买卖税费及过户流程

1、二手房买卖税费及过户流程llt税费知识税费知识指税收和费用税收，税收是指税收和费用税收，税收是国家国家为满足为满足社社会公共需要会公共需要，依据其社会职能，按照法律，依据其社会职能，按照法律规定，规定，强制地强制地、无偿地参与、无偿地参与社会产品社会产品分配分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用取的一种费用 契税契税契税契税是以是以所有权所有权发生转移变动的发生转移变动的不动产不动产为为征税对象征税对象，向，向产权产权承受人承受人征收的一种征收的一种财产财产税税。应缴税范围

2、包括。应缴税范围包括: :土地使用权出售、赠土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交房屋交换换等。等。契税缴费比例契税缴费比例首次购房首次购房 9090平米及以下平米及以下 1%1%9090平米以上平米以上 1.5%1.5%二次购房二次购房9090平米及以下平米及以下 1%1%9090平米以上平米以上 2%2%三套以上三套以上 3%3%个税个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的纳的利得税利得税，新房卖方是开发商不存

3、在销售环节，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。的个人所得税。征收对象：征收对象： 房产在业主名下不足房产在业主名下不足5 5年，以家庭为单位不只年，以家庭为单位不只有一套住房。有一套住房。征收比例征收比例 ： 评估价评估价1%1%增值税增值税增值税是以商品增值税是以商品( (含应税劳务含应税劳务) )在流转过程中产生在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种的增值额作为计税依据而征收的一种流转税流转税。从。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的

4、一种流转税。实行价外税，也就是由消费者收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，负担，有增值才征税有增值才征税没增值不征税。没增值不征税。征收对象：征收对象：业主拥有房产没有超过业主拥有房产没有超过2 2年年征收比例征收比例 ：评估价：评估价 /1.05/1.05* *5.65%5.65%土地出让金土地出让金土地出让金土地出让金( (是指各级政府土地管理部门将是指各级政府土地管理部门将土地使用权土地使用权出出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款价款( (指土地出让的交易总额指土地出让的交易总额) )，或土地使用期满，土地

5、使，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。补交的土地出让价款。征收对象征收对象 ： 产权性质：划拨产权性质：划拨 房改房房改房征收比例征收比例 ：评估价：评估价 1%1%小额税费小额税费图纸图纸 ：2020印花印花 ： 5 5产权登记费：产权登记费：8080抵押登记费：抵押登记费：8080土

6、地转让手续费：土地转让手续费：* *4 4元（客业双方）元（客业双方）签单当时缴纳签单当时缴纳中介费中介费 ：买卖双方各：买卖双方各1%1%评估费：评估费：0.5% 0.5% 贷款服务费：贷款服务费：600600过户费：过户费：800800过户流程过户流程一次性过户一次性过户1 1连锁店成交连锁店成交 2 2 权证权证 3 3 过户过户 4 4取证取证 （结件）（结件）过户所需资料过户所需资料（所有的复印件都带原件所有的复印件都带原件）卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各件各1 1份，房主个人结算存折复印件份，房主个人结算存折复印件1 1份（最份

7、（最好是天津银行）好是天津银行）买方：夫妻双方身份证（本人买方：夫妻双方身份证（本人2 2份）、户口本、份）、户口本、结婚证复印件各结婚证复印件各1 1份份注意事项注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件印件过户流程过户流程贷款过户流程贷款过户流程1 1连锁店成交连锁店成交 2 2 权证权证 3 3房管局打协议房管局打协议 4 4银行面签审批银行面签审批 5 5权证权证 6 6 过户过户 7 7 取他项取他项8 8权证权证

8、9 9 返他项到银行返他项到银行 1010正孚银正孚银行行 1111取证取证 （结件）（结件）按揭贷款过户所需资料按揭贷款过户所需资料所需材料所需材料提供人提供人份数份数身份证复印件身份证复印件买方（夫妻双方）买方（夫妻双方）未婚提供未婚证明未婚提供未婚证明离异提供离婚证和离婚协议离异提供离婚证和离婚协议3户口本复印件（注意婚姻状况栏必须与实户口本复印件（注意婚姻状况栏必须与实际婚姻相符）际婚姻相符）3结婚证复印件结婚证复印件3夫妻双方收入证明（月收入夫妻双方收入证明（月收入2倍）倍）1夫妻双方银行流水（工资形式月收入夫妻双方银行流水（工资形式月收入2倍）倍）1夫妻双方正楷方章夫妻双方正楷方章

