建筑消防工程验收要点

1、11.1.小区室外消防内容要点小区室外消防内容要点 1.1 小区室外消防内容室外低压消防管网；室外消火栓、消防水鹤；高压消防管网（供室内消防）； 消防水池、消防取水口；室外消房泵房；消防水泵结合器。21.2 室外消防管网1.2.1 低压消防管网u用于室外消火栓供水,或低压喷淋供水。u当市政自来水压不低于0.1MPa时，可以与自来水管网合用。u当无市政自来水或水压低于0.1MPa时，采用消防水泵加压供水。u 必须设环状管网。u距建筑物基础3 m以外。u材质：给水铸铁管、内外镀锌钢管、加强防腐的焊接管。3n消防水泵吸水管有两条，消火栓泵出水管与消防管网有两条连接管。n喷淋泵出水管在报警阀前有两条供

2、水管。n管道敷设u连接：承叉、卡箍、焊接。u埋深：冰冻线以下150mm。u敷设：原土层上，细土回填，分部夯实。u 如遇湿陷性黄土应做砂石垫层和砼垫层。u水压试验，冲洗。41.2.2 高压消防管网u用于高层建筑室内上部消火栓或喷淋系统供水。下部与上部合用时，下部设备要减压，栓口压力不高于50mH2O。u设环形管网。u当无市政自来水或水压低于0.1MPa时，室外消火栓可以与室内合用高压管网，要采取减压措施，栓口压力不高于50mH2O。u消火栓与喷淋系统一般分设两套管网。5n消防水泵吸水管有两条，消火栓泵出水管与消防管网有两条连接管。n喷淋泵出水管在报警阀前有两条供水管。n距建筑物不小于3米，湿陷性

3、黄土区补小于4米。n管道埋深在冰冻线以下150mm。n管材及安装要求同低压管网。61.3 室外消防设备及构筑物1.3.1 室外消火栓、消防水鹤u 地下式消火栓，2个一组，SN100+SN65。u 间距120m，服务半径最大150m。u消防水鹤，按地方要求，无统一规定。u保温井盖，井盖有明显标志。u距离建筑物5米以外，15米以内。71.3.2 消防水池u 容纳消防用水：消火栓2小时（有的3小时），喷淋1小时。u 室内消防和室外消防用水总量。u可以扣除灭火期间流入的水量，但接入的进水管需要两条。u设人孔和取水口，取水口在距建筑物15米以外。u可以设在室内，但取水口设在室外（15米）u应有通气管2根

4、和检修孔，在进水口处。8u水泵轴心低于水池正常水位，吸水口低于最低水位。u 应有防冻措施和防雨水倒灌措施。91.3.3 消防水泵房u 消防泵和喷淋泵各台，一备一用（符合条件的可以合用）。u 水池吸水管两条。u 消火栓管网供水管有两条；自动喷水报警阀前供水管有两条。u水泵进出口设阀门、压力表，出口设单流阀。10n水泵进水口低于消防水池正常水位，吸水口在最低水位之下。n水泵扬程、流量符合要求。n与消防控制室联动，消火栓泵、喷淋泵能自动起动，能远程手动直接启动。111.3. 41.3. 4 室外消防外观检查主要项目：室外消防外观检查主要项目：消火栓数量、间距和位置；环形消防管道材质、埋深；消防水泵结

5、合器。消防水池位置、取水口位置；消防水泵房位置、设施配置参数；消防给水系统试运行。122.2.室内消防室内消防2.12.1 住宅室内消防住宅室内消防2.1.12.1.1 住宅室内消防内容住宅室内消防内容p 消防给水消防给水 室内消火栓系统；自动喷水灭火系统； 消防水箱；减压装置；消防水泵结合器；13p 灭火器和气体灭火设备；p防排烟防排烟l防烟措施l排烟措施142.1.22.1.2 住宅室内消火栓系统住宅室内消火栓系统n多层住宅（高27米以内，约7层以下），可不设消火栓；n 高度2733米的高层住宅，设两股水柱消火栓，可以设单立管双栓消火栓；n高度超过33米的高层住宅，设两根立管、两股水柱消火

