通风空调设备维护保养方案

1、通风空调设备维护保养方案编制依据1、*实际情况；2、依据卫生部200653号公共场所集中空调通风系统卫生管理办法；3、依据2006处3月1日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范。4、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的中国空调通风系统清洗规范，5、2006年6月出台空调节能清洗规范*基本情况二、1、建筑面积：明共三层，为职工食堂。由于食堂内油、烟、水蒸气比一般环境多，通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中

2、央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其食堂环境因通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。2、空调通风主要设备明细表序号原因设备名称分析规格型号数量结论备注1测量器具有吊顶式新风机组可通过更换新测量器具来解决/hTFD105DL=10500n2Qr=48KWQL=67.9KWH=550PaN=4KW30台非要因南京大加3排烟风机箱/hm2-10-6L=23776JTWH=605PaN=7.5KW2台西安凯瑟4消防排烟风机/hm2YTPY-X7BL=15388H=292.PaN=5.5KW台8西安凯瑟5风机盘管制

3、热6.25kwTFR800咖冷量：1030m3/h11.8Kw风量：旦.里：台16南京大加6方形散流器600*600个1767滤网回风口100*500030个8滤网回风口600*600个30空调循环水管各种型号980m9各种型号空调通风排烟163010m2空调风管各种型号3200m211三、施工准备：1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机3、主要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋四、主要维护清洗步骤和方法：1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护:(1)、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗益处风

4、机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；(2)吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗方法(3)新风机组和风机盘管的清洗方法一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式消洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清

5、洁，清洗的周期和频率一般为每2个月一次。(4)湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。(5)湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；(6)湿式清洗法的清洗流程新风机组和风机盘管清洗流程图开始翅片污染检查清洗剂浓度调配检查凝结水排放口拆卸、清洗过滤器清洗空调机组内壁、风机清洗挡水板

6、底座、排水口吸尘清洗翅片、梳理清洗底座、排水口安装过滤器维护抑菌消毒.风机盘管风筒清洗前风机盘管风筒清洗后风机盘管翅片清洗前风机盘管翅片清洗后(7)、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护保养步骤：A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；B、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；C、拆除回风箱和箱体盖板；D、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；G、检查风机污染情况，并进行录象或拍照；I、用专用

7、吸尘器清扫表冷器两边粉尘；J、用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗。附：LX-C035空调铝翅片清洗剂的说明：主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；K、用吹风机吹干表冷器；L、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；M、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；N、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮

8、带和皮带轮；O、恢复回风箱和箱体盖板；P、恢复安装检修口和各种风口。注：鉴于职工食堂环境特殊，建议吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护每月进行一次3、风机和厨房排油烟风机维护保养：油烟机清洗不及时，燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频引发火灾。抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，建议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样

9、会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。清洗前的工作准备(1)工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。.(2)材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。(3)、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除(4)、清洗油烟机箱体及风机叶轮4、风机轴承加注润滑油(1)、只有风机和其辅助设备完全正常的情况下才能投入运行。(2)、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检

10、查。(3)、风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。(4)、经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。(5)、轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。(6)、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。(7)、为确保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。(8)、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。(9)、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度

11、，并保证三角皮带型号和数量的符合。6、油烟管道清洗烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单的烟道清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。80%左右的厨房排烟不畅，主要原因都是由于长时间没有对油烟净化器的内置过滤网清洁而而造成，油污堵塞过滤网而造成的，针对不同类型的油烟净化器有独特的方法。米用图压射流强力化油剂，对烟道进行除油处理后，再做保养，使油烟气流明显好转，并形成保护膜使油渍不易残留在表面。烟道清洗内容包括烟罩表面、烟罩内的灯罩、排风口、排烟口以及电机、灶台表面。烟道清洗的重点是排烟口与烟罩相连处并和烟罩同步平行的排烟道。重点对平

12、行烟道内部进行彻底清洁。采用的主要方法是专业人员进入烟道内部进行消洁。对于排烟口窄小，人工无法进入烟道或由于烟道走身狭窄、人工触及不到无法进行清.洁，但又存在着重大隐患的，油烟管道公司可利用特殊设备进行清洁，不留死角，并可拍摄清洁前后的对比照片，打消客户的疑虑和担心，消除一切潜在的火灾隐患。风机、风柜与烟道连接的方法一般有两种情况：一种是用帆布相连的软连接，而另一种是直接与烟道相连的硬连接。可提供更换风机、风柜连接帆布的服务。如果是烟道硬连接，我们将与风机、风柜相连的烟道进行彻底清洁。对于距前次清洁时间未超过半年的外部竖烟道，暂时不必清洁，因为较轻的油烟被风机吸走，较重的油烟则会沉积在竖烟道与

13、横烟道的弯头处，而极少部分的油烟留在了竖烟道的内壁上，并不会形成很厚的油污，对未超过半年清洁期的烟道只需对烟道弯头进行清洁即可。需要对竖烟道进行清洁的客户，提供三种不同的消洁方式供您选择：A、拆卸法：此方法是最彻底、清洁效果最佳的清洁方式，但施工难度大，工人量也大，同时费用也相对较高。烟道清洗方案是：技术人员根据烟道实际情况，测算出每隔一定距离拆卸一节烟道并向两个方向延伸清洁，以确保清洁彻底，保证清洁的质量。B、开孔法：此方法较拆卸法而言相对容易，费用相对较低，但清洁效果也相对有一定差距。具体方法是：由技术人员测算出需要开孔的间隔距离、开孔位置、大小和数量，通过这些孔对烟道内进行烟道清洗。最后

