#建设项目设计阶段工程造价的计价与控制(2010)

1、第四章建设项目设计阶段工程造价的计价和控制提纲：一、（熟悉）概述二、（熟悉）设计方案的评价和比较三、（掌握）设计概算的编制和审查四、（掌握）施工图预算的编制和审查内容：一、设计阶段的划分、设计程序、深度要求、设计方案的评价和优化、采用标准化设计、限额设计。二、设计概算、施工图预算的编制和审查第一节概述一、建设项目的分类：1、按性质划分：1）新建项目，一是全新的，二是扩大建设规模，新增固定资产价值超过原有的三倍以上的；2）扩建项目，已有且正在从事生产或服务活动，需扩大原有产品能力和效益或增加新的产品品种而新建的；3）改建项目，原有企业为降低消耗、节约能耗，改进产品质量或方向，对原有设备、工艺流程

2、进行技术改造或为了提高综合生产能力，而增加附属和辅助或非生产性工程的；4）恢复项目，因灾害、战争或人为因素等原因全部或部分报废的企业，而后又投资恢复建设的项目；5）迁建项目，厂址变化。2、按建设规模划分：大、中、小型。二、工程设计的含义：1、工程设计的含义：是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。2、设计是建设程序中具有决定意义的工作阶段。能否由计划变为现实，能否获得满意的经济效果，都起着决定性作用。3、设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性，为此，设计工作必须按一定的程序分阶

3、段进行。三、工程设计的阶段划分：1、建设程序：酝酿、决策、设计、施工、交付生产等全过程。2、工业项目设计：两阶段设计：初步设计、施工图设计。工业项目常用。（化工装置一般在初设阶段对具备订货条件的关键设备，如锅炉、压缩机、合成塔等长周期制造设备要提前订货。而非标设备、自控、电气设备等一般要到施工图设计阶段才能开始订货。）（由于项目大多工期紧张，而土建招标工作要提前进行，等到土建施工图全部完成在时间上已满足不了项目的进度要求，因此，一般都是边设计边施工。尽管各专业设计条件尚不完全具备，但仍需假定条件先出图，以满足现场施工进度需要。目前施工分包招标有两种方式，一是按费率招标；二是按工程量清单招标。）

4、三阶段设计：对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。（大型化工项目、装置产品各类多，技术路线复杂的项目，增加一个技术设计阶段，充分论证产品的技术方案）一阶段设计：小型工程建设项目，技术上较简单的或工期较短直接购买工艺包的项目，可以简化直接采用施工图设计一阶段进行。总体设计：对于牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田、大型联合企业的工程，除按上述规定分阶段进行设计外，还应进行总体设计或总体设计。（1）设计准备：了解并掌握各种和项目建设所在地有关的外部条件和客观情况。包括：（见教材P170）。（2）总体设计：总体设计是为了解决总体部署和开发问

5、题，是对一个大型项目中的每个单项工程根据生产运行上的内在联系，在相互配合、衔接等方面进行统一规划、部署和安排，使整个工程区域在布置上紧凑，流程上顺畅，技术上先进可靠，生产上方便，经济上合理。深度应满足：1、初步设计的开展；2、主要大型设备的预安排；3、土地征用谈判。（3）初步设计：这是设计过程中的一个关键性阶段。它是根据批准的设计任务书进一步明确建设的技术可行性和经济合理性，对设计方案的比选和确定，主要设备和材料的订货（如压缩机、合成塔等关键和长周期设备的订货），土地征用，投资控制等，作为施工图设计的依据。工业项目初步设计包括：总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。在初步设计阶段应编制设计总概

