分户验收方案

1、昆明呈贡新城“雨花毓秀商住小区住宅工程质量分户验收方案根据?云南省住宅工程质量分户验收治理规定?云建建2006287号文的规定,为了增强“雨花毓秀商住小区住宅工程质量治理,保证竣工住宅工程结构平安和使用功能,增强建筑市场中相关参建主体单位的质量意识,促进工程质量的提升,为社会提供满意的住宅工程.特编制本方案,请施工和监理单位认真实施.一、验收组织：1、参加验收的单位及部门：云南城投兴坤房地产开发技质部、重庆渝海控股集团有限责任公司“雨花毓秀商住小区工程部、重庆渝发建设集团公司“雨花毓秀商住小区工程部、重庆华兴工程监理公司“雨花毓秀商住小区工程监理部.2、验收组织：云南城投兴坤房地产开发技质部组

2、织验收领导小组,任组长单位；渝海工程部、渝发工程部、重庆华兴工程监理部为验收领导组副组长单位.3、验收组织机构框图如下：6、至内7、建筑小组结构小组9、强制性条文执行情况;三、主要验收依据:1、獭彭沪验I媾理蝇(2006)287号那后)2、?建筑工程施工质量验收统一标准?(GB50300-2001)3、?工程建设标准强制性条文?(房屋建筑局部2002年版)4、?云南省建筑工程施工质量验收统一规程?(DBJ5卉23-2021)5、?云南省建筑工程质量优良等级评定标准?(DBJ5yr-24-2021)6、?混凝土结构工程施工质量验收标准?(GB50204-2002)7、?建筑装饰装修工程质量验收标

3、准?(GB50210-2001)8、?建筑地面工程施工质量验收标准?(GB50209-2002)9、?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?(GB50242-2002)10、?建筑电气工程施工质量验收标准?(GB50303-2002)11、?云南省建筑工程质量验收评定用表及范例?12、施工图设计文件、图审文件及工程变更资料注：参考资料以?重庆市住宅工程质量分户检验应用手册?2007年11月,作为验收过程质量限制.四、验收范围及划分：按“云建建2006287号文第七条,应以单位工程每套住宅和公共局部走廊含楼梯间、电梯间、地下车库划分为一个子单位工程进行验收.规定如下：1、单位工程每套住宅；2、

4、公共局部的走廊、楼梯间、电梯间；3、与住宅相连的地下车库；4、本工程单位工程按栋号和地下车库分别验收填表；五、验收条件及准备1、验收条件工程己完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2所含子分部工程的质量验收合格；工程质量限制资料完整；有关平安和功能的检测资料完整.在主体结构施工过程中进行的分户检验工程不受以上条件约束.2、验收准备按各工程施工部确定分户检验小组专业验收成员;分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前完成；配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；作好通水,通电的准备工作.六、验收程序：分户检验应当根据

5、以下要求进行：1、建设单位组织监理、施工单位确定分户检验领导组人员,组长为建设单位工程负责人,副组长为施工单位工程经理和监理单位总监,专业验收人员由各单位指派技术人员组成.己选定物业公司的,物业公司应当参加分户验收工作；2、分户验收领导小组应根据房屋情况确定检查部位和数量,并在施工图纸上注明；3、分户验收领导小组根据国家有关标准和市建设工程质量监督总站确定的分户验收的具体工程及实施细那么,组织验收专业小组进行逐户检查验收；4、分户检验小组填写检查i腺,发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用平安不符合标准或设i十文件要求的,书而责成施£单位整改并对整改情况a行复查,整改与复查情况应

6、记入检查记录；5、分户验收小组发现设计质量问题的,应书而通知设计单位提出处理方案后整改,整改与处理情况应记入验收记录；6、分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位工程负责人签字和单位盖章确认的?住宅工程质量分户验收记录?云南省用表附后.住宅工程竣工验收前,建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案.住宅工程交付使用时,建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户.七、验收方法及步骤:1、验收过程限制及内部备查资料局部根据云南省有关住宅工程分户验收的规定,结合本工程的实际质量限制需要,其验收方法及步骤分验收过程限制和验收结果局部,且分别形成验收资料作为备查和报送进行