9、各各1身份证复印件身份证复印件卖方（夫妻双方）卖方（夫妻双方）3户口本复印件户口本复印件1结婚证复印件结婚证复印件1产权证复印件产权证复印件3房型图复印件房型图复印件1房主个人结算存折房主个人结算存折1契税票据或查询结果契税票据或查询结果1备注：备注：.如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（A4纸复印）纸复印）注意事项注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一

10、次贷款记录在银行算二套买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行贷款期限：住宅贷款期限：住宅3030年，底商年，底商1010年年贷款年限贷款年限 男：年龄（周岁）男：年龄（周岁）+ +贷款年限贷款年限6565岁岁 女：年龄（周岁）女：年龄（周岁）+ +贷款年限贷款年限6060岁岁买方需要开收入证明，用相应银行的收入证明格式开月还款额地址、经买方需要开收入证明，用相应银行的收入证明格式开月还款额地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办

11、事处，并且需要买方近半年的银行流水。的近半年的银行流水。的2 2倍，加盖单位的公章或财务章，写明单位的地倍，加盖单位的公章或财务章，写明单位的地址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需址、经办人和单位坐机电话号码，且必须是本地单位或办事处，并且需要买方近半年的银行流水。要买方近半年的银行流水。公积金贷款所需资料公积金贷款所需资料所需材料所需材料提供人提供人份数份数身份证复印件身份证复印件买方（夫妻双方）买方（夫妻双方）未婚提供未婚证明未婚提供未婚证明离异提供离婚证和离婚协议离异提供离婚证和离婚协议7户口本复印件户口本复印件4结婚证复印件结婚证复印件4公积卡复印件公积卡复印

12、件3夫妻双方收入证明夫妻双方收入证明1夫妻双方银行流水夫妻双方银行流水（工资形式）（工资形式）1（组合贷款有）（组合贷款有）夫妻双方正楷方章夫妻双方正楷方章各各1身份证复印件身份证复印件卖方卖方（若是组合贷款则需双方身（若是组合贷款则需双方身份证、户口本、结婚证份证、户口本、结婚证复印件各一份且夫妻双复印件各一份且夫妻双方都到场）方都到场）4产权证复印件产权证复印件2房型图复印件房型图复印件1房主个人建行结算存折房主个人建行结算存折1契税票据或查询结果契税票据或查询结果1备注：备注：.如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（如有复印件由客户提供原件，连锁店负责复印（A4纸复印）纸复印）注意事

13、项注意事项买方离异的需要离婚证和离婚协议买方离异的需要离婚证和离婚协议户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付3 3成，已有二次贷款成，已有二次贷款记录不可以再做贷款记录不可以再做贷款贷款条件：必须是连续缴存公积金贷款条件：必须是连续缴存公积金1212个月以上（包含个月以上（包含1212个月）个月）贷款期限：贷款期限：2020年年贷款年限贷款年限 男：年龄（周岁）男：年龄（周岁）+ +贷款年限贷款年限

14、6565岁岁 女：年龄（周岁）女：年龄（周岁）+ +贷款年限贷款年限6060岁岁贷款额度贷款额度 个人：最高贷个人：最高贷4040万，有补充公积金最高贷万，有补充公积金最高贷5050万万 夫妻：最高贷夫妻：最高贷6060万，有补充公积金最高贷万，有补充公积金最高贷7070万万只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费）只要是公积金贷款就有担保费（包括组合贷按揭部分也有担保费）纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明纯公积金贷款卖方不需要其配偶到场，买方不需要开收入证明赠予与继承赠予与继承赠予赠予 赠予是指房主把产权赠予某人赠予是指房主把产权赠予某人 产生的费用：产生的费用：1 1、公证费每平米、公证费每平米4040元。元。 2 2、契税评