6、栓，消防电梯前室必须设消火栓，数量计入总数。n当消火栓超过10个，且室外消防水量超过15L/S时，要有消防水泵结合器。15n对于楼梯间不采暖的住宅，可采用干式消火栓系统。设快速开启阀门和自动排气装置。n消火栓垂直立管和水平干管要形成环状。n系统要有两个入口与室外环状管网连接，入口设阀门、逆止阀。n消火栓口最高动水压不高于0.5MPa（50m水柱），超过的要使用稳压减压消火栓。n 消火栓系统入口最高动水压、静水压均不得超过0.8MPa，超过的要减压或分区设系统。n住宅地下室设消火栓，每一点至少有两股水柱到达。16n消火栓带启动按钮，通过消防控制中心直接启动。没有火灾报警系统的直接控制水泵。 n消

7、防水箱出水管接管位置：水箱只用于本建筑的接入本建筑消防干管；用于小区多栋建筑的接入室外高压消防管网。n对于湿陷性黄土区，室内和建筑物外4米以内埋地管道要做砂石垫层、基础或防漏沟。17n商业服务网点：l在住宅12层，单层面积不大于300平米的商业用途房间。l商业网点每户至少每层设一台消火栓。l其他位置按住宅处理.n底商住宅：l 住宅下部商业面积大于300平米或超过三层.l下部按商业建筑处理，上部按住宅对待。l当消火栓超过10个，且室外消防水量超过15L/S时，要有消防水泵结合器。18n超高层住宅（超过100米）要求楼梯间、户内主要房间设自动喷水系统。n高层、超高层住宅地下室设自动喷水系统。n底商

8、住宅商业部分单层超过1500平米或总面积超过3000平米要设自动喷水系统。n自动喷水一般采用湿式系统闭式喷头。n报警阀常因没有合适位置，设在消防泵房内。n报警阀前管道环状布置。19n有吊顶时用下垂式喷头，不吊顶时用直立式喷头。无吊顶时一般按梁区格布置喷头。n当消火栓超过10个，且室外消防水量超过15L/S时，要有消防水泵结合器。202.1.42.1.4 住宅灭火器和气体灭火设备住宅灭火器和气体灭火设备n 住宅要布置灭火器，一般使用手提式干粉灭火器。n每单元每层最少2具，最小灭火级别2A。有消火栓的1A服务26平米，无消火栓的1A服务20平米。n服务半径不大于20米。n可以在消火栓箱内，也可以单

9、独布置，设灭火器箱。n专门变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。专门变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。212.1.52.1.5 住宅防排烟住宅防排烟（1）防烟系统n高度超过33米的住宅设防烟楼梯间和消防电其前室，防烟楼梯间和防烟楼梯间前室、消防电前室或合用前室要设防烟设施。n高度50米以下可采用自然排烟形式防烟，50米以上必须正压送风。n正压送风一般设竖井，楼梯间正压送风口没23层一个，常开；前室或合用前室每层一个，常闭。火灾时只打开火灾本层、上面一层或上下各一层。能远控也能手动控制。22n一般正压送风机设在屋顶。注意风机的方向。n地下室部分楼梯间与上部有防火门分隔开，上部楼梯间采用自然排烟方

10、式时，下部也要有排烟竖井或设机械送风。消防电梯前室也要考虑此问题。n送风口在下部。23(2) 排烟措施n住宅地下室总面积大于200平米或有大房间或有较长内走廊时需要排烟设施。n尽量采用自然排烟（窗井）。自然排烟窗口面积不小于地面面积的2%。可以部分自然排烟，部分机械排烟。n除能自然排烟的部分房间外，但个房间大于50平米，或总面积大于200平米要设机械排烟系统。大于50平米的房间排烟口设在房间内。24n内走廊大于20米要设机械排烟。l排烟口距最远点不超过30m.l如果划分了防烟分区，排烟口应能够按防烟分区选择开闭控制。l要有补风措施，补风量不小于排烟量的50%。252.1.52.1.5 住宅防消

