第八章投资性房地产核算(福建教师技能测试样本)

1、第八章第八章 投资性房地产核算投资性房地产核算1234含义及范围确认、初始计量后续计量转换和处置 这是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企这是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企业作为办公场所自用，那么这栋办公大楼业作为办公场所自用，那么这栋办公大楼在甲企业的账上怎么反映？在甲企业的账上怎么反映？假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？这是万科地产新开发的楼盘，里面有这是万科地产新开发的楼盘，里面有别墅、楼房，对于万科地产来说，这别墅、楼房，对于万科地产来说，这些楼应作为什么来反映？些楼应作为什么来反映

2、？71.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。必须满足两个条件：1.出让或转让； 2.租赁协议注意 对于已出租的投资性房地产经营租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。8 2.2.持有并准备增值后转让的土地使用权指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。必须满足两个条件：1.受让； 2.后转让。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。PS:闲置土地：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超

3、过规定期限未动工开发建设的建设用地9 3.3.已出租的建筑物指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产必须满足三个条件：1.拥有产权； 2.租赁协议； 3.辅助服务不重大。注意：企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类10 【例】甲企业在中关村购买了一栋写字楼，共12层。其中5层经营出租给乙公司，6层经营出租给丙公司，底层经营出租给某家大型超市。甲企业同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。写字楼是否属于投资性房地产？ 甲企业将写字楼出租，同时提供的辅助服务不重大。对于甲企业而言，这栋写字楼属于甲企业的投资性房地产。 12 【例1】2

4、015年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自2015年6月1日起，乙公司以租金800万元租赁使用甲公司拥有的一块场地。2015年7月1日，乙公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价。对于甲公司、乙公司，这项这项土地使用权属于投资性房地产？ 对于甲公司，自租赁期开始日(2015(2015年6 6月1 1日) )起，这项土地使用权属于投资性房地产。 对于乙公司，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。13 【例2】甲企业通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商铺，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。这栋

5、商铺是否属于投资性房地产？ 这栋商铺不属于投资性房地产。直到甲企业与承租人签订经营租赁合同，自租赁期开始日起，这栋商铺才能转换为投资性房地产。 14 判断和确认已出租的建筑物要点：(1) 企业拥有产权的建筑物。(2) 已经与对方签订租赁协议，自租赁协议规定的租赁期开始日起，才属于已出租的建筑物。哪些属于投资性房地产范围？哪些属于投资性房地产范围？这是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企这是甲企业的大楼，假设这栋大楼是甲企业作为办公场所自用，那么这栋办公大楼业作为办公场所自用，那么这栋办公大楼在甲企业的账上怎么反映？在甲企业的账上怎么反映？假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么假设甲企业把它出租给乙企

6、业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？甲企业的账上甲企业的账上:固定资产固定资产出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上：投资性房地产企业账上：投资性房地产这是万科地产新开发的楼盘，里面有这是万科地产新开发的楼盘，里面有别墅、楼房，对于万科地产来说，这别墅、楼房，对于万科地产来说，这些楼应作为什么来反映？些楼应作为什么来反映？万科地产来说，别墅、楼房这些楼应万科地产来说，别墅、楼房这些楼应作：存货作：存货 第二节 确认和初始计量？19 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.企业持有准备增值后转让的土

7、地使用权B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【答案】AB【解析】选项C，应作为无形资产核算；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物应作为出租方的资产，不属于承租人的资产。需要注意的是，以经营租赁方式租入再转租的建筑物也不属于企业的投资性房地产。 这是甲企业的大楼，企业的大楼，购买价这是甲企业的大楼，企业的大楼，购买价款为款为800万，假设甲企业把它出租给乙企万，假设甲企业把它出租给乙企业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又业使用，那么这栋办公楼在甲企业账上又怎么反映？怎么反映？No.1No.2一、投资性房地产的取得一、投资性房地

8、产的取得p 来源分类n 外购型n 自行建造型n 其他方式p 模式分类n 成本模式n 公允价值模式p 成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出p 成本模式：借：投资性房地产 贷：银行存款 等 p 公允价值模式：（应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目）借：投资性房地产成本 贷：银行存款外购投资性房地产外购投资性房地产【例8-1】2012年3月10日，甲公司购入一幢办公楼，购买价款为800万，款项已通过银行转账支付。购入后甲公司决定出租给乙公司，并采用成本核算。假设不考虑其他因素的影响，甲公司会计处理如下：借：投资性房地产办公楼 8 000 000 贷

9、：银行存款办公楼 8 000 000【例8-2】假设甲公司采用公允价值模式核算，其会计处理如下：借：投资性房地产办公楼（成本） 8 000 000 贷：银行存款 8 000 000外购投资性房地产外购投资性房地产p 成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产p 成本模式：借：投资性房地产 贷：银行存款/在建工程/开发产品p 公允价值模式：（应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目）借：投资性房地产成本 贷：银行存款/在建工

10、程/开发产品自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产【例8-3】2011年6月，甲公司从乙公司购入土地使用权价值300万元，该土地使用权全部用于自行开发建造仓库，建成的仓库用于对外出租。仓库在建造过程中，共领用工程物资60万元，集体工程人员工资10万元，福利费1.5万元，应负担的借款费用4万元。该仓库建造工程于当年11月未达到预定可使用状态。甲企业相关会计处理如下：购入土地使用权 领用工程物资计提工程人员工资、福利费 负担借款费用工程完工结算总成本 土地使用权转为投资性房地产自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产 购入土地使用权 （300万）借：无形资产土地使用权 3 000 000 贷：银

11、行存款 3 000 000 领用工程物资（60万）借：在建工程 600 000 贷：工程物资 600 000计提工程人员工资、福利费 （工资10万，福利1.5万）借：在建工程 115 000 贷：应付职工薪酬工资 100 000 福利 15 000自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产 负担借款费用（4万）借：在建工程 40 000 贷：应付利息 40 000 工程完工结算总成本 （75.5万）借：投资性房地产仓库 755 000 贷：在建工程 755 000 土地使用权转为投资性房地产（300万）借：投资性房地产已出租土地使用权 3 000 000 贷：无形资产土地使用权 3 000 00

12、0 自行建造投资性房地产自行建造投资性房地产p 成本：按照投资合同或协议约定的价值作为初始投按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。p 投资者投入投资性房地产时，投资合同或协议约投资者投入投资性房地产时，投资合同或协议约定价值定价值 借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：实收资本（股本）等贷：实收资本（股本）等 投资者投入的投资性房地产投资者投入的投资性房地产【例8-3】2012年5月10日，乙公司以其持有的投资性房地产作为资本投入甲企业，双方合同约定价格200万，并全部作为投资份额进行核算，已办妥相关手续。假设

13、不考虑其他相关因素影响。甲企业的会计处理如下：借：投资性房地产 2 000 000 贷：实收资本乙企业 2 000 000 投资者投入的投资性房地产投资者投入的投资性房地产32 1】2015年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。2月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。3月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元（甲企业采用成本模式进行后续计量）。 2】2015年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2015年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋

14、厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2015年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为90万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。33 1】2015年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。2月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。3月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元（甲企业采用成本模式进行后续计量）。 甲企业的账务处理如下: :借：投资性房地产写字楼 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000 如果甲企业采用公允价值模式进行后续计量： 借：投资性房地产写字楼成本 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000 2】2015年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2015年11月，甲公司预计厂房即将完工，