房地产测量信息管理系统研究_图文

1、第23卷第4期2007年8月天津理工大学学报J O URNAL O F T I ANJ I N UN I VERS I T Y O F TECHNOLO GYAug.2007文章编号:16732095X(20070420086203房地产测量信息管理系统研究孙建,杜传明,王鹏(德州市房地产管理局,德州253000摘要:分析目前房地产测量信息管理现状和存在的问题,简要阐述现代化的房地产测量信息管理系统构成模式和具体要求,并就现代化的房地产测量信息管理系统的开发和实施提出了基本构思.关键字:系统;AUT OC AD;房地产测量信息;图形数据;属性数据中图分类号:TP315文献标识码:AStudy

2、on the rea l est a te survey i n fornm ti on managem en t systemS UN J ian,DU Chuan2m ing,WANG Peng(Dezhou Real Estate Ad m inistrati on,Dezhou253000,ChinaAbstract:This paper analyzed the status and existing p r oble m s of real estate survey manage ment.It briefly discussed the or2 ganizati on stru

3、cture and require ment of real estate survey manage ment inf or mati on syste m.It als o p resented the vie ws and sug2 gesti on t o devel op and i m p le ment moderll real estate survey manage ment inf or mati on syste m.The syste m will be realized based on the comp letely newmanag e ment method.K

4、ey words:syste m;AUT OC AD;real estate survey infor mati on;graphics data;attribute date随着住房制度改革的深入发展,建立一套现代化的、各项功能自成一体的房地产测量信息管理系统,加强和完善房地产测量信息管理,使房地产测量纳人科学、规范、有序的轨道已成当务之急122.而计算机及网络技术的发展,使房地产测量信息管理系统的实现成为可能3.本文阐述了现代化的房地产测量信息管理系统的具体模式,并就房地产测量信息管理系统的建立提出了基本构思.1房地产测量信息管理系统的设计要求1.1总体设计思想1现代化的管理思想.现代化房

5、地产测量信息管理思想与传统管理思想的区别,在于它是按信息理论把房地产信息作为信息资源来管理和利用的,着重强调房地产测量信息管理中信息的准确性与迅速传递性,讲求经过不断循环、及时的信息反馈,达到与客观实际的趋近与吻合,从而实现房地产测量信息管理的现代化.4网络化的管理组织.房地产测量信息管理必须建立一个立体的、交互的网络管理组织系统.它包括逻辑明晰、层次分明、上下贯通的纵向流程和与各收稿日期:2007205220.第一作者:孙建(1976,男,工程师.相关业务相互呼应、有机相联的横向流程,能使“房地产测量信息流”畅通地流动,并便于各端口的检索、调阅、注记,以达到信息资源的有效共享.1.2系统功能

6、要求1房地产图的输入.房地产图是二维图形,利用计算机辅助制图技术,通过坐标直接输入法、图像扫描输入法、数字化仪输入法对其图形进行录入.2房地产图的处理.系统应当具有能够完成测量图形编辑、分类、组合的功能,并能生成备份,存入指定数据库,作为档案资料供日后查询.3面积计算和公用面积分摊.在编辑后的图形基础上进行各单元面积计算,公用面积分摊,并将其存入指定数据库,作为档案资料供日后查询.4属性数据的输入、编辑和修改.5查询检索.为便于向各界人士与管理部门提供查询服务,系统应能按屏幕指定地址进行各类查询.6汇总统计.能按指定地块(或地址进行统计,反映某一地段房地产综合情况.7图形和各类报表文件的输出.

