耐火等级为二级。冷间建筑内防火墙应将外墙、屋面、楼面和地面的可燃隔热材料截断。（ 3 ）冷藏间的分间符合：应按贮藏食品的特性及冷藏温度等要求分间；有异味的贮藏食品应设单间。（ 4 ）库房应设穿堂，其温度

42、应根据需要确定。（ 5 ）库房的公路站台设计宜符合下列规定：站台宽度为46m。站台边缘顶面高出站台下地面 0.9 1.4m ,根据需要可设高度 调节板。站台边缘顶侧面应涂有明显的黄、黑相间防撞标示色带。站台上应设罩棚，靠站台边缘一侧如有结构柱时，柱的边缘距站台边缘净距不得小于0.6m ； 罩棚顶板应挑出站台边缘的部分不得小于 0.75m ，罩棚净高应适应运输车辆的高度，且应设有组织排水。根据需要可设封闭站台，封闭站台宜与冷库穿堂合并布置封闭站台的宽度及其内的温度可根据使用要求确定，其外围护结构应满足相适应的保温要求。封闭站台的门洞尺寸及数量应与货物吞吐量相适应。（ 6 ）库房的电梯宜设置在常温

43、环境内。电梯轿厢的选择应充分利用电梯的起重能力。（ 7 ）楼梯应设置在靠穿堂处，用非燃烧材料建造，得采用螺旋扇步形式。首层楼梯出口应靠近通向室外门。（ 8 ）带水作业的加工间和温度高、湿度大的房间不应与冻结物冷藏间毗连，生产流程必须毗连时，应考虑有良好的通风条件。（ 9 ） 库房工作人员需要的办公室、烘衣室、更衣室、休息室及卫生间等辅助房间宜布置于穿堂附近并设在首层，卫生间内应设自动冲洗的大小便器和洗手盆。3、 建 筑 构 造 要 求依据厂家工艺人员对车间平面尺寸及高度的要求，结合现行国家有关规范，建筑构造要求为：库房屋面上应设置通风间层及隔热层。库房顶层隔热层采用块状隔热材料时，不宜再做阁楼

44、层。仅用作铺设松散隔热材料的阁楼，设计应符合下列规定： 阁楼楼面不应留有缝隙，若采用预制构件时，其构件之间的缝隙必须填实； 松散隔热材料的设计采用厚度应比计算厚度增加50% ； 阁楼柱应自阁楼楼面起包1.2m 高度的块状隔热材料，其厚度应使其热阻不小于1.38m2 C/W ,其外侧应设置隔汽层，隔汽层外面不应再抹灰。库房下列部位易形成冷桥：由于承重结构需要连续，使隔热层断开的部位，如墙体、楼面与梁、板、柱的连接处；门洞和设备管道穿墙、楼板四周部位； 门洞外面局部地面和楼面。凡存在冷桥的部位，均应采取适当增铺隔热层的构造措施，以减少其部位的热交换，避免结露或结霜。严禁采用含水粘结材料粘结块状隔热

45、材料。带水作业的冷间应有保护墙面、楼面和地面的防水措施。库房屋面排水宜设置外天沟和墙外明装雨水管。冷间建筑的地下室或地面架空层应防止地下水和地表水的浸入，并应设排水设施。外墙与阁楼楼面均采用松散可燃隔热材料时，其相交处应设防火带。冷库库房外墙与檐口及穿堂与库房连接部分的变形缝部位应做好防漏水的构造处理。变电所车库均采用混合结构。办公楼采用框架结构，底层层高3.3m ,二层层高3.1m，楼梯 设在中央，房间大小设置以厂家需要确定。基础设计按地质资料结论确定，现拟采用挖孔桩和毛石条形基础 二种形式，排架结构、框架结构采用挖孔桩基础，混合结构采用毛石 条形基础。房屋抗震设计，按抗震设防烈度 7度区设

46、防。防火设计，车间生产火灾危险性分类均属戊类，建筑物耐火等级 均为二级，采用建筑装饰材料均为非燃烧体。车间出入口设置附合防 火规范要求，安全疏散距离满足防火规范限建构筑物一览表厅P建构筑物名称平间尺寸建筑回积（m）建筑结构1保鲜冷库群100X 12.5 X37500框架二层2冷藏库群100X 12.5 X27500框架三层3冷冻库群70 X 12840混合一层4气调库群100X 12.5 X37500框架二层5综合办公楼60X12.5 X53750框架五层5.1车库120X6720砖混一层5.2变电所38X5190砖混一层5.3地面硬化150006绿化45007铁栅栏720延长米四、交易信息中