7、治理.&参照?重庆市住宅工程质量分户检验应用手册?中规定的“分户检验工程进行具体验收,并填写“分检表1-1至“1一3、“分检表3、“分检表4、“分检表5、“分检表61、“分检表62、“分检表71、“分检表72、“分检表8等表格后各参检人员签字认定.此局部资料作为过程质量限制资料保存备查.2、验收结论及外报资料局部：按?云南省住宅工程质量分户验收治理规定?中“第十一条、“第十三条及?云南省建筑工程质量验收评定用表及范例?中“住宅工程质量分户验收记录和“住宅工程质量分户验收检查记录填写,签章完善.其中“住宅工程质量分户验收记录和“住宅工程质量分户验收检查记录应作为?住宅质量保证书?的附件一

8、并交给业主.八、验收过程的分工程质量要求、检验方法、检查数量分述如下作为过程限制资料内部备查：1、建筑结构尺寸偏差及现浇楼板裂缝现浇楼板厚度及裂缝1.1.1 质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收标准的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝.1.1.2 检验方法:板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查.板而裂缝检查目测高度宜距地L5m左右,俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地而仰视目测检查.1.1.3 检查数量：自然间全数检查.板厚检查为起居室和卧室各测点应不少于5点,且一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中央点；其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台

9、一条对角线上2角点加1中央点；角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm处.建筑尺寸1.2.1 质量要求：房间内墙面之间净距极差值限制在20mm以内；室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值限制在-20mm以内,极差值限制在20mm以内.非矩形房间的内墙而净距差由分户检验小组自行确定.公共局部走道和楼梯间墙而净距应满足相关标准的最小值要求.1.2.2 检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处；公共局部走道和楼梯间墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点.123检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于

10、2点；公共局部走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中央点；其余房间各测不少于4点,即4角点.角部测点宜在墙角或板角距墙而或板角长、宽两个方向均约500mm处.有坡度耍求的房间不测室内净高.1、门窗安装门窗开启性能2.1.1 质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘；推拉窗应有预防脱落的举措；进户门开启方向符合设计要求.2.1.2 检验方法：开闭、手扳和目测观察检查.2.1.3 检查数量：全数检查.门窗的密封性能221质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃

11、槽口的接触应紧密、平整.222检验方法：目测观察、手扳检查.223检查数量：全数检查.外窗的排水性能2.3.1 质量要求：有排水孔的门窗,排水孔应通畅,数量符合设计要求.2.3.2 检验方法：目测观察.2.3.3 检查数量：全数检查.2.3.4 地面和顶棚墙面而层3.1.1质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层9应无空鼓空鼓面积不大于200cm2者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整洁、光滑；管道后面的抹灰外表应平整.3.1.2 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰而层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远.

12、3.1.3 检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查;其中抹灰空鼓检查应沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙而两端加中间部位,每处面积约I范围；当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点.初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓.整体地面而层321质量要求：地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计；面层外表不应有爨逢、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积见象.322检验方法：地而空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查,

13、目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查.323检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查;其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部,即4角部加1中央处,每处面积约I肝范围.初装饰匚程卫生间不检查空鼓.顶棚3.3.1 质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓；抹灰层而层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝.3.3.2 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查.3.3.3 检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查;其中

14、抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部,即4角部加1中央处,每处面积约inf范围.4、防水工程屋面4.1.1 质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求.4.1.2 检验方法：屋而渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查.4.1.3 检查数量：全数检查.检验方法：有防水要求的房间和阳台421质量要求：无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得有泛水和积水现象.422检验方法：房间渗漏采用蓄水

15、检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查.4.1.4 检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查.外墙4.3.1 质量要求：外墙面不应有渗漏现象.4.3.1 检验方法：雨后或淋水后目测观察检查.432检查数量：逐户全数检查.外窗4.3.2 质量要求：外窗不得有渗漏现象.4.3.3 检验方法：雨后或淋水后观察检查.4.3.4 检查数量：全数检查.5、.玻璃安装工程平安玻璃使用5.1.1 质量要求：设计要求应使用平安玻璃的部位不得使用非平安玻璃.5.1.2 检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识.5.1.3 检查数量：全数检查.护栏玻璃5.