6、算，它是投资控制的最高限额。（三边工程，费率招标，清单招标）（4）技术设计：特殊要求解决具体技术问题，是初步设计的具体化，各种技术问题的定案阶段。如特殊工艺流程的试验、研究和确定；新型设备的试验、制造和确定等。对初步设计中所确定的方案有所更改的，应对更改部分编制修正概算书。(5) 施工图设计：根据批准的初步设计对各类专业工程的各个部分绘制正确、完整和详尽的建筑和安装工程施工图纸，作为施工制作的依据。它是设计工作和施工工作的桥梁。具体包括建设项目各分部工程的详图和零部件、结构件明细表，以及验收标准、方法等。在施工图设计阶段应编制施工图预算。(6) 设计交底和配合施工。(P171)3、民用项目设计

7、：民用建筑工程一般可分为方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，可在方案审批后直接进入施工图设计。方案设计的内容：(1) 设计说明书：专业设计说明及投资估算。(2) 总平面图及建筑设计图纸。(3) 透视图、鸟瞰图、模型等。初步设计和施工图设计的内容和工业项目设计大致相似。4、工程设计的基本原则：建筑设计要求：适用、经济、美观工业建筑设计要求：坚固适用、技术先进、经济合理。四、设计阶段工程造价计价和控制的重要意义(P172)1、提高资金利用效率。通过设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，利用价值工程理论调整项目功能和成本，使造价构成更合理。2、可

8、以提高投资控制效率。通过分析工程各组成部分的投资比例，对于投资比例比较大的部分进行重点控制。3、可以使控制工作更主动。上一个阶段的设计控制下一个阶段的设计，重点是比较工程量的变化情况。4、便于技术和经济相结合。开展限额设计，进行技术经济方案比选。5、在设计阶段控制工程造价效果最显著。从教材P173的图中可以看出：初步设计阶段对投资的影响约为20%，技术设计阶段对投资的影响约为40%，施工图设计阶段对投资的影响约为25%。可见控制工程造价的关键在设计阶段。工程造价贯穿于项目建设的全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的关键。因此从设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中，可保证选

9、择恰当的设计标准和合理的功能水平。五、工程造价的构成：第二节设计方案的评价和比较一、设计方案的评价原则1、设计方案评价就是对设计方案进行技术和经济的分析、计算、比较和评价，从中选取技术先进、经济合理的最佳方案，为决策提供科学依据。2、评价原则：（1）处理好经济合理性和技术先进性之间的关系：以煤制甲醇为例：国内煤造气的工艺路线主要有：a. 固定床造气对于含碳量76%的煤质，一台直径2.6米的炉子每小时3000-5000方左右的产气能力，适用于20万吨以内的甲醇规模。造气有两种方式：一是：富氧氧化，二是：间歇汽化富氧氧化间歇气化备注-一一生产能耗39.65KJ*1041.78KJ*10-二二投资1

10、8万吨NH31造气3347.48万:5396.20万配套机电仪2空分5027.62万3总投资8375.10万5396.20万差值2978.90万三成本443.2元/吨NH3:592.18元/吨NH3差值148.98元/吨NH3|每年成本节省148.98元/吨*18万吨=2681.46万b. 德士古水煤浆气化技术：煤渣6%煤+煤浆一一加压气化，对煤质要求高，需要上空分装置。20万吨规模，固定床造气投资5亿左右，德士古技术投资8-9亿，德士古技术适用于30万吨以上规模。c. 壳牌SHELL炉：煤渣1%煤+煤粉+O2汽化，对煤质要求不高因此，我们的设计方案一般情况下，要在满足使用者要求的前提下，尽可

11、能降低工程造价，或在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2）兼顾建设和使用，考虑项目全寿命周期：工程造价、使用成本和项目功能水平之间的关系图：P173如化肥项目中的四大压缩机组：CO2压缩机、循环气压缩机、氢氮气联合压缩机、空气压缩机，采用往复式螺杆压缩机，投资少，但维护费用高，采用离心式压缩机，投资高，但运行维护费用低。在设计过程中应兼顾建设过程和使用过程，力求项目寿命周期费用最低。（3）兼顾近期和远期的要求：如LNG项目（预留后期扩建的场地和冷能利用的场地，地下管网的能力，公用工程的设置等），多晶硅项目（预留后期扩建的场地，地下管网统一考虑，锅炉供汽）因此，设计时要兼顾近期和远期的要