7、输出方式应分3种:屏幕显示、打印输出,局域网分终端的下载储存.8系统维护.为保证该系统的正常运行,对已输入的数据信息要长期保存而不为偶然事故所破坏,系统要提供备份与恢复的功能,用户可定期将数据用光盘或磁带备份保存.2系统的基本构思系统以计算机为核心,以交互图形处理和数据管理技术为主要手段,实现对房地产测量信息进行采集输入、加工处理、存储管理、统计分析、信息交换和输出等信息处理过程.用户可以通过计算机迅速查询所需要的房地产测量信息,如图件、数据、报表、文件等.系统能以图件式回答用户的各种咨询,且能对房地产的使用进行综合分析和模拟测算,为核发房地产权证提供依据,且作为权证的重要附件发给所有权人.2

8、.1系统主要框架系统具有对房地产测量信息的采集、输入、查询检索、信息处理(包括修改、汇总统计等、输出显示、输出打印与绘图、系统维护等功能.它包括信息采集系统、信息处理系统、图形与数据互调系统(如图1所示 .图1房地产测量信息管理系统架构F i g.1The fram ework of rea l est a te surveymanage m en t i n for ma ti on system2.2系统内的信息分类 .图2数据流程图F i g.2The flow chart for da t a processi n g2.3系统的运作流程系统的运作流程如图3所示 .图3系统的运作流程F

9、 i g.3The flow chart of syste m runn i n g782007年8月孙建,等:房地产测量信息管理系统研究3系统开发和实施的几点建议建立房地产测量信息管理系统是一项非常复杂的系统工程,为了避免重复,造成资金、人力、物力的浪费,系统的研究开发和系统的建立应由上级主管部门统一安排,使之有计划、有步骤地进行,预先为系统的开发实施做好前期准备工作.3.1为系统的建立创造有利环境实现房地产测量信息管理现代化是一个过程,需要具备社会环境、物资环境、人才环境等条件.良好的社会环境是实现房地产测量信息管理现代化必不可少的外部环境,具体指的是观念的转变、组织的落实、领导的重视.其

10、中组织的落实是系统建立和实施的基础,领导的重视是系统实现的关键.在转变观念时,很重要的一个转变是要树立起系统的观念,要把所研究处理的房地产测量信息管理当作一个系统来对待,使系统的处理能力达到最佳状态.物资环境主要指的是经费、机器设备等有形的物资,是系统开发建立必不可少的物资条件.人才环境是系统研制和开发的关键性条件,主要分为3个层次:系统的管理者负责组织系统的研制和开发,是系统的组织者;系统研制者负责系统的研制、调试、技术编制等工作的技术人员和熟悉专业的管理人员;系统的使用者系统的具体操作者,负责数据的输入、数据的处理分析及系统的日常性的维护.总之,对实现房地产测量信息管理现代化这个问题要有一

11、个全面的正确认识,要看到世界管理现代化的总趋势和中国管理现代化的必然发展,认识到实现房地产测量信息管理现代化的一个循序渐进的过程,统筹规划,统一安排,创造条件去实现.3.2加快计算机辅助制图的步伐,尽早摆脱传统的房地产测量信息采集方式房地产测量信息管理包括两方面的任务:一方面是房地产测量任务;另一方面是信息管理任务.前者是后者的前提,后者是前者的最终目标.要实现房地产测量信息管理的现代化,首先要解决房地产测量方法和手段现代化的问题.3.3建立临时数据库数据是系统赖于运行的基础,没有数据的系统只能是一个空架子.因此,系统运行的前期主要工作集中在基础数据的采集.所以要建立一个临时数据库,将现有的房

12、地产测量信息中的属性信息输入计算机,并利用数据库处理文件,编制一些查询、统计等处理程序.这样,一方面可以解决目前信息统计、查询的困难;另一方面,可以为以后系统的实施打下基础.4结语计算机和网络技术的出现给整个社会带来了巨大的变革,21世纪将是一个网络信息时代.传统的信息管理将被数字化、网络化的信息管理所取代.面对信息网络化浪潮所带来的挑战,迫切需要采用现代化科学技术,建立一套完善的切实可行的房地产测量信息管理系统,以适应当今房地产业的迅猛发展,这是时代发展的需要,也是产业发展的必然.同时,通过对房地产测量信息管理系统的建立和实施,可以带动和促进房地产测量人员整体素质的提高.并为地籍管理信息系统提供相关基础数据,进而推动房地产产权、产籍信息管理现代化的进程,使房地产登记、