16、2.1 质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达5m以上时,应使用钢化夹层玻璃.¥5.2.2 检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识,玻璃厚度尺量检查.5.2.3 检查数量：全数检查.5.2.4 排水工程管道、配件安装6.1.1 质量要求：管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工质量验收标准要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收标准要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收标准要求;管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收标准要求；给水暗埋管道标识清楚.6.1.2 检验方法：安

17、装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查.6.1.3 检查数量：全数检查.地漏、存水弯6.2.1 质量要求：地漏型式符合设计要求,有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求,有效水封深度不小于50mm.622检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查,有效水封深度尺量检查.623检查数量：全数检查.管道系统功能631质量要求：管道、配件等接口严密,无渗漏；管道畅通,不堵塞.6.3.2 检验方法：系统通水后目测观察检查.6.3.3 检查数量：全数检查.6

18、.3.4 气工程线路敷设7.1.1 质量要求：导线的材质、规格符合设计要求.7.1.2 检验方法：翻开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查.7.1.3检查数量：配电箱内进出导线全数检查.配电箱安装721质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确.722检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查.723检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次.灯具安装7.3.1质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正

19、确,光源无损坏,灯具与限制开关对应正确.732检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查.7.3.3检查数量：全数检查.开关、插座安装7.4.1质量要求：开关、插座型式符合设计要求,接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、限制有序；插座接地线无串接现象.742检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；1线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查.743检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；漏电

20、模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍.等电位联结7.5.1质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收标准要求.752检验方法：目测观察检查.753检查数量：全数检查.8、通风空调工程厨房、卫生间通风8.1.1 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风举措和预留安装排风扇位置和条件,且应符合设计要求；当采用竖向通风道时,应有预防支管回流和竖井泄露的举措,且应符合设计要求.8.1.2 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.8.1.3 检查数量：全数检查.8.1.4 程限制用表及填表说明附后8.1.5 程初装修工程局部的质量验收初装修标准的规定见下表序号%弥地而墙

21、而天棚备注1客厅现浇碎结构面原浆压实、抹平、拉毛一次完成,并保证在二次装修外表浇水润湿时,板底不得渗水或有湿渍室内水泥砂浆或浇混合砂浆找平层原碎而清理,局部磨光顺平后,涂刷水泥腻子两遍2卧室3其它非用水房间4卫生间PMC防水一道,水泥砂浆找平坡层室内：水泥砂浆找平层地而上水层翻至增而1800mm高,不作保护层5厨房PMC防水一道,泡碎填充、找平坡层地而上水层翻至墙面1200mm高,不作保护层6其它用水房间PMC防水一道,水泥砂浆找平坡层7阳台水泥防水砂浆找平坡层与阳台相连的墙而作法同外墙装饰清理碎面层刮两道双飞粉水泥防水砂浆上翻至挡水线顶及墙面300mm高8公共楼梯间1:2水泥石屑而层压实抹平

22、刮两道双飞粉用户入住后天棚、增面、阳台刮第三道双飞粉面9门厅粘贴花岗石面层及粘贴150mm高花岗石踢脚线1、电梯门套为花岗石面层2、墙而刮两道双飞粉10电梯厅11楼梯厅12车库耐磨地坪由设计定水泥砂浆粉刷后刮两道双飞粉初装修各检查工程质量验收1021地面找平坡层含现浇碎面层刮浆处理,以下同1、质量要求及检验方法1水泥砂浆体积比不应小于1:3.检验方法：观察检查和检查配合比通知单及检测报告.2有防水要求的建筑地面工程上立管、套管、地漏处严禁渗漏、坡度向正确,无积水.检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度检查.3找平层与其下一层结合牢固,无空鼓W400cm2不计,但每房不多于2处.4找平层表而应

