工程造价及构成培训课件

1、工程造价及构成培训课件2 构成：设备工器具费；建筑安装工程费；构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等工程建设其他费用等2. 建设投资建设投资 内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+根本预备费根本预备费 内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生3二、建设工程工程总投资组成表二、建设工程工程总投资组成表中铁六局天水工程中铁六局天水工程1. 建设工程投资数额巨大建设工程投资数额巨大6. 建设工程投资需要动态跟踪调整建设工程投资需要动态跟踪调整2. 建设工程投资差异明显建设工程

2、投资差异明显3. 建设工程投资须单独计算建设工程投资须单独计算4. 建设工程投资确定依据复杂建设工程投资确定依据复杂5. 建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多三、土木工程造价的计价特点三、土木工程造价的计价特点工程量清单工程量清单计价标准计价标准四、土木工程估价及其开展四、土木工程估价及其开展一土木工程估价的概念一土木工程估价的概念1. 含义含义 土木工程估价就是其造价的估算与确定。土木工程估价就是其造价的估算与确定。而且其主要工作，包括工程量计算和定价两大而且其主要工作，包括工程量计算和定价两大局部。局部。 狭义的工程估价确定合同价狭义的工程估价确定合同价广广义的工程估价履行合同

3、义的工程估价履行合同2. 国际工程估价的起源与开展国际工程估价的起源与开展工程完工后工程完工后的估价的估价工程开工工程开工前的估价前的估价与设计同与设计同步的估价步的估价3. 我国我国工程估价的历史沿革工程估价的历史沿革1传统的定额预算模式传统的定额预算模式2现代的工程量清单计价现代的工程量清单计价建设工程工程量建设工程工程量清单计价标准清单计价标准GB50500-2021二国际工程估价的内容二国际工程估价的内容1. 效劳于业主的工程估价效劳于业主的工程估价2. 效劳于承包商的工程估价效劳于承包商的工程估价3. 工料测量师在工程建设中的任务工料测量师在工程建设中的任务立约前阶段立约前阶段立约后

4、阶段立约后阶段P17184. 效劳于其他机构的工程估价效劳于其他机构的工程估价三土木工程估价的原理三土木工程估价的原理1. 动态原理动态原理2. 工程估价目标的分阶段设置工程估价目标的分阶段设置3. 以前期工作为重点的建设全过程控制以前期工作为重点的建设全过程控制4. 全方位地采取多项措施控制造价全方位地采取多项措施控制造价四土木工程估价的开展四土木工程估价的开展1. 全寿命期造价管理全寿命期造价管理2. 全过程造价管理全过程造价管理4. 全方位造价管理全方位造价管理3. 全要素造价管理全要素造价管理1-2 设备及工器具费用的构成设备及工器具费用的构成一、设备购置费一、设备购置费到达固定资产标

5、准：单价到达固定资产标准：单价+ +使用年限使用年限式式1-11-1 设备运杂费设备原价或抵岸价设备购置费13 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带备件的出厂价、订货价带备件的出厂价、订货价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价1进口设备的交货方式进口设备的交货方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的地交三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类货类；装运港交货类离岸价格离岸价格FOB价价与到岸价格与到岸价格CIF价价表表1-1：

6、交货方式与风险比照：交货方式与风险比照152进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 8个要素：货价，国外运费，国外运输保险个要素：货价，国外运费，国外运输保险费；银行财务费，外贸手续费，进口关税，增费；银行财务费，外贸手续费，进口关税，增值税，消费税。值税，消费税。计算公式计算公式基数基数 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费，运费和装卸费，包装和包装材料费，运费和装卸费，采购及仓库保管费，供销部门手续费。采购及仓库保管费，供销部门手续费。v计算：计算：设备运杂费率设备原价设备运杂费二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：

7、不够固定资产标准的 计算：计算：）定额费率（设备购置费费工器具及生产家具购置%【例【例1-1】某公司拟从国外进口一套机电设备，】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价吨，装运港船上交货价，即离岸价FOB价为价为400万美元。其他有关费用参数为：万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为国际运费标准为360美元吨；海上运输保险费美元吨；海上运输保险费率为率为0.266%；中国银行费率为；中国银行费率为0.5%；外贸手续；外贸手续费率为费率为1.5%；关税税率为；关税税率为22%；增值税的税率；增值税的税率为为17%；美元的银行牌价为；美元的银行牌价为1美元

8、美元=6.1元人民币，元人民币，设备的国内运杂费率为设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备的购。估算该设备的购置费。置费。【解】【解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360美元美元/吨吨1500吨吨 6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费= 2440+329.4/1-0.266% 0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价格该设备的到岸价格CIF价价=2440+329.4+7.386=2776.786万元人民币万元人民币银行财务费银行财务费=2440万元万元0.5%=12.2万元万元人民币人民币外贸手续费外贸手续费=2440+329.4+7.38

