建筑工程成本控制要点

1、建筑工程成本控制要点一、从土方上着手1、作为建设方，应该平衡土方，预计出合适的建筑标高，并可以在投标时明示施工单位，场地土方不买土回填也不外运。2、作为施工方，采用桩基时，如果不允许在桩间用机械挖土，可以先降低场地 标高，尽量使挖方深度变浅，取土到附近的堆场堆放，打完桩并施工完基础之后， 再回填，这样尽可能的采用了机械化，节约了工期和造价。3、如果允许桩间使用机械取土的话，施工组织设计应该这样编制：将土方用机 械取到一定的深度，然后人工清平到基底（至少要保留一个垫层厚度，如果机械 挖土司机水平一般的话，建议保留 750px ）。4、人工清平基底的时候最好是随着机械开挖的进程进行，这样清出的土方

2、能够 立即被挖土机转走，而且现场的基底标高也有明显的参照。如果有破桩工程的话， 破桩也要跟着进行，及时把桩渣运走。别小看桩渣，砸完了可是好大一堆。二、从砌筑工程上着手1、严格控制灰缝，砂浆比砖贵的情况下，砂浆灰缝应尽量留小，反之则应尽量 留大，当然首先应满足规范，在可调的范围内进行调整。2、砂浆的配合比严加控制，砂浆的强度来自正确的配合比和合理的养护，如果 灰缝强度不够，就应该从这两个方面找原因。现在施工单位对于配合比的管理都很松懈， 负责任一点的也不过是在开工之前称 量出每盘的施工配合比，然后再斗车上做个记号。稍差一点的什么记号都没有， 施工师傅们自己凭经验解决。这样做出来的不管什么M10还

3、是M5都将会是一个配合比，工人师傅不会管这些，只管砂浆的和易性好不好，施工方便就行了， 结果往往是水泥超标。3、从砖的损耗方面着手，建议签订损耗的合同，或者在分包合同中加上相应的 条款，指定最大的损耗率，现场的砖渣不准随便转运，留作评定损耗的证据。三、从自拌混凝土方面着手1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算，可以权衡一下，便宜的砂石料通常 是含泥量较大的，这样在做配合比的时候将会把水泥含量大幅提高，折算下来， 很可能是得不偿失的，所以不要在试验方面节约，要多作试验多作比较。2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责，而且是全过程的，包括拆模后的地面 清理，这样做的好处就是班组不会浪费混凝土， 模板

4、缝里漏出的水泥浆也会被及 时的利用，最大限度地降低损耗。四、从商品混凝土上着手1、签订合理的合同，强烈要求按图纸结算，如果商砼方认为施工方会因此浪费 材料的话，可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。2、泵管的清理，既是对节约混凝土精神的一种体现，也是一个施工单位文明程 度的体现，尽管是别人的东西，也应该洗干净后交还。据说有一个直径同管径的 塑料 球可以通过泵车打进管内，然后用水压将球顶出，这样泵管里的混凝土就 可以直接完全地输送到现场，很可惜，在现场多年也没见过这个东西。3、其他方面可以参照上面自拌混凝土。五、从模板上着手1、模板的拼缝一定要严密，这样既能节约混凝土，保证工程质量，还一定程度 上

5、的保护了模板。建议拼缝处缝宽大于 3mm的使用木条钉实，缝宽小于3mm 的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。2、支模尽量工具化，用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具，可以使支模的过程 事半功倍，而且可以反复使用。制作一套这样的工具，一个工程节约的人工就绰 绰有余。3、模板最好能够达到清水模板的质量，这样以后的抹灰工序可以省略了。建议 与木工班签订质量合同，如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励，达不到要求则 按面积重罚。六、从钢筋上着手1、钢筋进场需要验货。很多人错误地以为钢筋越粗就是买到好东西了，钢筋是按照重量购买的，而我们的预算是根据长度 没密度得出来的理想重量，与实际 重量是

6、有出入的，这样当实际的直径大于我们计算直径的话，同重量的钢筋买回 来的长度就会少于预算的长度。所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能 的细，越细越赚钱。2、现场的管理。钢筋需要防潮防锈，如果购入的钢筋能够及时地使用，这部工序可以省略掉，这也是节省成本的措施之一。在现场钢筋不应露天堆放，焊接好、 加工好的更应该尽快使用。3、如果设计没有特别规定，可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。4、柱钢筋接头采用电渣压力焊，又便宜又可靠。5、在现场检查浪费。很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧，反正扔了也是扔了，所 以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来，这种做法不可取。钢筋长了未必就是好事，我们对钢筋工的要

