物业服务合同续签说明

1、物业服务合同续签说明篇一 : 物业管理服务合同续约合同 XXXXXX 合同续约合同 甲方（委托方）： XXXXXX 乙方（受委托方） : XXXXXX 根据中华人民共和国合同法、 国 务院物业管理条例、北京市物业 管理 办法等国家、地区有关物业管理 法律、法 规和政策，在平等、自愿、协 商一致的基础 上，就 XXXXXX 合同的 合同续约有关 事项订立本合同。一、乙方根据甲乙双方签订的 XXXXXX 合同，从 XXXX 年 XX 月 XX 日 开始提供物业管理，该合同于 XX 年 XX 月 XX 日即将到期，经双方友好协商，同 意将 XXXXXX 合同续约 X 个月，即从 年 月 日起至年 月

2、日止。如续约合 同期内 物业招标工作完成，并与新聘物 业管理企业 签订的物业服务合同生效 时，本合同自行终 止。二、 甲、乙双方原签订的 XXXXXX 合同，除合同期限经本次修改外，其他 条 款不变，双方均愿意共同遵守、履行。 未尽 事宜，双方协商解决。三、物业服务费用及付款方式：本 合 同履行中的三个月物业管理费用共计 为元（、元）。待合同履行完毕时，费 用一次性 付给乙方。四、本合同正文共壹页，壹式 份, 甲 乙双方各执 份，具同等法律效力。五、本合同自甲乙双方签订盖章之 日起生效。甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年 月曰年 月曰 篇二：物业服务合同续约 合同编号： XY-LSY-

3、2016 物业服务合同续约合同 甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴 什 新区揽胜苑三期业主委员会乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑 物业管理有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平 等、 协商一致的基础上，双方就合同编 号为 XY- LSY-2015 的物业服务合同 续约有关事 项订立本合同。一、 乙方根据甲乙双方签订的编号 为 XY-LSY-2015 的物业服务合同，从 2015 年 9 月 15 日开始提供物业服务，该 合 同于 2016年 9月 14日到期，经双方 友好协 商，同意将编号为 XY-LSY-2015 的物业 服务合同续约，续约合同期 限自 2016年 9 月15 0 0时起至 2

4、018年 12月 31日24时止。二、甲乙双方原签订的编号为 XY- LSY-2015 的物业服务合同，除合 同期 限经本次修改外，其他条款不变， 双方均愿 意共同遵守、履行。未尽事宜 , 双方协商解 决。三、本合同一式三份，甲乙双方各 执一份，报物业行政主管部门备案一份。甲方签章：乙方签章： 法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：签订时间：年月日篇三 : 关于小区物业服务合同续签 的 报告篇一 : 光明花园小区物业管理续签 合 同公告各位业主： 光明花园小区物业管理合同已到 期， 经业主委员会研究，拟与凤凰台物 业管理公 司续签服务合同，现将凤凰台 物业管理公司 所修订的续签合同公

5、示如 下，请各位业主提 出意见，意见要求以 书面形式提交，签上业 主本人姓名， 55 号楼交孙允慧； 56 号楼交梅 应松、刘明 ; 57 号楼交孔令波、陈文岗； 58 号楼交陈 永明， 59 号楼交杨维善、戴梅林。征求意见截止 9 月 14 号，再召开 业 主委员会会议研究。光明花园业主委员会 2009 年 9 月 10 0 光明花园小区物业管理续签合同甲方：光明业主委员会乙方 : 烟台市凤凰台物业管理有限公司丙方：工行烟台分行 根据物权法、物业管理条例 和相关法律政策规定，以及本小区业 主公 约的约定，在自愿、平等、协商 一致的基 础上，就甲、乙、丙方选聘乙 方对光明花园 小区提供物业管理

6、服务事 宜，续签本合同。第一章物业管理服务区域概况 第一条物业管理服务区域基本情 况 物业名称：光明花园小区 物业类型：住宅 坐落位置：烟台市芝聚区华丰街 5559 号建筑面积：平方米第二章物业管理 第二条物业服务的内容包括下列 事项1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。2、小区区域绿化的养护3、小区区域环境卫生的清洁。4、小区区域的秩序维护、安全防 范 等事项的管理服务。5、物业使用中对禁止行为的告 知、 劝阻、报告等事宜。6、物业维修、更新、改造费用的 账 务管理。7、物业服务档案和物业档案的管理8、其他物业管理事项。第三章建设单位的保修责任第三条1、交接后的物业共用