12、求，选择合理的功能水平，同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。二、工业建设项目设计评价工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成。三者之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异。因此，应分别对各部分设计方案进行技术经济分析和评价。1、总平面设计评价总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。主要内容：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。（1）总平面设计中对工程造价的影响因素：总平面设计是在按照批准的设计任务书选定厂址后进行的，它是对厂区内的建筑物、构筑物、露天堆场、运

13、输线路、管线、绿化及美化设施等做全面合理的配置，以便使整个项目形成布置紧凑、流程顺畅、经济合理、方便使用的格局。在总平面设计中影响工程造价的因素有：A占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。B功能分区：布置紧凑避免深挖深填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价，合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，运输方便，降低项目建成后的运营成本。C运输方式的选择：有轨运输：运输量大，安全，但一次性投入资金大无轨运输：运量小，安全性差，但投入小。从降低工程造价的角度考虑，应尽可能选择无轨运输，减少占地。从运营需要的角度考虑，运输量大，则有轨运

14、输往往比无轨运输成本低。（2）总平面设计的基本要求A节约用地，不占或少占农田。在符合防火、环保、卫生和安全距离并满足使用功能的的条件下，应尽量减少建筑物、生产区之间的距离，尽量考虑多层厂房或联合厂房等合并建筑，尽可能设计外形规整的建筑，以增加场地的有效使用面积。B必须满足生产工艺过程的要求：这是总平面设计中一个最根本的设计依据。首先是进行功能分区，根据生产性质（有防爆要求的）、工艺流程、生产管理（集中管理）的要求，按照生产上、卫生上、和使用上的特征分组合并于特定区域内。然后，在每个生产区内，依据生产使用要求布置建筑物和构筑物，保证生产过程的连续性，主要生产作业无交叉、无逆流现象，使生产线最短、

15、最直接。C.合理组织厂内外运输，合理选择运输设施和线路。合理布置运输路线，力求运距短、无交叉、无反复运输现象，并尽可能避免人流和物流交叉。D.适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。力求减少土石方量，填方和挖方尽量平衡，重要区域应运尽量避开填方区。E. 必须符合城市规划的要求。介绍设计院总平面如何布置石油化工企业设计防火规范GB50160-92总平面布置的防火间距：适用于工艺装置（设备、生产厂房、库房）序号项目名称类别甲乙丙1工艺装置（设备、生产厂房、库房）甲30乙2520丙：201510:2可燃液体储罐（甲类、乙类固定顶）5000方5040353可燃气体储罐1000-5000方25

16、20154罐装站（甲B,乙类液体及可燃和助燃气体）2520155甲类物品库或堆场3025206罐区甲乙类泵、泵房2015107厂围墙（中心线）1086（3）工业项目总平面设计的评价指标：A有关面积的指标：厂区占地面积、建构筑占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积B.比率指标：反映土地利用率和绿化率的指标：建筑系数（建筑密度）：反映总平面设计用地是否经济合理的指标，建筑系数越大，表明布置越紧凑。（不低于30%）=建筑占地面积（建筑物+构筑物+露天仓库及堆场+操作场地）/厂区占地面积土地利用系数：综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率=（建

17、筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积绿化系数：反映厂区环境质量水平。一般都有要求（不低于10%）=厂区内绿化面积/厂区占地面积工程量指标：反映功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。如场地平整土石方量、地上地下管线工程量、防洪设施工程量等。功能指标：包括生产流程短捷、流畅、连续程度；场内运输便捷程度；安全生产满足程度。经济指标：包括每吨货物运输费用、经营费用。补充：工业项目建设用地控制指标根据国土资发【2004】232号文，发布和实施工业项目建设用地控制指标（试行）的通知，要严格控制5项指标：1、投资强度指标：750-2700万元/公顷2、容积率：石油加工、炼焦

