上海某地产建设工程施工合同_41页

1、上海置地建立工程施工合同 发包方：××置地上海下简称甲方承包方：浙江××建筑工程下简称乙方 按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、法规遵循平等、自愿和老实信誉的原那么双方就甲方开发的××广场建立工程相关事宜经协商达成以下协议供双方共同遵守：第一条词语含义在本合同中以下词语除合同条款另有约定外应具有本条所赋予的含义：1、本合同：是指为施行工程发包方和承包方之间达成的明确互相权利和义务关系的合同。2、发包方简称甲方：合同条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人在本合同项下指××置

2、地上海。3、承包方简称乙方：合同条款约定的具有工程承包主体资格并被甲方承受的当事人在本合同项下指浙江××建筑工程。4、甲方驻工地代表简称甲方代表：甲方在本合同内指定的履行合同的负责人。5、乙方驻工地代表简称乙方代表：乙方在本合同内指定的履行合同的负责人。6、监理：甲方委托的具备法定资格的工程建立监理。7、总监理工程师：工程建立监理委派的监理总负责人。8、设计：甲方委托的具备与工程相应资质等级的本工程施工图设计。9、工程：指发包人和承包人在本合同中约定的承包范围内的工程在本合同中指××广场建立工程。10、工程质量监视部门：各级建立行政主部门或其授权的建立工

3、程质量监视机构。11、合同价款：甲、乙双方在本合同内约定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程内容的价款总额。12、追加合同价款：在施工生的、经甲方确认后按计算合同价款的增加的合同价款。13、费用：甲方在合同价款之外需要直接支付的开支或乙方应承担的开支。14、工：本合同约定的、按总日历天数包括一切法定节假日在内计算的工天数。15、开工日：合同条款约定的绝对或相对的工程开工日。16、开工日：合同条款约定的绝对或相对的工程开工日。17、图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方批准确认乙方用以施工的所有图纸包括配套说明和有关资料。18、分段或分部工程：本合同约定构成全部工程的任何分段或分部工程。19、施工

4、场地：供乙方施工、操作、运输、堆放材料的场地及乙方施工涉及的周围场地。20、施工设备和设施：乙方施工和理使用的设备或设施。 21、书面形式：根据本合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种有效、证明、证书、签证、协议、备忘录、件及经过确认的、电报、电传等。22、不可抗力：指因战争、空中飞行物坠落或其他非甲、乙方责任造成的、火灾以及合同条款约定的自然灾害等。第二条合同的组成组成合同的及其解释顺序为：1、本合同及其附件2、建立工程施工合同协议书、专用条款3、及其补遗4、建立工程施工合同通用条款5、及有关技术6、 经甲方审定的图纸7、及其补充说明双方有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同组成局部并最

5、优先解释适用。第三条工程概况1、工程名称：××广场工程。2、工程地点：上海浦东新区×××路××××详见总平面图。3、工程内容：根底、主体工程施工包括防水、给排水、电气、煤气、空调等配套的预留预埋及甲方根据情况追加的工程工程。4、建筑规模：约×万平方米。第四条工程承包范围1、除给排水工程、强弱电工程、煤气工程、门窗工程、台栏杆工程、楼梯扶手工程、消防工程、涂料工程、外墙保温工程、通风工程、空调工程、电梯工程、装修石材工程、幕墙工程及局部室内精装修工程(装修负责室内水电及卫生间防水)等甲方外委工程外

6、工程设计图纸内的其他全部内容均由乙方承建同时甲方外委工程及整个工程周围相邻建筑物、道路、地下线的稳妥性、平安性之施工统归乙方总施工理。2、乙方负责所有与承包工程施工有关的建立手续并承担全部费用包括(但不限于)间施工、环保、交通、生活用水、临时设施、消防、绿化、平安、建筑施工排污、噪声超标、施工平安设施施工合同签证等；及负责范围内的材料、设备、构配件及必要的构造检验、检测、试验包括必要的破坏性实验、以及主体检测室内环境检测、智能检测等专项检测的全部工作；工程质量等级要求的经济支出；3、根底底板清理及交接工作技术以书面形式交接和本工程工程的降、排水工作；4、设计要求的防水部位包括地下室、根底外侧、

7、屋面、台及有水房间、卫生间等的防水工程精装修室内卫生间防水除外；5、根底与主体土建工程的初步装修；6、施工中根底周围回填土由甲方提供和根底底板浮土的回填、夯实、平整；为根底及主体土建工程的破道、挖沟、敷设线、回填、夯实、外排余土、清洁等工程到达甲方要求的配合工作；7、根据甲方要求配合各种门窗、设备配套工程安装施工；及甲方先投入使用的地下室、裙房的精装修及外装饰工程施工；8、负责整体工程资料搜集、编制及开工图纸编制、整理；9、所有与根底和主体土建工程有关的预设、预埋、后恢复等工程即承担设计图纸中土建图纸已明确表述或隐含的或根据应当进展的；10、在给排水、电气照明工程甲方不分包的情况下建筑物1、5

8、米以内的配套工程进出墙孔洞预留及防水封堵等；11、配合甲方认可的其他工作。第五条工地视察1、乙方已仔细考察本协议项下的全部可能使用或涉及的场地并充分理解了工地位置、周围情况、土质、地质状况、储存空间、作业空间、起卸限制、道路以及任何其它足以影响工、承包价款之情况已充分认识到各种不利因素；乙方理解工地上会有其他施工同时或穿插作业不会独占工作面和作业空间以及施工现场；理解由于本工程的体量宏大而分解的各个施工标段之间的工序限制特别是对平行流水的影响和构造后浇带在钢筋、模板施工中的互相影响；理解必须在各个施工标段上与相临施工队伍互相协调并保持同步；理解穿插施工、配合施工对工的影响和互相配合的费用；理解