7、部位、共用 设 施、设备的大修、中修和更新改造费 用从专 项维修资金列支或产权单位解 决。2、 山东省物业管理条例第八十 一条物业保修期届满后，物业管理区域 内共 用部位及共用设施设备的维护和管 理责任， 由业主共同承担；业主可以将 其委托其物业 服务企业承担。共用部位 主要包括住宅的基 础、承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶以及户 外的墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道等；共 用设施设备主 要包括电梯、天线、照明、消 防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 公 益性文体设施和共用设施设备使用的房 屋等。第四章服务质量第四条：1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约 定外，

8、 在合同有效期内应遵守政府等有 关部门制定 的关于物业管理方面的规 定。2、 服务标准见附件 1-10 第五章服务期限 第五条：本合同期限为三年，自 2009 年 5 月 8 日至 2012年 5 月 7 日止。第六章服务费用、代收费第六条 经甲乙双方协商就小区物 业 管理服务收费达成一致意见。,1、物业费：按建筑面积住宅每月元/ m2,电梯费每月元/ m2，由业 主交纳。2、地下室、车库服务费、电费、 代收老干部活动室水电费，由工行烟台 分行 交纳（详见附加合同）。3、代收代缴费用由乙方向业主公布收费项目出具收据，自来水收费按自 来水公 司定价代收。4、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方

9、有权先行施工，同时向丙 方报告， 事后甲方、丙方应按工程实际 发生费用向乙 方支付。第七章三方的权利义务 第七条甲、丙方的权利和义务1、审定乙方制定的物业管理制度；2、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；3、存在质量问题按一下两种方式处理：（1） 、丙方负责维修，费用从专项 维修费 列出，超过保修期应由业主承担 ;（2） 、委托乙方返修，丙方、业主 支 付全部费用；第八条当物业使用人不按规定 交纳物 业管理费用时，甲方应协助乙方 进行催交。第九条乙方的权利和义务1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务，2、承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书

10、 面记录和 签认工作；3、根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项 目，服 务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不 得将该 区域内的全部物业管理一并委托 给他人；5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项， 及时处 理投诉，接收丙方、业主的监督 ;6、结合本物业管理区域的实际情 况， 编制物业管理方案，维修保养计划 ;7、做好物业管理区域内的安全防 范 工作，发生安全事故时，及时向有关 部门报 告，协助做好救助工作；8、与装饰、装修房屋的业主或物 业 使用人签订书面协议，收取装修保证 金，并事先告知业主和物业使

11、用人装饰、装修中的禁止行为和注意事项；9、本合同终止时，如不在续签合同,应当将丙方提供的物业管理用房和物业管理的物品及物业管理相关资料在合同终止之日前三日内如数完好的交给 丙方（正常损耗除 外）。第八章物业管理用房第十条丙方将位于59号楼付一层办 公用房提供给乙方作为物业管理办公用房，乙方在服务期内拥有使用权。第八一条 物业管理用房由乙方 在本合 同期限内无偿使用。第九章违约责任第十二条甲方、丙方违反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十条约 定的义务，致使乙方的管理服务不能 达到本合同约定的，由此造成的损失 应由丙 方承担；因甲方、丙方违反合 同约定义务造成乙方难以正常开展工作的，乙方有权

12、终止合同，并由乙方赔偿因此对乙方造成的损失。第十三条合同解除约定1、因甲方和丙方拖欠各种费用严 重， 致使乙方无法正常开展工作时乙方 有权解除 合同。2、因甲方和丙方原因导致相关费 用 无法收取，乙方经营号损，乙方有权 解除合 同。3、乙方的服务未达到合同约定标 准， 甲方有权解除合同，而不承担任何 法律责任。4、解除合同双方应提前 30 天通 知 对方。第十四条乙方的管理服务违反本 合同 第十三条约定的义务，不能达到本 合同第四 章约定的 “ 服务质量 ”应承担违 约责任，并 赔偿甲方相应的经济损失。第十五条 乙方违反本合同第六 章规 定，擅自提高服务费用标准的，超 标准收费 部分，业主及物

13、业使用人有权 要求乙方双倍 返还。第十六条三方约定，以下条件所致 的 损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或 物 业价值的贬损；2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；3、因维修、养护公共部位、共用 设 施设备需要而必须暂时停水、停电或 停止共 用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供 电、 供热、供冷、通讯、有线电视及其 他共用设 施设备的中断；5、除乙方原因外，因小区高空坠 物、 脱落或抛物造成他人人身伤亡或财 产损失的， 由产权人承担相应责任；6、因业主或物业使用人不遵守业 主 公约及相关规章制度造成人身、财产 损害的；第十七条经相关主管部门鉴定 属乙方 失误造成

