与地方政府签署的产业园项目投资合同

1、精品文档XXX产业园项目投资合同甲方：XXX市经济开发区管理委员会（以下简称甲方） 法定代表人：地址：XXX市经济开发区联系人：电话：乙方：XXX有限公司（以下简称乙方） 法定代表人：地址：联系人：电话：根据中华人民共和国合同法 等有关法律法规之规定， 甲、乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致， 订立本合同。一、项目概况项目名称：XXXXXX产业园项目（一）建设内容本项目一期投资 15000 万元，占地约 90 亩（以土地出 让合同确认面积为准） 。1、建筑物及构筑物：本项目拟建仓库 2 栋，其中 2 层 仓库 1 栋，建筑面积约为 24000平方米， 1 层仓库 1 栋，建 筑面积

2、约为 12000平方米；行政办公用房 1 栋，建筑面积约 为 9000 平方米；职工宿舍 1 栋，建筑面积约为 7500 平方米； 其他设施约 7500 平方米。具体建设内容和规模以规划部门 审批为准2、项目设备投入：详见项目设备清单作为附件一。(二) 功能用途以智能化和标准化为目标 , 建设符合管理标准的冷库、 阴凉库和常温库，配套建设营运管理中心、员工宿舍、食堂 等生活服务设施，进行药品、器械及其他产品的销售。(三) 经营模式1、商业模式：自建并以乙方自营为主，同时引进大型 医药类生产企业、医药贸易企业在本项目设立销售中心入驻 经营。通过医药类产品的销售、配送获得销售收入和配送服 务等相关

3、收入。2、经营活动：(括号里打")(V)销售：项目公司发生的商品(货物)销售(包括 但不限于电子商务等) ；(V)运输：项目公司为他方提供运输服务；(V)仓储：项目公司为他方提供的仓储服务；(V)装卸：项目公司为他方提供的装卸服务；(V)加工：项目公司为他方提供的加工服务；(V)配送：项目公司为他方提供的配送服务： ()其他：。(四) 项目涉及的税费：根据乙方业务营运布局，项目公司在注册地应缴纳税费种类包括但不限于(括号里打V)(“)增值税(“)项目公司所得税(“)个人所得税(“)房产税(“)城镇土地使用税(V)印花税(“)车船税(V)耕地占用税(V)契税(V)城建税(V)教育附加费

4、(V)地方教育附加其他：。( 五 ) 经济效益该项目一期投资 15000 万元；该项目自建成并实际投产 经营之日起，产业园区(本项目所有入驻企业)预计年销售 收入为 100000 万元以上，预计年税收贡献 3000 万元以上。(详细情况及数据见乙方提交的项目可行性研究报告 并作为本合同附件二)二、项目用地(一) 本项目规划用地约 160亩，其中项目一期用地约90亩，位于 xxx经济开发区 xxx路以南、xxx路以北、XXX大道以西、XXX路以东地块范围内。预留二期用地约70亩，具体位置与本项目一期用地在同一地块，并需要另行签订 项目投资合同 ，预留期为项目符合本合同约定推进且投 产后 1 年以

5、内。（二）本项目土地用途为工业（仓储）用地，土地使用 权限为 50 年，按国家规定的招标、拍卖、挂牌出让方式取 得土地使用权。出让价格以招标、拍卖、挂牌成交确认价为 准，并按照国有土地使用权出让合同 、国有土地使用权 成交确认书约定的期限和方式付款。三、项目公司 本合同项目公司系指乙方为实现本合同目的投资于 XXX 市经济开发区内设立的投资公司和运营公司，包括但不限于 相关的运输公司、销售公司、仓储公司、加工公司、配送公 司等。（一）投资公司：乙方负责在XXX经济开发区投资组建项 目公司，负责本项目的土地获取、投资建设、资产管理和引 进医药销售企业入驻园区经营，为入园企业提供配套服务。 乙方股