9、可能甲方由于裙房先投入使用对后续施工的影响；亦理解理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制；乙方确认本协议所约定的工、工程价款或结算根据的已包括上述因素等对工、价款的影响。前述因素不予延长工不予追加工程款及费用。本工程地下室平口之后各施工标段内施工作业场地由甲方统一划分。2、乙方保证在合同工内将符合本协议约定并具备规定交付使用条件的经开工验收合格的房屋及其相应的合格开工资料交付给甲方。3、乙方任何因无视或误解上述情况不得因此提出经济索赔或工延长。4、甲方提供的工程周围现有地下线图、或其它资料之提供只作为乙方之参考乙方自行负责考察、核实前述资料的准确性甲方不对前述的提供承担任何责任。第六条合同

10、工1、总日历工×××天含法定节假日、休息日、测试复检、提交开工的时间、与其他施工方穿插施工、配合施工的等待时间、包括的各种规定及临时规定、对工的影响等在内前述因素均不作为延长工的因素。2、开、开工日：××××年×月×日开工至××××年×月××日开工交付。3、阶段工完成时间为：1地下室平口：××××年×月××日前完成工为××天；2裙房主体封顶：

11、15;×××年×月××日前完成工为×××天；3塔楼主体封顶不含砌筑：××××年×月××日前完成工为××天；同时于××××年×月××日前必须到达裙房外装施工的条件外脚手架、塔吊可撤除等精装修局部于××××年×月××日前到达内装施工条件；4维护构造：在主体施工中穿插进展至×

12、×××年×月××日前必须完成具备主体外装的。同时于××××年×月××日前必须到达室内精装修施工的条件；5室内精装修：××××年××月××日前完成到达交屋；4、本合同工内必须完成所有工程内容。乙方逾履行任何一阶段工或甲方认为开工日明显地变得不能实现甲方有权要求对工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。乙方须无条件地对剩余工作无延误地遵从甲方。5、 乙方未按开工或开工或未按各阶段工履行的

13、每逾均应当承担人民币8000元/日的违约赔偿金可累计计算如任何一项逾达10日甲方有权解除合同；假设乙方在××××年×月××日前提早开工那么甲方在最终结算时按照每提早8000元的一次性支付乙方奖励。第七条工的顺延1、不影响关键线路的设计变更或工程量增加不予顺延工。虽影响关键线路但需延长工累计未超过5日的设计变更或工程量增加不顺延工但超过5日的自第6日起开始计算天数顺延工。当出现设计变更或工程量增加可能延误工的乙方应当采取相应的赶工措施尽量确保工和质量相应的赶工费用应当事先经甲方盖章同意但该可能的延误是由于乙方原因造成的赶工费用

14、由乙方承担。2、对以下情况造成的工延误经甲方确认工相应顺延：(1)战争、空中飞行物体坠落或有以下情形之一并到达延误工的程度：4、5级以上的；连续4小时以上的持续8级以上的大风；连续4小时以上的特大的暴雨；连续4小时以上温度低于零下10的低温；连续7天38以上的高温等。(2)工程按法律、政策或地方要求停建或缓建时造成的延误。(3)甲方同意给予顺延的其它情况。前述(1)、(2)项原因造成的损失各自损失由各自承担。3、乙方在以上情况发生后2日内就延误的内容向甲方代表提出。乙方未按提出的视为以上情况对工无影响或虽有影响但乙方有必要措施无需延长工和增加费用。4、除双方明确约定可以顺延工的情况外其它情况一

15、律不予顺延工。非约定原因造成工程不能按合同工履行或开工的乙方承担违约责任。第八条工程质量等级1、工程质量等级：合格。2、工程质量验收：执行现行?建筑工程施工质量验收统一?GB 50300-2001及其配套的建筑工程各专业工程施工同时必须满足当地的验收规定要求前述不一致的以高者为准。3、工程质量保证措施：根据本工程特点乙方对关键部位及质量通病部位必须有明确的质量保证措施经甲方、监理确认后施工中严格按照此措施、方案执行。4、乙方承包范围内的工程质量如达不到约定的所造成的全部损失由乙方全部承担同时甲方有权回绝向乙方支付工程款或进展工程结算由此导致的责任由乙方自行承担甲方并有权从应支付乙方的工程款中扣

16、除甲方因此需向第三方支付的违约金、赔偿款、补偿款、罚款和委托别人施工的工程款乙方对此无异议。第九条工程进度监视由甲方和监理组成进度监视小组对工程进度每天进展监视协调解决影响本工程进度的问题。第十条工程款的支付1、本工程无预付款。2、本工程采取分阶段按形象进度付款方式。3、阶段付进度款：进度款的支付需按本条(第十条)第5款的要求按下述进度支付。(1)主体局部进度款付款方式：地下室局部施工完成经甲方初验合格后付地下第二层工程款；±0.000以上完成10000建筑面积的框剪构造经甲方初验合格后付地下一层工程款；以后每完成10000建筑面积的框剪构造经甲方初验合格后付前次完成10000的建筑

17、面积的工程款。主体局部最后一次付款需到达主体封顶及全部砌筑工程完成、经初验合格的条件。(2)装修阶段进度款付款方式：外墙抹灰完成后付25内墙抹灰完成后付25地面完成后付25全部完成后付25。4、进度款付款额度的计算：地下室600元/商品砼甲供其余材料乙供、裙房220元/商品砼和钢筋甲供、裙房以上200元/商品砼和钢筋甲供。装饰阶段：50元/、水暖电：15元/主材甲供。5、每次乙方向甲方申请支付工程款时必须同时递交已完成合格工程、当技术资料和支款申请。甲方根据工程形象进度、合格质量的及分部验收和结合经甲方和监理审核确认后的施工进度和乙方被甲方和监理确认的已完成工程按本条的规定在审核后10日内向乙

