房产契税新政策

1、2020年房产契稅新政策时间：2021.02.05创作：欧阳科（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房 人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以 下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的， 减按1.5%的税率征收契税。（-）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按珂的税率征收契税；面积为90平方 米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭， 购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申 请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家 庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相

2、关住房信息 及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭 住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有 套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申 报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定 处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时 出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳 税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、 税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新 政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最 新房产契税新政策。新政下市民购房能

3、省多少钱？以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万 元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000 元，如今新政下，契税降低为1.5%,这意味着市民可以省 下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3% 降低至2虬市民可节约契税约3万元首套房契税的计算方法（）应纳税额的计算公式为新房应纳税额二计税依据x税率二手房应纳税额二二手房税率X房地产评估价（二）衡量标准般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收 标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是 个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政 策，而且首套房的契税税率一般是在3% - 5%的调

4、整幅度内 变动。各地根据实际情况来具体征收。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导 价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米， 买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价 格的3%o商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论 卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户 时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得 税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费 如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承 担）3、土地增值税：按房屋交易额珂缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值房屋原值差额 20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承 担一半）6、房屋产权登记