23、密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷.表而颜色根本一致.检验方法：观察检查.5找平层外表的允许偏差及检验方法mm1水泥砂浆找平层表而平整度5mm.检验方法：2m靠尺和塞尺检查.2坡度：不大于房间相应尺寸的羽000,且不大于30mm.检验方法：用坡度尺检查.3厚度：个别地方不大于设计厚度的"10.检验方法：用钢尺检查.2、检查数量：全数检查.1022墙面抹灰层一般抹灰及顶棚腻子层1、质量要求及检验方法1抹灰层含腻子层与基层之间及各抹灰层之间,必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓W200cm2不计,面层含腻子面层无爆灰和裂缝,外表颜色根本一致.检验方法：观察检查；用小锤轻击；检查施工记录.2

24、墙而普通抹灰的允许偏差和检验方法1立面垂直度：4mmo检验方法：用2m垂直检测尺检查2外表平整度：4mmo检验方法：2m靠尺和塞尺检查.3阳角方正：4mmo检验方法：用直角尺检查.3顶棚抹灰的允许偏差和检验方法1外表平整度：应平顺.检验方法：观察检查.2阴角：顺直.检验方法：观察检查.九、分户验收合格的评价1、分户检验合格的评价分户检验工程应符合?云南省住宅工程质量分户验收治理规定?“云建建2006287号文要求,每一检查单元计量检验的工程中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,且最大偏差不得超过允许偏差的倍即为合格.2、分户检验不合格的处理1由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案

25、进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户检验,直至分户检验全部合格.2当返工或处理确有困难,在满足平安使用要求的情况下,为了预防社会资源的更大损失,可按技术处理方案和协商文件通过分户检验,建设单位应在?住宅工程质量分户检验表?中明确告之用户,并积极与用户协商处理.十、其他按“云建建2006287号文1、住宅工程竣工验收前工程标牌的内容交付时起公示6个月工程名称、建筑面积、开竣工日期；2建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；2、建设单位应在?住宅质量保证书?注明以下事项：保修范围和保修期限；2施工单位工程质量保修负责人姓名、及办公地点；物管公司名称、；工程质量保

26、修程疗:和处理；5建设单位工程质量保修监督；分户检验记录表一现浇楼板厚度及裂缝工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序号工程质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板原度的允许偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求(mm)许差m)允偏(m实测值(mm)12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字(注明职务)建设单位监理单位施工单位其他(如物管)年月日年月日年月日单位：人员：年月日1、现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查.

27、板面裂缝检查目测高度宜距地L5m左右,俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地而仰视目测检查.检查数量:自然间全数检查.其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中央点；其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中央点；角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm处.注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.分户检验记录表-建筑尺寸一工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序号工程质量要求实测数据或检查记录2差房间内墙面之间净距极差值限制在20mm£2号设计要

28、求mm许差m)允偏(m实测值mm12345678极差(mm)1J/JJI(JJfJJJ1JJJJJJJj1jJJJIfJJ1J2以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定.345678室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值限制在-20mm以内,极差值控利在20mm以内.1-2023345678质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月E年月日年月日单位：人员：年月日2、户内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处.检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于

29、2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中央点；其余房间各测不少于4点,即4角点有坡度要求的房间不测室内净高.角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm处.注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.分户检验记录表一建筑尺寸二工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序号工程质量要求实测数据3共分道楼间面距公部走和梯墙净走间应规值分梯距关小部楼净相最共和面足的求公正墙满范要部位标准最小值m实测值mm12345678公共局部走道墙面净距楼梯间墙面净距-20质量缺陷及整改结果检验结论检查人

30、员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月日年月日年月日单位：人员：年月日3、公共局部走道和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处；墙而凸出物处,应增加测点.检查数量：公共局部走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.分户检验记录表二门窗安装质量工程名称房号建设单位施工单位含分包监理单位检查日期序号工程质量要求检查记录1门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密,无倒褪；推拉窗应有预防脱落的举措：进户门开启方向符合设计要求2门窗密闭性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封

31、条应安装完好,不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整3门窗排水性能有排水孔的门窗,排水孔应通畅,数量符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月曰年月曰年月曰单位：人员：年月曰1、门窗开启性能检验方法：开闭、手扳和目测观察检查.检查数量：全数检查.2、门窗的密封性能检验方法：目测观察、手扳检查.检查数量：全数检查.3、外窗的排水性能检验方法：目测观察.检查数量：全数检查.注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.分户检验记录表三墙面、整体地面及顶棚面层质量初装修住宅地面找平层标准工程名称房号建设单位施工