18、方支付已完成合格工程的进度款扣除甲供材料物业进驻后物业应与甲方和监理同时审核确认。6、乙方承包范围内的工作内容全部完工乙方按照及地方工程开工验收有关规定及本协议要求对工程质量自检认为符合本协议开工验收条件后乙方向甲方提交工程开工及完好工程技术、资料经甲方组织乙方、监理、设计、勘察质量监视等共同验收合格并获得工程质量监视理部门颁发的开工验收备案证明后乙方应当向甲方提交开工结算及完好的开工结算资料。由甲方在收到乙方递交的开工结算及完好的开工结算资料后30日内进展核实给予确认或提出修改及要求补充结算资料甲方未加盖公章确认或未按提出修改或未要求提供补充结算材料的并不视为甲方已认可乙方开工结算即使甲方已

19、经承受或使用已开工工程双方并确认不再执行?建立工程施工合同?“通用条款第33.2条。在甲方确认开工结算值后60日内付至工程结算值的95其余5为工程保修金。7、甲方对乙方各种应扣款的任何当未扣除并不视为甲方放弃以后扣除或要求乙方以后支付的权利。甲方在每次支付工程进度款时扣除相关费用如乙方提出异议甲方可将有异议的局部扣除后余款支付给乙方。异议局部另行解决。8、甲方对已完工程量、相应工程进度款的审核确认及对进度款的审核拨付并不视为甲方对最终的工程量、工程质量及工程造价的完全认定甲方仍有权提出异议乙方仍需为此承担相应的责任。如监理、甲方双方共同确认由于乙方的工程质量缺陷等原因此须经济折扣甲方有权从未付

20、的工程款中扣除不须经乙方签字确认。第十一条开工结算双方最终按下述结算：1、定额及取费：工程开工后双方进展工程开工结算。本工程取费按税前综合取费率计取以直接工程费为计算基数的工程税前综合取费率为××以人工费为计算基数的工程税前综合取费率为××按上海规定由甲方代为缴纳的劳动费由甲方代扣代纳税金按×取费。除上述取费外不再计取其它任何取费。2、材料、设备结算价格：2.1、甲供材料按相应上海价格和乙方签收量结算。假设没有相应材料价格按甲方实际购置的价格结算。甲方限价材料按限价结算。2.2、乙采材料的结算甲供和甲方限价之外的由乙方自行采购的材料不含

21、7;0.00以下地下室钢筋包括土建砂、石、砌筑材料类及辅材其价格按承包标段工程地上局部工程合同施工间相应上海价格的各季度平均价为基准下浮5价格结算；±0.00以下地下室钢筋结算价格由甲方在工程开工前15个工作日按综合价一次性限价包不作调整。假设乙方对甲方所限价格不认可甲方有权代为采购收取采购该材料总价款3的理费此款项在进度款支付及结算中直接扣除。2.4、本工程中商品砼凡不采用搅拌站泵送的局部按泵送25元/立方米不参与取费支付给乙方。3、施工用水、电的价差甲方只承担定额含量的局部其余由乙方自行承担；现场生活用水、用电按实际由乙方承担。施工用电及生活用水用电费用由乙方按实定自行交纳甲方仅

22、提供施工用电及用水总接驳点乙方负责现场二次接驳、挂表及用水用电理施工用电及生活用水、用电费用甲方仅针对乙方结算甲方指定分包工程的水电费由分包承担并与乙方结算。施工用水使用甲供地下水的按用量和价格结算。4、防水工程由甲方限价按限定价参与主体工程直接工程费取费。5、配合费计取:甲方指定分包工程中,基坑土石方工程计取配合费。其余甲方分包工程按需由乙方给予配合的分包工程按分包工程结算造价的2计算配合费给乙方,该配合费待分包工程后计取给乙方工程开工结算中。配合直至工程开工验收合格。乙方在施工组织中呈报的脚手架、塔吊、双笼电梯等大型设备必须配合其他进展施工除按合同约定收取相关配合费外乙方不得向甲方索要任何

23、其它费用。由甲方指定分包需乙方人工配合机械施工的土石方工程其配合人工费按实签证。6、本工程签证人工费单价为：技工每工日60元每工日工作时间8小时力工每工日40元每工日工作时间8小时。签证人工费不参加取费仅计取税金。7、本工程的总包理费在双方确定定额、取费、配合费时已考虑在内不另行计取。8、工程、材料设备检测复检费用已包含在综合费率取费中由乙方承担。甲方指定分包工程由该工程施工方承担。9、设计变更或乙方按甲方要求进展的合同外工程而增加或减少的工程款、配合费等按前述执行并在工程最终开工结算时结算。10、上述结算根据中已包括乙方为完本钱合同项下工程交付甲方使用之全部费用已包括施工间属于乙方责任范畴的

24、所有政配套及现场周边环境或有关部门协调等费用包括且不限于有关规定应由乙方承担的占道、消防平安、环保卫生、治安等费用。11、上述定额、取费、结算费率、配合费、运距商品混凝土运距按5公里计价、材料设备价格、税金等一次性包不会因人工、物价、费率或汇率之升降等任何因素而调整不适用?通用条款?的相应规定。12、乙方提供正式开工结算、图纸及资料后并不等于乙方已提供了合格的开工结算。双方核实开工结算、资料的时间应自乙方提供经甲方、监理结合验收合格的开工工程及合格结算、开工图、资料开始直至双方认可为止核实的时间不受合同通用条款之限制但甲方有权要求乙方在未验收前提早报送上述相关资料审查以便能节时间而乙方不得因此

