关于开展房地产中介机构专项检查整治工作的通知.doc

1、关于开展房地产中介机构专项检查整治工作的通知关于开展房地产中介机构专项检查整治工作的通知各区住建局房产局、市房地产中介协会、房地产中介机构为增强房地产中介行业治理,标准房地产中介执业人员效劳行为,建立公平竞争、老实守信、运作标准的市场秩序,稳固和扩大房地产市场调控成果,进一步促进我市房地产市场健康、有序、均衡开展,根据中华人民共和国城市房地产治理法、房地产经纪机构治理方法、房地产估价机构治理方法以及关于增强房地产经纪治理进一步标准房地产交易秩序的通知建房202168号等法律、法规和相关文件的要求,经研究,决定于2021年11月7日至11月11日在全市范围内开展房地产中介机构专项检查整治工作.现

2、就有关事项通知如下一、检查对象在本市执业的房地产经纪机构、房地产估价机构及其从业人员.二、检查内容一房地产经纪机构1、房地产经纪机构分支机构有无营业执照和中介备案证书.2、房地产经纪机构分支机构从业人员是否具有经纪资格证书、中介从业人员上岗证.3、房地产经纪机构是否在经营场所醒目位置公示营业执照、中介备案证书,效劳工程、内容、标准,业务流程,收费工程、依据、标准,投诉及12358价格举报.4、房地产经纪机构是否建立业务登记制度,如实记录业务情况并保存五年内的房地产经纪效劳合同.5、房地产经纪机构是否存在提供或者代办虚假证实材料、协助当事人签订阴阳合同工躲避国家税费的行为.6、房地产经纪效劳合同

3、是否加盖房地产经纪机构印章,并由房地产经纪人签名.7、房地产经纪从业人员是否存在由借证书、虚假注册等违法违规行为.8、房地产经纪从业人员是否建立实名登记和工作卡制度,桂牌上岗.9、房地产经纪机构代销商品房工程的,是否在销售现场明显位置设置公示栏,明示按规定应当公示的相关内容.10、其他违法、违规行为.二房地产估价机构1、是否在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证书,资质证书,效劳工程、内容、标准,业务流程,收费工程、依据、标准,投诉及12358价格举报.2、房地产估价机构资质等级是否符合建设部房地产估价机构治理方法规定的相应等级条件.3、房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本

4、或者由资额、组织形式、住所等事项发生变更时,是否及时到资质许可机关办理资质证书变更手续.4、分支机构的设立是否符合有关规定.5、经工商机关核准登记的经营范围、经营地点是否一致.6、是否超越资质等级许可范围从事估价业务.7、估价报告是否严格执行房地产估价标准；是否存在迎合高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争行为.8、是否存在由具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告.9、是否存在未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务.10、是否存在涂改、倒卖、由租、由借或者以其他形式非法转让资质证书的行为.11、房地产估价师有无准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的；有无同时

5、在两个以上房地产估价机构执行业务的.12、其他违法、违规行为.三、有关要求及事项1、各检查组应对受检机构的估价报告或者经纪业务进行抽查.2、房地产中介机构要高度重视,积极配合,认真进行自查,如实填写房地产经纪机构检查表和房地产估价机构分支机构检查表,根据检查内容提供相关资料,自觉接受检查.3、对不配合检查、不提供相关资料或资料提供不完整的,视情节轻重,暂停办理业务资格3个月至1年.4、对检查中发现并核实的存在违法、违规行为的机构及从业人员,将按有关规定予以处理.5、对检查中发现并核实的机构及从业人员的不良行为,将记入其信用档案,并通过媒体向社会公示.附件一检查组成员及受检机构名单附件二房地产经

6、纪机构检查表附件三房地产估价机构分支机构检查表二0一一年十一月一日附件一检查组成员及受检机构名单第一组12家组长姓名所在单位联系方式黄晓明天心区住房保证员雷志元湖南建安房屋联动营林军湖南龙人房地产评检查机构地址法定代表人联系方式联络员联系方式长沙欣融房地产评估咨询有限公司长沙市芙蓉区左岸右岸1518号甘沙顺泽房地产经纪左岸右岸B座1912马先屏82591200肖秋沙瑞兴物业治理有限公司东风二村巷15号西栋1楼杨博1380841891984522390长沙市耀晟房地产

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34、749900885174999第十二组11家组长姓名所在单位联系方式顾伟林芙蓉区房产员汤艳湖南广联房地产评肿专家委员013975551113被检查机构地址法定代表人联系方式联络员联系方式湖南锦鑫房地产评估芙蓉区维一星城锦马座0302室李华南恒基房地产土地评估芙蓉区韶山北路216号维一星城国际18楼李南中企华房地产估价芙蓉区韶山北路86号鑫天大厦九楼陈长沙柒拾年置业参谋长沙市芙蓉区维一星城国

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37、内容自查情况检查T#况1经营效劳场地2公司有注册房地产经纪人人3机构总人数人取得房地产经纪从业持证人员人4签订员工劳动合同,给员工购置社保、医保情况人5机构制度效劳内容、效劳质量、档案、财务、人力资源、业绩台账、投诉处理、风险限制及赔偿等制度6公示内容营业执照,备案证实,效劳工程、内容、标准,业务流程,收费工程、依据、标准,交易资金监管方式,效劳合同使用,档案查询方式等.7使用标准房地产经纪合同,内容完整8二手房代理工程个建筑面积m29咨询、筹划工程个建筑面积m210其他工程个建筑面积m211交易资金监管12建立业务记录台帐及保存时间13签定合同之前是否实地查看情况14由1名房地产经纪人及2名

38、房地产经纪从业人员签定合同,及公司保存合同情况二不得有的行为15设立房地产分支机构办理备案登记个16执业人员同时在两个机构从业人17超由备案业务范围从事房地产经纪业务18房地产经纪效劳合同中未加盖公章,又无从业人员签名19由于未告知是否与委托房屋交易有利害关系,而发生纠纷事件20捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格21对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖租由房屋赚取差价22以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易23为交易当事人躲避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利24未经委托人同意泄露委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益25未经委托人同意,改变房屋内部结构分割由租26为不符合交易条件的保证性住房和禁止交易的房屋提供经纪效劳27侵占、挪用房地产交易资金28承购、承租自己提供经纪效劳的房屋29由于不正当竞争造成行业、社会恶劣影响.30因机构原因发生纠纷案例31在经营活动中,被司法部门确认有违法和刑事犯罪行为其他机构自评签字年月日检查组意见签字年月日注机构接