物业交接记录

1、物业交接记录查验工程小区根底资料竣工验收合同报告份规划详图份竣工总平面图份单体建筑、结构、水电的竣工图各份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份供水协议书份供电协议书份供气协议书份共用部位建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙门厅、楼 梯间、走廊、楼道、护手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设施设备小区道路米，地下停车场位，露天停车场位，公共路灯座、垃圾桶个，化粪池个，消防栓个，消防水池个、消防电气控制设备套，水泵个，高低压配电室间间，配电机箱个，发电机组套，电梯设备套交接时间年月日交接方式现场交接移交单位： 经办人： 日期：接收单位： 经办人： 日期：物业查验记录查验工

2、程小区查验时间年月日一年月日查验范围有关图纸根底和承接查验资料移交：核对、观察、使用、检测和试验共用部位，共用设施设备的配套标 准，外观质量和使用功能。现场查验 情况查验资料：小区规划详图，总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等资料：消防验收意见书：供水、供电、 供气等协议书；物业效劳企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用 和管理的合同约定齐全。共用设施设备：房屋本体、公共设施完好；公共配套设备设施包括强电系统平安防范系统、消防系统、楼宇自控 系统、综合布线系统、给排水系统完好，运行正常；各户钥匙的完全正常使用。修复情况查验结论查验小组 人员移交单位：监理单位

3、：接收单位：主管部门：移交单位盖章物业公司盖章年 月 日年 月 日物业资料移交清单表m2位 单 理 监m2移 交 内 容份张线有通供、供合 供网m2份张*质宅书住明m2份张份匙沪 把份匙套份张份份图 工 竣份份明 证 格 合份明 证 格 合份明 证 格 合份合6P 梯6P 梯电件份道份证告 格报 合验单 、检冷套宀女所录套加rLAJL 杳 说 验查n: 单部 理管 监主e日章盖知年>:意 人、尤交移 移e日章 盖 司 公业年物>: 意人收 收>>工程名称查验移交情况物 业 共 用 设 备查验工程根本情况查验方法存在冋题查验结论1 电梯2.水泵3 避雷设施4.消防设备5.

4、楼道灯6 .电视天线7.发电机8.交配电设备9.给排水管线10.电线11.供暖12.空调设备13.安防设备14.栋别、楼层标识查验说明：查验人共同签字：移交单位：监理单位：接收单位：主管部门：单方代表：移交意见：移交人：移交单位盖章年 月日接收意见：接收人：物业公司盖章年 月日设备名称规格型号：安装位置：生产商:出厂时间：竣工验收 日期年月日接管验收日期年月日建设单位：设计单位：施工单位：开工时间：完工时间：保修期：年 月日至年 月日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急方案份设备房

5、 环境设备 夕卜 观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配用工具照明应急照明门窗消防设施符合要求缺陷“X,无此项“一一填加项补填试运行情况现场实测技术性能及数据初验：存在问题 查验人共同签字：年月日复查、验收结论整改情况： 查验人共同签字：年月日验收人签字栏移交单位：移交人：年月日接收单位：接收人：年月日工程名称查验移交情况物 业 共 用 设 施查验工程根本情况查验方法存在冋题查验结论1 道路2.绿地3.人造景观4.围墙5.大门6.信报箱7.宣传栏8.路灯9.排水管道10.化粪池11.停车位库12.消防设施13.健身设施14.安防监控15.垃圾筒箱16.物资用房查验说明：查验人共同签字：移

6、交单位：监理单位：接收单位：主管部门：业主代表：移交意见：移交人：移交单位盖章年 月日接收意见：接收人：物业公司盖章年 月日幢房屋共用部位查验表工程名称面积m2竣工日期年月日年月日建设单位设计单位施工单位开工时间：年 月 日完工时间：年 月 日保修期：年月日至年 月日查验工程查验情况查验方法存在冋题查验结论1 .根底2 主墙体3.柱、梁4.楼板、屋顶5.外墙6.门厅7.楼梯间8.走廊、楼道9.扶手、护栏10.电梯井道11.架空层12.给排水管13.共用照明查验说明：查验人共同签字：移交单位：监理单位：接收单位：主管部门：业主代表：移交意见：移交人：移交单位盖章年 月日接收意见：接收人：物业公司