25、而认为已满足约定要求的、不予整改工程或提早索要工程款。第十二条机械、材料及设备1、甲供或甲限材料：商品砼±0.00以上钢筋、室内墙地砖、屋面保温材料等。配套消防材及阀门、消防设备、水暖材及阀门、水暖设备、电线电缆、桥架、电箱、开关、插座、灯具、电工穿线等。2、乙采材料：除甲供材以外的其它土建材料(包括甲限材料)均由乙方负责采购其中地下室钢筋必须选用免检(进场时提交免检证明。3、材料、设备的相关责任：1乙方须向甲方呈交有关进场设备、材料方案表并需在进场七天前书面甲方、监理。2假设设备、材料等未按方案时间或提早或迟到运至施工现场地而施工场地还未有中转空间乙方须在施工场地以外安排适当的贮藏

26、地一切因上述安排所需的费用包括运输仓储及等都须由乙方自行负责。3乙方应提早2天书面甲方甲供设备、材料等的实际进场时间以便甲方有足够时间在施工场地安排设备、材料作为中转。假设因施工不及时而导致在施工场地之中转空间未能安排好那么乙方须负责因此引起之一切费用。任何进入施工现场材料、设施设备包括乙方自有的施工设施设备未报经甲方签字同意不得外运否那么由此造成的一切损失乙方自负。4乙方只可以利用施工现场作为其设备、材料的中转场地不得作他用有关中转场地的范围需甲方批准并须负责中转场地上所有设备、材料含甲供之平安、保护、防火、防盗、防潮、防水并承担遗失损毁等责任。5由甲方提供的根底周围回填土土方一旦回填视为乙

27、方认可假设因回填土质量不合格导致施工出现问题相关一切责任由乙方承担。5所有乙方采购运送至施工场地之设备、材料均需附有制造商的标记及其他必要的相关材料包括但不仅限于合格证、检测、使用说明书等。乙方须负责其工程含已与乙方交接的甲供设备、材料的防护和成品保护工作直至实际工程开工交付完毕。乙方须在其施工组织设计中提供防护措施。此防护措施应包括在施工前施工时即开工交付后防止所有因为尘埃及湿气等侵入而引致对绝缘及电源接触不良影响的本工程合同工程费已包括供应所有物料以符合上述的要求。6甲供材料到场经甲方、乙方验收或初验后乙方必须按所提报量及时接收并出具签字验收手续妥善保严禁拒收。甲供材料必须用于甲方的工程上

28、严禁挪做它用一经发现乙方应当按挪用材料价款的两倍承担违约金。4、在适当的时间内乙方须书面要求甲方提供所需要的标高或其他材料假设由于本工程的进展而影响主体承包及其他的工程乙方有责任向甲方提供有关的资料。所有由乙方提供的要求、图纸、标高或其他资料都须在甲方指定的时间内呈交。5、工程开工后乙方应自费负责清理所有在施工场地内的剩余设备、材料保证整洁交付。6、乙方根据甲供设备、材料名称负责提供详细规格、数量及到货时间如因乙方错误造成损失那么乙方承担全部责任。7、任何进入施工现场材料、设施设备、包括乙方自有的施工设施设备未报经甲方同意不得外运否那么由此造成的一切损失乙方自负。8、所有乙方自采及甲供的进入施

29、工现场的材料设备由乙方负责卸车保、保护费用又乙方承担。9、乙方同意将其所有的运入施工现场的设备、材料的所有权均自进入施工现场之日转归甲方所有并由乙方负责保保护。乙方保证材料设备供应商无所有权保存。10、乙方负责供应的材料设备应当在运进现场前向甲方及监理提供相应的合格证、入网容许证、备案证等品质合格证明、消费厂家的质保承诺、安装使用维护的技术资料、样品并应当按规定、地方规定或甲方或监理的要求进展必要的试验、检测、复检在使用材料设备前向甲方及监理方提供相应的试验、检测、复检。否那么相关的材料、设备不得使用甲方或监理发现使用的有权要求乙方更换无该材料、设备是否质量合格因此所发生的费用由乙方承担工不予

30、顺延甲方可在支付工程款时扣除相应价款；由乙方负责供应的材料、设备甲方或监理的核实、承受相关、并不免除乙方对于材料设备质量的保证责任材料设备的缺陷责任仍由乙方承担；甲方推荐的试验室作为本工程的试验检测详细在乙方提出试验检测时甲方以书面形式确定。11、相关的材料、设备在使用中甲方有权进展复检如发现存在质量问题或与合同约定不符的甲方有权要求乙方更换或有权要求乙方承担相应材料设备价款20的违约金。12、乙方采购的材料设备不得进犯别人的权利(包括)乙方并应当自费获得权利人的使用容许否那么一切责任由乙方承担。甲方如为继续使用而承担的费用均由乙方承担第十三条甲控、分包工程1、包括但不限于给排水工程、强弱电工

31、程、煤气工程、门窗工程、台栏杆扶手工程、楼梯栏杆扶手工程、消防工程、涂料工程、外墙保温工程、通风工程、空调工程、电梯工程、装修石材工程、幕墙工程及局部室内精装修工程等甲方外委工程(甲方另行发包工程)甲方外委工程统归乙方施工理。2、除甲方另行发包工程以外的所有工程由乙方承包但本工程涉及的孔洞封堵及根底回填甲方提供土源供应到场回填及标高由乙方负责此项发生的费用已含在税前综合取费率中不再另行计取费用。属于甲方施工范围。防水工程所需材料由甲方限价由乙方与防水施工签订合同。第十四条施工组织设计和进度方案1、乙方应在签订合同同时向甲方报呈施工组织设计经甲方和监理确认前方可组织施行。甲方对施工组织设计确实认

