下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
1、房产企业设计阶段工程成本控制策略探析论文 设计阶段是工程成本控制的重要环节, 设计图纸的优劣、 设计 内容是否全面、设计进度是否受控等, 都会对实际的工程成本控制 成效产生影响。在日趋激烈的行业竞争中, 房产公司如何在满足消 费者需求和提高经济收益之前寻求平衡, 成为工程成本管理需要重 点考虑的问题之一。因此, 探究设计阶段工程成本控制的可行性策 略, 对促进房产公司工程项目的顺利建设也有重要意义。2.1 提高可售率在土地取得时, 该宗土地的容积率就有明确的要求, 不可更 改, 也就是说该宗土地的地上建筑面积是不可更改的。但是在规划 时可以尽量提高可销售面积, 降低小区的不可以销售的配套面积,
2、 例如在满足基本需求的条件下, 适当控制不可售面积, 从而提高房 屋面积的可售量, 房屋可售面积的增加, 可以增加销售金额, 相 对降低工程成本。2.2 控制地下停车位和地面停车位的比例地下车库主要为钢筋混凝土, 对消防、防水要求较高, 因此, 其工程造价也就较高,一般工程造价在2500元/m, 一个地下停车位 建安成本约 1012万元, 一个地面停车位建安成本在 1万元以内 所以在能保证满足规划方面要求的停车位数量、 确保小区绿化面积及 效果的前提下, 尽可能增加地面上的停车位数量, 从而控制地下停 车位数量, 以降低工程成本投入。单体设计需要进行限额设计和结构优化, 优化后的结构一般会 达
3、到指标更经济、建筑空间和室内使用更合理、结构安全度更高、现 场施工更方便的效果, 是一个统筹考虑、综合最优的结果, 也就说 建筑结构的优化既为“更经济” (省钱) , 也为“更安全” .3.1 单体的建筑柱网的选择方正柱网方正柱网可以提高地下室停车位利用率, 同时考虑与地下车库 柱网的关系, 避免可能因此产生转换层, 因为转换层在钢筋含量、 混凝土含量、模板含量都比标准层多几倍, 相应的建筑安装费用也 就成倍增长, 对工程成本的控制不利, 所以要尽量减少、避免转换3.2 外墙造型的优化我们知道建筑物周长与建筑面积比, 即建筑周长系数K周,一般来说, 这个系数越低, 其工程造价就越低。在平面设计
4、时, 平面形状复杂不规则, 这会使外墙的砌体工程、保温工程、脚手架工程等工程量增加, 从而增加工程成本。 在满足使用功能的前提下, 注 重平面形状, 降低建筑周长系数, 降低成本, 节约投资。地下车库可通过优化地下停车场的柱网及车位划线来控制成本。 合理安排地下停车场的停车位及路网, 车道两边停车, 可以一定程 度上提高停车场的利用率。 现在各个地方对停车位的尺寸要求各有不 同, 所以停车位的设计需要结合当地要求, 结合各种车辆外型尺寸 的不同, 地下车库柱网的不同, 合理组合排列, 尽可能多出停车 位。在停车场面积一定的情况下, 多出的几个、十几个停车位, 就 增加几万、几十万的销售收入,
5、从而相对降低了建筑安装费用。停 车位的排列与地下车库的柱网尺寸关系重大, 方正的柱网比异型的 柱网停车位使用效率高得多。5.1 给排水管网的设计给排水工程在房屋建筑中的分布范围较广, 主要的造价控制策 略有:一是要结合建筑整体结构, 对于建筑内部给排水管线的分布、 走向执行就近原则, 严控管网设计用量;二是要合理选择给排水管 网的材料, 要以符合工程需要为前提, 在保证建筑正常排水需求的 基础上, 挑选一些价优、质好的管材, 这样对于降低采购费用也有 一定的帮助。5.2 供配电房的设计通过调查周边小区的用电情况, 大致确定电缆的型号, 满足 用户的用电需求。同时, 在电缆采购、安装过程中也要坚
