深圳红树西岸住宅（课堂PPT）

1、2022-3-23红树西岸红树西岸深圳研究案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005.8.7本报告是严格保密的。2基础数据信息基础数据信息: :拍卖地价拍卖地价： 7.8亿元人民币 受让时间受让时间: 2001-12-6 使用年限使用年限: 70年 土地用途土地用途: 住宅 地理位置地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。 售楼预约电话：26789999占地面积占地面积：75101.8平方米 总

2、建筑面积总建筑面积：255300平方米 其中：住宅 249300平方米 会所 3000平方米 幼儿园 3000平方米 容积率容积率：3.4栋数栋数：3栋建筑类型建筑类型：高层由3栋2931高层板式住宅呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”建筑风格建筑风格：每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感园林园林：在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林总户数总户数：1301户面积面积：120平方米520平方米车位车位：约1900个半地下车库、地下景观车库起价起价：25000元/平方米均价均价：270

3、00元/平方米 最高价最高价：30000元/平方米价格类型价格类型：精装修家电 开盘时间开盘时间：2005-4-22竣工时间竣工时间：2005-10-30入伙时间入伙时间：2006-11-29开发商开发商：深圳百仕达地产有限公司，深圳红树西岸地产发展有限公司建筑设计建筑设计：世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计施工单位施工单位：江苏华建景观设计景观设计：国际景观权威EDAW公司代理商代理商：百仕达地产与中原地产、美联物业地产合作在深港两地联合销售物业公司物业公司：红树西岸物业管理有限公司 物业管理费物业管理费：7.5元/平方

4、米 项目主页项目主页：http:/ :位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南东：政府规划中的滨海主题公园，自然生态红树林北：华侨城旅游风景区，“世界之窗”、“民俗村”南：深圳湾、红树林湿地、海和香港天水围西：沙河高尔夫场中：以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林本报告是严格保密的。4建筑风格：三栋围绕着休闲建筑风格：三栋围绕着休闲“珊瑚礁湖珊瑚礁湖”的板式住宅的板式住宅由3栋2931高层板式住宅呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”每栋住宅建筑在体型

5、上呈折板形外立面为全玻璃天幕，整体建筑犹如水晶的质感本报告是严格保密的。5户型：项目户型面积从户型：项目户型面积从120-520120-520平方米不等，格局从两房到六房（平平方米不等，格局从两房到六房（平面和复式），绝大部分两梯两布局，局部设两电梯一户顶级豪华户型面和复式），绝大部分两梯两布局，局部设两电梯一户顶级豪华户型单位。（一）单位。（一）3号楼B3+B3型单位3房2厅2卫+1工人房；145平方米2梯2户1号楼A2型单位；2房2厅2卫；117平方米1号楼C1型单位；3房2厅2卫+1工人房；170平方米2梯2户B3B3A2C1本报告是严格保密的。6户型（二）户型（二）3号楼C15+C15

6、型单位；190平方米3号楼A1型单位；60平方米2梯3户C15：3房2厅3卫+1开放式多功能房+1工人房C15：3房2厅2卫+1多功能房+1工人房A1：多功能房，可做商务或居住用途本报告是严格保密的。7户型（三）户型（三）3号楼C12型单位，3房2厅3卫+1工人房；190平方米3号楼D4型单位，4房2厅4卫；268平方米2梯2户C12D4C92号楼C9型单位3房2厅2卫+1工人房；190平方米2梯2户本报告是严格保密的。8户型（四）户型（四）2号楼C5型小型复式单位3房2厅3卫；194平方米C5首层D11号楼D1型单位3房2厅4卫+1工人房；219平方米1梯1户C5首层本报告是严格保密的。9户

7、型（五）户型（五）2号楼E2型单位4房2厅4卫+1工人房；320平方米2梯1户E11号楼E1型单位3房2厅4卫+1工人房；360平方米2梯1户E2本报告是严格保密的。10豪华装修：豪华装修：300300平方米以下单位送豪华装修：平方米以下单位送豪华装修：SieMaticSieMatic橱柜、橱柜、MieleMiele电器、电器、DuiavitDuiavit洁具、洁具、GroheGrohe龙头花洒、龙头花洒、JOHNSON DOORJOHNSON DOOR、亚细亚、亚细亚瓷砖等瓷砖等装修标准：装修标准：u客厅及主卧室客厅及主卧室:地面地面:高级木地板及配木踢脚线u厨房厨房：地面地面：亚细亚优质浅

8、灰色防滑地砖墙面墙面：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板天花天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶门门：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃橱柜橱柜：原装进口德国SieMatic 一体化白色（magnolia - white textured)成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯厨房电器厨房电器：全进口Miele厨房电器 ：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、 全集成式自动洗衣机、 全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱u其它配件其它配件：原装进口萄葡牙RODI不锈钢双星盘、AQUAmate不锈钢龙头、GEBERIT防臭地漏、预留厨房电视安装层板本报告是严格保密的。11豪华装修

9、（二）豪华装修（二）u主卫生间及次卫生间主卫生间及次卫生间:地面地面:米黄亚细亚优质防滑地砖墙面墙面：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱 天花天花：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶，配换气扇门门：木门（含门套、门锁、门碰和把手）淋浴房配置淋浴房配置：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“GROHE”暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板 五金配件五金配件：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩地漏地漏：GEBERIT 防臭地漏洁具洁具: 原装进口德国Duravit台式洗手盆、原装进口德国GROHE水龙头、进