9、6 1.5%=41.65万元万元进口关税进口关税=2440+329.4+7.386 22%=610.89万元万元增值税增值税=2440+329.4+7.386 +610.8917%=575.9万元万元于是，该设备的国内运杂费于是，该设备的国内运杂费= 24402.5%=61万元；该设备的购置费万元；该设备的购置费=2440+61=4078.4万万元。元。1-3 建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成 一、按费用构成要素划分的一、按费用构成要素划分的工程费用工程费用工程组成工程组成 人工费、材料费工程设备、人工费、材料费工程设备、施工机具使用费、企业管理费和利润，施工机具使用费、企业管理费

10、和利润，包含在分局部项工程费综合单价、包含在分局部项工程费综合单价、措施工程费、其他工程费金额之措施工程费、其他工程费金额之中；规费和税金另外计算。中；规费和税金另外计算。要素形成20一人工费一人工费1. 人工费的组成人工费的组成 5项：项：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。人工费工日消耗量日工资单价 式1-2日工资单价应按考虑日工资总额人工费组成的5项因素直接从事直接从事的生产工人开支的生产工人开支的各项费用的各项费用2.单位工程量人工费的计算单位工程量人工费的计算1.组成：材料原价；运杂费；运输损消耗；采购及保管费。2.计算单位工程量材料费材料消耗量材

11、料单价 式1-3其中，材料单价材料原价运杂费1运输损耗率1采购保管费率 式1-43.工程设备费二材料费二材料费施工过程中施工过程中构成工构成工程实体程实体的的三施工机具使用费三施工机具使用费1. 组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃料动力费；税费。2. 计算单位工程量：施工机械使用费施工机械台班消耗量机械台班单价 式1-5施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班租赁单价 式1-6仪器仪表使用费2021年年44号文号文 14项：项：管理人员工资管理人员工资；办公费办公费；差旅交差旅交通费通费；固定资产使用费固定资产使用费；工具用具使用费工具用具使用费；劳动保险劳动保

12、险和职工福利和职工福利费费；劳动保护费；检验；劳动保护费；检验试验费；试验费；工会经费工会经费；职工教育经费职工教育经费；财产保险财产保险费费；财务费财务费；税金税金；其他等。；其他等。四企业管理费四企业管理费1. 组成组成以分局部项工程费以分局部项工程费/人工费和机械费合人工费和机械费合计计/人工费为计算根底相应的费率人工费为计算根底相应的费率2. 计算投标报价计算投标报价五利润五利润法定利润率法定利润率方案利方案利润率企业资质润率企业资质工工程类别程类别 1. 施工企业利润率根据自身需求并结合市场实际自主确定 2. 工程造价管理机构计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费费率：根据历年

13、工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定税前建筑安装工程费的5%7%六规费六规费1.含义：按省级政府规定必须缴纳或计取的费用2. 规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。3. 计算基数费率社会保险费和住房公积金=工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率 式1-7人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准）规费费率（%关于企业所得税关于企业所得税营业利润营业利润= =营业收入营业收入- -营业本钱营业本钱- -营业税及附加营业税及附加- -销售销售费用费用- -管理费用管理费用

14、- -财务费用财务费用- -资产减值损失资产减值损失+ +公允价值变公允价值变动损益动损益+ +投资净收益投资净收益利润总额利润总额= =营业利润营业利润+ +营业外收入营业外收入- -营业外支出营业外支出净利润净利润= =利润总额利润总额- -所得税费用所得税费用所得税费用所得税费用= =当期所得税当期所得税+ +递延所得税递延所得税应纳税所得额收入应纳税所得额收入- -支出适用税支出适用税率率- -减免税额减免税额- -抵免税额抵免税额营改增！个人所得税个人所得税七税金七税金1. 含义：按规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。2.计算公式税金=税

15、前造价综合税率% 式1-83.综合税率纳税地点在市区的企业3.48%营业收入营业收入-1-11-3%-% -% -%（37 ） （33 ） （32 ）28二、按造价形成划分的工程费用工程组成 一分局部项工程费1.组成专业工程分局部项工程2.计算分局部项工程费=分局部项工程量综合单价 式1-9式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。 二措施工程费1.组成9项：平安文明施工费包括平安施工、文明施工、环境保护和临时设施；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；

16、脚手架工程费。 2. 计算1国家计量标准规定应予计量的措施工程措施工程费=措施工程工程量综合单价 式1-10平安文明施工费计算基数为定额基价、定额人工费或定额人工费+定额机械费；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或定额人工费+定额机械费；费率由工程造价管理机构根据综合分析后确定。2不宜计量的措施工程计算基数费率参数法总价 1. 暂列金额 1含义：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 2计算招标时，由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中，由建设单位掌握使