14、对每个孔进行密封处理。C、机械设备法：此方法最容易操作、难度最小、工作量最小、费用最低的烟道清洗方式，但清洁效果同时也是最差的，但对于清洁周期为半年以下的竖烟道，这种清洁方式无疑是最佳的选择。具体的方法是：向烟道内喷洒化油剂后，用可以伸入烟道内长达30米的电动软轴刷和气动软轴刷对烟道内壁进行清洁。1)油烟机为什么需要清洗油烟机清洗不及时燃烧的火苗会诱发油烟机上的油渍，频频引发火灾。抽油烟机使用一段时间后会附着很多油垢，这时如果清洗方法不得当，可能会造成继续使用时增加耗电量。中国节能产品认证中心主任李铁男：频繁拆洗抽油烟机会导致零件变形，从而增加阻力，增加电能消耗。其实油烟一般是不会进入电机的，

15、建议擦洗表面就可以了。长期使用的油烟机，烟道不经常清洗，会有很多油渍残留在烟机上和烟道表面，时间久了会形成油垢，简单清洗是处理不掉的，这样会影响油烟机、烟道的使用，使烟流不易排除。2)油烟机清洗程序计划清洗前的工作准备A、工具准备：用于拆装和清洗抽油烟机所需的工具有螺丝刀、扳手、平头抢子、铁线锅刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、垫放机体的旧摩托车外胎以及电工工具等。.B、材料准备：浸泡清洗件用的清洁剂少许，食醋、去污粉、抹布、电工用胶布少许以及冲兑浸泡液用的热水等。清洗工艺A、对机内外油渣及风机轮积垢进行清除B、清洗油烟机箱体及风机叶轮C、风机轴承加注润滑油(1)、只有风机和其辅助设备完全正常的情

16、况下才能投入运行。(2)、在风机开机、停机或运转过程中，如发现不正常现象时应立即断电检查，检查发现的小故障应查明原因并设法消除，如发现大故障应立即停机全面检查。(3)、风机在运行过程中，应经常查看风机的振动，电机的电流、电压、功率是否正常。如果发现风机有剧烈的振动、撞击、电流过大或偏小等反常现象，应立即停机检查，予以排除后才允许重新启动运行。(4)、经常检查轴承的润滑情况，定期补充或更换润滑脂。润滑脂采用钙钠基润滑脂。(5)、轴流或混流风机、电机在管道中应经常维护保养和清洗。(6)、为了不影响叶轮的平衡精度，应定期清除叶轮及风机内外表面的积灰、污垢、特别是油污等杂质，防止风机锈蚀。(7)、为确

17、保人身的安全，风机的维护必需在停机后进行。(8)、风机设备在维修后启动时，应注意风机各部件是否正常。(9)、如发现三角皮带伸长而打滑，应及时调整皮带的松紧度，并保证三角皮带型号和数量的符合。4、空调水管、风管保温修复：空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡塑海绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的已保温管道细查，主要有以下空调管道保温通病问题：1.1保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保温材料下料没考虑保温材料的收缩性

18、是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿越墙洞时和空气1.2.接触，产生凝结水顺墙洞流出；保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝箔离心玻璃棉密1.2实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。1.3、根据公司多年施工统计，管道保温工程质量问题如下：260214014207接头、支吊架或材料运输、保保温管规格所造成管道规格不符处保温接缝不严。成品破坏频数累计频率1

19、003591%80%802866%保温材料不与阀门管件套管合格管过程中排列直方图根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严。五、分析原因1、对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析如下：人员方法技术交底不明未按技术交底施确工检查力度不够操作者思想不重视，质量意识接头、支下料不准确差吊架或阀追求进度门、管件、套管处保温不严。相邻管道互相影响保温材料质量不达测量器具有偏差标环境设备材料2、要因分析A、人员方面.原因分析结论要因操作者思想不重视施工人员质量意识差要因质检人员走形式，要求不严检查力度不够非要因技术交底不明确对技术人

20、员培训，严格按技术规定交底非要因通过教育，正确处理进度与质量关系追求进度B、设备方面.、材料方面C.原因分析结论保温材料质量不达标要因选用合格保温材料、方法方面D.原因分析结论要因未按技术交底施工操作不当下料不准确测量不准确，通过对工人进行指导来解决要因E、环境方面原因分析结论相邻管道互相影响有预见性地尽量留有足够间距非要因通过分析，我们认为造成接头、阀门管件、套管处保温不严密的主要原因有以下几条：(1)操作工人思想不重视；(2)检查力度不够；(3)保温材料质量不达标；(4)未按技术交底施工。六、空调水管保温问题改造方法：1、拆除原有管道保温，局部需要拆除吊顶；2、空调管道除锈，采用人工除锈方式；3、管道防锈漆第一次；4、管道防锈漆第一次；5、采用正确的保温方法，管道全部采用厚25mm橡塑闭孔保温材料保温，方法人如下：橡塑保温施工方法水管的保温图片切开管道保温层切开三通、弯头保温层保温层接缝刷胶涂胶水直管保温弯管保温阀门保温其他管件保温其他管件保温6、恢复墙体和吊顶（装饰专业，不详诉）7、保温其余注意事项.保温材料的接口、所有缝隙均要求使用橡塑专用胶水粘结严密，不得存在粘接不牢或