18、及核燃料加工业0.4化学原料及化学制品制造业0.63、行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。（防止以上项目为名，占用土地，屯积土地）4、建筑系数不低于30%5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积容积率：项目用地范围内总建筑面积和项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公

19、、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公及生活服务设施占用土地面积/项目总用地面积x100%。建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）/项目总用地面积x100%。绿地率：指规划建设用地范围内的绿地面积和规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率二规划建设用地范围内的绿地面积/项目总用地面积x100%。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建构筑物周边绿地等。（4）评价方法：常用的方法是多指标对比法

20、2、工艺设计评价：工艺设计是工程设计的核心，要确定企业的技术水平，包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施；劳动定员等情况。内容：包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定生产方法的确定，（1）工艺设计过程中影响工程造价的因素工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。A选择合适的生产方法：是否先进适用，符合所采用的原料路线，符合清洁生产的要求（环保要求）。B.合理布置工艺流程：工艺流程设计是工艺设计的核心，工艺流程设计和厂内运输、工程管线布置联系密切。保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，使生

21、产线路尽可能短。C.合理的设备选型：设备及安装工程投资占有很大的比例（2）工艺技术选择的原则A先进性：衡量技术先进性的指标：产品质量性能、产品使用寿命、单位产品物耗能耗、劳动生产率，装置现代化水平。（如烧碱，淘汰污染落后的隔膜法）B.适用性：应和国内的资源条件、经济发展水平和管理水平相适应。（如LNG项目）C可靠性：技术成熟，设备质量可靠。D安全性：保证生产安全运行。E.经济合理性：要有利于降低投资和产品成本，提高综合经济效益，对影响产品性能质量的关键部分，工艺过程必须严格要求。（3）设备选型和设计A设备选型的基本要求：应和拟选建设规模和生产工艺相适应。主要设备之间、主要设备和辅助设备之间的能

22、力相互配套。设备质量、性能成熟，保证生产稳定和产品质量。保证质量性能的前提下，力求经济合理。符合国家和有关部门相关的技术标准要求。B. 设备选型时应考虑的主要因素设备的使用性能经济性设备的可靠性设备的可维修性设备选型方案的评价设备选型应遵循生产上适用、技术上先进、经济上合理的原则。考虑生产率、工艺性、可靠性、维修性、经济性、安全性、环境保护性等到因素。评价方法：工程经济相关理论、全寿命周期成本评价法、本量利分析法等（4）工艺技术方案的评价评价的内容：技术的先进程度、可靠程度、技术对产品质量性能的保证程度，技术对原料的适应程度、工艺流程的合理性，技术获得的难易程度、对环境的影响程度、技术转让费或

23、专利费等技术经济指标。评价的方法：多指标评价法、投资效益评价法。3、建筑设计评价（1）建筑设计影响工程造价的因素（P178）A平面形状：建筑物平面形状越简单，其单位面积造价就越低。但应注意对美观、采光和使用要求方面的影响。B.流通空间：在满足建筑物使用要求和必须的美观要求的前提下，将流通空间减少到最小，以降低造价。C层高：单层厂房：层高每增加1米，单位面积造价增加1.8-3.6%，年度采暖费用增加约3%；多层厂房：层高每增加0.6米，单位面积造价提高8.3%左右，由此可见，随着层高增加，单位建筑面积造价也不断增加。单层厂房的高度取决于车间内的运输方式，在可能的条件下，特别是当起重量较小时，应考