47、心（ 1 ）功能交易信息网是利用Internet 和电子商务技术向市场交易客户 在网上提供价格信息、提供网上录购、网上交易、网上拍卖的空间环境。并可以在电子银行支持下，进行网上结算。信息网可以及时地向国家计委价格监测中心上报价格信息，也可以转载国内外其他批发市场的动态价格信息。（ 2 ）信息网的建设信息网采用内部局域网的外部网站合一的建设方案。局域网采用千兆以太网交换机为交换层，超级小型机为主服务器，内网与外网之间用防火墙进行信息安全隔离。外部网站在建设初期采用“ 虚拟主机 ” 技术，以低运行成本在门户网站租用空间，构建网站。（ 3 ）信息管理应用系统信息管理应用系统由一系列应用软件模块组成，

48、可以提供如下功能：价格信息、信息检索、网上交易、在线谈判、网上拍卖交易信息服务模块，还具有用户信息管理、交易管理、物流管理、信息安全控制等应用管理系统进行系统支持。（ 4 ） LED 大屏幕显示系统LED 大屏幕显示系统是交易市场硬件环境中最直接的信息发布平台。本方案中选用全彩色超高亮度 4X6米LED显示屏，在室外 设置，并在信息网络平台支持下，动态实时地发布价格信息。（ 5 ）电子结算中心电子结算中心是批发市场网的独立分支（子网），在防火墙等安全隔离措施下与银行组网。电子结算中心的应用系统可以网上进行对客户签名认证、银行汇 兑、付款管理、票据管理、税务监控、网上结算等工作。第六章 总图运输

49、及公用辅助工程一、总图布置1 .平面布置：新建库区用地呈方形，厂地平坦，适合做建设用 地。总平面布置将办公楼做为生活区，设置在基地的东南角，其余部 分为库区。汽车库设置在基地西南角，车库门朝东。基地道路是环状网络设置，运输及配送较为方便。基地大门位于基地南围墙偏东设置。基地绿化：基地绿化沿基地道路种植，办公楼南侧及基地南围墙 种植花草树木。基地防火：库区建筑物之间距离均满足消防规范规定的距离要 求，个别不足部位设置防火墙，基地道路呈环状网络，消防车辆可环 绕通行。基地总平面布置由规划设计部门进行详细设计。2 .总平面布置主要指标表项目用地指标表序号指标名称单位数值备注1项目占地面积m23333

50、3.4合50亩2固定资产投资力兀86003投资强度万元/公顷2580> 20004建筑物面积m2280005容积率%0.84> 0.86建构筑物占地面积m2125007建筑系数%37.5>308绿化面积m245009绿化系数%13.5< 1510办公及生活设施占地m275011办公及生活用地系数%2.3<7二、场内外运输项目正常建成后，可储存各类产品达到18480吨，预计肉食可 达到18000吨，海鲜食品可达到480吨。在运输中，箱式重载卡车 一般运输对象主要是长途性的海鲜产品，从海南、大连、盘锦、青岛等城市运输海鲜产品，每月按500吨运输，年运输量可达到5000

51、吨。中型箱货主要是以柏慧燕都、希波肉食品运输为主，每月按 2000吨运输，一年按10个月计算，可接近20000吨运输量。本项目厂外运输采用汽车运输方式。场内运输采用自备车辆解决。三、公用辅助工程1、给排水工程(1)给水工程。本项目用水量为每年 3万吨，日供水负荷100 吨，水源通过市政管道输送到各用水部位。水量、水质条件符合生产、 生活用水标准。消防供水系统为环状供水管网，并按消防规范要求设置室外、地下式消火栓等。水质：饮用水，满足 GB5749-85生产、饮用水标准水压： 0.3Mpa（ 消防用水0.5MPa） 。（ 2 ）排水工程：本项目排水量较少，生产、生活污水汇入污水 处理池，处理达标

52、后排放。2 、供电工程（ 1 ）电源、电源设施：本项目新建变电所一座。根据规模需要配备节能型变压器。（ 2 ） 项目用电及供电质量：本项目年用电总量约100 万 kwh ，可由当地供电局供给。供电质量为：380/220 伏， 50 赫，三相四线制，要求10KV供电电压波动幅度不超过额定电压±7% ，供电频率偏差不超过0.5赫，当地电网可以满足需求。（ 3 ）供电系统选择：由变电所至各车间采用放射式供电方式。（ 4 ）防雷设施：按第三类建筑物进行防雷接地设计。（ 5） 主要设备选择：高压开关柜选用金属包装移开式KYN-10型；低压配屏选用GCS-20A 系列；车间动力配电箱选用XL-21型；变压器选用Sg 系列节能变压器；电容器选用BSMJ-04-20自愈式并联电容器，无功功率补偿屏选用GCS-20J 系列。3 、通信设施：通过外接电话线与当地电信网连接。4 、供热设施：本项目采暖部位有综合楼、变电所。采暖热媒采用热水9570 C,由锅炉房吸热