地产区域公司四大类开发成本分摊原则说明

1、地产区域公司四大类开发成本分摊原则说明更多内容源自 物业服务合同 地产区域公司四大类开发成本分摊原则说明鉴于E地产天津区域事业部开发项目建设规模日益增加，为统一口径，便于成本核算，经争论，对涉及到多地块的开发成本费用分摊原则建议如下：1、项目整体规划、方案设计、前期方案讨论主责部门：规划设计部分摊原则：依据所涉及到的地块销面占比进行分摊。2、项目前期策划、可研等费用主责部门：市场部分摊原则：直接计入费用发生当期的营业费用。3、红线外勘察测绘费主责部门：前期市政部分摊原则：依据所涉及到的地块销面占比进行分摊。4、售楼处、样板间建设（1）土建、硬装费用主责部门：工程管理部分摊原则：属临时性建筑的，

2、计入"前期费用-临时建筑"科目中，按所涉及地块的销面占比进行分摊。属永久性建筑的，计入所在地块"建安费用"中。（2）软装费用主责部门：规划设计部分摊原则：属临时性建筑的，计入"前期费用-临时建筑"科目中，按所涉及地块的销面占比进行分摊。属永久建筑的，计入所在地块"建安费用"中。（3）设计费主责部门：规划设计部分摊原则：计入"前期-设计费-卖场设计"科目中，涉及到多个地块的，按所涉及地块的销面占比进行分摊。（4）模型制作费主责部门：市场营销部分摊原则：计入销售费用中。（5）效果图制作费主责部门：依

3、据效果图用途不同，分别由规划设计部或市场营销部负责。分摊原则：由规划设计部制作的，计入"前期-设计费-其他"科目中，涉及到多个地块的，按所涉及地块的销面占比进行分摊。由市场营销部制作的，计入销售费用中。5、办公区（1）租赁形式主责部门：办公室分摊原则：计入开发间接费中。（2）利用永久性建筑，阶段性作为办公区使用主责部门：工程管理部分摊原则：计入所在地块的"建安费用"中。（3）自建临时性建筑主责部门：工程管理部分摊原则：计入"前期-临时建筑"科目中，按所管理的地块销面占比进行分摊。6、红线外市政配套设施（1）按政府规定交纳配套费主责部门

4、：前期市政部分摊原则：计入土地成本中。（2）为满意销售、入住等需要，甲方自行投资对红线外道路、景观等市政配套设施进行改造主责部门：工程管理部分摊原则：计入"基础设施费用"相应的科目中。如为多个地块服务的，按所服务地块的销面占比进行分摊。7、交房期间发生的费用（1）保洁、标识、临时电梯操作、临时保安等主责部门：客服部分摊原则：计入开发间接费。（2）空置房物业费、空房采暖费主责部门：客服部分摊原则：计入"开发间接费用-空置房物业费、采暖费"科目中。（3）赠送的物业管理费、赠品等主责部门：客服部分摊原则：计入"开发间接费用-其他"科目中。8、维保期间费用（1）修理费用主责部门：工程管理部分摊原则：计入建安成本（2）货币化补偿费用（原则上要求客户供应发票）主责部门：客服部分摊原则：依据发票状况记入建安成本。9、会所属可经营性公建，单独核算不成本，不分摊。10、物业管理用房、居委会、群防站等主责部门：工程管理部分摊原则：单独核算此类建筑发生的开发成本，按销面占比分摊到所涉及的地块，计入"配套设施费"。11、学校、幼儿园主责部门：工程管理部分摊原则：单独核算此类建筑发生的开发成本，按销面占比分摊到所服务的地块，计入"配套设施费。"12、关