24、虑采用悬挂式运输设备来代替桥式吊车；多层厂房的层高应应综合考虑生产工艺、采光、通风及建筑经济的因素来进行选择，多层厂房的层高还取决于能否容纳车间内的最大生产设备和满足运输的要求。D建筑物层数：工业厂房层数的选择应考虑生产性质和生产工艺的要求。单层厂房适用于跨度大和层度高，拥有重型生产设备和超重设备，生产时有较大振动及大量热和气散发的重型工业设备。多层厂房适用于工艺过程紧凑，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间。确定多层厂房的经济层数有两个因素：一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，层数越可增加；二是厂房宽度和长度，宽度和长度越大，则经济层数越能增加，造价也随之相应降低。E. 柱网布

25、置：柱网的选择和厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。单跨厂房当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。多跨厂房当跨度不变时，中跨数目越多越经济。F. 建筑物的体积和面积：应尽量减小建筑物的体积和总面积。G. 建筑结构：建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“作用”的体系。建筑材料和建筑结构选择是否合理，直接影响工程造价。建筑材料一般占直接工程费的70%。其结构型式可分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构。2) 建筑设计的要求在建筑平面布置和立面形式选择上，应满足生产工艺要求。根据生产工艺资料确定

26、车间的高度、跨度及面积；根据不同的生产工艺过程决定车间平面组合方式。根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况，以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小、布置和基础类型，经及建筑结构的选择。根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提出劳动卫生和建筑结构的要求。3) 建筑设计评价指标：单位面积造价：是一个综合性很强的指标。建筑物周长和建筑面积比K周：该指标越低，设计越经济。按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。厂房展开面积：主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加。厂房有效面积和建筑面积比：主要用于评价柱网布置是否合理。工程全寿命成本：工程全寿命成本包括工程造价及

27、工程建成后的使用成本。一般功能水平低，工程造价低，但是使用成本高；功能水平高，工程造价高，但使用成本低。三、民用建设项目设计评价民用建筑设计包括住宅设计、公共建筑设计以及住宅小区设计。它是根据建筑物的使用功能要求，确定建筑标准、结构形式、建筑物空间和平面布置以及建筑物群体的配置等。1、住宅小区建设规划我国城市居民点的总体规划一般分为居住区、小区和住宅组三级布置，即由几个住宅组组成小区，又由几个小区组成居住区。小区规划的核心问题是提高土地利用率。（1）住宅小区规划中影响工程造价的主要因素A占地面积：影响小区建设的总造价。B建筑群体的布置形式：适当集中公共设施，合理布置道路，提高建筑密度，降低小区

28、的总造价。（2）在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施A压缩建筑间距：住宅建筑间距主要有日照间距、防火间距和使用间距，取最大间距作为设计依据。B提高住宅层数或高低层搭配：C.适当增加房屋长度：D提高公共建筑的层数：E合理布置道路：（3）居住小区设计方案评价指标：A建筑毛密度二居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积X100%B居住建筑净密度二居住建筑基底面积/居住建筑占地面积X100%C.居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积X100%D居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积X100%E人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积X100%F人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积X1

29、00%G绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积X100%居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。居住面积密度是反映建筑布置、平面设计和用地之间关系的重要指标。2、民用住宅建筑设计评价（1）民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：A建筑物平面形状和周长系数：圆形较矩形施工费用增加20%-30%。经济的矩形建筑：长：宽=2：1,般住宅3-4个单元，房屋长度60-80m。B住宅的层高和净高：住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%-1.5%。考虑到采光和通风，一般层高不超过2.8m。C.住宅的层数和工程造价的关系：民用建筑按层数划分为低层住宅（1-3层）、多层

30、住宅（4-6层）、中层住宅（7-9层）、高层住宅（10层以上）。砖混结构多层住宅层数和造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数（%）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（%）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68D住宅单元组成、户型和住户面积：三居室住宅的设计比两居室的设计降低约1.5%的工程造价，四居室的设计比三居室的设计降低约3.5%的工程造价。E住宅建筑结构的选择：（2）民用住宅建筑设计的基本原则：民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。A平面布置合理，长度和宽度比例适当。B. 合理确定户型和住户面积。C. 合理确定层数和层高