32、单位监理单位检查日期序号工程质量要求检查记录1墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无空鼓空鼓面积不大于200cm2者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整洁、光滑；管道后面的抹灰外表应平整2整体地面面层地面面层与下一层应结合牢固,无空鼓空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计;面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象.3顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人

33、员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单位：人员：年月日1、墙面而层检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查,目测观察检查时宜距墙面800-1000mm远.检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙而两端加中间部位,每处面积约1户范围；当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点.初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓.2、整体地面面层检验方法:地面空鼓用小锤锤击检查;地面坡度用坡度尺或泼水后检查;地面面层外观质量目测观察检查,目测高度宜距地L5m左右,俯视

34、检查.检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳分、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部,即4角部加1中央处,每处面积约I肝范围.初装饰工程卫生间不检查空鼓.3、顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查.检查数量：自然间和阳台全数检查,公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部,即4角部加1中央处,每处面积约Inf范围.注：检查单元确实定应按

35、每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.工程名称房号建设单位施工单位含分包监理单位检查日期序号工程质量要求检查记录1屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求2有防水要求的房间和阳台无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得有泛水和积水现象3外墙外墙面不应有渗漏现象4外窗外窗不得有渗漏现象质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月日年月日年月日日月年位单人分检表4U1分户检验记录表防水工程质量1、屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛

36、水、变形缝等构造采用观察检查.检查数量：全数检查.3、有防水要求的房间和阳台4、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查.检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查.3、外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查.检查数量：逐户全数检查.4、外窗检验方法：雨后或淋水后观察检查.检查数量：全数检查.注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.分户检验记录表五玻璃安装工程质量工程名称房号建设单位施工单位含分包监理单位检查日期序号工程质量要求检查记录1平安玻璃使用设计规定应使用平安玻璃的部位不得使用非平

37、安玻璃2护栏玻璃沪栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达5m以上时,应使用钢化夹昙玻璃质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单位：人员：年月日1、平安玻璃使用检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识.检查数量：全数检查.2、护栏玻璃检验方法：目测观察检查玻璃上的平安认证标识,玻璃厚度尺量检查.检查数量：全数检查.注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分.工程名称房号建设单位监理单位施工单位含分包检查日期序号工程质量要求检查记录1管道及其配件安装管道、配件安装固定牢固,支、吊架

38、间距符合施工质量验收标准笫3.3.8条、条、条、条、条的规定.坡度、坡向符合设计和验收标准第5.2.2条、条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计或验收标准第3313条的规定质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1、管道安装应平整牢固,支吊架间距符合标准要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径(mm)152025324050支架最大间距(mm)保温管233不保温管345塑料管及复合管支架的最大间距管径(mm)121416182025324050最大立管间距水平管冷水管(mm)热水管铜管管道支架的最大间

39、距公称直径(mm)152025324050支架最大间距(mm)垂直管水平管金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5m,每层必须安装1个；楼层高度大于5m,每层不得少于2个；管卡安装高度,距地面应为.金属排水管道固定件间距：横管不大于2m,立管不大于3m.楼层高度小于等于4m,可安装1个固定件.排水塑料管道支吊架最大间距管径(mm)5075110125160立管(m)横管(m)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查.检查数量：全数检查.2、管道坡度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径(mm)标准坡度(%.)最小坡度保.)150352527525153100201241

40、2515105150107620085生活污水塑料管道的坡度项次管径(mm)标准坡度(%.)最小坡度(%.)150251227515831101264125105516074检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查检查数量：全数检查.3、清扫口、伸缩节、阻火圈质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节.如设计无要求时,伸缩节应每层设置,间距不得大于4m,且应靠近汇水点设置.高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管.生活污水管道上设置的检查口或清扫口,应符合以下规定：1在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在圜鼠层和有卫生器具的最高层变形设置.2在连接2个及2个以上大便器或3