14、业主、物业使用人的人 身、财产损 失的，由乙方承担相应责任。第十八条 本合同效力于本物业 管理 区域的全体业主及物业使用人。业 主可与物 业使用人就本合同的权利义务 进行约定，但 物业使用人违反本合同约 定的，有关业主应当承担连带责任。第十章附则第十九条 本合同的附件共十件为 本 合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同 等的法律效力。第二十条 合同 期满本合同 自然终止，双方如续订合同 , 应在该合同期 满 30 天前向对方提出书面 意见。第二十一 条 本合同在履行中发 生争议，由三方协商 解决，协商不成， 双方均可向人民法院提出 诉讼。第二十 二条 本合同履行地在烟台市 芝聚区。第二十三条

15、 本合同一式梁份，甲、 乙、丙方各执贰份，报房地产行政主管 部门 备案一份。本合同自签字盖章之日 起生效。附：附件 1-10甲方（签章）代表人 乙方（签章）代表人 丙方（签章）代表人 年月日 附件一： 物业共用部位共用设施设备构成 明细 房屋的承重结构（包括基础、承重 墙 体、梁柱、楼盖等），非承重结构的外 墙面， 屋盖、屋面大堂、公共门厅、走 廊、过道、 楼梯间、电梯井、化粪池、 垃圾通道、污水 管、雨水管、楼道灯、 避雷装置、加压泵、 围墙、大门、传达 去 土附件二：共用设施设备明细：1、保洁面积平方米2、化粪池座 3、污水检查井座4、雨水检查井座5、公用垃圾桶个6、水泵房个7、露天停车场

16、个8、电梯部9、监控系统个10、消防箱个11、设备层平方米12、人防层附件二： 物业管理服务质量标准 保洁服务标准一、楼内1、保持楼内地面电梯间清洁、光亮，地边四角无顽渍，每日清扫一次。其他部位，如：地下室、墙面、栏 杆 等，保持整洁、无灰尘，每周检查一 次。2、楼内公共部位玻璃窗做到每季 度 内要擦拭一次，日常要保持干净。3、保持电梯梯门光洁、明亮，轿 厢 四壁及地面干净、整洁，每日一次。二、楼外公共区域1、楼外公共区域地面要保持清 洁， 无堆积垃圾，每日清扫一次。2、 垃圾清运每日 1-2 次。3、定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。三、每日检查大楼内的各类设施、 设 备，发现损坏及时修复、更

17、换。附件四 车辆管理规定一、小区内车位应优先满足业主、 物业使用人停车需要。二、占用物业管理区域内业主共用的道路或者其他场地停放汽车的，缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确 定，车位场地使 用费属于全体业主共有。三、业主需要在物业管理区域内停放汽车的，（应事先与物业服务企业商定停车位置）未先与物业服务企业商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。四、业主对停放小区内车辆有看管 要 求的，应与物业公司另行约定。五、车辆出入应按照交通规则行 驶， 遵守小区内禁鸣、限速规定，确保 车辆行驶 安全。六、小区内住户非机动车辆应停放 在车棚内，禁止乱停乱放，防止丢失。七

18、、进入小区的特种车辆应服从管理，经门卫登记同意后，按指定位置停放。附件五住宅装修管理规定根据城市异产毗连房屋管理规 定 和物业管理条例第四十七条业 主或者物 业使用人在住宅装饰装修工程 开工前，应当 持有关资料向物业服务企 业办理登记手续。 业主拒不办理登记、 批准手续的物业服务企 业有权按照管理 规约或者临时管理规约，禁 止装饰装修 施工人员进入物业管理区域。为 保证业 主的利益，制订本规定。一、装修时，应聘请有合格资质的 装 修单位，应提前 3 天到物业公司填写 装修 申请表，签订业主装修承诺 书、装 修人员须知。施工人员持身份 证由业主带 领到物业公司办理临时出 入 证 ， 经物 业 公

19、 司 审核 后 ， 发 给 装修开工单，向物业公司交付一定的 保 证金，装修结束，物业公司验收合格 后返回 保证金。二、装修单位将装修开工单贴 于 单元门上后方可施工。根据季节确定 施工时 间。三、业主必须按照批准的图纸施 工， 房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主 体构件不 准改动，不准改拆阳台及门窗，违者按有关规定处理。四、煤气、暖气、自来水管道改动 时 必须经相关单位批准，并由专业人员 施工， 业主不可私自改动。五、因违规装修施工造成公共设 施、 设备损坏或给他人造成损失的，由 装修户承 担全部责任。六、装修垃圾必须及时装袋清运 , 或 堆放至指定位置并缴纳垃圾清运费， 严禁将 垃圾倒入小区垃圾箱内。附件六出入小区管理规定 为保障小区公共秩序和住户的生 命财 产安全，根据中华人民共和国管 理处罚 法、物业管理条例等有关规 定制订本 规定。一、各业主和居住人应认真填写小 区业主（住户）入住登记表，严格控制 外来 人员的进入，实行出入证制度。二、物业公司人员负责小区内的治 安保卫工作，对违反小区管理规定的行 为有