高财课件(租赁)

1、第四章第四章 租赁会计租赁会计主讲人：崔英波主讲人：崔英波长春税务学院会计系长春税务学院会计系高级财务会计高级财务会计第五章第五章 租赁会计租赁会计第四节第四节 售后租回会计售后租回会计第三节第三节 融资性租赁会计融资性租赁会计第二节第二节 经营性租赁会计经营性租赁会计第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述高级财务会计高级财务会计第一节第一节 租赁会计概述租赁会计概述1234租赁的概念租赁的概念租赁的分类租赁的分类租赁的作用租赁的作用租赁会计的历史回顾租赁会计的历史回顾高级财务会计高级财务会计一、租赁的概念一、租赁的概念会计中讨论的租赁会计中讨论的租赁一般指狭义的租赁一般指狭义的租赁租赁定义租

2、赁定义“租赁交易观租赁交易观”和和“租赁协议观租赁协议观”企业会计准则企业会计准则租赁租赁中的定中的定义：义：在约定的期间内，出租人将资产使用在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。权让与承租人以获取租金的协议。广义的租赁与狭义的租赁广义的租赁与狭义的租赁高级财务会计高级财务会计租赁的实质租赁的实质一种契约关系一种契约关系 租赁关系涉及的当事人租赁关系涉及的当事人 出租人、承租人、供货人出租人、承租人、供货人租赁可看成是一种特殊形式的租赁可看成是一种特殊形式的分期购买行为分期购买行为高级财务会计高级财务会计租赁与分期付款购买之区别租赁与分期付款购买之区别从业务关系分析从业

3、务关系分析分期付款购买是买卖双方的关系，分期付款购买是买卖双方的关系，而租赁涉及而租赁涉及出租人出租人、承租人承租人和和供货供货人人三方关系。三方关系。从法律关系分析从法律关系分析 分期付款购买交换的是商品分期付款购买交换的是商品所有权所有权；而租赁在租赁期内交换的是租赁资而租赁在租赁期内交换的是租赁资产的产的使用权使用权。高级财务会计高级财务会计二、租赁的分类二、租赁的分类（一）基本分类（一）基本分类租赁的基本分类租赁的基本分类融资租赁融资租赁经营租赁经营租赁判断一项租赁属于融资判断一项租赁属于融资租赁还是经营租赁，需租赁还是经营租赁，需视租赁的视租赁的实质实质，而不是，而不是合同的合同的形

4、式形式高级财务会计高级财务会计1.1.融资租赁融资租赁 出租人实质上将出租人实质上将与租赁资产所有权与租赁资产所有权有关的风险与报酬有关的风险与报酬转移给了承租人的转移给了承租人的租赁形式。租赁形式。高级财务会计高级财务会计融资租赁的判定标准：融资租赁的判定标准：租赁期届满所有租赁期届满所有权转移权转移承租人有优惠购承租人有优惠购买选择权买选择权租赁期占尚可使租赁期占尚可使用年限大部分用年限大部分承（出）租人最低租赁付承（出）租人最低租赁付（收）款额的现值几乎相（收）款额的现值几乎相当于租赁资产公允价值当于租赁资产公允价值租赁资产不作较大租赁资产不作较大调整只有承租人能调整只有承租人能使用使用

5、第、第、 条的除外条的除外条款条款高级财务会计高级财务会计资产余值：资产余值：高级财务会计高级财务会计最低租赁付款额最低租赁付款额 承租人应支付或可能被要求承租人应支付或可能被要求支付的各种款项支付的各种款项就承租人而言的担保余值就承租人而言的担保余值合同中无优惠合同中无优惠购买选择权购买选择权合同中有优惠合同中有优惠购买选择权购买选择权租金租金+ +未续租或展期未续租或展期违约金违约金租金租金+ +行使购买选择行使购买选择权的买价权的买价高级财务会计高级财务会计最低租赁收款额最低租赁收款额 承租人应支付或可能被要求承租人应支付或可能被要求支付的各种款项支付的各种款项就出租人而言的担保余值就出

6、租人而言的担保余值就承租人而言担保余值就承租人而言担保余值及独立第三方担保余值及独立第三方担保余值高级财务会计高级财务会计以下各项目有什么对应关系？以下各项目有什么对应关系？承租人应支付或可能被要求支付的各种款项承租人应支付或可能被要求支付的各种款项就承租人而言的担保余值就承租人而言的担保余值与承租人和出租人均无关、但在财务上有能与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值力担保的第三方担保的资产余值未担保余值未担保余值就出租人而言的担保余值就出租人而言的担保余值最低租赁付款额最低租赁付款额最低租赁收款额最低租赁收款额资产余值资产余值高级财务会计高级财务会计承租人应支付或

7、可能被要求支付的各种款项承租人应支付或可能被要求支付的各种款项就承租人而言的担保余值就承租人而言的担保余值与承租人和出租人均无关第三方的担保余值与承租人和出租人均无关第三方的担保余值未担保余值未担保余值就出租人而言的担保余值就出租人而言的担保余值最低租赁付款额最低租赁付款额最低租赁收款额最低租赁收款额资产余值资产余值高级财务会计高级财务会计2.2.经营租赁经营租赁 与租赁资产所有与租赁资产所有权有关的风险与权有关的风险与报酬实质上并未报酬实质上并未转移给承租人的转移给承租人的租赁形式。租赁形式。高级财务会计高级财务会计（二）租赁的其他分类（二）租赁的其他分类不动产租赁不动产租赁动产租赁动产租赁按租赁资产按租赁资产的对象分类的对象分类高级财务会计高级财务会计（二）租赁的其他分类（二）租赁的其他分类按租赁资产按租赁资产投资来源分类投资来源分类转租赁转租赁杠杆租赁杠杆租赁直接租赁直接租赁售后租回售后租回高级财务会计高级财务会计三、租赁的作用三、租赁的作用租赁的作用租赁的作用节省资金投入节省资金投入减少陈旧风险减少陈旧风险避免通