41、个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时,其清扫口应设于本层.3转角小于135.污水横管上,应设置清扫口或检查口.检验方法：目测观察检查.检查数量：全数检查.4、套管质量要求：管道穿过墙壁和楼板,应设置套管.安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管,其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰而相平.穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实,穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实.检验方法：目测观察检查.检查数量：全数检查.工程名称房号建设单位监理单位施工单位含分包检查日期序号工程质量要求检查记

42、录2地漏、存水弯地漏形式符合设计要求,水封深度不小于50mm存水弯水封深度不小于50mm3功能性试验管道通水试验,管道、配件等接口严密,无渗漏：管道畅通,不堵塞.质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1、地漏、存水弯检验方法：型式及设置目测观察检查,有效水封深度尺量检查.检查数量：全数检查.2、管道系统通水试验检验方法：系统通水后目测观察检查.检查数量：全数检查.注：检查单元确实定应按每户进行划分.工程名称房号建设单位监理单位施工单位含分包检查日期序号工程质量要求检查记录1线路敷设导线的材质、规格符合设计要求2配电

43、箱安装电气元件规格、型号、数量符合设计要求电气元件标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他单位：人员：年月日年月日年月日年月日填表说明1、导线的材质、规格检验方法：翻开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查.检查数量：配电箱内进出导线全数检查.2、配电箱内电气元件规格、型号、数量检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.检查数量：全数核对检查.3、电气元件标识及电气元件现场动作试验检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查,以及现场动作试验检查.检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次.4、配电箱接地检查检验

44、方法：目测观察检查.检查数量：全数检查.工程名称房号建设单位监理单位施工单位含分包检查日期序号工程质量要求检查记录3灯具安装距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地.照明系统通电检查4关座装开插安开关、插座型式符合设计要求,接线符合验收标准要求,插座接地线无串接现象开关操作灵活漏电保护装置的设置情况符合设计和验收标准要求5等电位联结等电位联结的材料和连接符合设计和验收标准要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1、距地高度小于2.4m灯具检查检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查.检查数量：全数检查.2、照明系统通

45、电检查质量要求：灯具选择正确,光源无损环,灯具1赤弗J开关对应正确.检验方法：通电检查.检查数量：全数检查.3、开关、插座型式选择及接线检查质量要求：当接插有触电危险家用电器的电源时,采用能断开电源的带开关插座,开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护性插座.导线按相分色,相序正确,插座接地线无串联连接现象.检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；检查数量:开关、插座型式全数检查;插座接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；4、开关操作检查检验方法：现场动作试验检

46、查.检查数量：每个开关现场动作试验不少于2遍.5、插座漏电保护检查质量要求：漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于.检验方法：带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验;检查数量：全数检查.6、等电位联结检验方法：目测观察检查.检查数量：全数检查.分户检验记录表八通风空调工程质量注：检查单元确实定应按每户进行划分.工程名称房号建设单位监理单位施工单位含分包检查日期序号工程质量要求检查记录1厨、卫通风厨房、无外窗卫生间应有通风举措和预留安装排风扇的位置和条件符合设讲要求竖向通风道的预防支管回流和竖井泄露的举措符合设计要求.2空调设备的安装空调室外机留设的搁置位置,符合设计要

47、求预留穿墙孔洞符合设计要求,且无渗漏和反坡冷凝水的有组织排放符合设计要求.分检表8质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字注明职务建设单位监理单位施工单位其他如物管年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1、厨房、卫生间通风举措、条件检查检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.检查数量：全数检查.2、厨房、卫生间竖向通风道的预防支管回流和防竖井泄露的举措检查.检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.检查数量：全数检查.注：检查单元确实定应按每户进行划分.附件一:云南省住宅工程质量分户验收治理规定云建建2006287号第一条为了增强住宅工程质量治理,保证竣工住宅工程的结构平安和使用功能,根据?中华人民共和国建筑法?和?建设工程质量治理条例?及国家施工验收标准,结合我省实际,制定本规定.第二条我省行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督治理,适用本规定.本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在根据国家标准要求进行工程竣工验收前,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录.第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收,对于不符合质量要求的检验批,应当严格根据?建筑工程施工质量验收统一标准?有关规定进行处理.通过返修或者加固处理仍