11、防外观检查主要项目住宅防消防外观检查主要项目消火栓数量、间距、环形消防管道；自动喷水喷头种类、间距、喷水方向、报警阀、水流指示器、试水装置；消防水泵结合器；灭火器数量、间距；正压送风口位置、送风机方向；排烟口位置、控制方式、排烟风机方向；气体灭火设施。防排烟系统、消防给水、气体灭火系统试运行。 262.22.2 公共建筑室内消防公共建筑室内消防公共建筑：物业、商业、写字楼、车库、社区公共建筑：物业、商业、写字楼、车库、社区办公等。办公等。2.2.12.2.1 公共建筑消防内容公共建筑消防内容p 消防给水消防给水 室内消火栓系统；自动喷水灭火系统； 消防水箱；减压装置；消防水泵结合器。27p 灭

12、火器布置；p防排烟防排烟l防烟措施l排烟措施282.2.22.2.2 公共建筑室内消火栓系统公共建筑室内消火栓系统n体积超过10000立方米或超过四层的公共建筑(包括底商)设消火栓系统，其他可不设消火栓；n 每一地点有两股消防水柱到达；n消火栓垂直立管和和水平干管要形成环状。n系统要有两个入口与室外环状管网连接，入口设阀门、逆止阀。n室内消防水箱进水由生活给水系统接入，独栋建筑使用时出水管接入室内消火栓系统，如果多栋建筑使用同一水箱，出水管要接入室外临时高压消防管网。 29n 消火栓口最高动水压不高于0.5MPa（50m水柱），超过的要使用稳压减压消火栓。n消火栓系统入口最高动水压、静水压均不

13、得超过0.8MPa，超过的要减压。n地下室设消火栓，每一点至少有两股水柱到达。n当消火栓超过10个，且室外消防水量超过15L/S时，要有消防水泵结合器。302.2.32.2.3 公建自动喷水灭火系统公建自动喷水灭火系统n单层建筑面积大于1500平米或总面积超过3000平米要设自动喷水系统。n自动喷水一般采用湿式系统闭式喷头。n系统组成：报警阀、水流指示器、喷头、试水装置，报警阀可以设在消防泵房内。n报警阀前管道环状布置。n有吊顶时用下垂式喷头，不吊顶时用直立式喷头。无吊顶时一般按梁区格布置喷头。n要有消防水泵结合器。312.2.42.2.4 公建灭火器和气体灭火设备公建灭火器和气体灭火设备n一

14、般使用手提式干粉灭火器。n每处最少2具，最小灭火级别2A。有消火栓的1A服务26平米，无消火栓的1A服务20平米。n服务半径不大于20米。n可以在消火栓箱内，也可以单独布置，设灭火器箱。n专门变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。专门变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。322.2.52.2.5 防排烟防排烟（1）防烟n不是高层一般不设防烟设施，但封闭楼梯间如果没有自然排烟条件应设正压送风。（2）排烟n排烟设施包括自然排烟机械排烟，尽量采用自然排烟（窗井）。自然排烟窗口面积不小于地面面积的2%。可以部分自然排烟，部分机械排烟。33n地下室部分封闭楼梯间与上部有防火门分隔开，上部楼梯间采用自然排烟方

15、式时，下部也要有排烟竖井或设机械送风。l地下室，有可燃物且单一房间使用面积超过50平米，要设机械排烟设施，排烟口设在该房间内。l地下室，有可燃物但没有不大于50平米的房间，当除去自然排烟房间外总面积大于200平米时，要设机械排烟设施，排烟口设在走廊里。34n地上房间，经常 有人活动且大于100平米的房间和有可燃物大于300平米的房间应有排烟设施，优先采用自然排烟。n内走廊超过20米要设机械排烟。l排烟口距最远点不超过30m.l如果划分了防烟分区，排烟口应能够选择开闭控制。l要有补风措施，补风量不小于排烟量的50%。352.2.62.2.6 公建防消防外观检查主要项目公建防消防外观检查主要项目消

16、火栓数量、间距、环形消防管道；自动喷水喷头种类、间距、喷水方向、报警阀、水流指示器、试水装置；消防水泵结合器；灭火器数量、间距；正压送风口位置、送风机方向；排烟口位置、控制方式、排烟风机方向；气体灭火设施；防排烟系统、消防给水、气体灭火系统试运行。 362.32.3 地下车库消防地下车库消防2.3.12.3.1 地下车库消防内容地下车库消防内容p 消防给水消防给水 消火栓系统；自动喷水灭火系统；减压装置；消防水泵结合器；37p 灭火器布置；p 排烟措施；p 专用配电室、发电机房设气体灭或系统。382.3.22.3.2 车库消火栓系统车库消火栓系统nI、II、III类地上车库和停车位超过5辆的地