32、不视为对此承担任何责任并不免除乙方作为专业性应负的责任。2、乙方所呈报的施工组织设计必须经乙方确认并加盖公章作为本合同的附件乙方呈报的施工组织设计不作为结算根据结算时以经监理总监和甲方工程部、总工办、部的负责人签字确认的施工组织设计及方案为准并作为工程结算的组成局部。3、施工组织设计必须包括但不限于以下内容：工程概况、工程质量目的、工程工目的包括阶段性工目的、进度方案、人力、机械设备、材料方案、资金需求量方案、主要施工工艺和以及保证质量平安、降低本钱等技术措施防火防盗平安和环保卫生等理措施。4、施工组织设计中的进度方案必须由横道进度方案图表示。其中：横道图进度方案必须包括整体进度方案并按?建筑

33、工程施工质量验收统一?GB50300-2001中分部、分项工程划分的规定做出其承包工程中相应主要分部、分项工程的进度方案乙方必须按本协议的要求在总工的控制下分列出各阶段工。第十五条工程例会与1、乙方应当按时参加甲方组织的工程例会。对于每次会议形成的乙方应当在会议后第签字。2、乙方如不按时参加工程例会或拒不在上签字的视为乙方认可内容同时乙方应当向甲方承担每次人民币500元的违约金。由于乙方未参加工程例会导致其他施工或甲方的工和费用损失由乙方承担赔偿责任。3、乙方参加工程例会的人员应当为乙方工程经理其别人员到会的视为乙方授权认可。4、工程例会的时间为工程开工后每周五下午14：00如因甲方原因有所改

34、变那么听从甲方。第十六条乙方有关人员1、乙方工程经理及主要技术负责人未经甲方同意较长时间分开工地或乙方违犯工地理规定等甲方有权要求乙方承担违约金。甲方对不称职的乙方工程经理或人员的撤换有建议权。2、乙方签收人：××：×××、×××：×××。乙方工程款领款人：×××：×××、××：×××。甲供材料乙方签收人：×××：×××

35、;、××：×××。乙方工程理人：×××：×××3、乙方如需变更签收人、领款人、领料人、工程理人的应当以书面形式甲方自到达甲方时生效。第十七条施工要求1、乙方应当在合同签订的同时向甲方提交乙方现场负责人及乙方工地代表、技术人员、质检员、平安人员、施工队长经理并附相应的证书。如发生变动乙方应当提早7日向甲方提交书面经甲方确认同意前方可调整。乙方必须以自有的或经甲方批准租赁的机械设备、由其职工组成的工程理人员及技术人员自行完本钱工程。甲方发现现场乙方上述人员与乙方所报不符视为乙方分包甲方有权

36、解除合同。2、未经甲方同意乙方不得将工程分包；甲方同意分包的乙方必须在分包工程施工前10日前向甲方书面申请分包详细分包商的情况待获得甲方同意其分包的书面容许之前方可分包施工但甲方并不因该分包商的选择承担责任。如分包商不称职或其行为影响工程的工包括阶段工、质量等甲方可书面要求乙方将该分包商撤换乙方应当立即撤换。乙方未经甲方书面同意分包的甲方有权乙方按甲方要求限改正逾未改正的甲方有权要求分包商撤出场地并由甲方委派新的施工企业进场施工因此而延误的工、产生的费用由乙方承担乙方并应当承担分包工程造价的20的违约金；甲方发现乙方同一部位两次未经甲方同意私自分包的或不同部位未经甲方同意两次私自分包的甲方有权

37、解除与乙方所签订的施工合同乙方并应当承担施工合同总金额20的违约赔偿金。如因分包对甲方造成工、质量或其他方面的损失应由乙方按合同规定的相应违约条款承担违约责任及对分包商给甲方所造成损失承担连带责任。3、设计有防水要求的分项或分部工程如地下室、地面、室内有上、下水的房间、屋面及墙体有防水要求的等防水材料的品牌及消费厂家的选择可由乙方负责但须经过甲方、监理确实认但甲方确实认并不免除乙方的责任。如出现渗漏情况乙方必须在6个小时内到场修复解决并承担给甲方造成经济损失如逾不修复经监理确认甲方可另行委托第三方修复由此发生的所有费用均由乙方双倍承担。4、本工程不得以任何理由转包如乙方私自转包的甲方有权解除与

38、乙方所签订的施工合同乙方并应当承担施工合同总金额20的违约金如因乙方的转包给甲方造成经济和声誉上的损失甲方同时保存诉讼索赔的权利。5、乙方作为专业总承包应当承担图纸审查义务尽到专业可以到达的注意和慎重在设计技术交底和设计施工图纸会审中协助甲方将设计错误或设计隐患解决。如在设计技术交底和设计施工图会审中没有解决的问题例如但不限于相关尺寸规格、标高、数量、洞口位置、技术参数等的不一致各专业图纸之间可能存在的对同一平面或空间部位、同一事项的表述存在不一致乃至错项、漏项等乙方应当在此项工程施工5日前向甲方及监理方书面并根据甲方的指执行。因乙方未及时向甲方及监理方而造成的工延误或工程量增加、损失等均由乙

39、方承担。6、为防止可能出现的给排水、强弱电、照明电气及其它配套等工程网布置时互相矛盾乙方应当在施工前作好上述各专业工程的结合技术交底并现场放样经甲方、监理书面认可前方可施工对此造成的工延误或工程量增加、损失均由乙方承担。7、为保证门窗、柜、箱等洞口的准确乙方在留置洞口的时候应当采取严的措施保证按图纸尺寸加工门窗的否那么如出现洞口的扩大或堵砌及发生的费用均由乙方承担同时保证预留、预埋线通畅否那么乙方承担由此产生的一切费用。8、与相邻工程标段的钢筋混凝土根底后浇带处的清理、防水、止水处理、混凝土浇筑等按甲方指定的区域进展。为解决裙房构造施工中不同施工队伍之间由于大体量多穿插等不利影响要特别注意在构

