国外案例-格兰威尔岛复兴

1、加拿大温哥华格兰威尔岛复兴Transformation of the old city1.地理位置温哥华商业中心区温哥华市区岛格兰威岛位于穿过温哥华市的一条小河FalseGreek上，一端与市区相连，河对岸是温哥华商业中心区，岛的上空有连接市区和商业中心区的大桥跨过，并且与市中心有便利的交通联系。占地面积14.2公顷。一、项目概况2.历史演变格兰威岛始建于1916年，面积152公顷。该岛原是温哥华的重工业区，聚集了大量的制造业、机械工业和材料加工业，岛内的工业发展曾经非常成功。战后，由于种种原因，大部分业主从岛内搬到市中心外的新兴工业区，使岛内工业一落千丈，再加上几场大火，格兰威岛的工业时代就

2、这样结束了。当今，充满活力的和适宜居住的社区.1916当今兴盛衰弱兴盛战后格兰威尔岛，不仅是本地居民购物游玩的好去处，也是最受游客喜爱的必游景点之一。这里充满艺术气息，曾被一个以纽约为基地的社区发展团体冠以北美最佳社区，可以去艺廊观看艺术品的制作、到公众市场购物、在儿童水上乐园享受清凉的童趣、在露天公园的长椅上小坐、或者观看一两场街头艺人的精彩表演。 岛上充满着人文艺术气质，有温哥华著名的大型公众市场，有艺术设计学院，有船坞码头，有一系列的小剧场，有陶艺，玻璃，版画，石雕（STONE AGE）等手工艺工作室，以及 各种特色购物小商店，还有不错的餐饮店。二、格兰威尔岛城市复兴 1.概念提出格兰威

3、尔岛更新改造项目的规划设计由温哥华豪森拜克建筑师事务所主持。在设计初期, 有相当多的人主张将格兰威尔岛改建成一座公园, 但城市设计师豪森( Norman Hotson ) 却提出了建设“城市公园”( u r b a n p a r k ) 的设想, 即将格兰威尔岛传统的工业生产功能与现代的商业和文化功能相结合, 在总体上形成一系列景点, 以广泛吸引城市中不同年龄、不同职业乃至不同收人阶层的群体。因此, 他有针对性地习争公共娱乐活动定位于休闲、漫步以及餐饮、购物等。实践证明, 正是这一富有创新性的设计构想使多种城市活动的混合成为可能, 并因此使格兰威尔岛成为一个健康的、充满活力的“公众场所” 。

4、没落的传统工业中心功能完善的现代城市社区中心1.格兰威尔岛传统的工业生产功能与现代的商业和文化功能相结合. 2.保留岛上工业建筑的特征, 容纳文化、 教育和商业等综合功能.3.营造多样化的公共空间, 吸引各种公共活动。水泥厂航海市场 酿酒厂手工作坊、学校旅馆N儿童市场 公园纯LOFT空间 温哥华中心罗恩公园大众商场社区服务中心2.规划布局格兰威尔岛建设情况格兰威尔岛上从没落的传统工业转变为功能完善，集中各类工业、商业、服务、文化、艺术、教育等功能为一体的现代城市社区中心。其中以集贸市场、家庭手工业、工艺业最为突出。建设用地情况功能分区文体艺术类建筑商业建筑工业建筑教育建筑为保证格兰威尔岛这一城

5、市公园的活力, 规划师们在建筑功能的设计上颇费心思, 从工厂到餐厅、旅馆, 从手工作坊到学校、剧院, 从市政服务到行政办公, 这里几乎容纳了城市所应有的全部基本功能。码头旁保留了原有的工业区，面对海港，有利于贸易的往来。商业沿着大桥分别布置，有利于商业的发展和带动。没有摈弃原有工业建筑的较为粗糙简单的特点，而是大胆地保留下来，还把新建的建筑也统一在这个风格之下。人们一踏步岛上便感受到格兰威岛的历史文脉。统一的建筑风格还有利于在分期发展过程中使建筑群体显得较为协调。2.建筑特色旧厂房变成大众市场外立面处理后的酒厂工业建筑形式和商业使用功能的和谐共存旧时的痕迹 工业生产构件和现代生活环境的和谐共存

6、部分机器设备被保留在建筑内，原有的铁轨被镶嵌在柏油路面里，轮船的叶轮和工业设备的部件经处理后做小品装饰。室内钢筋主梁等一些构建也被保留，构成了格兰威岛浓烈的历史和文化氛围，形成了传统工业特色与现代商业艺术的结合。市场内景室外的装饰小品室内可见原有管道、道轨3.景观环境在街道上增加了连续的钢管、木柱和栓缆绳的木桩等新内容, 形成完整的道路硬件体系, 以分隔出公共空间与半公共空间。没有刻意地追求大尺度、恢弘的空间，只是利用原来的平面布局形成了几个尺度不大，甚至不规则的室外广场。广场上的树木、座椅和小品使人们感受到的是亲切随和的气氛，这种以人为本的设计手法渗透在整个工程的实施过程中。 大众艺术是格兰