6、份比例不低于 75%，注册资本金 3000 万元，且注册资 本金必须于 注册成立后 5 年内全额实缴到位。 甲方同意由该项 目公司对入园企业的奖励优惠政策进行申报和结算。（二）运营公司：乙方负责引进XXX （湖南）有限公司等企业入园经营。非从事医药销售的企业不能入驻本园区。本合同签订之后，乙方和乙方成立的项目公司应立即向 甲方出具承诺函（附件二： 承诺函 ） 。承诺项目公司为乙 方共同履约的执行单位，受本合同所有条款的约束，承担本 合同中约定的由乙方承担的责任和义务。四、甲方权利和义务（一）土地出让。甲方承诺：本合同签订后 3 个月内， 本项目第一期用地进入土地出让程序。出让土地为净地出让，

7、地面附着物、地上建筑物、构筑物及其附属设施全部由甲方 负责解决。地块周围基础设施达到通水、通电、通路条件。 土地平整由乙方负责，甲方负责协调 。甲方保障项目具备 施工条件，本项目取得开工建设合法手续后，甲方向乙方发 出项目开工建设通知书。（二）政策支持。甲方结合本项目的经济贡献总额，对 项目给予对应的奖励（奖励不和XXX市本级其他优惠政策重复计算）。具体为：1、经营贡献奖励。（ 1）奖励条件：本项目按约定投入运营，且年度税收 贡献（以园区内所有入驻企业实缴税收计算）达到约定目标 的，则对本项目按约定投入运营之后给予 5年时间的奖励。（ 2）奖励标准：按约定投入运营后，前三年以10 万元/ 亩为

8、基数，对超过基数部分，按企业所得税和增值税地方 留成部分的 80%标准给予奖励。后二年以 15万元/ 亩为基数， 对超过基数部分， 按企业所得税和增值税地方留成部分的 50% 标准给予奖励，若后二年内年税收贡献超过 20 万元 /亩的， 对超过 20 万元 / 亩的部分，按企业所得税和增值税地方留成 的 80%标准给予奖励。（ 3）本项目年度税收贡献达到50 万元 /亩时，可申请一事一议”奖励优惠政策。2、高管人才奖励。（1）奖励条件：项目公司按约定投入运营，且当年达 到经营贡献奖励条件，对在甲方缴纳个人所得税的项目公司 股东、副总以上高级管理人员和高级技术人员给予奖励。（ 2）奖励标准：奖励

9、总人数不超过 5 人，奖励时间为 按约定投入运营后给予不超过 5 年时间的奖励，按其当年缴 纳的个人所得税地方留成部分 100%的标准予以奖励。其中， 董事长 1 人每年最高不超过 200 万元，其他 4 人每年最高不 超过 100 万元，奖励资金直接划入个人账户。3、规费优惠。按照 XXX市关于全力支持开发区跨越 式发展的意见优惠政策，对所涉XXX市本级行政性、事业性收费予以优惠，对经营性收费协商收取。（三）项目服务1、甲方成立项目协调小组并指定一名工作人员负责协 助乙方办理项目环评、立项和工商注册以及相关营运证照、 手续等。2、甲方协助乙方协调与有关部门及周边社区、村、农 户的关系，处理纠

10、纷，维护乙方合法权益。3、甲方负责协调本项目不动产权证延迟发放期间因土 地证件产生的相关问题。（四）监督管理 甲方有权监督乙方的履约情况。建立由甲方、园区、国 地税、工商和乙方组成的综合监管体系，重点从履约管理、 税收征管、市场监管等方面保障项目公司的正常经营活动。 乙方应配合甲方监督履约行为，乙方有义务依据相关职能部 门的权限依法提供建设、经营、税务方面的资料、报表。五、乙方权利和义务（一）公司设立1、乙方应当于本合同签订后 1 个月内，向甲方相关部 门申报项目公司（投资公司）设立相关手续，并完成独立法 人公司的注册登记。2、乙方应当于本项目全部或部分竣工验收合格后2 月内，向甲方相关部门申

