房地产 -中建防水工程质量常见问题防治手册（2023年）

工程质量常见问题防治手册 1 1 2 3 5 10 15 16 21 23 28 29工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程桩头防水底板桩头处防水处理不到位1.桩头清理干2.桩头满刷渗透结晶、水泥防水砂浆，外扩300mm；3.钢筋根部安装遇水膨胀止水环。桩头防水底板锚杆处防水处理不到位1.锚杆中心直径500mm内涂刷水泥基渗透结晶防水涂料；2.在锚杆中心采用30mm高非固化橡胶沥青收口；3.锚杆钢筋根部套遇水膨胀止水环。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程基础底板防水地下室底板渗漏1.对底板混凝土的浇筑进行严密策划，杜绝留下施工冷缝；2.地下室底板防水施工完成，应做好成品保护，尽快施工防水保护层。基础底板防水底板卷材搭1.将不严密部位刮水泥浆；2.按压密实或将不严实部位的切掉，补一块新的防水卷材。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程结构自防水防水混凝土浇筑振捣不到位1.分层浇筑、分层振捣，振捣时2.振捣时应避免漏振、欠振和超振。结构自防水防水混凝土养护不及时浇筑完成收面后及时进行养护。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程结构自防水止水钢板搭接未双面满不足1.加强技术交底2.使用止水钢板成品转角搭接焊接。结构自防水后浇带浇筑封闭不规范1.浇筑前剔凿清理干净；2.模板加固严紧封闭密实；3.浇筑振捣密工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程地下室外墙防水机电预埋套管部位封堵不规范1.结构阶段模板与套管接触面封闭严密，避免漏浆；2.穿管后使用沥青麻丝、细石混凝土填塞后，防水卷材进行封闭。地下室外墙防水地下室外墙未使用止水螺杆1.选用合格的止水螺杆，有防水要求的区域必须使用止水螺杆；2.合模前全数检查验收。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程地下室外墙防水基层处理不到位防水基层的混凝土污染、混凝土浇筑的缺陷必须在防水施工前清理、修补，保证防水基层。地下室外墙防水搭接宽度不满足要求自粘防水卷材搭接长度在80-100mm之间，接头错开500mm以上；其他卷材应符合设计要求。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程地下室外墙防水地下室外墙防水卷材空鼓、脱落1.保证基层平整干燥；2.非固化防水材料不得用于外墙（可在水平面推广使用）3.粘贴后及时施工保护层，避免暴晒造成空鼓、脱落。地下室外墙防水地下室外墙防水收头高度不足地下外墙防水卷材出地面完成面高度不小于500mm。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程地下室外墙防水1.卷材施工完成后及时收口，收口采用压固定钉固定，防止下坠脱落；2.及时填土，回填土分层压实，以免回填土下沉拖拽防水导致其褶皱、变形、脱落。地下室外墙防水保护层施工不及时或未按要求施工造成防水层破坏护；2.及时施工保护层，防止推填土下沉拖拽防水层。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例地下防水工程地下室顶板防水地下室顶板预留防水甩茬未成品保护后，防水甩茬使用砂浆进行压顶保护。地下室顶板防水未做闭水试验或闭水深度不足后，应做蓄水试验，蓄水试验的蓄水深度应不小于20毫米。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外墙防水外墙螺栓孔防水节点处理不规范造成渗漏1.采用扩孔钻头剔除墙体螺栓孔；2.对螺栓孔吹风、清理，浇水湿润；3.使用砂浆枪由外侧向内侧，将膨胀砂浆灌注到螺栓孔内；4.干燥后在孔外侧涂（印、喷）刷防水涂料。外墙防水外墙施工措施性预留孔、洞结构封堵不规范1.结构封堵前应处理杂物并凿毛、清理，浇水湿润；2.尺寸超过100mm的可预留浇筑漏斗并振捣密实；3.新浇筑混凝土与原结构墙交接处涂刷防水涂料至设计厚度。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外墙防水阳台板施工倒坡现象1.防水层施工前找平、找坡工序须设置质量控制点；2.设计无反檐时，悬挑板遇竖向构件泛水高度不小于250mm；3.防水涂料涂刷至反檐顶部后收外墙防水砌筑顶部斜砌不饱满1.填充墙砌至接应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧；2.隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外墙防水外墙渗漏1.保证基层的干燥清洁和平整；2.根据外墙的面积涂刷防水涂料底漆；外墙防水涂料底漆涂刷的厚度一般是0.5mm；3.对容易造成渗漏的墙体部位采取加强处理。外墙防水装配式外墙渗漏1.拼接缝密封界无油污和粉尘。2.中间填塞衬垫材料（如发泡聚乙烯棒）；3.外部涂刷建筑耐候密封胶，要注意从一个方向进行，并保证胶层密实。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外墙防水空调板防水坡度不足浆向雨水口找坡（最薄处20mm无雨水口的阳台可不找坡，表面压光。外墙防水空调板根部防水施工不规范1.对基面表面的浮尘、杂质、油污进行清理；2.清理干净基面后，使用堵漏宝进行修补；后，均匀涂刷防水涂料，共刷两遍。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外墙防水出墙管渗漏1.主体结构穿外墙预埋套管按规范要求设置内高外低的坡度；2.