7、威尔岛的主流和标志,这里是一个展示的大舞台，几乎所有人都可以找到自己的位置，演员或观众，食客或观光者，志愿者或艺术家。设计师为大家提供了许多可以自由发挥的公共空间和半公共空间， 供人们交流聚集、 庆贺活动。 国庆节各种街头艺术活动 室外半开放空间活动广场大众艺术舞台艺术性的装饰整个城市充满艺术的氛围。甚至连普通的店铺名称和标识系统都极具艺术性 .高架的钢管与建筑的雨篷及沿街装饰物等被刷成不同的颜色, 反映建筑物的不同功能, 绿色代表娱乐, 红色代表商业零售, 黄色代表生产, 蓝色代表水上活动等等; 从而在视觉上将整个岛域联系在一起, 并且当从格兰威尔桥上俯瞰整个格兰威尔岛时, 可以获得十分活泼

8、的景观效果。标识系统店铺有趣的立面装饰俯瞰格兰维尔岛滨水环境景观设计中充分利用了场地的滨水特征，从临水住宅到戏水公园，水上平台，游艇码头以及各种水上体育活动，应有尽有。利用滨水环境设计使水成为贯穿全岛的主题。4.交通体系多样化的交通模式设有2条公共交通线路，2条私人运营轮渡线路以及独立的步行交通系统; 在1.3公里（4266英尺）的岸线上设有足够的停船泊位248个以及停车场若干处，可提供停车位1428个。便利的公共汽车和轮渡, 以及环境优美、自成体系的步行系统, 确实吸引不少人放弃私人汽车, 从而在一定程度上缓解了岛上的交通压力。大量的停船泊位5.经营模式“自负盈亏，独立经营”采取市场化管理方

9、式, 但同样由公共机构、私人机构和非盈利机构共同组织运行( 在岛上2 6 0 个经营单位中, 有半数控制在C M H C 手中) ; 经营管理所需各种资金不是依靠政府财政划拨, 而完全取自租金和停车费用。这样不仅给予各管理机构足够的经营自主权, 充分调动其积极性, 同时也避免因经营不善而使政府背上沉重的经济负担; 信托公司的监督作用则在一定程度上有效避免了经营过程中可能出现的腐败现象。 三、格兰威岛改造的成功和过人之处1建筑：没有摈弃原有工业建筑的较为粗糙简单的特点，而是大胆地保留下来，还把新建的建筑也统一在这个风格之下。2空间尺度：没有刻意地追求大尺度、恢宏的建筑空间。只是利用原来的总平面布

10、局形成了几个尺度不大、的室外广场。广场上的树木、坐椅和小品使人们感受到的是亲切随和的气氛，这种以人为本的设计手法渗透在整个工程的实施过程中；3经营管理：多功能的构成，有利于吸引各个类型顾客。逐步开发的策略，可以利用回收资金和租金再投入开发，也可以根据市场情况进行调整。4小品环境：室内外随处可见刻意保留且经过修饰的吊车道轨、管道，甚至轮船的尾桨也成为小品。这些具有鲜明特点的元素与建筑物一起构成了格兰威岛浓烈的历史和文化氛围，并使人们一踏入这个小岛就能体验到历史所刻下的痕迹。四、开发再利用工业遗产的模式1.主题博物馆形式把工业遗产中文物和建筑群集中的区域建成现场博物馆的模式5.综合开发模式在原来的

11、工业中心区建立一个购物中心，配有咖啡馆、酒吧、健身等，集旅游、购物、娱乐、休闲于一体的多元开发模式。2.公共休憩空间模式把原有的工业遗产的遗址改造成景观公园，为群众提供具有独特工业景观的户外活动场所。3.创意产业园形式把城市中逐渐被废弃的旧区作为创业的基地，将其改造成充满性格的创意园区，进而形成文化创意产业的集聚地。4.工业博览与商务旅游开发模式通过建设工业博览馆或者工业博物馆，举办有主题的工业博览会，并与招商活动、商务交流和交易、旅游等融合。A.公共休憩空间模式格兰威尔岛形成过程地理位置政府干涉民意调查功能重置建筑翻新城市公园沦落的老工业区原有功能衰退地理位置廉价的租金原有厂房建筑特点吸引艺

12、术家艺术区建筑特征强 调 在 实 用 性 中 体 现 艺 术 性，建筑的时代特征明显， 内部空间完整高 大 。 屋 顶 设 计 为 相 连 的 半 弧 形状， 排列简洁而有序。形成过程B. 创意产业园模式艺术区原有功能衰退时代特征（新空能空间在滨水区出现）推倒一切重新来过商业观光旅游区共部门与私人部门合作开发的模式。一个成功的滨水地区开发项目，不等于能完全拉动整个城市的经济发展和社会发展，过高地期望以滨水地区的开发来解决全市的经济和社会问题，尤其是对一个处在经济结构转型的老工业城市来说，是不现实的。 C.综合开发模式巴尔的摩内港开发策略车 间 文 化 当 代 艺 术多种功能多种活动各类人群功能空间居住空间规划设计保留历史遗留的工业建筑赋予新功能新建房屋使用传统要素统一,和谐重视环境建设的整体性和系统性运营管理赢利机构政府+私人机构+非盈利机构对于工业遗产的更新，都大同小异，都用的相近的办法刺激区域活力。各地方根据人群的需要作出相应的反。798格巴五、总结规划对策.在对特色街区的更新开发实施中， 强调持续规划、滚动开发、循序渐进， 在着眼于近期发