房地产抵押报告模版

1、房地产估价报告估价项目名称：XXX所属的位于XX市XX区XX街XXX的房产抵押价值评估委 托 方：XX估 价 方：XX房地产评估有限公司房地产估价师：XX XX估价作业日期：XX年X月X日估价报告编号：XX房估XX号目 录致委托方函1估价师声明2估价的假设和限制条件4房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的8五、估价时点8六、价值定义8七、估价依据8八、估价原则9九、估价过程9十、估价方法10十一、估价结果10十二、房地产变现能力分析：10十三、估价作业日期11十四、估价报告应用的有效期11十五、估价人员11附 件12致委托方函XXX：受您的委托，我公司对位于XX

2、X（房屋所有权证号：XXX），建筑面积为100.5的房产进行了房地产抵押价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市场调查，根据国家及政府有关部门颁发的法规、政策及委托方提供的有关资料，我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，选用合理的估价方法，并结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，测算估价对象在估价时点20X年X月X日的房地产抵押价值为：评估结果一览表房屋所有权证号建筑面积（平方米）用途建筑年代单价（元/平方米）总价（元）XXX100.5住宅19963,081309,641 大写（人民币）：叁拾万玖仟陆佰肆拾壹元整XXX房地产评估有

3、限公司 二XX年X月XX日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T50291-2006）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、本估价报告附件是本报告的重要组成部分，使用本报告时请仔细阅读附件。本报告必须完

4、整使用，对仅使用报告中的部分内容而导致的有关纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。8、我们向房地产抵押估价报告者作出如下提示：（1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，变更，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动情况下,预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。（2）对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注：估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。（3）估价报告使用者应合理使用评估价值，关注

5、处置房地产时快速变现及费用的影响，当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间，是否会出现法定优先受偿权利。（4）定期或者在房地产市场价格变动较大时，应对房地产抵押价值进行再评估。房地产估价师 房地产估价师证书号 签 字 估价的假设和限制条件1、本次估价以委托方提供的资料真实、准确、合法为假设前提。2、本估价结果按实际用途（住宅）且持续使用为假设前提。3、估价人员对估价对象的现场勘察仅限于外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设其符合国家有关技术、质量、验收规范。4、估价过程中涉及估价对象在估价时点的客观市场价格，即在估价时点预期能够成交的最合理价格，它依据了如下假设：存在一

6、个自愿销售的卖者和一个自愿购买的买者；买卖双方的行为都是精明和谨慎的；该物业可以在公开市场上自由转让；在估价时点前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理的谈判周期；在此周期内，市场状态和价格水平是静止不变的；买卖程序符合法律规定；不考虑特殊买家的附加出价。5、评估值为估价对象于估价时点在完整权利状态下无他项权利的市场价值，包括相应的土地使用权价值及地上建筑物价值。6、本次估价未考虑抵押风险、未来房地产市场变化风险、短期强制处分以及国家宏观经济政策发生变化或遇不可抗力对估价对象价值的影响。7、本报告估价结果必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任

7、。8、本估价报告仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途，未经我公司书面同意，本估价报告的全部或任何一部分内容均不得向委托方、报告使用者和报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。9、本次评估估价报告包括房地产估价结果报告、房地产估价技术报告，房地产估价技术报告仅供估价机构存档和有关管理部门查阅。房地产估价结果报告一、委托方委 托 方：XXX身 份 证：地 址：二、估价方估价机构：XXX房地产评估有限公司 资质等级：房地产评估一级 证书编号：第XXXXXXX号三、估价对象1、区域状况（1）位置：待估房地产处于海城市兴海管理区。XX兴海管理区，东接海州管理区，西与海城经

8、济技术开发区相连，西南同西柳镇接壤，东南与响堂管理区相依，西北与验军管理区毗邻，总面积为15.3平方公里，总人口1998年为76143人，其中农业人口为21335人。 全区辖站前街、铁西街的35个居委会和钢铁、前教、东尚、西尚、郭家、苏家、团山等8个村委会。（2）交通条件 海城市兴海管理区地处海城交通枢纽中心部位。对外交通条件：西临沈大高速公路，长大铁路、哈大公路纵贯全境，大盘公路横贯东西，海城的火车站、客运大楼、民航售票处均在海城市兴海管理区的中心位置。区内公交线路有：18路、海牛路、19路等线路，出行极为便捷。（3）基础设施海城市兴海管理区域内基础设施全面实现"六通一平"

