陕西省2016年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上陕西省2016年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素 2、土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产_为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。 A以前两年平均年产量 B以前三年平均年产量 C以前五年平均年产量 D以前八年平均年产量3、土地利用总体规划的审查报批一般经过_几个阶段。 A前期工作申报审查批

2、复 B前期工作审查申报批复 C前期工作申报批复审查 D前期工作批复申报审查 4、农用地开发规划的内容不包括_。 A待开发土地资源调查评价 B土地开发规划方案的实施措施与计划 C土地开发的可行性论证 D土地勘测调查和社会经济情况的调查5、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地

3、B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D：若企业已就土地出租经营

4、行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估 E：合法性 8、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地 9、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_3” /> ，,若采用因素成对比较法(0、05、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。 A：权重为03 B：的权重为04 C：的权重为05 D：的权重为0.1 E：合法性 10、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素11、

5、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 12、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_。 A在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 13、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-_+管理费+维护费。 A保险费 B税金 C折

6、旧费 D利息14、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 15、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨【2009年考试真题】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 16、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益【2008年考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

7、 E：土地 17、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 18、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0100分的封闭区间 D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性 19、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。 A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素 20、下列选项中，关于土地自然

8、供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 21、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：3550 22、下列各项中，不属于

9、管理会计基本职能的是_。 A参与经营决策 B对外报送会计报表 C规划经营目标 D考核评价经营业绩23、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 24、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：时间因素25、下列不属于土地开发费用的选项是_。 A基础设施配套费 B公共事业建设配套费 C小区开发配套费 D

10、大环境综合配套费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。 A农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 2、中华人民共和国行政处罚法规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 A：发现 B：处罚 C：立案 D

11、：起诉 E：35503、下列属于地价管理目的的是。 A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为 D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少 4、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地5、下列属于农用地转为建设用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用年度计划 D：城乡规划 E：国土规划 6、

12、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。 A由各合伙人平均分配和分担 B按各合伙人实际出资比例分配和分担 C可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担 D按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担 7、下列属于褐土特点的有。 A：淋溶程度很强烈 B：有少量碳酸钙淀积 C：土壤呈中性、微碱性反应 D：细土少 E：矿物质、有机质积累较少 8、划分城市和乡村的主要标准是_。 A行政制度 B人口规模 C经济水平 D社会历史发展 9、商品住宅用地不能采取（)方式出让。 A挂牌出让 B招标 C拍卖 D协议 10、市场法适用的对象有。 A：标准厂

13、房 B：在建工程 C：高档公寓 D：房地产开发用地 E：纪念馆11、_是土地管理的客体。 A土地行政主管机构 B土地行政主管人员 C土地及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之问的关系 D土地制度 12、我国城市郊区化的主要表现有。 A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化 13、我国的金融监管机构主要有。 A：中国人民银行 B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行14、物权法规定，物权的种类和内容，由_规定。 A宪法 B法律 C法规 D部门规章 15、廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制

14、在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 A30 B50 C60 D90 16、保险费与等多种因素有关。 A：保险价值大小 B：保险费缴纳方式 C：期限长短 D：银行利率水平 E：保险销售员 17、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日 D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格 18、土地总体规划编制的依据中不包括。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治规划 C：当地土地价格情况 D：资源环境保护的要求 E：3550 19、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资

15、源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 20、依照中华人民共和国土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。 A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 21、（）是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A工程项目 B单位工程 C分项工

16、程 D建设项目 22、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施23、地籍测绘的内容包括等。 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 24、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土