建筑设计成本控制措施

1、第六大部分：建筑设计成本控制措施（成本控制涉及多专业、多方面，加强每个细节的管理和节省，可以万 涓滴水汇聚成河，形成大的节省。）1设计管理原则1.0.1 K注重方案设计1注重方案设计阶段的成本控制工作、方案设计 对建设项目成本的控制起到决定性的作用。1.0.2 K提高外部沟通能力R外部约束条件是设计的重要依据，提高外 部沟通能力是确保设计工作顺利进行的要素，相比其内部条件显得更加难 以把握，把握的水平将直接影响项目成本和设计周期。外部沟通能力除与业主的沟通能力之外，还包括与行政审批部门、行政管理部门、垄断行业 以及法定咨询单位沟通的能力。1.0.3 K提高设计组织能力R设计组织能力决定设计工作

2、效率、直接影 响建设项目的进度、直接成本及间接成本：1前提是业主方提供的设计条件不发生重大变化，目的是设计工作不 发生逆转；2与业主方的有效沟通，共同维护业主单位提供的设计条件的严肃性， 是设计工作不发生逆转的保证；3设计组织的关键在于运作好各设计阶段、各设计子项的串联与并联，尽可能做到无缝“接力赛跑”；4设计组织的方法是作好进度控制（附线状图或柱状图），各专项设计 在各设计阶段介入的时间及深度（附鱼剌图），以及主线与附线之间的配 合。1.0.4 环生价比优先原则I性价比是牛产者追求的首要目标.投入是为 了产出，生产是为了销售：1不作不切实际的、性价比低下的追求；2为追求项目特色及销售亮点，应

3、事前测算投入产出比。1.0.5 K设计控制R设计差错控制及修改、变更控制：1控制设计差错数量，列入设计考核指标；2设计差错应尽可能消灭在实施前；3设计前后阶段之间及各专业设计之间的配合、协调是减少差错、优 化设计的关键；4事前确认修改、变更对建安造价的影响，减少实物返工。1.0.6业主意见皿1*计全过程各环节均以业主的书面意见为新增设计依据，在已有设计的条件下，该书面意见是甲、乙双方共同控制项目 成本的核心内容。2设计前期准备2.0.1 K设计提前介入R项目决策是开发项目成本控制的前提。设计单 位提前介入业主的决策过程，参与土地投标前的预可行方案研究，是控制 开发项目成本的有效措施：1密切把握

4、业主方对项目的产品定位及技术要求，为项目决策提供有效的技术支持；2及时做好信息共享与交接，避免设计过程出现较大的分歧，引起设 计重大修改；3提醒业主避免严重违反规范法规的想法带入预可行方案。2.0.21资料收集完备R资料收集的完备程度决定不可预见费的多少, 资料收集的内容包括：1本案的土地证明；2本案的相关规划，本案有无审批的历史；3与本项目相关的各种退距及保护距离的特定要求；4场地地形、朝向、风向、微气侯、景观、观景等特点；5左邻右舍现状及规划；6现状地形图，如地形图与现状不符，应要求业主实测；7地貌、地质影响方案设计及技术设计，场地初勘最为重要；8相关的高压线、地下的城市管网、光纤、轨道交

5、通等重要的城市基 础设施资料；9上水、下水、电、气的源头、路径、接口及能力，过境市政下水要 慎重；10地下人防资料，包括修建规划、修建状态、产权关系；11本案有无非常规的特殊问题。2.0.31住宅产品定位R住宅产品定位影响销售速度及财务成本、过多的户型定位增加系统整体的运作成本：1各类户型的比例及户型品质的标准；2户型标准的多样性及同一户型标准式样的多样性；3市场对建筑风格的接受程度；4较多采用受市场欢迎的成熟户型。3分期建设设计管理3.0.1 K分期设计管理目标（在满足要求的前提下减少前期投入,是分 期建设的项目设计管理争取的目标：1总图分期应保证道路交通、消防设备用房及消防扑救的要求；2建

