物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策

1、物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策（十）一. 单项选择题 每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。 丄、某房地产开发项目土地投资 600 万元，其中土地使用权出让金 200 万元，除土地以外的其他全部 资 1800 万元，完成实际投入房屋建设工程的资金额最低达到（）万元方可转让。A. 450 B ? 500 C ? 550 D ? 6002、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。A. 工会 B. 股东大会C. 董事会 D. 企业职工代表大会3、房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为（）。A? 半年 B. 1 年 C. 2 年 D. 3 年4、注销登记在受理登记后的（

2、）H 内核准注销，并注销房屋权属证书。A? 7 B ? 10 C ? 15 D ? 305、二级及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积（）的开发建设项目。A? 30万 m?以下B. 30 万m2以上C. 25 万m?以下D. 25 万m2以上6、规划管理的主要方式是审批、核发、' 一书两证，该 '' 一书两证是（ ）。A. 国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书B. 开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书C. 国有土地使用证、建设工程规划许可证和项 FI 选址意见书D. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书7、城市房地产管理法规

3、定，国家实行房地产价格申报制度，对转让的房地产进行现场勘查和 （ ） oA. 监理 B. 资格认证C. 评估 D. 发证8、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因导致权利人转移时，权利人应 申请（ ）登记。A. 他项权利B. 变更 C? 注销 D. 转移9、房地产中介服务包括（）。A. 房地产咨询业 B. 房地产物业管理业C. 房地产销售业 D. 房地产投资开发业10、以下属于房地产权属登记的是（）oA? 总登记 B. 转变登记C. 原始登记D. 管理登记1K 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（ ）日内，到登记机关所在地的房地 产开发主管部门备案。A? 10

4、 B. 15 C ? 30 D ? 6012 、契证登记制度下所进行的房地产权属登记（ ）oA? 具有公示力和公信力 C.B. 无公示力，也无公信力只具有公示力，无公信力 D. 只具有公信力，而无公示力13 、 房屋的翻、改建或添建时房屋面积增加或减少，房地产权利人应申僖（）登记。A. 注销 B. 变更 C. 转移 D. 初始14 、 建设单位向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得（） oA. 建设用地规划许可证 B. 建设工程规划许可证C. 修建性详细规划设计文件D. 建设项目总体规划15 、 房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是（）A. 住房和城乡建设部与人力资源和社

5、会保障部B. 住房和城乡建设部与国土资源部C. 人力资源和社会保障部与国家工商行政管理总局D. 住房和城乡建设部与国家工商行政管理总局16 、 集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生Z 日起 （ ）日内申请初始登记。A? 10 B ? 20 C ? 30 D ? 6017 、 以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权岀让同约定的土地用 途的，必须取得（ ）的同意，并依法办理相关手续。A. 原出让方 B. 转让人C. 规划行政主管部门D. 原出让方和市、县规划行政主管部门18 、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之起（）H内到房地产管理部门办理

6、房地产抵押登记。A. 10 B. 15 C ? 20 D ? 3019 、 （ ）是权屈登记管理的主耍作用之一。A. 保护房地产权利人的合法权益 B? 收取登记费C. 行使房管权力 D. 保护房管部门的合法权益20 、 （ ）是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供 居间服务的活动。A. 房地产估价 B. 房地产咨询C. 房地产中介服务 D. 房地产经纪21 、 抵押房地产投保的，在抵押期间抵押权人为保险赔偿的第一（） oA. 被保险人 B. 保险人 C. 投保人 D. 受益人22 、 房屋的他项权利不包括 （） 。A. 所有权 B. 抵押权 C. 典权 D

7、. 承租权23 、 除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经（）通过。A. 工会 B. 经理办公会C. 监事会 D. 董事会或者股东大会24 、 房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租 赁合同签订后（ ）日内。A? 10 B ? 15 C ? 30 D ? 4525 、 设立房地产中介服务机构，应当向当地的（）申请设立登记。A. 房地产行政管理部门 B. 土地行政管理部门C. 建设行政管理部门 D. 工商行政管理部门26 、 （ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A. 注销登记B. 他项权利登记C. 变更登记