10、口杜邦 u工作阳台:地面地面：亚细亚优质浅灰色防滑地砖墙面墙面: 爱和陶优质金属釉面砖u其它其它:门坎石门坎石:入户门配白色微晶石门坎、厨房及卫生间和所有通往大阳台门口配浅啡网门坎石 灯具灯具: 所有房间均安装嵌入式吊灯和壁灯洗衣机洗衣机: LG滚筒洗衣干衣一体机本报告是严格保密的。12样板房：室内设计强调艺术化私人设计风格，由香港著名设计样板房：室内设计强调艺术化私人设计风格，由香港著名设计师梁志天先生做红树西岸的室内设计顾问（一）师梁志天先生做红树西岸的室内设计顾问（一）本报告是严格保密的。13样板房（二）样板房（二）本报告是严格保密的。14样板房（三）样板房（三）本报告是严格保密的。15

11、样板房（四）样板房（四）本报告是严格保密的。16户型特点：户型特点：window wall窗墙系统窗墙系统实现外墙实现外墙100%100%的采的采光比例，达到最大的观景视野效果光比例，达到最大的观景视野效果u采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。uWindow wall 系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270景观无阻隔的纯净视觉效果。本报告

12、是严格保密的。17户型特点（二）户型特点（二）u高出市政地面的4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂使最低的住宅层高出市政地面11米左右，有效保障低层业主的景观视野，同时，通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的270无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景。u最大进深达3米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间。本报告是严格保密的。18u隔音楼板隔音楼板/ /阻隔垂直方向噪音阻隔垂直方向噪音红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空

13、间。u同层侧向排水系统，避免直接同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音垂直排水带来的噪音红树西岸排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。u户式中央冷暖空调户式中央冷暖空调+ +新风系统新风系统u新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；u户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通

14、过远程控制预先打开空调；u冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。uJUST RIGHT热水循环热水循环/无需等无需等待待采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。本报告是严格保密的。19u软化水装置软化水装置/ /清除水中多余清除水中多余钙、美离子钙、美离子水中已清除多余Ca、Mg等离子，保证水质不伤皮肤，呵护健康，同时毛巾等织品清洗后也可保持柔软。u每户避雷器每户避雷器为每户配备的避雷器保障大量户内电器系统安全运作，不受天气影响。u阳台隔栅阳台隔栅/ /保护隐私保护隐私 减

15、少对减少对视视红树西岸外立面上的隔栅，不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减少楼上楼下视线的干扰。u进水铜管进水铜管/ /保障饮用水质量保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。u檫窗机檫窗机/ /保持玻璃幕墙的美保持玻璃幕墙的美观观使用大型檫窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。本报告是严格保密的。20智能化：连同智能化：连同LGLG、HONEYWELLHONEYWELL、日讯及、日讯及CLIPSALCLIPSAL，投资，投资30003000万美元打造亚洲代表性的数字化社区万美元打造亚洲代表性的数字化社区亚洲最大智能化社区智能化

16、设施：u液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-Tu家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-Wu浴室对讲分机：韩国/HOMEYWELL/BathPhoneu可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000u12路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5512RVFu8路智能继电器：澳大利亚/CLIPSAL/L5508RVFu4路智能调光器：澳大利亚/CLIPSAL/L5504D2Au4键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5054NLu8键Neo开关：澳大利亚/CLIPSAL/E5058NLuPC界面：澳大利亚/CLIPSAL/5500PCu8键

17、遥控器：澳大利亚/CLIPSAL/E5038TXu室内红外线传感器：澳大利亚/CLIPSAL/5751(WE)u智能电锁：韩国/IREVO/TG-smart本报告是严格保密的。21智能化（二）智能化（二）u社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。u全部1301套单元中，其中1000多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由CNHOORAY为业主量身定做“智慧家居”系统。本报告是严格保密的。22智能化（三）智能化（三）智能化设施：智能化设施：u全社区无线

18、网络覆盖，尽享网络服务的便捷；u顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；u随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流u公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；u可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；u可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；u智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；u智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；u智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；u厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，

19、并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。本报告是严格保密的。23智能化（四）智能化（四）u场景预设场景预设/ /用心情遥控家的风情用心情遥控家的风情家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；会客场景：灯光明亮，空调自动调节；家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭。u操作自动化操作自动化/ /随心而定的家居随心而定的家居墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑。u五重安防五重安防/

20、 /用智慧守护到每个细节用智慧守护到每个细节第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，小区多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过户主的同意才能进入；第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护；第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统本报告是严格保密的。24园林：由国际景观权威园林：由国际景观权威EDAWEDAW公司设计的热带公司设计的热带滨海风景园林滨海风景园林u该项目的园林建在小区内4万平方米

21、的超大架空平台上，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到。u园林风格强调热带风情，创造出近万平米的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪。本报告是严格保密的。25配套设施配套设施市政配套：市政配套：u红树西岸周边基本没有配套，所有服务设施都通过项目自身解决。交通配套：交通配套：u该项目所在位置的公共交通极其不方便。但自驾车出行相当方便，通过滨海大道可以快速到达深圳主要交通节点。u贯穿深圳和香港的西部通道2006年通车后将改善该地区在区域交通体系中的地位。u红树西岸深圳地铁华侨城站（地铁1号线）：约2公里；u红树西岸深圳地铁华侨城站（地铁2号线）：约0.4公里；u红