6、筑分期应满足销售对各期户型比例的要求；3设备分期应满足前期验收、交房及入住的要求；4环境分期应协调施工组织，并满足前期绿树成荫的要求；5应将样板区作为前期的首期考虑。3.0.2 K分期设计衔接内容？为满足前期的验收及交付使用,应作好相 关设计内容的衔接：1尽可能将本期范围之外的道路、挡墙、给水、排水、供电、供气以 及需改造的过境市政设施等相关的设计一并完成；2注意在总图中分期部位的可实施性，衔接好各期的道路、人行道标 高及建筑室外地坪标高，尤其要考虑排水分期的可能；3注意在总图中临时施工道路的安排；4考虑分期建设对设备用房布置的影响，保证前期建设验收及交付使 用的需要。4总图设计地质与总图设计

7、4.1.1 1场地初勘）应在方案设计之前进行场地初勘,掌握持力层等地 质状态，作为总图布置的重要依据。4.1.2 K总图布置R利用场地的现有资源、结合不同的地质条件，如较 好的地质、较差的地质、回填、冲沟等状态，综合考虑建筑布置及基础方 式：1避免在地质条件不适合的位置布置建筑；2综合考虑高、低层建筑及地下车库布置的经济性；3降低基础总造价；4提高地下建筑利用率。地形与总图设计4.2.1 R朝向与风向建筑布局应尽可能考虑朝向、日照要求，应作风向模拟分析来确定建筑布置4.2.2 I挡土墙R地形变化较大的场地,对各种挡土墙形式、高度进行 分类、分级，应尽可能优先采用放坡绿地或逐级退台的方式，避免采

8、用高大的挡土墙，以降底成本。4.2.3 I土方平衡R结合场地地形特点,应尽可能做到土石方挖填平衡：1挖方应计算地下建筑部分；2填方应考虑松散系数；3平场开挖与建筑地下部分开挖应力争一次完成。4.2.4 K竖向设计比较R小区场地高差明显时,应作竖向设计比较进行 经济分析。地质初勘反映持力层等地质状态变化大的项目，应多作包含持力层 状态的剖面进行竖向设计比较，以准确把握基础状态。4.2.5 I建筑标高R场地设计应与周边规划道路、场地相衔接，结合现 状高差及地质状况，合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、高切及 深基。4.2.6 K小区车行道路R在满足车行交通、消防车行、车库出入等功能 要求的前提

9、下，控制道路长度。4.2.7 2车库出入口R合理选择地下车库出入口位置,尽量避免地面出现大体量的旋转车道。设备专业总图设计4.3.1 I总图布置的原则R综合考虑建筑布置、负荷分布、外部接口、 地形地貌、环境景观以及分期实施等因素，合理确定设备专业的负荷中心、 管线管廊及构筑物总图布置。4.3.2 I给排水总图布置R综合考虑给排水专业给水管、消防给水管、 污水管、雨水管等管线管廊，以及污水处理池，隔油池等构筑物在总图的 平面和竖向的布置：1场地竖向设计及小区道路设计，充分考虑雨、污排水的排向及经济合 理性，避免高差大的跌排水井；2最大限度的利用外部管网资源，充分利用市政给水水压供水，合理利 用市

10、政雨、污管道高程，重力流排水；3要能解决好室内外各类管道的合理连接，尤其解决好重力流的排水管 道的合理连接。4.3.3 1雨水回用R尽可能利用雨水收集技术、作雨水回用设计。4.3.4 R电气设备用房总图布置I开闭所、变配电所、柴油发电机房的总图布置:1主要电气设备房（开闭所、变配电所、柴油发电机房等）的点位尽量 靠近各自的负荷中心，并应满足供电半径的要求，尽量不设置在最下面一 层，或应避开上一层的卫生间、厨房、水泵房等房间；2柴油发电机房尽量靠近变配电所，且临贴建筑的外墙布置；3冷水机房应尽量靠近为其空调主机供电的变配电所；4大型小区及城市综合体电气设备房的位置及数量应考虑工程分期、物 业管理