9、;。"六通"指供水、排水、供暖、供电、通讯、道路，"一平"指地自然平整。 （4）公用设施完善度海城市兴海管理区是市人大常委会和市人民政府所在地。市人民广播电台、建设银行、农业银行、站前大市场、富强大厦、大和广场、巨伦购物中心、普临购物中心等新闻、金融、商业服务和通讯信息服务单位均在兴海境内的显要位置。区内中学所，小学所。海城市中医院、海城市广济医院也座落其内。（5）环境质量优劣度海城市兴海管理区主要为居住区聚集地，无危险设施及污染源，区域景观设施较好：即将开发的河滨公园及海城杨柳河均座落于本区域，区内有永安广场、站前广场等休闲场所，环境质量优劣度较好。2

10、、实物状况委估房产，为住宅用房。住宅用房：建筑面积为100.5平方米，为砖混结构，地面为地砖、局部为地板，内墙为大白，棚面吊顶，建于1996年，装修较好，暖、上下水、电等配套设施齐全。3、权益状况XXX所属的位于位于XXX的一处房地产。所有权证号丘（地）号层次用途建筑面积（平方米）产别XXX5/6住宅100.5私有四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点2014年3月24日六、价值定义房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款(根据委托方的承诺及估价人员调查,委估房产不

11、存在法定优先受偿权)。七、估价依据（一）国家法律、法规1、中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）2、中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日）3、城市房地产转让管理规定4、担保法5、关于规范银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（建住房20068号2006年1月25日）（二）技术标准1、房地产估价规范（国标GB/T 502912006）2、房地产抵押估价指导意见（2006年1月13日）（三）委托方提供的有关资料（四）评估人员掌握和实地勘查、调查、搜集的资料八、估价原则1、合法原则：房地产估价必须以房地产的合法使用、合法交易及合法处分为前提，即符合国家的法律、法

12、规和当地政府的有关规定。2、最高最佳使用原则：是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。3、替代原则：要求房地产估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则：房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。5、谨慎原则：在存在不确定因素的情况下做出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。九、估价过程1、接受委托，明确估价基本事项：确定估价

13、目的和估价范围，选定评估基准日；2、拟定估价作业方案：确定估价技术路线和估价方法，确定拟调查搜集的资料及其来源渠道，安排评估人员及，拟定作业步骤及作业进度；3、实地查勘估价对象：对估价对象的位置、周围环境、景观设施；查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况；4、搜集估价所需资料，选定估价方法；5、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档。十、估价方法估价人员在综合分析所掌握的资料并对估价对象进行实地查勘、调查后，根据估价对象的特点和估价目的，遵照国家和地方有关法律、法规、房地产估价规范及估价人员的经验，确定估价技术路线。估价对象所在区域房地产市场活跃，同一供求圈内与估价对象类似的房地产交

14、易案例较多，适宜选用市场法，而且市场法较能真实地反映房地产市场实际状况，故本次估价只采用市场法进行评估。十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在对估价对象进行了实地查勘，了解当地房地产市场行情的基础上，选用适宜的估价方法，并结合估价经验以及对影响估价对象价格的诸多因素的分析，确定估价对象在2014年3月24日的估价结果为：评估结果一览表房屋所有权证号建筑面积（平方米）用途建筑年代单价（元/平方米）总价（元）XXX100.5住宅19963081309641 大写（人民币）：叁拾万玖仟陆佰肆拾壹元整十二、房地产变现能力分析：变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。（一）估价对象的合法用途为住宅，为砖混结构。用房可分割使用、转让，且通用性较强，易于变现。（二）假定在估价时点拍卖或者变卖估价对象时，因存在短期内强制处分、潜在购买群体受到限制及心理排斥因素影响，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低，占公开市场价格的80%。（三）处置房地产时，其变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序与处置方式、税费政策和营销策略等因素有关。一般说来，以拍卖方式处置房地产时，变现时间较短，但变现价格一般较低，变现成本较高，一般要支付拍卖佣金、诉讼费用、评估费、营业税及附加和其