31、。D.合理选择结构方案。（3）民用住宅建筑设计的评价指标：（P183）A.平面指标：用于衡量平面布置的紧凑性和合理性。B. 建筑周长指标：是墙长和建筑面积之比。C. 建筑体积指标：是建筑体积和建筑面积之比，是衡量层高的指标。D.面积定额指标：用于控制设计面积。E.户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。补充：不同因素对厂房经济效果的影响1、跨度不同对造价的影响跨度12m18m24m30m36m造价（%）115100888278.52、钢筋混凝土柱距对造价的影响柱距6m12m造价1001053、跨度不同对柱子造价的影响例1（单选）总平面设计不包括（C）跨度12m1

32、5m18m24m30m造价（%）10080725650A厂址方案B占地面积和土地利用情况C建设规模、标准和产品D总图运输、主要建筑物例2（单选）从工程造角度考虑，采用（B）厂房最为经济合理。A单层B经济层C多层D高层例3（单选）从建筑设计的经济性角度考虑，下列（C）的说法是不正确的。（P178建筑设计影响工程造价因素）A建筑物平面形状越简单越好B在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加C在满足建筑物使用要求的前提下，尽量增大流通空间D建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的流通空间费用会有所降低例4（单选）下例有关民用建筑设计和工程造价的关系中，（D）的说法是正确的。A住宅的层高和

33、净高增加，会使工程造价随之增加B圆形施工有利于施工，工程造价随之增加C在满足住宅功能和质量前提下，减少住宅进深，对降低工程造价有明显效果D多层住宅的层数越多越好例5（单选）关于工业建筑设计和工程造价的关系，正确的说法是（C）。A单层厂房的平面形式中最经济的是方形，其次是矩形B多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C多层厂房的长度和宽度越大，经济层数就越可增加D相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也阻随之增加例6（多选）总平面设计中影响工程造价的因素包括（ABD）A占地面积B功能分区C主要燃料、原材料供应D运输方式的选择E环保措施例7（多选）确定多层厂房经济层数的主要因素包括（AC）A厂

34、房的长度的宽度B厂房的地质条件C厂房的展开面积D厂方的结构形式E厂房的单层净高例8（多选）柱网的选择主要取决于（ABD）A厂房中有无吊车B层顶的承重结构C厂房层数D、厂房的高度例9（多选）工业建筑设计是由（ACD）组成A建筑设计B结构设计C总平面设计D工艺设计工程造价案例分析P36案例1解题思路：利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行方案的分析比较。案例2解题思路：熟练运用综合评价法：它是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分。将各项指标所得分数和其权重相乘并汇总，便得出各方案的评价总分，以获

35、总分最高者为最佳方案的方法。补充知识：四、设计方案的优化(知识结构)通过优化设计进行造价控制工程设计优化途径：设计招标和设计方案竞选运用价值工程推广标准化设计限额设计运用寿命周期成本理论优化设备选型1、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案设计招标的优点：有利于设计方案的选择和竞争有利于控制项目的建设投资有利于缩短设计周期，降低设计费用设计方案竞选的补偿办法2、运用价值工程优化设计方案价值工程的含义：是以研究对象的最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需的功能,获取最佳综合效益。价值V功能F/成本C(是指功能和实现这些功能所耗费用的比值)提高价值的途径：V=F/CF/、C在设计阶段实施价值工程的

36、意义A可以使建筑产品的功能更合理B可以有效地控制工程造价C可以节约社会资源设计阶段实施价值工程的步骤：A功能分析(社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能)B功能评价(0-1评分法、0-4法、环比评分法)C方案创新(根据功能分析结果，提出各种实现功能的方案)D方案评价(1) 价值工程在设计阶段工程造价控制中的使用A对象选择B功能分析C功能评价D分配目标成本E方案创新及评价例1（多选）优化设计方案时，关于价值工程的正确说法有（CDE）A价值工程以提高产品功能为中心，主要工作是功能分析B价值工程以降低产品成本为核心C价值工程以提高产品价值为中心D价值工程侧重于设计阶段开展工作E价值