8、D. 初始登记27 、 共有房地产。未经其他共有人书面同意的，其房地产（）转让。A? 限制 B. 禁止 C. 可以 D. 委托28 、 商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 （ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A? 5% B ? 15% C. 25% D ? 35%29 、 住宅质量保证书规定管道堵塞的保修期是（）。A? . 年B. 6 个月 C. 3 个月 D. 2 个月30 、 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为（）oA. 房地产咨询B. 房地产价格评估C. 房地产经纪D. 房地产屮介3 丄、房地产抵押登记属于房屋权属登

9、记中的（） oA? 总登记 B. 初始登记C. 他项权利登记 D. 变更登记32 、 房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A. 商品房预售许可证B. 商品房销售许可证C. 商品房经营许可证D. 商品房买卖许可证33 、 权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）H 内提出申请。并提交房屋权属证书关的证明文件。A. 30 B. 60 C. 90 D? 18034 、 房屋承租人累计拖欠房租费（）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。A. 3 B ? 6 C. 9 D. 1235 、 在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）oA. 定期登记 B. 总登记 C. 初始登记

10、D. 动态登记36 、 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（）日内提出申请。A. 30 B. 60 C. 90 D? 18037 、 我国对房屋权属登记采用（） oA? 契证登记制度 B. 权证登记制度C. 公证登记制度 D. 契约证登记制度以及相） 级资38 、 房地产开发主管部门对符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于（质的条件A? 一 B? 二 C? 三 D? 四）日内作出是否受理申请的书面答复。39 、 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ A. 7 B ? 10 C ? 15 D ? 20）o40 、 为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、

11、政策、信息、技术等方面服务的经营活动为（ A. 房地产咨询 B. 房地产价格评估C. 房地产经纪 D. 房地产屮介41 、 房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登 记称为（ ）登记。A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移二、多项选择题 每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上选项符合题意。42 、 不得设定房地产抵押权的情况包括 （） oA. 预购的房地产 B. 权属有争议的房地产C. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产D. 正在出租的房地产E. 已依法公告列入拆迁范围的房地产43 、 房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日

12、内决定是否予以登记，对（ ）, 应当书而通知 权利人 申请人。A. 暂缓登记B. 代为登记C. 注销登记D. 不予登记 E. 变更登记44 、 各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的是（）oA. 专业管理人员数量B. 工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求C. 商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求D. 未发生过重大工程质量事故的要求E. 已竣工的建筑工程质量合格率要求45 、 设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（）oA. 有自己的名称、组织机构B. 从事房地产咨询业务的，有规定数量的经纪人C. 有固定的服务场所D. 有规定数量的财产和经费E. 有固定的分设机

13、构46 、 房地产中介服务主要包括（）。A. 房地产咨询 B. 房地产代理C. 房地产价格评估D. 房地产经纪活动E. 房地产销售47、城市房地产管理法对商品房预售规定的条件包括（）oA?己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 供水、供电、供热、燃气，通信等配套基础设施具备交付使用条件D. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确 定施工进度和竣工交付日期E. 己办理预售登记，取得商品房预售许可证48、下列登记机关不予登记的情况有（）。A. 按照规定需要补办手续的B. 因正当理由不能按期提交证明材料的C. 属于临

14、时建筑的D.属于违章建筑的E. 法律、法规规定的其他情形49、以下关于房屋租赁的说法中，正确的有（）。A. 房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，但不可以出卖、交换其所有的房屋B. 出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权C. 对于向居民或职工出租的公有房屋，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住 2年以上的家庭成员可以继续承租该房屋D. 租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款E. 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定答案:、单项选择题1> D2、C3、B4、C5、C6> D7、C8、D9、A