11、报项目公司（运营公司）设立相关手 续，并完成独立法人公司的注册登记。XXXXXX（湖南）医药有限公司须整体迁移至本项目，作为该项目的主要运营主体。3、乙方自签订国有土地使用权出让合同之日起十 年内不得迁出甲方辖区。4、项目公司注册完成的 30 日内，必须在临空区主管 税务机关完成各项备案手续，结算地和核算地均为临空区， 项目建成运营后必须实现就地销售、就地结算、就地核算、 就地申报、就地缴税。（二）项目建设1、本项目土地出让合同签订后 2 个月内，乙方必须拟 定详细的建设方案并报甲方及有关职能部门备案审批。（附件三：建设方案 ）2、乙方接到项目建设开工通知书1 个月内，必须开工建设。建设周期为

12、 18 个月，乙方必须按期竣工。因甲方原 因导致乙方开工时间延迟的，经双方核实确认，竣工期限顺 延。3、建设要求：（ 1）本项目容积率在 1.2 以上、建筑系数在 40%以上、 绿化率 10%-15%，行政办公及生活设施用地面积不高于用地面积的 7%。（以规划部门审批为准）（2）本项目平面规划设计、项目所需的施工单位和相 关的辅助实施单位须报甲方及市直有关部门审定和办理相 关手续后，方可施工建设。乙方若未按建设标准执行，甲方 及相关管理部门有权依法行使处置权。3、该项目一期固定资产投资不低于 1.2 亿元。（三）运营管理1、本项目竣工验收合格后 1 月内，乙方必须制定详细 的运营方案报甲方及相

13、关职能部门备案。 （附件四：运营方 案）2、乙方承诺，运营后前三年年税收贡献不低于10 万元/ 亩，第二个三年年税收贡献不低于 15 万元 / 亩，以后每年 税收贡献不得低于 20万元/ 亩。3、自项目竣工后六个月内，本合同项目必须投产即实 际投入运营。4、乙方承诺：租赁或入驻乙方的各类企业必须在XXX临空区注册独立法人公司，依法纳税并接受甲方备案管理。5、乙方及租赁、入驻企业不得从事涉及危化品的仓储 和物流等业务。（四）其他事项1、乙方承诺：乙方完成经核准施工图全部建设内容， 方可申领办理不动产权证书 。若乙方需要提前取得不动 产权证，可在正常开工建设且固定资产投资超过固定资产投 资 20%

14、之后，乙方向甲方书面申请，甲方国土部门得到甲方 书面同意后，审核材料，依法定程序办理项目地块不动产权 证。若甲方因乙方违约而单方解除本合同，甲方国土部门停发不动产权证， 并有权收回项目地块， 乙方对此无任何异议2、乙方须按本合同约定的土地用途和项目内容进行建 设和生产经营，乙方不能擅自改变土地权属和用途，不能擅 自变更项目内容、不能减少项目投资规模，乙方在本辖区新 注册的独立法人公司（项目公司）不得随意对外转让股权。3、经甲方书面同意，项目公司股东转让股权时须承诺 继续履行本合同的权利和义务，并不得利用包括但不限于股 东会决议、项目公司管理人身份等不履行或怠于履行本合同 所约定的权利和义务。4

15、、本合同项目涉及IPO、新三板上市、被上市公司重大 资产重组、 被整体收购并购、 因司法程序拍卖或转让等原因， 乙方有义务充分披露将本合同相关内容，并有义务告知并督 促受让方承诺继续履行本合同的权利和义务，并不得利用包 括但不限于股东会决议、项目公司管理人身份等不履行或怠 于履行本合同所约定的权利和义务。六、约谈制度 乙方出现下述情形的，甲方有权启动约谈程序。（一）年度建设进度不足合同约定进度 60%的；（二）合同约定的主要设备、投资额度、税收贡献等未 达合同最低约定的；（三）未经甲方书面同意变更公司注册地、变更公司纳 税申报地的。经通知乙方主要负责人两次不参加约谈或者经两次约 谈乙方不提供切