11、、业态撤分的需要，在一期工程内设置必要的电气设备房确保一期 工程通过各种验收、使用。4.3.5 I电气管网总图布置R优化强电、弱电管网走向，合理布局。环境总图设计4.4.1 I景观设计介入R景观设计应在方案设计进行中介入。4.4.2 环境性价比R单位销售面积的环境成本特别是绿化投入的性价 比极高，建筑方案设计应引导景观方案设计：1建筑方案所形成的环境空间应有利于景观方案设计的再创造；2场地坡度较大的项目，顺势而为解决各种开发需求，是建筑、环境设 计布局的原则；3建筑布置应尽可能保护原生态，有利于营造出有生态特色的小区环 境；4小区环境设计最迟应在小区方案设计后期介入。4.4.3 I绿地率R绿地

12、率必须大于“设计条件”所要求的比例，但不宜 超过太多，以免引起不必要的麻烦，更不能因难度大而虚算。4.4.4 调杳现状树木I小区方案设计之前业中方应对场地现状树木讲 行调查，在实测1/500地形图上对原生树木中较大或树种较好的树木，逐一标注其坐标、树根部标高、胸径、树高、树冠直径及树种等数据。4.4.5 K利用生态资源R在总平面设计及竖向设计时.尽可能结合小区 建筑形态及建筑风格，保护并充分利用生态资源，是最有效的提升小区品 质、增加附加值、降低成本、促进销售的途经。设计时应遵循如下原则： 1百年以上的古木及名贵树种必须保护；2成片林木应保护其生态；3应尽可能保留那些胸径较粗、树较高、树冠较大

13、或树种较好的孤植树。4.4.6 1利用水体景观资源R当项目用地周边或项目用地范围内有江河 湖泊、次级河流、人工水体等水体景观资源，“设计条件”明确保护要求 的应严格执行，并充分利用水体景观资源提升设计品质。4.4.7 1小型水体保留利用I当项目用地范围内有溪流、水塘、湿地等天然或人工的小型水体，设计条件未明确保护要求的，是否保留利用应作 如下考虑：1视项目容积率、覆盖率状况，判定是否有保留利用小型水体的用地条 件；2调查项目所在地降水量及其季节分布；3调查小型水体上游汇水面积内的开发建设强度，以及土地利用规划和 控制性详细规划，确定最终有效的汇水面积，判定能否保证来水量；4调查小型水体上游汇水

14、面积内的排污状况，以及排污系统的规划及实 施计划安排，判定能否保证来水水质；5视水源的多少确定保留利用小型水体的多少和大小，并考虑对现有水 体深度、蓄水量的改造；6不得用城市供水补水，应采用小区内的水循环或节能中水利用，并考 虑补水措施的一次性投入和运行费用。5建筑方案设计设计条件5.1.1 明确主要设计参数R除规划所给定的“设计条件”外，还应明 确主要设计参数：1建筑工程等级、设计使用年限；2建筑层数、层高和建筑高度；3防火设计建筑分类及耐火等级；4人防工程防护等级、抗震设防烈度、屋面防水等级及地下室防水等级；5住宅的套型和套数，包括每套的建筑面积、使用面积及阳台建筑面积。5.1.2 K明确

15、小区配置（应明确小区必须配置的大门、围墙、门卫、公 厕、垃圾站、居委会、物业用房（含客户接待中心），以及按照规划要求 需配置的幼儿园、健身场地及设施、医疗站、物管用房、社区服务用房等 设施。还应考虑售房部今后的使用功能。5.1.3 1明确品位和风格R方案设计首先应明确小区的岸位及风格,以及建筑的造型、色彩和主要外装饰材质。建筑形体5.2.1 K住宅建筑体形R住宅建筑,特别是高层、超高层住宅建筑体形 不宜异形，其建筑平面宜成简单的几何图形：1建筑平面反映的结构体系应理性、清晰，不出现结构抗震设计超限；2平面宜简单、规则、对称，减小偏心；3尽量避免或少出现结构转换或不规则结构；4突出部分长度不宜过

