物业辖区住户投诉处理标准作业规程(4)

1、物业辖区住户投诉处理标准作业规程(4)物业辖区住户投诉处理标准作业规程（四）1.0目的规范投诉处理工作，确保住户的各类投诉能准时、合理地得到解决。2.0适用范围适用于住户针对客户服务中心工作有效投诉的处理。3.0职责3.1管理处主管经理负责处理重要投诉。3.2客户服务中心主管负责帮助经理处理稍微投诉及每月投诉统计、分析、汇报工作。3.3管理处相关部门主管负责帮助客户服务中心主管和管理处主管经理处理本部门的被投诉大事，并准时向客户服务中心反馈投诉处理信息。3.4客户服务中心客户服务中心管理员负责投诉现场接待工作。4.0程序要点4.1处理投诉的基本原则。4.1.1使用唱诺制时应特殊留意使用几种唱的

2、语言。4.1.2换位思索：将住户所投诉的事项当成是自己所要投诉的事项，乐观思索期望得到什么样的答复。4.1.3将住户投诉处理看成是与住户交伴侣、宣扬自己和公司的机会，并通过为住户实事求是地解决问题，达到加强沟通目的。4.1.4接待投诉时，接待人员应严格遵守礼貌、乐观、热忱、友善、急躁、公平的十二字服务方针，严禁与住户进行辩论、争吵。4.1.5富有怜悯心，了解住户的疾苦，做到在投诉的处理中能以正确的心态应对。4.2投诉处理流程图。4.3投诉界定。4.3.1重大投诉。下列投诉属重大投诉：a)公司承诺或合同规定供应的服务没有实施或实施效果有明显差错，经住户多次提出而得不到解决的投诉；b)由于公司责任

3、给住户造成重大经济损失或人身损害的；c)有效投诉在一个月内得不到合理解决的投诉。4.3.2重要投诉。重要投诉是指因公司的管理服务工作不到位、有过失而引起的投诉。4.3.3稍微投诉。稍微投诉是指因公司的设施、设备和管理水平有限给住户造成的生活、工作稍微不便而非人为因素造成的影响，可以通过改进而较易得到解决或改进的投诉。4.4投诉接待。4.4.1当接到住户投诉时，管理员首先代表被投诉部门向住户的遭受表示怜悯，并马上在住户投诉看法表中作好具体记录。a)记录内容如下：投诉大事的发生时间、地点；被投诉人或被投诉部门；投诉大事的发生经过（简洁明白地叙述）；住户的要求；住户的联系方式、方法。b)接待住户时应

4、留意：请住户入座，急躁倾听住户投诉，不要随便辩解，并照实记录；必要时，通知客户服务中心主管或主管经理出面解释；留意力要集中，适时地与住户进行沟通，不应只埋头记录。c)接待投诉的技巧：急躁倾听，做一位良好的听众；对住户的遭受表示怜悯，适当地认同住户的举动；不要随便辩解；学会适时适度地赞美住户。4.4.2投诉的处理承诺：a)重大投诉，当天呈送公司总经理进入处置程序；b)重要投诉，接待后1小时内转呈主管经理进行处置程序；c)稍微投诉，不超过2天内或在住户要求的期限内解决。4.5住户服务中心管理员依据投诉内容10分钟内将住户投诉看法表发送到被投诉部门，领表人在投诉处置记录表签收记录。客户服务中心管理员

5、应将重大投诉及重要投诉经客户服务中心主管当天转呈公司总经理或管理处主管经理。4.6投诉处理内部工作程序。4.6.1被投诉部门负责人在时效要求内将内容处理完毕，并按住户投诉看法表对投诉处理过程作好记录。在投诉处理完毕的当天将住户投诉看法表交到住户服务中心。管理员收处处理完毕的住户投诉看法表后，应在投诉处置记录表记录。4.6.2公司总经理、主管经理在接到重大投诉和重要投诉后应按公司不合格订正与预防标准作业规程文件的规定处理。4.7客户服务中心管理员收到被投诉部门投诉处理的反馈信息后，将状况上报客户服务中心主管，并在当天将处理结果通报给投诉的住户。通报方式可采纳电话通知或楼宇管理员上门告之。4.8客

6、户服务中心主管在投诉处理完毕后通知楼管员支配回访。在每月30日前对投诉大事进行统计、分析，将统计、分析结果上呈主管经理，并将住户投诉看法表汇总上交品质部，由品质部长期保存。4.9其他形式的投诉（如信函），客户服务中心参照本程序办理。4.10对无效投诉的处理原则：本着为住户服务的态度，尽量为住户供应便利。4.11对正在给住户造成损害的大事，应先马上实行措施停止或挽救损害，再处理。4.12投诉的处理时效。4.12.1稍微投诉一般在2日内或按住户要求的期限内处理完毕，超时需经主管经理批准。4.12.2重要投诉一般在3日内处置完毕，超时需经公司总经理批准。4.12.3重大投诉应当在2日给投诉的住户明确答复，解决时间不宜超过10日。4.13将投诉结果的评价纳入相关部门及员工的绩效考评。4.14投诉记录每页印有编码，