37、工程把功能分析作为独特的研究方法例2（单选）某建设项目有四个方案，用价值工程原理求最好方案是（甲）价值系数最大的方案最优项目名称甲乙丙丁合计功能评价总分129141348成本系数0.220.180.350.25功能系数12/48=0.259/48=0.1914/48=0.2913/48=0.27价值系数0.25/0.220.19/0.180.29/0.350.27/0.25=1.136=1.056=0.83=1.08例3（多选）在价值工程活动中，若分析结果为V1,说明可能是（AC）A实际成本偏低B实际成本偏高C功能过剩D功能不足例4（多选）在设计阶段实施价值工程可以（ABC）A使建筑产品的功能

38、更合理B有效地控制工程造价C节约社会资源D使建筑产品的造价达到最低例5某开发商开发商住楼，有三个设计方案。方案A:结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2。方案B:结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2。方案C:结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。各方案功能的权重及得分表功能项目功能权重各方案功能

39、得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题1:试用价值工程方法选择最优设计方案？问题2:为控制工程造价和进一步降低费用，对选中的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。功能项目功能得分目前成本(万元)A桩基围护工程101520B地下室工程111482C主体结构工程354705D装饰

40、工程385105合计9412812问题3:若某承包商以目前总成本加3.9%的利润报价(不含税)中标并和业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？问题4:若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？解：问题1：(1)计算各方案的功能指数(2)计算各方案的成本指数功能项目功能权重各方案功能得分ABC结构体系0.2510X0.25=2.5010X0.25=2.508X0.25=2.00模板类型0.0510X0.05=0.5010X0.05=0.509X0.05=0.45墙体材料0.258X0.25=2.009X0.25=2.

41、257X0.25=1.75面积系数0.359X0.35=3.158X0.35=2.807X0.35=2.45窗户类型0.19X0.10=0.907X0.10=0.708X0.10=0.80合计25.259.058.757.45功能系数9.05/25.258.75/25.257.45/25.25=0.358=0.347=0.295（3）求各方案的价值系数万案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2981.000万案ABC功能指数F0.3580.3470.295成本指数C0.3960.3050.298价值指数V=F/C0.9041.1380.

42、990由上表计算结果可知，B方案的价值系数最高，为最优方案。问题2：由已知的“功能项目得分及目前成本表”分别计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表功能项目功能得分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）123456=3/57=3X121708=4-7桩基围护丄程100.106415200.11860.89671295225地下室工程110.117014820.11571.0117142458主体结构工程350.37234705

43、0.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642成本控制额12170万元，目前成本12812万元，由上表计算结果可知，各功能项目均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，22518517458,功能改进顺序依次为：柱基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。问题3：实际利润率=实际利润额/实际成本额=（12812X3.98%+12812-12170）/12170=9.47%问题4:设成本降低额为X万元，则(12812X3.98%+X)/(12812-X)=10%解得

44、X=701.17万元。因此，若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为701.17万元。分析：功能价值的分析功能的价值计算出来后，需要进行分析，以揭示功能和成本的内在联系，确定评价对象是否为功能改进的重点，以及其功能改进的方向及幅度，为后面的方案创新工作打下良好的基础。功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所区别。1、功能成本法中功能价值的分析在功能成本中，功能的价值用价值系数V来衡量，其计算公式是：V=F/C价值工程要求方案满足必要功能，消除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，根据计算公式，功能的价值系数有三种情况：(1)V=1。此时功能评价价值等于功能目前成本。这说明评价对