16、大；5不宜采用角部重叠的平面图形及细腰形的平面图形；6尽量少挖缝，不应开深梢；7减少外墙长度；8建筑竖向收、突不宜过大，或控制收、突高度；9考虑建筑体形与节能的关系。5.2.2 体形系数：注意住宅建筑的体形系数,如无特殊和必须，住宅 建筑的主体应尽可能简洁，体形系数控制在以内。5.2.3 2标新立异建筑体形R标新立异的建筑体形设计方案应注意以下事项；1应与结构专业沟通，研究其结构方案是否可行；2应与设备专业沟通，研究其技术方案是否可行；3应研究其是否符合建筑防火的强制性规定；4标新立异建筑体形的外皮，其材料、构造的价格往往较高，应测算其 对造价的影响；5应与业主沟通建筑造型的经济性，估算投入产

17、出比，或获得业主认可; 6标新立异的建筑方案容易获得规划等审批部门的认可，未经上述五方 面研究的概念方案不要草率上报，以免引起不必要的麻烦。5.2.4 K结构墙肢布置R建筑平面设计应把结构墙肢布置作为方案设计 的要素之一。5.2.5 1大尺度出挑R为建筑造型在结构体系外附加大尺度构件、出挑 空间时，应与结构专业沟通技术、安全上的可行性，并应与业主沟通建筑 造型的经济性。5.2.6 2钢结构R钢结构造型在设计中的运用应考虑后期维护成本及维护难度。住宅建筑设计5.3.1 R提高可销售率I提高可销售率.不留下不良资产，其主要途经 如下：1在满足规范和使用要求的前提下，尽可能提高标准层的利用系数；2在

18、满足规范要求，并与本栋楼定位相适应的前提下，压缩不必要的、过大的服务面积；3本着紧凑够用的原则安排小区各配套用房；4地下室尽可能不出现不可使用或难以使用的面积。5.3.2 套型设计R套型设计要点:1应明确各种标准的套型比例；2应明确同一标准的最少款式；3分期建设的项目，应分期考虑各种套型及款式的比例；4应充分考虑不同套型对景观资源的占有率，以争取景观资源利用的最 大化；5同一套型其外环境条件不尽相同，应作适当调整以充分利用其室外环境资源，尽可能为每套房设计卖点。5.3.3 K住宅平面R住宅平面应尽可能满足以下要求:1优先保证客厅、主卧等主要居住空间的日照、 采光、通风及观景条件；2各居住空间平

19、面不宜异形，主要居住空间应确保方正；3为立面造型、为设计特色室内空间而出现异形时，应通过室内功能区 划分、彳家具布置，确保其适用性；4厨房应有适当的外墙面宽，足够的采光、通风面积，生活阳台上应考 虑安装天然气立管和气表的位置；5管道井平面大小应在满足相关规范要求的前提下，尽量减小公摊面积，水井及电井的平面形状、尺寸及开门方位，应有利于户表的设置，并 便于检修及抄表；6电梯厅、走道、楼梯等公共空间，应考虑在装修完成后，仍能满足疏 散宽度的要求。5.3.4 窗墙比R住室建筑应减少不必要的大面积开窗,同时保证足够 的通风面积。卧室、书房等房间的窗墙比控制在以内， 起居厅的开窗面积 也不宜过大。停车位

20、5.4.1 合理确定停车方式1解决停车位有地上、地下、半地下等方式， 应根据项目定位、管理规定及项目成本等因素合理确定。5.4.2 R捽制车均建面I车均占用建筑面积是捽制地下车库成本的主要1合理确定柱网尺寸，避免出现肥梁胖柱，环境之下的车库甚至可细化 到柱的断面形状；2合理确定层高，在综合考虑各种管线布置及结构梁高后，尽可能降低 层高；3车道利用率最大化，尽可能不出现单面停车的情况；4尽可能减少在高层建筑下的地下车库面积；5有条件时利用地形高差设置地下车库出入口，在满足要求的前提下尽 可能减少、甚至取消库内坡道。5.4.3 K环境下设车库R环境下设置车库时、其复土厚度应遵守园林绿 化的规定，确

