新物业项目设备检查标准

1、新物业项目设备检查标准新物业项目设备检查标准供配电设备【电力变压器】检查电力变压器是否符合要求。分接开关档位是否与电源相符。外壳接地装置是否牢靠，接地电阻是否合格。变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。各接线端子紧固是否良好。【高压开关柜】耐压试验是否符合规范规定。隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和坚固。操作机构动作敏捷、正确、瓷件应清洁，不应有裂纹和伤痕。隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。接地线连接应紧密、坚固，防腐处理应匀称，无遗漏。【低压开关柜】耐压试验是否符合规范规定。开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。二

2、次接线与电器或端子排的连接应坚固，绑扎排列整齐，标志清楚齐全。接地线连接应紧密坚固。操作部分应敏捷，接点和机械闭锁的动作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。双电源切换箱能自动切换。掌握箱手动和自动操作均能运行。【照明设备】灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否牢靠，照明灯头有无触电危急。照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。移动的照明灯具是否用平安电压24伏。【防雷接地装置】检查接地

3、电阻值是否符合要求。接地线应平直、坚固，不应有凹凸起伏和弯曲现象。接地体焊接应坚固，防腐处理应匀称。【各种管理资料齐全】原始资料齐全。日常运行记录资料。操作运行管理制度。电梯设备【曳引机】主机运行正常，速度平稳牢靠。冷却风机正常、有效。减速和润滑良好，油位正常。制动器完好、牢靠。【轿厢】内部按钮齐全完好，信号登记有效。照明完好，通风机运转平稳，无特别声。手动、自动操作运行正常。应急对讲完好牢靠。超载报警正确牢靠。轿门开闭平稳，时间适中。轿厢长、短行程的平层精度符合要求。【平安系统】平安钳齐全，性能敏捷牢靠。限速开关牢靠，动作灵敏。各平安开关齐全、性能牢靠、有效。各厅门及轿门平安连锁开关齐全，性

4、能牢靠、有效。急停开关完好，性能牢靠有效。检修及运行状态正常。【导轨导靴】连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。运行时靴衬与导轨无特别声，滑动平稳。导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。各导轨表面无重大锈蚀。【供电系统】每台梯专用一只掌握箱，电气规范符合要求。应急备用电源能自动切换。动力电与照明电，掌握电与信号电不得混用。发电机运行平稳，无特别声。轿顶、井道照明齐全良好。电梯掌握和内接线符合要求，无临时跳线。接地爱护符合要求。【底坑】无积水、渗漏、线路受潮。照明、插座齐全完好。急停检修开关有效。缓冲器正常、符合规定要求。【机房设施】手动松闸扳手、手动轮齐全。机房空调完好，运行正常。监视设备完好，运

5、行正常。【资料】日常运行记录。原始技术资料。运行管理制度。平安运行证、年检证。空调系统【VRV】制冷量符合出厂要求，温度掌握正确。运转平衡，无冲击、碰撞声。制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。掌握面板监测仪表参数齐全，操作灵敏牢靠。电气掌握部分牢靠，程序运行正常。管道保温良好。【管道】管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭敏捷。水泵运行平稳，无振动，润滑良好。电气掌握箱各元件齐全，正常牢靠。水泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠，无缺损。管道设备等无锈蚀。管道保温完整，无滴水。【资料】各运行记录。原始技术资料。操作运行制度。给排水系统【供水泵】各水泵运

6、行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求。管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭敏捷。各水泵运行平稳，无震惊，无特别声，润滑良好，无咬泵现象。电气掌握箱中各器件齐全，启动、运行正常牢靠。水泵、电机等接地装置、防护罩等平安牢靠，无缺损。【水箱及附件】各浮球阀自动启闭敏捷、牢靠。各进出阀门启闭活络有效，无渗漏。溢水管畅通，箱底排污阀良好。减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。各管道设备等无锈蚀，无渗漏。【水处理设备】各水过滤器运行正常，经处理水质符合卫生防疫标准。过滤器掌握阀完好，切换正常，压力表有效。消毒装置齐全有效。【热水泵】加热炉运行平常（加热量