17、下车库要设消火栓系统；n如果在寒冷地区不采暖，可采用干式消火栓系统。n 每一地点有两股水柱到达；n超过10个消火栓的系统干管要形成环状，且要有两个入口与室外环状管网连接，入口设阀门、逆止阀。39n 消火栓口最高动水压不高于0.5MPa（50m水柱），超过的要使用稳压减压消火栓。n当消火栓超过10个，且室外消防水量超过15L/S时，要有消防水泵结合器。402.3.32.3.3 车库自动喷水灭火系统车库自动喷水灭火系统nI、II、III类地上车库和停车位超过10辆的地下车库要设自动喷水灭火系统。n自动喷水一般采用湿式系统闭式喷头，如果在寒冷地区不采暖，可采用干式自动喷水系统。n系统组成：报警阀、水

18、流指示器、喷头、施水装置，报警阀可以消防泵房内。n报警阀前管道环状布置。n要有消防水泵结合器。412.3.42.3.4 灭火器灭火器n一般使用手提式干粉灭火器。n每处最少2具，最小灭火级别2A。有消火栓的1A服务26平米，无消火栓的1A服务20平米。n服务半径不大于20米。n可以在消火栓箱内，也可以单独布置，设灭火器箱。n地下变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。地下变配电室设专用灭火器和气体灭火系统。42n 面积超过2000平米的地下车库应采用机械排烟，其他可采用自然排烟（窗井）；n防烟分区不大于2000平米；n尽量通风系统与机械排烟合用，排风机、排烟口和排风口要有良好的转换措施。n要有补风措

19、施，补风量不小于排烟量的50%。n排烟口距最远点不超过30m；n排烟风机采用离心风机或专用排烟轴流风机，管道采用不然材料。432.3.62.3.6 汽车库消防外观检查主要项汽车库消防外观检查主要项目目消火栓数量、间距、环形消防管道；自动喷水喷头间距（上喷）、报警阀、水流指示器、试水装置；消防水泵结合器；灭火器数量、间距；排烟口位置、控制方式、排烟风机方向；防排烟系统、消防给水、气体灭火系统试运行。442.42.4 人防地下室消防人防地下室消防人防地下室内容和要求与一般地下建筑相同.人防地下室一般兼做平时汽车库,此时消防按车库设计.包括消火栓、自动喷水、灭火器排烟系统。外观检查主要项目：外观检查

20、主要项目：消火栓数量、间距、消防管道；自动喷水喷头间距（上喷）、报警阀、水流指示器、试水装置；灭火器数量、间距；送风口和排烟口位置、控制方式、排烟风机。消防水泵结合器。穿越防护墙、临空墙的防护阀门（1.0MPa）。45463 3、关于建设工程专家验收的讨论、关于建设工程专家验收的讨论3.13.1 关于顶层设计关于顶层设计3.1.1 3.1.1 专项法规空缺专项法规空缺n工程建设第三方验收的确是有益于工程建设质量的重要环节。n为建设工程质量监督社会化开辟了途径，但目前看效果不尽如意。n第三方验收无专门法规可依。设计规范、施工规范个属于不同领域，且已有专门执行和监督环节。重复把关效果是否会明显？4

21、73.1.23.1.2 评审目标和评价体系不明确评审目标和评价体系不明确u没有评价规程，随意性强；u没有评价体系，不知道评价范围、内容和评价指标，主观性强。483.23.2 专门人才空白专门人才空白3.2.1 3.2.1 目前专家团队组成情况目前专家团队组成情况n目前的各人才领域没有符合工程建设第三方验收的专业队伍。3.2.2 3.2.2 专家背景的影响专家背景的影响n专家不同职业背景的影响。目前专家组成员分别来自设计、专业教学、施工、监督监理、造价咨询等领域，不同的职业背景和习惯影响各自的关注取向。493.3.33.3.3 专家知识结构的影响专家知识结构的影响 长期从事设计、教学、施工、监理、造价等工作，形成了不同的知识结构，难以全部给出客观、准确、专业的评