21、保其计入绿地率，并和景观设计有效结合，同时应考虑消防 车的荷载对成本的影响。6建筑技术设计施工图优化6.1.1 K施工图优化：在完善施工图过程中要关注平面功能使用,对前 期功能不合理的地方提出优化，尽量避免因功能不合理引起的二次设计： 1在保证产品品质的前提下，优化设计，减少不必要的复杂设计元素； 2推敲建筑构造施工工艺，在满足功能要求的前提下，合理设计，避免 复杂工艺；3择选质优、价廉、适合的建筑材料。空调外机6.2.1 1空调外机设置R空调外机设置应考虑:1统一设计立面效果；2方便室外机安装及检修；3不占用房间内面积；4不对相邻房间窗及阳台排气；5尽量不采用阳光窗下设置的方式。6.2.2

22、邛日光窗下放置空调外机R阳声窗下放置空调外机时设计应作如 下考虑：1尽量不采用窗台板留洞的方式；2当采用窗台板留洞的方式时，其洞口尺寸应n 0.55mK 1.1 m,并应考 虑护窗栏杆及外保温层厚度对空调外机安置的影响；3具高度应满足与房间大小匹配的室外机安装需要，不应将客厅等大空 间的柜式空调外机置于阳光窗下；4阳光窗下的空调外机位不得采用百叶全封闭，若因立面要求需全封闭 时，应加大百叶叶片之间的距离，并设便于安装、利于启闭的活动窗扇。商业用房设计6.3.1 K配套商业R小区配套商业是居住建筑项目的重要内容,设计原则是通过创造其价值达到控制小区成本的目的。6.3.2 K尽可能独立设置R尽可能

23、采用独立、独幢式商业体量模式，以 其高性价比增加附加值。6.3.3 K灵活分隔R商业用房应能作灵活分隔、分隔后应能满足疏散等 防火要求。6.3.4 K底层临街门面R应对临街门面未来的业态进行筹划、定位，由 此确定小、中、大的组合方式。应对每个铺面进行划分，可考虑划分为经 营空间和内务空间。6.3.5 K餐饮功考虑能J独立商铺及商业裙房应按可经营餐饮考虑:1预留水、电、烟道接口；2设置隔油池并明确其具体做法；3小门面也应设置单独卫生间，在服务半径内设有公共卫生间的条件 下，单独设置卫生间确有困难时，应设置上下水接口。6.3.6 K烟道R商业烟道应考虑:1烟道应通向塔楼屋顶，结合建筑立面统一处理；

24、2高空排放的竖向烟道应考虑对塔楼相邻房间的不利影响，应作隔热处 理；3水平烟道应给出路径，控制其长度，并不得跨越变形缝。6.3.7 K广告、店招力统一考虑广告、店招及空调外机的设置，纳入裙 房外立面设计。有条件时附墙的、未确定业主的广告、店招可不做外墙表 面处理，临时用于销售广告。6.3.8 （空调室外机R空调室外机位应除蔽:并避免废气对外部行人的 干扰，同时应考虑空调排水管的位置。6.3.9 K卷帘门安装位置R商铺卷帘门安装位置应与规划许可图及销售 图一至门洞应预留卷帘门滚筒安装的高度。7结构方案设计7.0.1K地下室R结合地勘报告,与建筑等相关专业共同商定地下室基础处理方式及地下室层高控制

25、。7.0.2 '结构形式R应根据建筑功能、空间关系、建筑高度、场地条件 等因素合理选择建筑结构形式。对由于建筑设计方案决定的结构方案不合 理，提出对建筑设计方案的调整意见。7.0.3 二筒体及主轴线R高层点式建筑的筒体应尽可能规整,成接近正 方形的矩形。一幢高层点式建筑平面的纵横方向，应尽可能各有不少于 两道贯通的主轴线。7.0.4 '薄弱部位抗震设防与建筑功能设计相结合、高层建筑的平面 不应出现明显的薄弱部位如“细腰”，不得已出现时，应注意结构设计附 加的抗震楼板是否要计算建筑面积。8结构技术设计结构荷载8.1.1K荷载考虑力结构荷载作如下考虑:1地下室位于消防车道下时，应考