7、、出水量等）主要参数符合出厂要求。贮水罐及压力表、强度计、平安阀等齐全完好。各循环泵、输送泵运行平稳，主要参数符合要求。电气掌握箱中各器件齐全，运行牢靠。温控装置能在设定范围内自动调整水温。电气接地爱护、煤气防漏装置、报警、切断装置平安牢靠。管道保温良好。【盥洗附件】盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。坐便器水位箱各零件齐全，能自动掌握水位，无渗漏。各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。所配置的各附件齐全。【排水系统】各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。各检查口标记清晰，操作便利。各排水横管无倒返水，排水畅通。【资料】原始竣工资料。日常运行记录。操作运行管理

8、制度。摄像监控系统【掌握台】 >各掌握器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。 操作键盘敏捷、牢靠。电源锁开关完好。【显示屏】各显示屏上监视器齐全、完好，显像清楚，符合设计要求。各显示器接线清晰，无随便拉接线。监视器安装坚固、牢靠。【电源设备】沟通稳压电源工作正常、稳定。各输出电路熔丝配置合理，没有不规章行为。高、低压电源严格分别，交、直流电源分隔明显，无随便拉接线。二路电源切换正常、牢靠。设备接地爱护、防护等平安、牢靠。【摄像机】各摄像机工作正常，配置数量齐全。带云台、带变焦的摄像机应调整自如，符合性能要求。各摄像机防护罩应齐全(特殊是室外型)。各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像

9、清楚，符合设计要求。【录像机】所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。【资料】日常运行记录资料。原始技术资料(包括增扩设备)。操作运行管理制度。安保防盗系统【电子防盗门】闭门器开闭敏捷，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。电子密码锁好，且密码能修改。键盘无损坏，不渗漏。电源正常。设备接地爱护符合规定。【巡更系统】主机、序号机功能完好。电源、充电体充放电正常。配套附件完好。信号传输线路良好。【资料】原始技术资料齐全。日常运行记录。操作运行制度。消防及报警系统【消火栓泵】消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。管道上

10、的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭敏捷。消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。电气掌握和各元件齐全，正常牢靠，性能完好。水泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠，无缺损。管道设备等无锈蚀、无渗漏。【增压泵】增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。【消火栓及配套设施】各层消火栓箱及附件齐全完好。启动报警按钮完好、性能牢靠。各层消火栓出水压力符合要求。消防接合器齐全、有效，无泄漏。楼外立式消火栓齐全有效，开启敏捷。消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。【喷淋泵】喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。管道附件齐全有效、各阀门启用敏捷。喷淋泵运行平稳、润滑

11、良好，无咬泵现象。电气掌握和器件齐全、正常牢靠，性能完好。泵、电机等接地装置、防护罩平安牢靠，无缺损。管道设备等无锈蚀，无渗漏。喷淋系统每月做一次末端放水试验。【喷淋头及管道】不同规格的喷头不得相互代用。喷头规格、安装数量与竣工资料相符。喷头、管道无渗漏、锈蚀。管道内水压恒定，器件齐全、正确。【消防送风排烟设备】各防火阀门自动、手动开闭敏捷有效。各送风口完好、无堵塞、结灰。送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。送、排风机运转平稳，润滑良好。各风机掌握器电气元件齐全有效，性能牢靠。风机设备接地爱护、防护罩平安、有效。【消防报警】消火栓泵运转应与报警联动。喷淋泵运转应与报警联动。报警装置应牢靠、正常，堵绝误报。【烟、温感监视装置】各烟、温感探头完好，感应正确。探头显示屏完好，记录、提示、打印正确牢靠。备用电源完好，切换快速有效。各煤气探头完好，感应报