40、造后浇带处施工方案的制定,在构造钢筋混凝土施工中在后浇带处的相邻施工之间的钢筋互相穿插和延伸、穿插及支撑体系的搭接和依托、同步、同进度。9、为保证钢筋混凝土工程施工质量确保混凝土外表平整乙方用于本工程的梁、板、柱的混凝土成型模板必须是竹胶板或大模板到达清水混凝土的要求； 10、出入工地及限制：1施工现场内乙方进出工地及工地内之施工所需特殊的和临时的道路由乙方负责按甲方合理要求的统一自费修建且负责自费进展必要的保护和维护、提供必要的标志。在乙方施工现场内因配合工程施工程序和进度而需做出的所有改动由乙方无偿负责。乙方须在施工间对围墙、大门进展保护、维护并同时对现场的其他成品具有保护和维护的义务；2

41、乙方须遵从甲方规定及部门道路的使用、车辆行驶和允许停泊的时间等的要求及限制有关手续、交纳相关的费用；3由乙方雇佣人员担任施工现场大门保安工作门卫亭由乙方解决但必须统一服从甲方的理。门卫的根本职责和工作内容为：根据现场理规定检查出入人员、车辆的进出证件无证件者不允许通过大门。门卫人员同时负责现场材料、设备、成品的平安防护工作乙方所有人员必须服从甲方门卫的正常理和检查；4乙方现场施工人员应统一着装佩戴统一标志或证件。11、乙方必须按甲方审定后的设计图纸内容及施工要求完成工程施工进入现场后首先应复核甲方或规划部门提供的高程控制点标高和大地平面坐标点位置确认无异议后再进展施工。乙方须将高程控制点引至甲

42、方认可的可永久性保存而不易被破坏的地方。同时测绘出高程控制坐标图作为甲方指导其它企业施工的共享成果乙方并为测绘成果负责。乙方在施工中对所使用的坐标点、标高点要严加保护并。如坐标点、标高点发生误差应立即与甲方等有关联络并恢复到正确位置上其有关费用由乙方负责。按规划总平面图及设计施工图纸和甲方的要求给建筑物定位放线并通过甲方及监理的验收。12、乙方必须积极配合甲方指定其它的施工施工包括提供场地、临时设施移交、垂直运输等一切方便条件。13、开工前乙方须根据本合同第四条第2款的规定和要求手续并交纳相关费用。否那么造成的一切经济和工上的损失均由乙方负责。14、乙方所需的、厕所、材料堆放场地、库房、食堂等

43、应当按甲方批准的施工组织设计中的施工总平面布置图自行搭设。缺乏局部由乙方自行场外解决。围墙外侧到工地现场的线及动力、照明设施、取水设施及计量表那么由承包人负责并在甲方不需要时按甲方要求撤除。相关的清洁卫生等由乙方负责。生活用水、电费由乙方负担乙方施工及使用的范围内一旦发生任何伤亡事故造成的一切损失均由乙方负责解决和承担同时不得影响甲方的形象和声誉施工用电由甲方提供现场接驳位置,但到详细用电作业区的二次接线由乙方自费接驳并承担其全部费用,电费自负、挂表计量(损耗等按比例承担),乙方同时保证在甲方不需要时按甲方的要求及时撤除;施工用水源由甲方提供现场接驳点,由乙方自行加表计量使用解决、生活用水由乙

44、方自行解决、生活用水不得做施工用水使用。15、乙方同时负责协助甲方理和监视在乙方施工区内施工的其他施工必须按文明施工的规定和要求组织施工做到工完场净必须每天将垃圾集中在甲方在工地的指定地点保持施工现场的清洁并每清理一次或根据甲方随时要求情况及时清理。乙方在撤场时应当按规定清理好工程现场及成品到达甲方满意。否那么甲方有权委托别人清理所发生费用经监理确认后甲方可在应付乙方的工程进度款中扣除。乙方在撤场前应当清理好工地、去除并运走所有乙方设备、剩余材料、残物、垃圾和甲方认为不再需要的临时工程设施到达可以交付购房者直至甲方满意为止使现场和工程处于清洁和平安的状况。16、乙方必须按甲方指定的施工现场布置

45、施工机械和堆放材料甲方有权根据现场工程的整体情况对已确定的场地进展调整。17、由甲方负责施工现场整体调度和协调、理工作乙方必须积极配合并服从甲方的理必须遵守甲方施工现场的理规定和规章制度否那么乙方承诺按相关理规定和规章制度承担相应责任详细规定见合同附件。18、现场施工电梯撤除后将启用楼内电梯以满足施工垂直运输的要求乙方负责电梯轿厢的临时装修、电梯正常运行的临时电缆并保证电梯在使用过程中完好无损在电梯使用过程中所产生的电费由乙方自行加表计量并承担电费。19、乙方应保证在本工程施工过程中及施工完成的内容、设备等符合噪声等环境污染的相关、行业和居住、使用等指标。20、乙方使用的范围内一旦发生任何伤亡

46、事故所造成的一切损失均由乙方负责解决和承担,同时不得影响甲方的形象和声誉。21、配合要求包括但不限于：1乙方应按甲方及甲方分包要求完成有关配合提供具备甲方分包工程开工的条件。2乙方应对本工程质量、进度、平安及文明施工、成品保护、现场保安负有理责任。3乙方有义务向甲方提供标高、定位点等。4乙方负责甲方分包工程有关正常工序堵补工作。5乙方设置于现场的脚手架、起重机械或人货电梯制定理规定供各分包使用。6甲方要求乙方完成的其他配合工作。第十八条工程技术1、本工程乙方的施工工程技术资料必须与工程进度同步并严格按?建筑工程施工质量验收统一?GB 50300-2001执行施工的内容、份数和格式应符合上海有关