26、虑 36T消防车荷载；2地下室上为绿化平台并计入绿地指标时，其覆土厚度按 1.5m计算；3为避免消防车荷载与覆土荷载的不利、无效叠加，可采取减小消防车 下覆土厚度与绿化地设计微地形相结合的方式；4裙房屋面及顶层屋面的荷载应按屋顶花园考虑；5应考虑大型设备安装运输通道的荷载。结构构造设计8.2.1 1结构转换I结构转换应作如下考虑：1别墅、类别墅及跃层式住宅建筑，上、下墙体常有不对齐的情况，应 考虑结构转换造成梁等结构构件尺寸较大、较高，对建筑功能及净高的影 响。2其他类型的建筑，当结构转换不可避免时，应结合设备层统筹考虑。8.2.2 I电梯井壁厚度变化R电梯井内空尺寸应上下一致,高层建筑井 壁

27、厚度加大部分应置于井道外侧，并考虑对建筑功能及消防疏散宽度的影 响。8.2.3 2转角窗R在抗震设防地区.多层砌体建筑不应设转角窗，其他 结构形式的建筑尽可能不设置转角窗。8.2.4 邛方卜露梁I别墅、类别墅及跃层式住宅中，由于上下平面不一致，极可能产生露梁，应作如下考虑：1室内天棚板下不宜露梁，若结构确有难度，梁的高度应尽量减小；2梁的布置不应影响室内空间的使用，露梁的位置与室内的功能分区应 有对应关系，为内装时完善室内空间创造条件；3有高差的住宅楼板，应尽量采用楼板转折的形式，梁隐藏于转折处；4阳台、露台与室内之间的梁，不应出现在下层客厅及卧室的天棚下， 不得已时宜结合挡水门坎上翻。8.2

28、.5 2卫生间楼板下沉任多、高层住宅卫生间楼板在满足洁具安装的同时，应尽可能争取可利用空间，宜采取分区下沉不同高度的方式。K非受力结构构件上非受力结构构件设计应可靠、耐久、连接简单、易 于实施，加且不影响主体结构受力状态。屋面绿化平台设计8.3.1 K屋面绿化平台R屋面绿化平台应作如下考虑：1面积较大的库顶应作成结构找坡，并考虑后浇带的设置及对后续工作 的影响；2尽可能不采用水泥沙浆找平层，宜直接在钢筋混凝土板上作防水层， 再作保护层。9设备方案设计9.1 .1 1系统设计R确定成熟、可靠，经济、合理的系统设计和设备选 型方案。9.2 .2 K设备用房布置R设备及设备用房布置应注意以下几点:1

29、应在设备房布置、核心筒体主管井分配及布置、屋顶水箱间布置、技 术专换层设置及楼层层高的确定等节点各专业进行重点配合；2单体平面的电气竖井（配电间、弱电间）布局尽量靠近楼层负荷中心;3综合考虑隔振消声措施可行性、负荷距离、一次性投入与运行成本等 因素，确定冷却塔、制冷机房、锅炉房、风机房、开闭所、变配电房、柴 油发电机房以及水泵房等设备、功能房的位置；4变配电房、水泵房、制冷机房、锅炉房、柴油发电机房等设备用房不应紧邻住宅布置；5变压器、水泵、制冷机、柴油发电机等产生较大振动和噪声的设备应 直接落地布置，并与建筑主体结构脱开；6力求占用的面积最小、层高最低，做到布置合理、经济。9.0.3 K楼面