7、盖章年 月日序号栋别房号钥匙数量备注移交意见：移交人：移交单位盖章年 月日接收意见：接收人：物业公司盖章年 月日岩门安置新村物业承接查验缺陷整改记录表年 月 日序号项目存在缺陷整改措施完成日期备注建设单位 签章物业效劳企业签章甲方：乙方：常德市诚信致远物业效劳有限责任公司武陵源分公司 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院?物业管理条例?、?物业承接查验方法?及省市相关政策规定，甲、乙双方对 工程名称的承接查验事宜，达成如下协议：第一条 承接查验内容、根底资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料:于物业交付使用后 日内向乙方移交。二、现场查验：查验范围为物业效劳用房、设备设施用房、

8、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。1. 共用部位：包括建筑物的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、 电梯、井道、架空层及设备间 等。2. 共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、 信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、 垃圾宽器、污水处理设施、机动车非机动车停车设施、休 闲娱乐设施、消防设施、安防监控设放、人防设施、垃圾转运设施以及物业效劳用房等3. 共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施安防设 备、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等二、物业共用部位、设施、设备的查

9、验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备 存在的问题如下：、物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业效劳用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业效劳用房、共用部位、共用设施设备交接给乙 方，按方式：1. 现场查验后即交接给乙方，不合格工程甲方另行整改；2. 现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计 部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和标准文件。第四条不合格工程解决方法现场查验应当形成书面记录。 查验记录应当包括

10、查验时间、 工程名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查 验结论等内容。查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字 确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。承接查验不合格工程，按以下方式解决：1存在人身平安隐患的，甲方于检查后7日内整改完毕;2物业共用局部、共用设施设备功能不能正常使用的， 甲方检验后15日内整改完毕；3物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲 方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更 说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕， 承接查验不合格工程整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第五条 双方的权利义务一、甲方的权利义务 1甲方

11、与物业买受人签定的物业买卖合同，应当约定所交 付物业的共用部位，共用设施设备的配置和建设标准。2甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙 方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。3甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定移交 权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配备齐全的物业。4甲方应当在物业交付使用 15 日前，与乙方完成物业共 用部位、共用设施设备的承接查验工作。5现场查验 20 日前，甲方应当向乙方移交竣工验收资料、 设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修 文件和物业使用说明文件等。6 甲方应当委派专业人员参与现场查验， 与乙方共同确认现 场查

12、验的结果。对查验不合格工程，甲方应当及时解决并组织 乙方复验。7甲方应当与乙方约定办理物业交接手续方式，向乙方移 交物业效劳用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合 交用条件或者未经复验的物业。二、乙方的权利义务1乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件2乙方应当对物业共同部位、共用设施设备进行现场检查 和验收。3乙方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方 法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标 准、外观质量和使用功能。4乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质

13、量 不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。5乙方应当配合甲方及时解决查验不合格工程，并参加复 验。6乙方应当配合甲方以所约定的方式办理物业交接手续， 交接物业效劳用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7乙方应当将承接查验的有关文件、资料、记录建立档案 并妥善保管，物业承接查验档案属于全体业主所有，前期物业 效劳合同终止，业主大会选聘新发物业效劳企业的，乙方应当 在前期物业效劳合同终止之日起10 日内， 向业主委员会移交物业承接查验档案。8乙方擅自未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施 设备缺陷给业主造成损害的，乙方应当承当相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1甲乙双方应于承接查验合格物

14、业交接后30 日内，向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关资料，办理备案手2甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面公示告知业主。3物业承接查验费用由开发建设单位承当。第六条 违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定 的交接义务，导致前期物业效劳合同无法履行的，应当承当违 约责任。二、物业交接后，甲方未能及时解决物业共用部位，共用 设施设备存在的问题，导致业主人身、财产平安受到损害的， 应当依法承当相应的法律责任。三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构 平安和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失 的，甲方应当依法承当赔偿责任。四、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业效劳 合同约定的，法律法规规定的以及行业标准确定的维修、养护 和管理义务，承当因管理效劳不当致使物业共用部位共用设施 设备毁损或者灭失的责任。第七条 保修条款甲方应当按照国家规定的保修期限