6、持协调性 原则, 通过提前做好设计确保一次性安装完成, 尽量避免因设备选 型错误、电缆型号不匹配等原因导致后期安装工程重复施工。 除此之 外, 确定整个工程项目中电力能源的使用分布情况, 找出中心点建 设供配电房, 以确保小区内高压电缆、低压电缆的总长度最短, 从 而节省了材料费用。现代工程项目更加重视绿色规划, 尤其是在一些中高档的小区, 对于景观绿化的面积、整体设计、内部布局都有严格要求, 因此景 观绿化也成为工程成本控制的主要方面。6.1 硬质设计的成本控制首先, 要科学选择硬质景观布局位置, 通过控制硬质比例实 现造价控制。如在小区整体规划中, 着重做好功能分区, 在控制成 本的同时又
7、满足观赏需求, 可以在绿化区的出入口、中心地带以及 其他人流量较为集中的区域进行景观布局, 打造“少而优”的精品 景观, 其余次要部位, 仅做通过性考虑, 在突出重点的同时又可 以降低景观造价成本; 其次, 景观所用的材料也要坚持 “物美价廉” 的原则, 例如园区环路选用沥青, 景观道路应采用当地石材, 并 采用简化铺装样式、 控制面层厚度等方式实施造价控制。 景观也应当 以形式多样的微景观为主, 既可以满足不同人群的观赏需求, 又便 于实施造价控制。6.2 绿化设计的成本控制小区绿化面积占比最大, 且绿化等需要长期维护, 后期养护、 管理花费较多。因此, 在设计阶段就需结合后期围护成本, 提
8、前做 好规划, 并采取必要的措施, 为强化成本控制、节减成本提供一定 的帮助。如绿化种植一般包括乔木、灌木和地被, 其中乔木造价占 比最高, 乔木种类较多, 且不同树种之间价格差异较大, 故苗木 选择应重点关注形态、品种, 避免过分追求规格;灌木部分前期投 入较大, 一定周期后还需考虑整体更换, 且后期养护投入较多, 故 应通过控制灌木种植面积, 降低后续成本投入;地被种植, 应考虑 大面草坪为主, 为园区内业主活动提供场地, 并可有效降低成本投 入。其次, 考虑苗木成活等因素, 绿化设计所选的植物应当以乡 土树种为主, 控制外地树种的引进, 可做观赏性树种作为点缀, 通 过错落搭配可以提高观赏价值, 有能够构建其稳定的生态系统, 降 低了后期管理工作压力和养护成本。工程成本管理是房产公司日常管理工作中的核心组成部分,成本控制的强弱也
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024年写字间租赁与管理合同
- 酒店经营中的封闭管理制度
- 2024年二手物品寄售合同
- 2024年份家居产品购销合同
- 《观察生活中的物体》(教案)-二年级上册数学人教版
- 中班音乐教案:快乐的小司机
- 一年级上册数学导学案 第五单元 第十一课时 10的加减法 人教新课标
- 大班安全教案《危险的工地》
- 2024年个性化服装设计委托合同
- 二年级上册数学教案-第九单元第3课时认识时间练习课 人教版
- DB11-T854-2023占道作业交通安全设施设置技术要求
- 2024年广东省高中学业水平合格考语文试卷真题(含答案详解)
- 自动报警合同范本
- (初级)航空油料计量统计员技能鉴定理论考试题库(含答案)
- 《海上渔业养殖设施指南》2024
- 2024过敏性休克抢救指南(2024)课件干货分享
- 2024年纪委监委招聘笔试必背试题库500题(含答案)
- 教科版五年级上册科学期中测试卷及完整答案【易错题】
- 大学生创业英语智慧树知到期末考试答案章节答案2024年广西师范大学
- 统编版2024年新版七年级上册历史第一单元达标测试卷(含答案)
- 钢结构防腐防火涂装工程施工方案
评论
0/150
提交评论