47、城建报送要求否那么甲方有权回绝向乙方支付工程款由此导致的逾付款责任乙方自负。2、乙方进入现场必须装备具有专业资格持证上岗的专职工程技术理人员负责工程技术的搜集、编制、整理、归档工作并且常驻施工现场至工程开工移交人员不能随意变动不能兼职其它工程工作对不称职的理人员建立有权提出更换直到满意为止。3、乙方每次提交请款的同时向甲方报送一份本所完成工程技术资料及甲方要求的的全部资料监理和甲方理人员定检查工程施工过程中工程技术整理情况检查结果作为工程款拨付根据之一。4、乙方同时必须向甲方报呈以为载体的声像技术资料一份主要内容包括但不限于：地基根底、主体梁板柱的模板、钢筋、砼各种配套工程的孔洞预留等重要分局

48、部项工程的施工过程和工程成品。5、土建施工为作为施工总承包要承担本工程的汇总工作乙方应负责编制本所承包范围的资料同时还要汇总各分包编制的施工分包应负责其分包范围内施工的形成、搜集和整理工作开工后移交给乙方。6、隐蔽工程在隐蔽前12小时必须报经甲方代表、监理工程师共同检查验收否那么不得进展下道工序施工。甲方有权要求重新检查验收因此而造成的损失由乙方承担工不予延长。7、工程开工验收前乙方应按承包合同中约定的份数和规定时间向甲方提交完好、准确、经乙方技术负责人审批并经监理审查的施工并对施工的性、完好性和有效性负责。8、乙方必须对本工程声像进展搜集、编制、整理；在提交常规工程开工的同时乙方同时必须向甲

49、方报呈以为载体的声像技术照片和录像资料各二套主要内容包括但不限于：施工准备阶段施工前原貌、施工阶段地基验槽主体梁板柱的模板、钢筋、砼各种配套工程的孔洞予留等、工程开工工程全景等、工程理奠基、开工典礼、开工仪式、工程验收等。9、工程经相关部门预验收并获得建立工程初验合格证明后双方进展开工验收、结算。双方确认获得城建初验合格证明为双方进展结算的前提条件之一该条件不因甲方验收工程或使用工程等而废止或变更。10、乙方未按提交技术资料的乙方应当按每日8000元向甲方承担违约金。如因乙方逾提交技术资料或所提交的技术资料不全以致甲方无法按开工验收备案证或城建手续的或致使该工程购房者无法按产权登记手续的甲方因

50、此应当向本工程购房者承担的违约金等经济损失均由乙方赔偿甲方。同时甲方有权回绝结算即使甲方予以结算甲方也有权按乙方最终提交技术资料的逾天数顺延相关款项的支付甲方不承担自工程交付使用之日起至资料完好日止的工程款利息。第十九条工程检测复试与本工程相关的检验检测按上海质量监视站及相关部门规定执行包括但不限于见证取样检测水泥、钢筋的力学性能检验砂、石的常规检验混凝土、砂浆强度检验土工实验混凝土参加剂、预应力钢绞线、锚夹具、防水材料、外墙饰面砖粘结强度、外墙砖、门窗、保温材料的检验等及专项检测沉降观测、地基根底工程检测、主体构造工程现场检测、建筑幕墙工程检测、钢构造工程检测、智能建筑工程检测、室内环境检测

51、、装饰材料放射性检测等以到达工程开工验收要求为准费用全部由乙方负责甲方分包的相应工程检测由分包自行并承担费用乙方统一理统一归档其中开工前的土氡气检测由甲方负责并承担费用。第二十条平安防护与防火防盗乙方的现场施工理必须严格按照?施工现场临时用电平安技术?JGJ46-88、?建筑施工高处作业平安技术?JGJ80-91、?建筑施工平安检查?JGJ59-99等相关平安执行。1、施工现场及其邻近区域的平安防护。1乙方应严格按建筑施工平安理的规定做好交通路口边、行人通道、上料口、门窗洞口等所有应搭设平安防护设施部位的平安设防并按甲方的要求对与相邻施工之间的公共区域进展平安设防同时按比例承担该公共区域平安设

52、防中应分摊的费用。2乙方有责任照料在施工现场的所有人的平安尽合理的努力保持现场和工程去除不需要的障碍以免对这些人造成危险。3在工程未开工且移交甲方之前为施工现场和与施工现场邻近区域的所有人、占用人使用和提供可能需要的任何临时工程包括但不限于：道路、人行路、防护物和围拦等。4乙方负责施工内现场与施工相关的平安工作对各分包有理责任假设分包出现平安事故乙方承担连带理责任并对因施工引起的第三者的平安问题完全负责。乙方负责按规定及时投保工程一切险及第三者责任险否那么出现任何事故均由乙方自负并不得对甲方的声誉和经济造成损失。2、成品保护及防火防盗工作1其他施工已施工完毕并交于乙方施工的部位以及乙方承包范围

53、内的未开工工程和未交付甲方的已开工工程均由乙方承担成品保护责任如发生损坏均由乙方自费予以修复完好乙方可自行向造成损坏方追偿。 2乙方应装备足够的消防器材和采取有效的防范措施防止工地发生火灾。乙方须采取措施使工程免受损失或恶劣天气的影响。乙方同时并应当按平安操作规程和甲方现场理规定严格理好自己的工人。3、乙方必须编制现场平安理规定并培训合格人员上岗要做到杜绝、防范在前对此出现一切不良后果由乙方承担。第二十一条施工日志乙方必须保证每日制作施工日志并保证随时应甲方要求提交。施工日志的主要内容但不仅限于如下：1、当日日、气象情况记录；2、当日施工理人员在岗及工人工种分布情况；3、现场施工环境情况记录包

