江东再生资源分拣中心场地公开招租办法

1、1 / 4江东再生资源分拣中心（徐江点）场地公开招租办法一、招租原则本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。二、招租场地基本情况受义乌市人民政府江东街道办事处的委托，向社会公开招租江东中路徐中路号土地使用权，共计个区块，租赁期限为年， 用途为经营废旧金属、废纸、废旧 塑料、废旧玻璃等类别两个类别及以上，占地面积为平方米，原有旧房已拆除， 地块已平整，租赁时间自合同签订之日三个月后起算。 其中面积数据、场地状况, 以实地现状为准。三、招租方式、竞租人条件、招租起始价和竞租保证金（一）招租方式：采用 网络公开竞价的方式（金马甲动态报价方式）。（二）竞租人条件：、本次公开招租面向法人，

2、经营单位负责人需有两年以上相关行业的从业经 验。根据义乌市个人信用管理办法（试行）（义政办发【】）号、关于在 全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知（义行服管【】号）规定，个人 信用积分在分以下、企业信用等级为类的意向竞价人，不得参加本期所有标的的 竞价（以义乌市信用信息核查平台查询结果为准）。、项目固定资产投资不得低于万元；项目建设和运营需符合环保和五水共治 等要求，厂区地面需进行防渗防漏等处理；项目建设和运营需符合消防和安全生 产要求；项目所含所有建筑需进行临时建筑审批；需在项目用地协议签订之日起 一个月内提交建设方案并通过相关部门论证评审，三个月内完成项目建设并报经 第三方进行安全责任

3、鉴定评估合格后方能投产；项目主要服务于江东辖区内再生 资源的收纳及处理；同时，根据政府所需，需承担相应的公益职能；租赁到期后 未中标或者未续租的，企业所投资的基建按现状无偿收回，并需主动迁出或注销 该分拣中心营业执照。、已经按本文件规定报名参加竞租者，即为合格竞租人。、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。（三）第一年租金起始价：万元，第一年租金起始价为网络竞价的起始价。本次招租区块设有保留价。（四）竞租保证金：、竞租人报名时必须按规定交纳竞租保证金，竞租保证金为万元。交纳竞租 保证金的截止时间为 年月日时。竞租保证金的交纳方式为银行本票、银行转账及 现金等方式，若以银行转账或本票交纳保

4、证金的, 须注明款项用途（包括报名人、 报名项目名称）。竞租保证金的收款单位和银行账户为 义乌产权交易所有限公司 （开户行：杭州银行股份有限公司金华义乌支行，账号：）。现金业务受理时间： 上午，下午。、竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的区块场地的竞 价，不得参加保证金不足的区块场地的竞价。竞租保证金的返还：未竞得人的竞 价保证金在竞价结束后次日起，交易所收到保证金收据三个工作日内不计息返 还，但其有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，则不予返还。、竞得人有依照本文件不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金不予返还。竞得人没有不予返还竞租保证金情形的，其竞租保证金（不计息）首先用

5、于抵交 应交交易所佣金，抵交交易所佣金后若有多余，则多余咅E分用于抵交租金。竞租 保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。四、公开招租程序（一） 公告：由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（）、公司微信平台（）、义乌市公共资源交易平台（）等媒介发布招租公告。一（二）有意参加竞租者应仔细阅读公开招租文件，有疑问可向出租方和交易所 咨询。（三）本次公开招租所面向的主体，可以在公告规定的时间内向交易所报名，并父纳竞租保证金。（四）报名期间，拟参加竞租者可对现场进行察看，但现场察看的费用和安全 责任由其自负。（五）若在公告期内，征集到合格竞租人报名，则采取网络竞价方式确定竞得 人。交易所组织各竞买

6、人在指定时间和网址进行 网络竞价。（六）通过网络竞价，确定竞得人和成交价格，签订成交确认书。2 / 4（七）交易所在网站上公告本次公开招租成交结果。（八）竞得人在规定时间内付清全部款项。（九）出租方与竞得人签订场地租赁合同及其附件。（十）出租方与承租方办理场地移交手续。五、报名时间、地点和方法（一）报名时间：年月日至月日时（二）报名地点：义乌产权交易所五楼室（义乌市稠州北路号）（三）报名方法：、拟参加竞租者按照公告规定的日期及地点向交易所报名。、拟参加竞租者可到交易所查阅招租文件等资料，若有疑问，应在报名前向交 易所咨询。一旦报名，视为无异义。、竞租人报名时应向交易所提交：（）填写清楚、完整的

7、报名表。（）营业执照副本（组织机构代码证）的原件及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。（）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。、报名完成时，由交易所分配给竞租人用于金马甲报价系统使用的账号、密 码。六、网络动态报价的程序、注意事项（一）本次网络竞价采用 网络动态报价，过程由自由报价阶段和限时报价阶 段组成。竞买人应按组织人规定的时间和要求登录网络动态报价系统，输入用户 名和密码后，并按照有关规定及程序参与报价。详细操作说明可登陆金马甲网站 进行查阅。（二）自由报价阶段：在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只 要不低于起始