30、降板R应对卫生间降板,上下水管，露台、阳台排水，屋 面雨水、空调凝结排水等有初步配合，特别注意卫生间降板高度的确定， 9.0.4 K用电指标1提出合理的用电指标,使负荷计算尽量切合实际， 并预留一定的裕量。9.0.5 K项目分期应根据工程特点、规模和发展规划，正确处理近期 和远期发展的关系：1近期为主，考虑发展的可能性；2考虑分期验收及交付后使用的需要；3尽可能减少近期投入。10设备技术设计给水设计10.1.1 （给水计量R根据不同用水性质、用户考虑给水计量：1商业给水及消防用水应单独设置管网，并分别设总计量表；2门面、办公、物管、小区环境、车库等用水均应分别设计量表；3住宅应分户设置计量表，

31、且水表出户设置。10.1.2 K设置清洁用水点R住宅管井内官每层设置清洁用水点.隔层设 置时不得多于三层，并按给水分区设置清洁用水计量表。排水设计10.2.1 K立管相互关系H厨房内立管的设置应充分考虑与烟道及窗扇开 启的相互关系。10.2.2 （竖向管线路径R应考虑竖向管线的路径:1在别墅、类别墅及跃层住宅中，卫生间及厨房的下水管应尽可能上下 对齐，至少应将有竖向管线的局部对齐。如无法垂直对齐不应直角转 折，斜向转折时应考虑对室内空间的影响；2污水立管不宜穿越门面；3空调排水管、阳台排水管、屋面雨水管以及消防立管设置的位置应相 对隐蔽，并结合建筑效果考虑平面位置；4商场、门面及门廊内设置的汇

32、流排水立管，布置时应尽量有规律，以便装饰处理。10.2.3 K降噪排水管R十八层及十八层以下的住宅楼,卫生间排水立管 可选用特殊配件单立管系统，取消专用通气管。10.2.4 t检查井设置力雨、污检查井设置位考虑：1不应设置在门面及大堂门前；2不宜设置在小区主、次干道上，当必须设置在干道上时应控制其数量， 并布置整齐。10.2.5 （屋面排水能力适度富裕R屋面雨水管排水能力应适度富裕。屋 面环境设计将造成原各雨水管担负的汇水面积发生变化，应确保变化后最大汇水面积不得超过该雨水管担负的能力。电气设计10.3.1 （负荷计算R根据建筑功能及设备专业提供的资料,分类进行负 荷计算并汇总：1消防设备与火

33、灾时必然切除的设备取其大者计入总设备容量；2季节性负荷，如空调制冷设备与采暖设备，取其大者计入总设备容量；3成组用电设备的设备容量不包括备用设备；4照明设备的设备容量采用光源的额定功率加上附属设备的功率。10.3.2 K分类计量R电梯、电扶梯、空调主机及泵、消防水泵、生活水 泵、送排风机、车库照明、园区道路环境照明、游泳池动力及照明、灯饰 工程照明、物管中心、小区会所及员工宿舍等，均应按系统用途在低压配 电屏（房）内设置各系统计量表。10.3.3 1商业计量I商业铺面及商业广告每个用户的计量表，在本层集 中设置。10.3.4 K控制设备房面积R校核方案阶段电气设备房（开闭所、变配电 所、柴油发

34、电机房、楼层配电间及弱电间等）的位置，在满足相关规定的 前提下控制各房间的面积。10.3.5 （设备及线路布局R设备及线路布局:1在满足线路保护、确保使用及电压损失等情况下，尽可能减小线路截 面；2配电屏之间、配电屏与变压器之间尽量靠近布置， 减少母线梢的用量;3住宅建筑原则上采用树干式配电，减少电缆用量；4尽量避免回头线路。燃气设计10.4.1 （预留外接通道?在与天然气部门沟通后确认以下内容:1室外天然气管网与室内立管之间的预留通道；2调压箱（柜）的位置。10.4.2 （预留竖向通道R应预留安装天然气室内立管的竖向通道:1不得穿越卧室、楼梯间、卫生间；2尽量设计在与厨房相接的生活阳台上，通盘考虑天然气立管、气表、热水器、用气灶的安装位置和支气管的走向， 并处理好与排水立管的位置 冲突以及与建筑门窗的