17、用，扣除合同价款调整后如有余额，仍归建设单位。三其他工程费三其他工程费用于不可预见的材料、设备，施工中的工程变更、索赔等 2.计日工1含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星工程或工作所需的费用。2计算招标投标时，由投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。 3.总承包效劳费总承包效劳费 1含义：总承包人为配合含义：总承包人为配合等效劳等效劳所需的费用。所需的费用。 2计算计算招标投标时，建设单位根据招标投标时，建设单位根据编制招标编制招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行。按签约

18、合同价执行。四规费计算基数费率五税金计算基数费率均按照省发布标准计算【例【例1-2】某综合楼的建筑面积为】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为其建筑工程造价为2300元元/m2，安装工程造，安装工程造价为价为1200元元/m2，装饰装修工程造价为，装饰装修工程造价为1000元元/m2，其中定额人工费占分局部项工程造，其中定额人工费占分局部项工程造价的价的15%。措施费以分局部项工程费为计算。措施费以分局部项工程费为计算根底，其中平安文明施工费费率为根底，其中平安文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为其他措施费费率合计为1%。其他工程费合。其他工程费合计计800万元，规费

19、费率为万元，规费费率为8%，税率为，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。计算该工程的招标控制价。【解】【解】分局部项工程费，分局部项工程费，3个局部工程汇总个局部工程汇总措施工程费措施工程费=分局部项工程费分局部项工程费40763.71%+1.5%1019.0925万元万元规费规费=定额人工费分局部项工程费定额人工费分局部项工程费15% 8%=489.16 万元万元税金税金=分局部项工程费分局部项工程费+措施工程费措施工程费+其他工程其他工程费费+规费规费 3.41% =1468.75 万元万元序号序号内容内容计算方法计算方法金额（万元）金额（万元）1分部分项工程费分部分项工程费（1.1

20、+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程建筑工程90586230020834.781.2安装工程安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程装饰装修工程9058610009058.62措施项目费措施项目费分部分项工程费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施其中：安全文明施工费工费分部分项工程费分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费其他项目费8004规费规费分部分项工程费分部分项工程费15%8%489.165税金（扣除不列入税金（扣除不列入计税范围的工程设计税范围的工程设备金额）备金额）（1+2+3+4）3.41%1468.75招标控制价

21、合计招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）（万元）1-4 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1.农用土地征用费农用土地征用费1土地补偿费土地补偿费2安置补助费安置补助费3土地投资补偿费地上附着物与青苗补土地投资补偿费地上附着物与青苗补偿费偿费4土地管理费、耕地占用税等土地管理费、耕地占用税等该耕地被征用前三年该耕地被征用前三年平均亩产值的平均亩产值的“30倍倍1土地使用权出让金土地使用权出让金2城市根底设施建设配套费城市根底设施建设配套费3房屋征收与补偿费等房屋征收与补偿费等2. 取得城市国有土地使用权取得城市国

22、有土地使用权国有土地上房屋征国有土地上房屋征收与补偿条例收与补偿条例被征收房屋价值的补被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补成的停产停业损失补偿等偿等3项项40二、与工程建设有关的其他费用二、与工程建设有关的其他费用 包括：建设单位管理费、工程监理费、工包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费程质量监督费 2. 可行性研究费可行性研究费 3. 研究试验费验证设计数据等研究试验费验证设计数据等 4. 勘察设计费勘察设计费 5. 环境影响评价费环境影响评价费1. 建设管理费建设管理费4

23、1 6. 劳动平安卫生评价费劳动平安卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费 建设单位建设单位 8. 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费 技术引进费、担保费技术引进费、担保费9. 工程保险费工程保险费 建设单位建设单位 10. 特殊设备平安监督检验费特殊设备平安监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v工程承包费总包效劳费工程承包费总包效劳费政府规定的政府规定的其他收费其他收费44三、三、与未来企业生产经营有关的其与未来企业生产经营有关的其他费用他费用包括：生产职工培训；提前进场人员的工包括：生产职工培训；提前进场人员的工资

24、等资等建设阶段建设阶段使用阶段使用阶段1. 联合试运转费联合试运转费 3. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出的费用净支出不包括：不包括：单台设备调试及试车费用单台设备调试及试车费用2. 生产准备费生产准备费初期初期必须必须1-5 预备费、建设期利息等预备费、建设期利息等一、预备费一、预备费1. 根本预备费根本预备费v 含义：因工程项实施过程中的工程变更等含义：因工程项实施过程中的工程变更等难以预料难以预料 费用变化！费用变化！v计算公式基数：计算公式基数：v 式式1-11 注定发生！注定发生！静态局部静态局部基本预备费率工程建设其他费）建筑安装工程费（设备工器具购置费2. 涨价预备费涨价预备费v 计算公式基数的两个因素：计算公式基数的两个因素：v 式式1-12存储、用备！存储、用备！动态局部动态局部1)1 (1tnttfIPCv 含义：应对未来可能的物价变化含义：应对未来可能的物价变化费用变化！费用变化！式中：式中：It为第为第t年建造安装工程给与设备工器具费年建造安装工程给与设备工