16、实可行的书面整改方案，或虽提供整改方案 但未执行回归本合同约定的，视为乙方违约或者可视为乙方放弃项目单方终止履行本合同。甲方有权追回已提供给乙方 的全部政策优惠、追究乙方相应的违约责任直至依法收回项 目用地。七、违约责任（一）甲、乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方 不履行或不完全履行所约定的义务，应当承担相应的违约责 任，并赔偿由此给对方造成的损失。（二）出现下列情形之一时， 经甲方约谈整改不到位的， 乙方无权享受本合同约定当年的优惠政策或者扶持政策，且 甲方有权追回已向乙方提供的各项优惠或政策扶持，同时收 取乙方相当于土地出让金 5%的违约金。1、乙方项目公司设立未达到合同约定要求的；2

17、、乙方项目公司及租赁、入驻乙方的企业未在甲方园 区税务机关办理税务登记，并未依法属地申报纳税的；3、乙方项目公司未能按合同约定按时开工，实际固定 资产投资额不足本合同约定 70%的；4、乙方项目公司未能按合同约定有效运营，年税收贡 献低于每亩 10 万元；5、乙方项目公司变更公司法定代表人和股权未向甲方 报备的；6、项目公司未按约定期限内将主要经营办事机构迁入XXX市经济开发区，或在享受优惠政策期间主要经营办事机 构事实上迁出XXX市经济开发区的；7 项目公司改变主要合作方而未事先依约向甲方申明并 报备的；8、在享受政策扶持期间， 项目公司出现重大安全事故、 环保问题或存在违反国家法律法规的行

18、为被追究刑事责任。（三）因乙方原因，有下列情形之一且经约谈整改不到 位的，实行协议退出，协议不成的甲方可单方面解除合同， 甲方按原土地出让价格收回乙方项目地块，并收取乙方相当 于土地出让金 10%的违约金。1、乙方因自身原因超过本合同约定开工期限6 个月仍未开工建设的；或开工建设后连续停工超过 6 个月以上的；2、在双方约定的开竣工时间内已开工建设，但竣工后 实际建设面积占应建设总面积比例不足50%的；3、在双方约定的开竣工时间内已开工建设，但竣工后 实际投资额占承诺的固定资产总投资额不足50%的；4、乙方未能按合同约定实际运营，前五年内连续两年 税收贡献低于本合同承诺的年纳税额度的；5、未经

19、甲方批准，乙方将相关设施改为其它用途的；6、未经甲方同意变更项目内容、减少项目投资规模。（四）因乙方原因，有下列情形之一，经约谈整改不到 位的，甲方可单方面解除合同并依法强制乙方退出，并按照 国有土地使用权出让合同 ，依据中华人民共和国土地 管理法、闲置土地处置办法等法律法规规定收回乙方项 目地块，并收取乙方相当于土地出让金10%的违约金。1、超出合同约定的开工期限满 24 个月未开工建设的。2、在双方约定的开竣工时间内已开工建设，但竣工后 实际建设面积占应建设总面积比例不足 1/3 的；3、在双方约定的开竣工时间内已开工建设，但竣工后 实际投资额占承诺的固定资产总投资额不足25%的；4、建成

20、投入运营后，连续停止运营超过12 个月或累计停止运营超过 12 个月。5、乙方事实改变物流仓储用地性质的和擅自改变建筑 用途的；6、乙方擅自改变甲方规划部门审核批准的项目公司用 地规划的；7、被国土资源部门认定为闲置用地的。8、XXXXXX(湖南)医药有限公司未按合同约定整体迁 至本项目经营的。(五) 在本合同履行过程中，甲方如发生如下情形之一 的，即视为甲方违约， 乙方有权按项目用地出让金的 5%-10% 的标准收取甲方违约金、追索损失赔偿和单方解除本合同等 措施，甲方对此不表示任何异议。( 1)未履行合同约定，给乙方经营带来严重损失，接 到乙方通知后未予改正的；( 2)未经乙方同意，单方改变项目宗地面积及区域， 接到乙方通知后未予改正的；( 3)未经乙方同意，甲方擅自将合同约定的本项目宗 地另作他用，接到乙方通知未予改正的；( 4)未按本合同约定期限足额进行奖励；( 5)无故单方面终止奖励