7、求比其他工种更严格， 因为钢筋在结 构中是极其重要的，而且又是隐蔽工程，容不得出半点差错，允许他们把钢筋下 长，久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短，从而失去了管理的力度和严谨性。最主要的是这样做是一种浪费，一个大工程下来起码有十好几吨钢材就这样浪费 掉，反之你能够节约十好几吨钢材。所以短钢筋头就算用不了，也不要这样浪费， 可以做预埋件，拿去卖铁也好。还有，班组是按照实际进场的吨数进行班组结算， 那么你还得多付十几吨钢筋的 人工费。七、从抹灰工程着手1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西，可以取代石灰， 也可以节约成本，跟石灰比较，用这个东西的好处就是不会爆灰，推荐选用。2、先

8、打灰饼，如果灰饼过厚，不要急着施工，要分析原因，如果是砌筑的问题建议拆掉重砌，一是对砌筑班组质量不合格的惩罚， 二是出于抹灰厚度过厚，容 易引起空鼓的考虑。3、该走的工序一定要走，不要在这方面节约。建议的工序（武汉）：墙面基层 清理-湿润墙面-107胶素水泥浆-0.5厚水泥砂浆一道-24小时后-抹灰刮 平-在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆（可掺少量水泥。掺水泥的量约为石膏的20%，即水泥：石膏=0.5: 1）罩面。八、从面层装饰着手1、如果是块料面层，应该有详细的预算（不要使用投标的预算量，必须重算）， 因为块料多数都很贵，在这方面节约会带来可观的效益。2、 注重成品保护，在成品保护上花一

9、块钱，将来在收尾处理上可以少花50块 钱，基本上是这个比例。3、装饰面层多做几次，我在某个工程的时候，室内的刮双飞粉腻子工程设计是2道，结果有一户被重复刮了 5道，这是后来拆墙的时候发现的。九、从防水工程着手1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面，建议按图纸计算，当然这种机会是很小的，但是也要试着争取。瓦的损耗非常大，难以控制， 一旦到了现场其损耗责任就很难区分了，因此瓦下车的时候一定要验货，稍有破损的全部开除，不要手下留情。2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成，这样接头处理较好，省钱又省事。十、从脚手架上着手1、现在层高3米的住宅楼很普遍，搭设脚手架时注意：脚手架不见得就

10、是一层 两道横杆，完全可以按照1.8米一道横杆进行搭设，这样工人也不用在脚手架里 面弯腰行走了。2、脚手架基础。可以先浇筑垫层基础，然后把垫层基础直接作为脚手架基础， 施工中多数工期比较紧，在垫层强度没有完全达到时搭设脚手架， 必须按照安全 规范用垫木垫起把压力扩散。1一、从垂直运输着手1、垂直运输决定着工程进度，当然如果工程不要求进度的话，完全可以少采用一些垂直运输机械，但这样选择并不是必然的，还应该考虑其他材料设备的摊销， 材料设备没有周转就没有赚钱，所以垂直运输的选用应该符合合理”二字。2、 垂直运输决定着工程进度，所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速 的垂直运输设备。所以快速卷扬

11、机比较容易受到青睐。3、安全是必须考虑的因素，一旦出了安全事故，所有的成本控制都是白忙活。十二、从楼地面着手1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里，这样做的前提是先要留出几 间房（具体根据以往的地坪残渣量来估计）不回填土方，一直留到清理地坪。这 样就不用为残渣外运头疼了。2、地坪砂浆的稠度一定要控制好，以手握稍出浆为宜，基本上是越干越好，太 稀了只会导致空鼓开裂。3、即使设计没有要求，房间大于15平方的也要镶嵌玻璃条分格用来防裂，事 后维修比不上事前控制。十三、从天棚上着手1、如果是清水模板的效果，完全可以不抹灰，直接交给油漆工处理。这样既节 约了成本，又避免了将来因天棚空鼓引发砸伤人物之类的事故， 何乐而不为呢？2、天棚的质量不容易检查，也不容易被发现，所以重点是阴角处理，处理好了， 什么都好看。十四、从门窗着手1、门窗的重点是成品保护，门窗安装好后及时覆盖保护膜，直到外墙施工完， 脚手架拆除，内墙装饰、地