45、象的功能目前成本和实现功能所必需的最低成本大致相当，价值为最佳，无须改进。(2) Vv1。此时功能目前成本大于功能评价值。说明评价对象的目前成本偏高，一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，造成实现功能的成本大于功能的实际需要。这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向。(3) V1。此时功能目前成本低于功能评价值。说明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而使得评价对象功能不足，没达到用户的要求，应适当增加成本，提高功能水平。2、功能指数法中功能价值的分析在功能指数法中，功能的价值用价值系数V

46、I来表示，其计算式：VI=FI/CI。此时根据计算结果分三种情况：(1) VI=1。此时评价对象功能的重要性和成本比重大致相当，合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。(2) VIv1。说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径。(3) VI1。此时评价对象的成本比重小于其功能比重。出现这种结果的原因可能有三个。第一个原因是由于目前成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能的要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本。第二个原因是对象目前具有的功能已经超过了其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为

47、改进对象，改善方向是降低功能水平。第三个原因是对象在技术、经济等方面具有某些特殊性，在客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少的情况，这种情况一般不必列为改进对象。例6:某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作出进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表：据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元

48、/m2、1230元/m2、1150元/m2、1360元/m2。方案功能得分表问题:方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F597961、计算各功能权重。2、用价值指数法选择最佳设计方案。分析：本案例主要考核0-4评分法的运用。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-4评分法的计分方法自行计算。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：(1) 很重要的功能因素得4分，另一个很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；(1) 同样重要或基本同样重要时，则两个

49、功能因素各得2分。解：问题1:计算各功能权重：功能权重计算表方案功能F1F2F3F4F5得分权重F1X33441414/40=0.350F21X23399/40=0.225F312X3399/40=0.225F4011X244/40=0.100F50112X44/40=0.100合计401.000问题2:分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下:方案功能权重/合计方案功能得分ABCDF10.35091098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796功能加权分35.459.1259.2758.9008.150功能指数0.2570.262

50、0.2510.230单方造价51601420123011501360成本指数0.2750.2380.2230.264V=F/C0.9351.1011.1260.871C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案例7：某承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工方案。经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（F1）、楼板浇注质量（F2）、模板人工费（F3）、模板周转时间（F4）、模板装拆便利性（F5）等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并采用0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见下表，两方案各技术经济指标的得分见下表。经造价工程师估算，钢木

51、组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万m2。指标重要程度评分表F1F2F3F4F5F1X0111F2X111F3X01F4X1F5X指标得分表问题：指标-7一方案钢木组合模板小钢模总摊销费用108楼板浇注质量810模板人工费810模板周围时间107模板装拆便利性1091试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留三位小数）。2若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位小数）

52、。3、若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系（计算结果保留两位小数）？分析要点：本案例主要考核0-1评分的运用和成本指数的确定。案例仅给出各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据0-1评分法将各功能一一对比，不论两者的重要程度相关多少，较重要者得1分，较不重要的得0分。为防止功能指数中出现零的情况，需要将各指标合计得分分别加1进行修正后再计算其权重。最后用修正得分除以总得分即为功能指数。解：问题1:根据0-1评分法计分方法，两指标相比较时，较

53、重要的指标得1分，另一较不重要的指标得0分。F1相对于F2较不重要，故得0分（已给出），而F2相对于F1较重要,故应得1分（未给出）。各技术经济指标得分和权重的计算结果见下表：指标权重计算表F1F2F3F4F5得分修正得分权重F1X0111344/15=0.267F21X111455/15=0.333F300X01122/15=0.133F4001X1233/15=0.200F50000X011/15=0.067合计10151.000问题2:1、计算两方案的功能指数:功能指数计算表2、计算两方案的成本指数:技术经济指标权重钢木组合模板小钢模总摊销费用0.26710X0.267=2.678X0.267=2.14楼板浇注质量0.3338X0.333=2.6610X0.333=3.33模板人工费0.1338X0.133=1.0610X0.133=1.33模板周围时间0.20010X0.200=2.007X0.200=1.40模板装拆便利性0.06710X0.067=0.679X0.067=0.60合计1.0009.0608.800功能指数9.06/(