外保温在洞口处同样设置一定坡度的洞口，并将玻纤网翻入洞3.套管内填充发泡胶密封。外窗防水外窗窗楣未做滴水线或鹰嘴1.采用粘贴滴水线方式保证滴水线固定到位；2.滴水线应整齐顺直，滴水线内高外低，水槽深度及宽度均不应小于10mm；3.离墙2-3cm处截断滴水线，避免水流入窗台。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例外窗防水外窗四周打严密1.打胶密封前的基体必须平整光洁；2.根据密封宽度选择适当的注胶头；路，加强对施工外窗防水防水节点构造施工不规范造成渗漏1.门、窗洞口优口；2.附框安装后收口及防水层施工设置质量控制3.合理安排工序，防水施工后及时进行隐蔽并做好成品保护管理。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程涂料防水找平层标高、坡度不符合要求找平层四周标高应控制到位，坡度明显，沿2%坡向地漏处。涂料防水基层处理不到位1.找平层表面平无起砂现象；2.墙角根部需要做成圆弧角，方便涂料成型；3.管道四周、墙面等抹灰处理平整，便于涂刷。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程涂料防水上翻高度不符合要求上翻高度严格按求，厨房一般不低于建筑完成面300mm，卫生间不低于1800mm涂料防水涂膜防水层厚度不符合要求1.涂膜厚度严格按照图纸设计要求施工；致、不露底。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程涂料防水防水涂料流坠1.基层处理要平整，无杂物、无起砂；2.两遍涂刷间隔时间符合要求；匀、防止流坠。涂料防水门洞口防水涂料外扩宽度不足1.严格按照图纸设计要求进行涂刷。2.在门洞口处一般水平延伸500mm，高度200mm。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程涂料防水成品保护不到位后，门口张拉警示带、粘贴警示标牌，做好告知及交底，严禁交叉施工造成污染。涂料防水地漏处四周防水细部处理不规范1.大面找平层整体2%坡度坡向地漏、地漏300mm范围内5%找坡处理；2.地漏150mm范围内做防水加强层，并注意上返高度。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程涂料防水管道根部细部处理不规范1.管道洞口分两次吊模用细石砼浇筑密实；2.管根部用密封膏材料填充；3.管根150mm范围内涂刷防水附加层。涂料防水厨房烟风道根部细部处理不规范1.烟道根部浇筑30-50mm高细石混凝土反坎底2.周边300mm范围内涂刷防水附加层；3.大面积防水施工，保证上翻高度。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程卷材防水防水卷材空鼓1.施工铺装时，应用手将防水卷材拉紧，以排出2.防水卷材施工前，必须确保基应平整、牢固。卷材防水搭接长度不足1.自粘卷材上下搭接长度应不小于100mm；2.自粘短边搭接3.其他卷材应符合设计要求。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例三厨卫间防水工程卷材防水管道根部铺贴不严密依照管子直径的大小，把卷材剪成上窄下宽的梯形片材，粘贴在子压实封严。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水基层处理不到位基层应平整、坚实，无明水、无浮尘、无起砂、无裂缝、无油污及其他松动物品等缺陷。卷材防水屋面找坡层坡向不准确找坡层施工时应严格按照图纸要求控制坡度及坡向，避免出现积水等现象。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水搭接宽度不满足要求1.搭接宽度应严工；2.搭接部位应粘结牢固。卷材防水女儿墙泛水高度不足1.加强工人技术交底与现场监督检查；2.女儿墙泛水高度不应低于250mm；工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水严应做好防水上口定,采用压条加固定钉收头，防止卷材在垂直墙卷材防水保护层施工不及时或未按要求施工造成防水层破坏1.防水层施工完成后及时进行闭水试验；2.确保无渗漏情况后及时浇筑防水保护层。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水雨落口部位防水处理不规范1.雨落口部位防水施工前应将基层清理到位；2.防水卷材翻进卷材形成整体。卷材防水透气管防水出屋面高度不足1.排气管高度不应低于泛水高度；2.卷材收头采用卡箍固定，并及时施工保护层。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水设备基础防水收头位置不正确1.防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理；2.防水层上放置设施时，防水层下应增设卷材附加层。卷材防水设备基础防水保护层破损、脱落1.保护层材料应严格按照要求配比；2.保护层施工完成后及时进行覆盖养护。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程卷材防水预埋套管出屋面高度不足1.预埋套管出屋面高度不应低于泛水高度；2.卷材收头采用卡箍固定，并及时施工保护层。体化防水保温一体化聚氨酯涂料喷涂厚度不足1.喷涂次序应从屋面边缘向中心方向喷涂；2.第一遍喷涂后，在喷涂硬泡层上插入与设计厚度相等的标杆；3.对于不能一次性施工完成的部位，要在前后两次施工时进行分层错缝喷涂。工程质量通病防治手册质量通病防治效果问题描述问题图片防治措施实体图例四屋面防水工程构造防水出屋面结构未设置混凝土反坎出屋面结构根部必须设置混凝土反坎，高出屋面完