8、价或按加价幅度加价的，即为有效报价。（三）限时报价阶段：自由报价阶段结束后，该标的自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的竞得人，该标的的竞价 活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止， 当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的竞得人，该标的的竞价活动结束。若竞租区块设保留价的，最高报价低于保留价的不成交。（四）截止到限时报价有效期内，未出现有效更高报价，系统将自动终止报 价活动，并在报价页面予以提

9、示。系统将给出一个竞价结果（最高价）通知单来 确认最终竞得人及成交信息。七、本项目时间安排竞价程序时间兄租报名、 领取竞价资料年月日至月日时自由报价年月日上午起至月日止。限时报价年月日上午开始自动进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限 时报价周期组成，每个限时报价周期为秒。保证金结转退 还竞得人的竞租保证金不予退还,将用于成交价款和交易手续 费结算；未竞得人的竞价保证金在竞价结束后次日起，父易 所收到保证金收据三个工作日内不计息返还。本次竞价活动按照以上时间安排进行，如有调整以书面形式另行通知 八、款项支付、合同签订及移交手续（一）款项支付：本次招租区块场地第一年场地租金缴纳时间为成交后个工

10、作日内 （即年月日时 前）；竞得人缴纳履约保证金（按第十（二）条收取）及应支付交易所第一年成交 租金的佣金等。订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订场 地租赁合同。（三）移交手续办理：按照租赁合同中所列日期前按出租场地现状办理租赁物 移交手续。3 / 4九、违约责任（一）竞租人有下列行为之一的，视为严重违约。竞租人有下列行为之一构成 严重违约的，其竞租人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订成 交确认书的，该成交确认书无条件解除；竞租人未签订成交确认书的， 则不再签订成交确认书）：（）竞租人拒绝成交当日签订成交确认书、并在成交后小时内不主动要求 向交易所补签的；（）竞

11、租人未按照本文件第八条规定及时付清应付款项的；（）竞租人未按照本文件第八条规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予 退还外，其它款项不计息退还）；（）竞租人未按照本文件第八条规定及时签订场地租赁合同的（除竞租保证金 不予退还外，其它款项不计息退还）；（二）竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止 行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞 得人应确保自身资格能符合审批机关等管理部门对承租方资格的要求， 否则竞得 人应承担全部法律责任，且其所交竞租保证金不予返还。（三）若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所佣金的，交易所 有权向违约人追诉不

12、足部分金额。（四）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报 名。（五）出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或 不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价会，由此对 竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保 证金利息及其他任何费用与责任。十、其他重要事项（一）本次参加报名的所有竞价人，经查实个人信用积分在分以下、企业信 用等级为类，将取消其竞价资格，其所交保证金在竞价结束后三个工作日内不计 息全额返还。（二）履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。本次招租场地履约保证金缴纳金额为万元，

13、同时，在协议期内下一年度的租金交纳 期限内，企业需及时补足万保证金的额度。履约保证金主要用于：（）建成投产后严格按照义乌市江东街道再生资源回收行业经营行为记分标准进行管理， 在一个记分周期内每记分扣除保证金元，记满分的，并至少停业三天，后经街道联合相关部门验收通过后予以启封；（）企业因自身原因被上级部门处罚或曝光 的，需每次扣除保证金元；（）企业因自身原因中途终止或退出该项目经营，则 扣除保证金万元，企业所投资的基建按现状无偿收回，并需主动迁出或注销该分 拣中心营业执照，且三年内不得在江东街道经营类似项目。（三）若协议期限内，因城市规划或政府工作安排等需要终止该项目，应向 企业退还剩余履约保证

14、金，同时，经审批的建筑按收回现状评估后向中标单位作 价补偿。（四）本次招租的场地不得改变用途，须按合同要求使用场地，不得挪作他 用，未经许可，不得转租。如有类似情况发生，扣除履约保证金万元，出租方有 权收回承租权，企业所投资的基建按现状无偿收回，并需主动迁出或注销该分拣 中心营业执照，且三年内不得在江东街道经营类似项目。（五）本次招租场地以现状出租。委托方负责在交付前完成该地块的“三通 一平”，并及时完整地向乙方交付租赁土地。（六）承租方不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理 的，出租方不负任何责任。承租方在不改变场地结构前提下，可以对场地进行维修 平整工作。（七）承租方须做

15、好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题， 一切责任由承租方自负。（八）承租方应维护好场地内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相 关部门做好创建工作。（八）场地水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安 全责任由承租方自行承担。（九）意向受让人必须事先向产权交易所按规定缴纳竞价保证金，未按规定缴 纳保证金的，不得参加竞价会。尽量采用高带宽、 高性能、安全的网络环境准时进 入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时 应及时退出竞价系统。4 / 4（十）鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价 期内及时出价。（十一）

16、网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。（十二）若由于竞价人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞 价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞价人自行承担。（十三） 交易所提醒竞价人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用 其账号所进行的一切报价行为，均视为竞价人亲自办理，报价与交易结果由竞价 人承担全部责任。（十四）网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素（如系统故障、设备 故障、停电等）造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正 常后继续启动该次网络竞价。（十五）如遇特殊情况，产权交易所在竞价会前可对竞价资料进行修正，如有 修正或有其他未尽事宜，将通过公司网站、微信予以公布，并在竞价会开始前以书 面形式公开告知全体参加