54、括场地、空间、交通运输、照明、水、电等情况停水、停电等的原因、责任方以及造成当日损失工作时间费用等内容；4、工地材料、设备进场及检验情况包括品种、规格型、数量、消费厂家、检验审核结果等内容；5、当日工程质量情况记录包括施工部位、施工中存在的质量问题质量问题消费的原因、责任分析质量问题整改措施及限整改时间复查时间确定等；6、当日隐蔽工程施工部位验收情况记录；7、当日试验情况记录包括机电设备调试、试运行记录和上水、暖气打压、有水房间防水试水等；8、当日施工进度概述并分析进度方案超前或滞后的原因改进方案等；9、当日有关协调问题记录当天相关部门的检查情况记录；10、信息反响情况包括当日收到的方案变更、

55、合理化建议、主要等并核实变化的工程数量；11、其他需要记录的情况；12、第二天需要的配合等相关事宜。第二十二条开工验收1、乙方工程完工具备开工验收条件乙方按及地方工程开工验收有关规定及本合同           要求对工程质量自检认为到达相关和验评的规定并符合本协议要求后7日内向甲方提交工程开工及完好开工资料包括符合工程理、开工备案及交付使用所需的按规定应由乙方的全部、资料。甲方收到后应在10个工作日内组织验收。2、乙方未按上述规定执行的甲方有权回绝验收因此而造成逾开工的乙方应当承担逾开工的责任

56、。甲方如同意验收并不免除乙方提交前述要求的、资料的义务。3、工程经开工验收合格符合本协议约定乙方按规定清理好施工现场到达甲方要求并满足移交条件的甲方应当签发开工验收合格证乙方应当在甲方签发之日起7日内移交全部工程。乙方按移交全部工程并已移交全部相关开工技术资料的甲方签发开工验收合格证之日为开工日。否那么以乙方实际移交工程及全部之日为开工日。第二十三条工程的变更如甲方、监理向乙方书面发出经甲方授权的现场代表加签的有关本工程无是有关工程变更或任何其他事项的任何要求乙方应立即遵守执行。除此以外乙方不得变更其任何工程。1、工程变更内容在施工中甲方对原设计使用功能、施工范围发生的变更应在该设计所涉局部及

57、时施行向乙方发出变更乙方应按甲方的设计变更进展以下变更：1增减合同中约定的工程工程及施工范围。2更改有关工程设备及材料品牌、性质、质量、规格。3更改原有的功能。4更改有关局部的标高、基线、位置和尺寸。5增加工程需要的附加工作。6改变有关工程的施工时间和顺序。7其他甲方认为需要变更的内容。2、工程变更程序1施工中甲方如需对原工程设计变更应在合理限内以书面形式向乙方发出变更甲方不承担因变更而引起额外赔偿或补偿工不予顺延。甲方书面时乙方按双方确认的进度方案等而采购的材料、设备应当及时处理已运入施工现场的双方协商处理；未运入施工现场但已签订材料、设备采购合同的假设卖方提出索赔经甲方确认属于乙方按双方进

58、度方案等而采购的材料、设备甲方承担赔偿或补偿。2发生的工程量签证单必须在施工完成后2日内返给甲方逾提交所发生的签证单费用乙方自行承担；对于隐蔽工程必须事先甲方、监理到场否那么甲方不予认可。3乙方同意施工中甲方如需对原工程设计变更可在合理限内以书面形式向乙方发出变更甲方无需因此承担额外赔偿或补偿。甲方同意重大调整可考虑乙方施工工。3、现场变更的联络单必须经甲方指定的委托代理人签字确认方可生效。4、工程变更应在开工图中表达否那么因此对开工结算造成不良影响甲方不承担逾责任。第二十四条其他约定1、如因乙方手续延误或费用未交而引起的停工误工甲方可直接协调代缴费用所产生的费用按相关规定的直接从应付工程款中

59、扣除如产生协调费用、遭受罚款或产生滞纳金等也一并在支付工程款中扣除；如因乙方手续的影响甲方的施工、报验、报竣乙方应承担应缴费用的10的违约金因甲方单方原因造成的除外。2、对于双方中的任何一方发送的对方均应予以签收如一方无正当理由回绝签收那么该经监理方确认后即视为送达并发生法律效力；如需经一方确认的而该方回绝确认那么经监理方确认并注明该方回绝确认的情况后以监理方确认的为准。如经监理方证明发生二次不予签收时那么应建议撤换该人员逾未执行的每逾应当承担人民币500元的违约金。3、乙方工程经理及主要技术负责任人未经甲方同意不得私自更换、调离或较长时间分开工地如未经甲方同意私自更换、调离的甲方每发现一人次

60、甲方有权要求乙方承担10000元的违约金如未经甲方同意私自分开工地每持续超过两日的甲方有权要求乙方承担违约金违约金的计算为自甲方或监理发现之日起每日历日1000元。如乙方违犯甲方现场的理规定那么按相应的规定执行。4、本工程设计施工图纸一式六套由甲方无偿向乙方提供如乙方另外需要那么须通过甲方向设计购置。施工中涉及的各种现行、规程、重复使用图集等均由乙方自理。乙方报开工后必须返回三套开工图乙方应对相关图纸内容严格除乙方现场相关人员外未经甲方书面容许不得泄漏给第三方。5、甲方支付乙方的工程款乙方应先解决工人工资的问题如因此问题造成任何纠纷和责任均由乙方自行承担同时不得对甲方造成任何声誉和经济的影响。否那么乙方按甲方已付工程款的10赔偿给甲方甲方因此保存诉讼解决的权利。乙方应严格按照卫生防疫法及上海建筑施工工地及建筑工人的理规定组织理如因乙方理不力而造成的任何后果均由乙方自